房價經濟學總結

㈠ 從宏觀經濟學角度，為什麼我國房價越調越高

個人看法
從宏觀經濟角度來講：拉動經濟的三駕馬車（消費，投資和出口盈餘）
首先是消費，中國國內生產總值中消費比重一直都很小（和西方發達國家相反）。有些人都很奇怪，房價這么高為什麼消費這么低。那是因為在宏觀經濟中房子這一方面的投入都是算在投資這一塊里的。
然後是出口盈餘，出口在08年金融危機以前一直都是中國經濟的主力，可是金融危機後，隨著美國的量化寬松和全球經濟的不景氣，所以中國的貿易出口在這期間嚴重受挫，並且開始逐漸失去以往在成本（尤其是在人工成本）上的優勢。
最後一個就是投資了，在宏觀經濟中投資包含了證券債券投資、購買固定資產（或不動產）和生產過程中買入的庫存材料。經過了08年的金融危機，中國的A股市場從6000點一路摔到1600點，這個導致了投資人極大的恐慌情緒和巨大的經濟損失。投資人在資金逃離股市後，不動產（樓房）因為在經濟和國民生活中的鋼性需求，開始成為他們新的投資對象同時對他們來說也是投資資金的避風港。由此可見現在的樓價隱約有種當年股市的感覺。
中國政府也在這個大背景下面對一個無奈的局面，一方面想控制房價解決民生問題，但是又怕房價因上漲的停滯或房價下降而爆發恐慌情緒大量拋售，導致房價猛摔和經濟環境的巨大波動（因為中國經濟的投資比重很大）。一個穩定的經濟環境對於正在經濟結構轉型過渡期的中國尤為重要。所以，現在的房價是政府讓它漲，同時想辦法不讓它漲太快或太多，但絕對不讓它跌或者跌太多。

㈡ 根據經濟學原理討論房價大漲的原因

首先用供求關系去解釋高房價是膚淺的。
供求關系去解釋經濟現象，只能在公平和規則的基礎上。例如市場今天需要100斤大米，農民生產了120斤，按供求關系應該跌，但是大米剛出來，我憑借我的財大氣粗，買了100斤，市場只流通20斤，那麼大米肯定大漲，我再拋出不是能賺一筆嘛？這里哪能用供求關系去分析呢？因為你的市場沒有公平和規則，所以你就不能用供求關系去分析。

首先高房價的原因主要是
1、zf的腐敗
zf的腐敗是因為陞官需要GDP,gdp需要大工程，所以政府有意願去炒地，賣了高價，創造面子工程，創造GDP,好陞官。所以那個土地在2010年到處調控炒房者的政策下，從1.59億上漲到2.7w億。土地不是炒房者控制的，而是你政府控制的，你不腐敗，房子就不會漲，群眾就沒有炒房的意願。加之政府壟斷了土地權，而開發商壟斷了開發權，所以兩者勾結一起就可以合法剝削百姓。
2、出口危機
我們一直引以為豪的出口創匯，遇到了危機，首先國際原料越來越貴，而rmb的升值，使得出口利潤大幅減少，甚至出現了虧損，廣交會上大量企業說， 訂單增多，而利潤減少了，很多單不敢接，加之歐美剛經歷經濟危機，所以消費大幅減少，所以出口危機已經存在。
3、百姓太貧窮
全國60%多的工資由銀行，石油，電力，電信，證券等壟斷企業發放。而承擔市場主體的中小企業只發放不足40%的工資，卻承擔了80%以上的就業，造成了分配不均，我國的出口製造業的無法內銷，出口又虧損，加之全面的通貨膨脹，所以大量應該投資製造業的資金投入股市樓市，因此出現了樓市的泡沫。

由於出現了上述情況，所以房價大漲，在利益面前才有了一群百姓追漲的情況，政府出台的政策只是針對追漲的百姓，而沒有了解危機的所在，所以房價還是緩慢的上漲。沒有跌的空間。

正確的做法應該控制央企漲價，尤其是兩桶油的油價，加大對央企，壟斷企業電信，銀行，證券等等暴富企業的利潤的回收，用來補貼中小企業稅收，油價，咨詢，銀行收費，還有公路的收費減輕，自然能夠降低中小企業成本，還有抑制通貨膨脹，這樣中小企業獲得更多的利潤，使得大眾拿更多的錢，才能增加內需，減少出口。再此基礎上控制地方政府賣地，建設保障房，嚴格出台辦法控制保障房的合理分配，整個社會才能恢復安定，否則按現在的辦法還是一團糟。只能等待美國繼續炒高rmb匯率，出口不振，跟著炒高國際原料，使得中國進口原料也困難，加上內需跟不上，無處可逃的大量資金就只能去樓市，就像當年日本一樣。最後美國點破導火索，全國經濟崩盤。

㈢ 為什麼房價越高人們越買用經濟學分析回答

房子是建立在土地之上的，而土地是有限的，因此房價會隨著土地的減少而越來越高啊！因為房地產具有保值增值性。再者就是人們有一種心理：都怕現在不買以後房價就會漲得更高了，所以趁早出手損失就會小得多。

㈣ 用政治經濟學原理分析未來房價走勢

從需來求來看，隨著人口源的增長、隨著居民收入的增長，對房子的需求量日益增長，需求曲線右移。從供給來看，隨著北京的發展，房地產成本的提高等原因，供給曲線左移，導致房價上漲。在現實生活中可以看到，房價的上漲，非但沒有降低需求量和供給量，反而上升。其原因之一是人民在市場上形成了未來房價持續上漲的心理預期，這樣不少本來要未來幾年甚至是十年才有住房需要的人，也搶著早些買，因為預期現在買比未來便宜。所以毫無疑問，這幾年中國房產的購買量遠遠超過正常的、真實的住房需求。其二，者趨利，隨著房價的上升，越來越多的者們加入的房地產行業，使得房子在北京遍地開花，房價只漲不跌的心理預期也導致形形色色的者們對房子的炒作。正是這些原因導致了需求和供給曲線相交於右上角，即價格上升，需求量、供給量上升。

㈤ 為何說從經濟學角度出發房價是必然上漲的

人類的社會經濟活動都圍繞衣食住行來發展的,衣食住行中唯獨有一樣住房是可以經得住時間的,一百年甚至幾百年的時間都可以使用,所以從時間角度看房價是必然上漲的。

人的流動性決定了城市房價的漲幅，如果一個城市的高新技術比較發達就能吸引更多的年輕人，這個城市的房價就很可能上升，北京房價很高就是因為它聚集的年輕人太多了，很多年輕人都去北京追求自己的夢想。

樓市經歷了嚴厲調控一周年，現在還在不斷的升級調控措施，而且越來越多的二三線城市加入到了調控的隊伍，只要堅持住，調控政策還是會在一定的時間放鬆到時候房價還是會漲。

希望房價可以保持穩定！

㈥ 用需求和供給解釋房價變化經濟學作業，1000字。求思路！

思路；
1 地區性{1級城區與3級城區的區別，同城不同地段的區別}
2 稀缺程度{新建回社區與成熟社區的區別}
3 人口膨脹答的速度{比如海南熱}
4 通貨膨脹{包括輸入性通貨膨脹}
5 經濟預期{祈望值}
6 公權力干預{包括增發貨幣『限購令，土地政策}
7 惜售{包括炒作}。這也是對經濟預期的一種行為表現。
以上都是影響房價的因素

㈦ 用西方經濟學知識解釋為什麼房價會上漲

按照西方經濟學，人的收入分布式正態分布，房產在快速發展的城市，由於地段的不可復制性，而成為稀缺品，所以房價會上漲。

㈧ 運用經濟學知識,談談你對商品房房價的理解與認識

1
價值是使用價值的基礎
使用價值是價值的表現形式
耗費社會必要勞動時間越多其價值就越大,房價就會越高
2供求關系影響價格
人們越多人買房房價就會高(在供不應求時)
3市場經濟具有自發性等缺餡
4消費具有反作用

㈨ 房價問題涉及到經濟學中哪些問題

市場經濟下的房屋成本主要包括土地成本，拆遷成本，建安成本（包括人工工資），稅費成本，管理成本（廣告、策劃、管理、灰色成本等）等。
占房屋成本比重最大的往往是土地成本，據全國工商聯的調查顯示，土地成本占據房地產企業總支出的30.36%，最高達52%。以廣州為例，在2010年出讓的土地中，大部分地塊樓面地價都超過6000元，其中新造鎮小谷圍大學城DS1703住宅地成交樓面地價達到了7671元，預計占商品房售價的30%到40%。

㈩ 經濟學原理分析為什麼房價上漲的同時房租

從需求來看，隨著人口的增長、隨著居民收入的增長，對房子的需求量回日益增長，需求曲線右答移。從供給來看，隨著北京的發展，房地產成本的提高等原因，供給曲線左移，導致房價上漲。 在現實生活中可以看到，房價的上漲，非但沒有降低需求量和供給量，反而上升。其原因之一是人民在市場上形成了未來房價持續上漲的心理預期，這樣不少本來要未來幾年甚至是十年才有住房需要的人，也搶著早些買，因為預期現在買比未來便宜。所以毫無疑問，這幾年中國房產的購買量遠遠超過正常的、真實的住房需求。 其二，者趨利，隨著房價的上升，越來越多的者們加入的房地產行業，使得房子在北京遍地開花，房價只漲不跌的心理預期也導致形形色色的者們對房子的炒作。 正是這些原因導致了需求和供給曲線相交於右上角，即價格上升，需求量、供給量上升。