經濟學看房租

⑴ 經濟學角度房價與房租是何關系

指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取專得的投資屬回報。
租金房價比
一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報要求，房價租金的比值為196-232.如果房價租金比超過300，說明該區域房產投資價值變小，房價高估；如果低於200，說明該區域投資潛力較大，房價泡沫不大。

⑵ 經濟學原理分析為什麼房價上漲的同時房租

從需求來看，隨著人口的增長、隨著居民收入的增長，對房子的需求量回日益增長，需求曲線右答移。從供給來看，隨著北京的發展，房地產成本的提高等原因，供給曲線左移，導致房價上漲。 在現實生活中可以看到，房價的上漲，非但沒有降低需求量和供給量，反而上升。其原因之一是人民在市場上形成了未來房價持續上漲的心理預期，這樣不少本來要未來幾年甚至是十年才有住房需要的人，也搶著早些買，因為預期現在買比未來便宜。所以毫無疑問，這幾年中國房產的購買量遠遠超過正常的、真實的住房需求。 其二，者趨利，隨著房價的上升，越來越多的者們加入的房地產行業，使得房子在北京遍地開花，房價只漲不跌的心理預期也導致形形色色的者們對房子的炒作。 正是這些原因導致了需求和供給曲線相交於右上角，即價格上升，需求量、供給量上升。

⑶ 用經濟學解釋房東為什麼一開始要收3個月的房租

鎖定房客，減少留失，還可以把提前收取的租金用於其它的經營活動，賺取利差。

⑷ 怎樣區分《微觀經濟學》中的租金，准租金和經濟租金跪謝！馬上要期末考試了。請親們盡量說的明白一些！

租金可以看成是一種要素收入，如地租、利息等。
經濟租金就是生產者剩餘，是廣義的租金，如果從該要素的全部收入中減去這一部分並不會影響要素的供給。
准租金是經濟租金加上固定成本。有些生產要素盡管在長期中可變，但在短期中卻是固定的，所謂准租金就是對供給量暫時固定的生產要素的支付，即固定生產要素的收益。

⑸ 只買一套房和租房在經濟學角度的區別是什麼

價格的區別。
我們都知道，如果你想要在大城市裡面買一套房子，其實是非常貴的好，幾百萬。很多年輕人都是承受不起的。就會選擇租房子，租房子價格比較低，但是是幫其他人交房租。

⑹ 如果房租一萬一年，房價一百萬，從經濟學的角度，買還是租劃算

房租一年一萬元，房價一百萬，毫無疑問是租更劃算，尤其是在這個年代。

經濟學不能脫離常識，解讀的再天花亂墜都不能脫離商品價值這一核心，不管做出哪種選擇都要對比風險和收益。

一個很簡單的問題，2019年按月付息的三年期大額存單年利率4.18%，一百萬元一年能有4.18萬元利息，足足可以租下4套同樣大小的房子。

房租能夠真實體現中低收入人群的工資上漲幅度，一旦漲幅過高，則這部分人口會大量流出，空置率上升，房租自然回落。我國經濟已經從高速增長階段轉向高質量增長階段，今後增速大概率會在6%以下，房租的漲幅會非常有限。

從租金回報率來看，一萬元能租一年，買下需要100萬元，租金回報率只有1%。由於房價過高，遠遠超出了實際價值，國內住房租金回報率普遍2%左右，實際已經沒有投資價值。

從價值投資角度看，實際建築成本不過十幾萬元的房子，卻賣出上百萬的高價，地價貴固然是一方面，被炒高的價格更是關鍵。在房價處於相對合理水平時，上漲趨勢明顯，此時租金回報率也會相對合理，買房更合適。但是如今房價過高，宏觀經濟面臨諸多困難，房價下降趨勢不可阻擋，此時買房就不合適了。

之所以很多人堅持要買房，無非如下原因：

1、為了落戶，有結婚或者子女上學的需要；

2、擔心房價還會繼續上漲，早買不如晚買；

3、把買房作為投資，期望降低通貨膨脹影響，未來可以出租或出售；

房子可以炒，房租不能炒，房租上漲一定會讓租房者選擇以腳投票。

一邊是漲幅有限的房租，一邊是進入下降通道的房價，買房就是高位接盤，面臨大幅貶值壓力。

一邊是有限的投資，保持極好的流動性，能夠更好的防範風險；一邊是掏空存款還要背負貸款，有沉重債務壓力，面臨房價下跌風險，哪個更合算一目瞭然。

⑺ 從經濟學角度分析為什麼房價上漲的同時房租的價格卻上漲不了

剛性需求引起的房價上漲確實會帶動房租的價格上漲。從經濟學的角度看這是替代作用引起的。一旦這些有剛性需求的人群買不起或買不到住宅房，他只能是轉到租房市場去租房子住，這就會引起租房需求的上升造成房租上漲。這也就說明剛性需求引起的房價上漲會帶動房租的上漲。因為一般對住宅商品房有剛性需求的人群都是在本地工作或生活的人群而有投機或投資需求的人群確是可以跨地區跟跨行業的。所以在剛性需求不變的情況下由投機需求引起的房價上漲對房租上漲的影響非常的小甚至有可能出現房租下降。他的理論公式：剛性需求為A（其中買得起房子的為A1、租房子的為A2)投資或投機性需求為B、（投機或投資性持有住宅房的為B2）商品房供應為C、當A+B大於C的時候房價上漲，但是當B2大於A2的時候房租就不可能上漲.我國這兩年的房價上漲的主要原因是由於投機需求過多引起的。從經濟學的角度看，投機是可以創造財富的。但是從事投機的人太多，必定會引起價格信息的混亂，造成價格虛高並產生泡沫。所以說過度的投機對經濟的良性發展是有害的。這也是目前出台國十條主要原因。那麼為什麼從事投機房地產的人會那麼多呢？更深層次的原因是目前我國投資渠道過少造成的。如果我國的政策制定者不能拓寬投資渠道，那麼就會可能出現下一次的糧食泡沫、金融泡沫等。筆者不否認這次國十條對房地產投機過熱的打壓力度，但是這種頭痛醫頭，腳痛醫腳的治標不治本的政策並不是醫治我國經濟局部過熱的良方。...

⑻ 從經濟學上看,是買房好還是租房好

我認為復，買房,不過沒有永漲不落制的房價，明年國家將鼓勵建設更多的中低檔房，對於普通百姓來說，這才是我們真正要的房子，現在的高檔房，高價房對於我們來說就是有錢人的商品，如果你現在是有錢人，就不要管未來漲跌，如果你是普通百姓，又不著急近期買房，那就等2年，會有你合適的房子的。

⑼ 對於信息經濟學中的租金怎麼理解

關於一般意義上的租，目前總的趨勢是把它看成是由於不同體制、權力和組織設置而獲得的"超額利潤"。經濟租是指基於經濟權力而產生的租。
經濟權力主要表現為技術創新、承擔風險、自然壟斷、加強經營管理等。有些由特許的不屬於自然壟斷的壟斷其行為已表現為某種政治權力在經濟上的體現，所以其獲得的超額利潤應屬政治租的范疇。經濟租在量上表現為經濟權力行為主體依據經濟權力獲取的超過社會平均收益水平的利潤。
經濟租的主要來源有：⑴創新的超額利潤。本文中的創新包括熊彼特創新的五個方面。⑵承擔風險的超額利潤。⑶壟斷的超額利潤。
經濟租的消散主要靠兩條途徑。⑴競爭。在自由競爭條件下，租的存在必然吸引該要素由其他產業流入有租的產業，增加該產業的產出，壓低產品價格。在規模經濟效益不遞增的前提下，要素的自由流動最終使要素在該產業中的收入和在其他產業中的收入一致起來，從而達到均衡。所以，按照經典的總體均衡理論，只要市場是自由競爭的，要素在各產業之間的流動不受阻礙，任何要素在任何產業中的經濟租都不可能長久穩定的存在。⑵社會再分配。自由競爭也不是萬能的，尤其當經濟租的分配在長期內保持不平衡時，採取適當的宏觀調控是非常必要的。
經濟租的存在雖然有一定的不合理性，但總體上是利大弊小。它構成了社會經濟運行的動力，將不斷地推動創新，從而推動社會的向前發展。