房地產的影響因素經濟學原理

1. 西方經濟學原理 影響商品需求的因素有哪些

影響商品需求量的因素有5個：

1.價格 在其他條件不變的情況下，某一商品的價格越低，消費者對該商品的需求量越大；而商品的價格越高，消費者對該商品的需求量則越小。這就是經濟學所說的需求法則。商品的價格是影響商品市場需求的最重要因素。

2.偏好 這里所說的偏好，既與消費者的個人愛好和個性有關，也與整個社會風俗、傳統習慣、流行時尚有關。一些時效性較強的商品（如流行時裝、音樂唱片）的需求對社會偏好十分敏感，即
使價格不變，由於社會時尚的改變，流行時髦的變遷，需求量也會有急劇的變化。

3.收入 一般說來，收入與需求是正相關的，即別的條件不變的情況下，收入越高，對商品的需求越多，這是因為較高的收入代表了較高的購買能力和支付能力，而需求是受支付能力的約束的。

4.相關商品價格 需求不僅取決了商品自身的價格，也在相當程度上受其他商品價格的影響。在其他商品中，有兩類兩品的價格影響最大。

一是替代品，即在消費中相當程度上可互相代替的商品，一般說來，某種商品的替代品價格越高，就顯得這種商品相對便宜，因而對這種商品的需求會增加，反之則相反。二是互補品，即經常放在一起消費的商品，當某種商品的互補品價上漲時，這種商品的需求也會隨之減少。

5.預期 這里說的預期，不是指消費者的個人預期，而是指對商品需求產生影響的是社會的群體預期，無論這種預期正確與否。

如果人們普遍預期某一商品未來價格會顯著上漲，則會增加現時的消費，或多購買一些貯存起來。預期效應有時會帶來價格越高，需求量越大的反常現象，這是因為人們普遍有「買漲不買跌」的心理。

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特點：

1 可變性

商品需求是對具體、現實商品的需要，不僅有量的要求，還有質的要求；不僅有時間的要求；而且有空間的要求；不僅有花色品種的要求，還有規格型號的要求，這些要求不是一成不變的，而是不斷變化的。

2 多樣性

由於人們的生活條件、收入水平、文化程度、性別年齡、民族信仰、職業活動、居住條件、風俗習慣等不同，會有多種多樣的需求，因而人們的消費會呈現出多樣性、多變性和個性化。同時，在不同的地點、時間和條件下，不同的消費者，都存在著不同的需求，而且這些需要都在變化和發展，這些都導致商品需求的復雜、多樣和多變。

3 社會性

人們的社會需求總是在一定的社會環境中存在和發展變化的，因而社會性是需求的又一特點，並且這種社會性還帶有時代的特色，隨時代的變化而變化。同時，消費方式隨生產力的發展而逐步高級化和多樣化。

4 層次性

由於人們收入水平的不同，追求的消費目標也不一樣，構成了多層次的消費群體，形成多層次的商品需求。

5 逐波性

由於我國國土遼闊，地區間的經濟發展不平衡，新的品種和式樣的商品，像波浪一樣逐波發展，由國外進入國內，由沿海到內地，先大城市後小城鎮，先城市後農村。當然，隨著科學技術的迅速發展，這種逐波式的產品傳播的時間是越來越短了。

6 替代性

由於社會商品的類別繁多及許多商品的用途一致，導致消費者購買商品時，會量入為出地購買適合自己生活水平的商品。在各大類商品中都有可以互相替代的同用途商品。

7 差異性

由於消費受多種因素的制約，收入水平、氣候條件、消費觀念、心理素質、商品需求等因素在地區之間、城鄉之間、消費階層之間、年度和季節之間都存在著極不平衡的現象，導致商品需求存在著差異性、差別性和地域性。

8 趨高性

隨著人們生活水平的不斷提高，人們消費需求的層次也必然逐漸提高，吃的講營養，穿的講漂亮，住的講寬敞，用的講高檔，這已成為現代社會的發展趨勢。

2. 經濟學原理 央行通過降息促進房地產發展，是什麼原理

在降息通道開啟後,樓市將獲益最大。以按揭20年貸款100萬元計算,如果按基準利率,購房者每個內月可以減容少月供234元,合計20年就可以減少5萬多元的利息支出。
此外，申銀萬國研究所發布的報告顯示，降息後地產行業存在超額收益，幅度與降息的幅度和次數相關：2008年9月—12月，央行共3次降准6次降息，長期貸款利率降幅為1.5個百分點;2011年12月和2012年7月，央行共3次降准2次降息，長期貸款利率降幅為0.5個百分點。相應的，2008年降息降准周期開始後板塊3個月內超額收益超過40%，2012年降息降准周期開始後板塊超額收益超過10%。
而且，降息對於房地產開發商具有正面信用影響，原因是其可能會促進房地產銷售並降低開發商的借款成本。

3. 在經濟學原理一書中，哪些因素會影響需求曲線的左右移動

1.消費者的收入
當消費者的收入增加時，消費者對某商品在一定價格內下的需求量也會增容加，對另一些商品在一定價格下的需求量可能會減少。這取決於消費者收入增加以後是更想要還是更不想要這種商品。
2.消費者的偏好
如果消費者對某種商品的興趣比過去增加，即使該商品價格不變，需求量也會增加。反之亦然。
3.其他商品的價格
這里有兩種情況：（1）兩種商品為替代品，如黃油和人造奶油，咖啡喝茶葉等。假如茶葉價格上漲，咖啡價格不變，在同一價格上人們將會增加對咖啡的需求數量，因為人們會減少對茶葉的需求數量而增加對茶葉替代品咖啡的需求數量。（2）兩種商品為互補品，如汽車和輪胎。假如汽車的價格上漲，人們將會減少對輪胎的需求。因為汽車漲價後，人們對汽車的需求量減少，因而也會減少對輪胎的需求數量。
4.消費者對商品價格和收入前景的預期
如果某種商品的行情看漲，需求數量將會增加；如果某種商品的行情看跌，需求數量將會減少。如果消費者預期其收入即將增加，某商品價格不變，消費者也會增加需求數量。

4. 運用經濟學原理，分析預測今年我國房地產市場的發展情況。

按經濟學原理分析，房地產市場的供給的增長速度快於需求的增長速度，房產的價格應該是有所下降的，但是受到房地產商對供應量的操縱，短期內仍然是供小於需求，這造成了房價的不合理上漲。這應該只是暫時的，積累的供給遲早會釋放的，從長期來看供給將明顯大於需求，房價必然會回落。
1：2007年住宅投資將會繼續保持20%以上的過快增長；
隨著房地產價格的局高不下，社會資金追求房地產投資的熱情將進一步的增加，大量資金源源不斷的被投入到該產業中來。同時地方政府為支持房地產業的持續繁榮，往往會採取各種措施來鼓勵當地房地產行業的發展。
價格

2：普通居民對住宅的需求將進一步放慢；
房價的持續升高使房價收入比在許多地區已經十分離譜，根據調查一北京市為例，140平米的住宅，按房價8000元計算，就需要112萬元，而2005年，北京人均的可支配收入為17652元，房價收入比就達到了20倍。如此之高的房價收入比必然是人們對住房的需求受到一定的影響，隨著供給量的進一步增加，高房價的繼續，需求的增長將必然受到一定的抑制。2007年全部住宅需求的增長將進一步回落，估計住宅銷售面積的增長率將低於10%。

我國房地產價格的不上升實際上是由於多種因素共同作用的結果。市場調節也不是萬能的，僅僅依靠市場的調節是萬萬不行的，經濟學十大原理告訴我們政府有時可以改善市場的結果。鑒於此從2005年開始，我國政府加大了對房地產市場的調控力度，通過土地政策、稅收政策、金融政策等對房地產市場進行全面嚴厲的控制，這其中也收到了明顯的效果。不單是房價上漲得到了有效的控制，抑制投機需求、控制投資規模、改善供應結構等調控的目的也取得較大的成效。總之，隨著我國國民經濟的持續穩定的發展，城鄉一體化進程的加快和人民生活水平的進一步提高房地產市場將會是我國城鄉居民追求的一個主要的消費市場，房價走勢必將在調控治理下去其虛幻泡沫還其本來的面目，也必將根據供需關系和制約因素影響而自然發展，短時期內房價將仍會不斷上漲，但是從長期來看，房價終將會恢復到正常的水平的，這並不是不可預期的。

5. 房價對經濟的影響是什麼，請結合經濟學原理

1、對物價水平的影響
在計算物價水平時，會選取一些物品，並賦予一定的全重，房產作為個人資產的重要組成，被賦予的權重相對較大，所以房價的波動，對CPI影響不小
2、對宏觀經濟的影響
房價波動，必然會對房地產市場產生重要影響。以目前我國房價為例，目前我國經濟發展勢頭強勁，房地產市場更是非常火，暫且不去考慮房市火爆的原因，來看看他的影響：
吸引了大批資金的投入，無論是蓋房子還是炒房子。這就會使得固定資產投資上漲（房地產投資是固定投資組成之一），拉動內需，促進經濟增長，當然這是有力的一方面。
但是我國現在是房地產過熱，就是說房地產需求占總需求比重過大，這就是的經濟的可持續發展能力受到挑戰——一旦房地產市場衰落，經濟將遭受重創（所以國家提出需求結構調整，同時對房地產市場進行調控）。所以，房價的波動對經濟影響要從利弊兩個方面來分析。

6. 目前中國房地產市場買賣雙方都有漲價預期時分析對房子價格與均衡成交量的影響。請用經濟學原理具體分析。

你供求曲線分析啊，雙方都預期漲價，買房者需求增加，需求增加會引起價格的上漲；銷售者會提高房價，房價提高，又使買房者的需求下降。最終結果，均衡成交量沒變（假設雙方對漲價的預期一致），但價格上升。

7. 政策反映房地產的什麼經濟學原理

貼吧里看到的，非常非常草根的解釋，但是很正確，講得很好。
送你一篇文章：

本文以最淺顯的道理闡述經濟的真相。不會有任何所謂的學術妓女們常用來欺騙人民的深奧的學術理論，還事實以清白，真相只有一個，讓我們擦亮眼睛，洞觀今天發生的一切。本文在以下幾方面闡述中國經濟的真相。
1、 什麼是經濟發展？
簡單的講經濟發展就是有錢，但錢從何來？錢只能印出來。那麼到底是什麼使印鈔機不停的運轉？
假設一個島上有1000口人，與世隔絕，人與人之間交換物品過活，但有時候你手裡用來交換的東西不一定就是對方想要的，怎麼辦？於是人們就用都喜歡的金銀作為交換的東西，於是交換方便了。但金銀要磨損，攜帶也不方便，當交換活動頻繁時，發現這個東西太繁瑣，限制了交換活動，於是為了解決這個問題，想了一個辦法，就是由島上的管理者發行一種符號，用它來代替金銀，於是鈔票出現了。
剛開始這種鈔票可以隨時得兌換金銀。大家都很放心，因為鈔票就是金銀。可是島上金銀的產量太小，當人們的交換活動更加頻繁時，鈔票不夠用了，只能暫停交換。暫停交換的後果就是大家不生產別人想要的東西了，因為雖然別人用，但交換不出去，套用現在的話說就是經濟發展減速了。
於是大家想了一個辦法，成立一家錢庄，這個錢庄是大家的，由錢庄來發行鈔票，印出的鈔票借給想用錢的人，然後這個人有錢了再還給錢庄。於是銀行就出現了。
銀行的出現，能保證交換活動更持續的進行，大家都拚命的生產，島上的東西越來越多，銀行根據產品的生產數量，不停的印製鈔票，以保證交換能更深入的進行。
後來人們的交換活動更頻繁了，一家錢庄太少了，於是出現了很多錢庄，總要有個管錢庄的吧，於是指定一家錢庄管理其他錢庄，並且鈔票只能由這家錢庄印刷，然後通過其他錢庄借給用錢的人，中央銀行就這么也出現了。
2、什麼是對外貿易？
有一天島上的人發明了船，於是就到處劃船跑，發現了另一個島嶼，那上面也有人，也有鈔票，也像自己島上這么活動。但自己島上生產的東西多，那個島上生產的東西少，1元錢在自己的島上能買1斤大米，那個島上的一元錢只能買半斤大米，於是另外島上的錢來這個島上買東西時只能2元換1元才行。於是匯率出現了。算好匯率後，他們開始互相買賣東西到對方島上，這就是對外貿易。對外貿易豐富了人們的生活生產需要，使交換活動到了一個空前的高潮。
3、什麼是通貨膨脹？
由於島上生產的產品太多了，以至於沒法准確估計到底該發行多少鈔票，發行多了的時候，因為沒有那麼多產品可買，產品就開始漲價，發行少了呢就開始降價，為了保證價格穩定，央行要求各錢庄要把一部分錢放在央行裡面用來調節產品的價格，根據價格情況多放和少放。這就是存款准備金率。
可是有一部分聰明人開始怎麼才能把錢弄到自己手上，他在海邊撿了一顆石子，說這個石子值100萬快錢，把它賣給了一個人，這個人覺得整個島上的錢加一起也沒有100萬啊，怎麼辦，於是向錢庄借，錢庄也沒有這么多錢，於是把印鈔機打開，印了這100萬，借給了他買了這個石子。
然後這個人開始賣這個石子，100萬賣給了第二個人，由於第一個賣石子的人把錢花了，所以島上的錢多了，所以這一百萬可以籌集到，多買些產品就有了。但當把這個石子以200萬轉讓的時候，錢庄只能又印了100萬鈔票，就這樣鈔票越印越多，可是當這個石子不停的流動轉讓時，大家並不覺得島上的錢多，產品價格還是原來的那樣。可是當這個石子不流通或流通的慢時，大家覺得錢多了，可是如果當持有石子的人把它扔到大海里，那就等於島上憑空多出N多個100萬來，怎麼辦，央行最害怕的就是這顆石子沒了。它沒了島上產品的價格就會飛漲，就會通貨膨脹。那麼持有石子的人就綁架了島上的經濟。
4、房價能綁架中國經濟嗎？
中國的房地產已經使中國央行發行了太多的人民幣，如果房價下降，等於把那顆石子投進了海里，那麼多印出來的錢會使中國產品價格飛漲，會發生嚴重的通貨膨脹。
看似房價與石子毫無相干，可是他們的屬性是一樣的，就是價格和價值嚴重的背離。實際上房地產的崩盤受害最大的並不是中國的商業銀行，而是整個中國經濟體系。為什麼政府遲遲沒有把房價降下來，不是降不下來，如果真想降房價，只需要一道政令，房地產價格會在一夜之間土崩瓦解。可是後果誰能承擔，嚴重通貨膨脹誰來負責？
房地產業已經綁架了中國的經濟，是無可置疑的，是客觀實在的，沒有人能改變。
不管誰是總理，廉潔也好，貪污也好，都希望社會和諧，可這是一個棘手的問題。
5、房價和通貨膨脹有關系嗎？
可更棘手的問題還不僅僅在這里。如果降房價，面對的是馬上的通貨膨脹，可不降房價，那麼面對的就是更嚴重的通貨膨脹，何去何從？
所以最可靠的辦法就是穩定房價，然後在社會產品增加時，減少貨幣的投放量，加上其他政策如加息、增加商業銀行准備金率、縮小信貸規模等輔助手段，來使中國經濟軟著陸，這是最好的辦法，我們看到的一切政令也是這個邏輯。不信的話，可以查閱一下近年來政府發布的一系列調控房地產業的措施。
可是為什麼房價不穩定而且更加的瘋長呢？難道是開發商與政府在博弈嗎？告訴你在中國沒有人能和黨叫板，幾個肚子大點的開發商是沒有這個實力的。實際上是幕後的另一隻黑手在和中國政府博弈，這支黑手就是外資，以美國為代表的帝國主義攫取中國人民血汗的黑手。
6、房價高漲的原動力是什麼？
使房價上漲的動力很多，房價上漲對其有利的人就是動力之一，比如：為了GDP和個人利益的地方政府、為了賺錢的開發商、炒房族、以至於買了房的所謂「房奴」都是是房價上漲的動力，可是最大的原動力不是這些，是外資，是美國的以攫取超額利潤的各大財團。
開發商作為商人，為了賺取高額利潤不是什麼傷天害理的事情，可是各行各業都有商人，難道想賺就有嗎？那除非是神話。房地產業的開發商也一樣，不是他們想賺多少就有多少的。根據價值規律，當商品的價格和價值嚴重背離時，會有一種趨向正常價格回歸的力量鉗制價格的上漲，可是在中國的房地產業，這種規律似乎不起作用，一個重要的原因是忽視了一個參考范圍的原因，如果以中國經濟本身而言確實打破了這個規律，可是目前的情況是有一股力量在維持著房地產業的價格，即托市，那麼誰在托市呢？
誰能在房地產業失控能得到巨額利潤的人就是托市的人。
討論這個問題前，現看一下中國的外匯儲備情況。中國的外匯儲備在近幾年迅速由1、2千億突破萬億，並且還在迅速的增長，難道是中國人民奮發圖強，掙來的嗎？這個不需要證明，看中國的GDP增幅就知道，外匯儲備的增長速度明顯大於GDP的增幅。顯然不是掙來的，那麼除了掙來的一部分，那麼就是所謂的「國際熱錢」的湧入，而國際熱錢的湧入的目的只有一個，就是要取得高額的回報。
國際熱錢進入中國市場後，首先要兌換成人民幣，那麼一下子哪有這么多人民幣呢？只有一個辦法就是讓印鈔機沒日沒夜的工作，然後這筆錢用來托住已是燙手山芋的房地產市場，就是拚命的投資房地產業，當房地產價格因背離價值而向下波動時，通過托市再把它抬高，反復如此，給人的表象就是房產價格決沒有偏離價值。導致房價越漲越高。
而開發商呢，他們一到房子將要賣不出去的時候，就有人出高價買下來，他們怎麼會降價，如果沒有這部分資金在運作，別說是開發商聯盟，就是全國只有一個開發商，價格也會降下來，沒有人買了，難道等房子發霉嗎？
那麼外資持有這么多高價房產做什麼？不怕砸到手裡嗎？
不怕！為什麼呢？在這個資本運作的過程中，有一個冤大頭在最底下接著呢，是誰呢？就是中國的商業銀行，由於火爆的房地產市場，一流的流通性，近年來沒有看到任何萎縮的跡象，放了貸款就盈利，為什麼不貸款呢？沒有理由不放貸款。
加之中國老百姓買房的心情，外資可以輕易的把高價房轉嫁到中國的銀行和消費者身上，連炒房的農民都能賺到一杯羹，職業的外資會賠錢嗎？
那麼房價一直漲下去，會怎樣呢？請看下一節：「7、房價一直漲下去，開發商會笑還是會哭？什麼情況下會笑？什麼情況下會哭？」
7、房價一直漲下去，開發商會笑還是會哭？什麼情況下會笑？什麼情況下會哭？
在中國政府近幾年來密集的幾十道金牌的調控下，房價還是如脫了韁的野馬一樣狂奔不止。暫且不論何時能停止上漲的勢頭，畢竟房價在目前還是上漲的，所以我們就看看房價上漲不止會帶來什麼。
首先：由於GDP上漲，中國政府為了維持上文說的「保持產品交換的繼續」要不斷地投放人民幣，即開動印鈔機。只要房地產這個石子還沒有投入到大海里去，還有一定的流通性，那麼就不會有通貨膨脹的發生。
其次：開發商會在這個過程中也賺取巨大的利潤。
再次：能看到的是，炒房族會賺錢、所謂的買房的「房奴」會增值。
都賺錢！可是在這個過程中到底誰虧了呢？錢從哪裡來呢？如果你是有炒股的經驗就會知道，如果投資價格和價值背離的商品，你賺的錢就是別人賠的錢，那麼套用到房地產上，就是買房自住的人，現在看似增值，那是鏡中月、水中花，你不變現就不是你的。再有就是當價格完全回歸真實價值的時候，有時甚至會到真實價值一下，被高價房套住的投資者。還有一個就是開發商！
為什麼說開發商也有賠錢呢？大家知道商人的本性是賺錢，賺取利潤。如果一個商人投機一次就永遠都不做這個生意了，他是賺錢了，可他不是商人，這種商業行為沒有意義。由於商人的本性，所以賺來的錢會繼續擴大再生產，在能賺錢的領域不斷的加大投資。這個道理從生活中就可看出來，越是做大生意的人總喊沒錢，因為要更大的流動資金來維持其擴大再生產的需要。
所以一旦房價回歸真實的價值之時，就是有一大批開發商崩潰之日。這個是不以任何人的意志和任何行為為轉移的。如果現在有開發商逃離房地產業的角斗場，那麼跑得慢的就是最後的輸家。如果都不跑，就像擊鼓傳花一樣，最後拿到接力棒的就是接盤者。有句話叫：「出來混遲早是要還的」。也許只不過是方式不一樣，看誰的運氣好而已。
可是現在卻沒有任何的開發商賠錢的跡象，有的是開發商不斷的賺錢，老百姓送錢都來不及。只是因為目前房價還在上漲，房產還在不斷的流動。
一個巨大的問題來了，這樣不斷上漲的房價何時是個頭啊，請看下一節：「8、坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區一個農民的血汗的」
8、坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區一個農民的血汗的
毛主席說過：「帝國主義沒有睡大覺,而是天天在蠢蠢欲動,在圖謀不軌,想達到他們的罪惡目的。誠然他們的氣焰的確沒有以前那麼囂張,但他們確實在活動著。」是不是冷戰結束就代表著人類的和平得以實現呢？「一句上帝面前人人平等」就能掩蓋帝國主義噬血的本質嗎？人人平等的理念是對的，但它只不過是帝國主義用來欺騙人們的伎倆罷了，說到和做到永遠是兩碼事。
國際財團通過國際熱錢湧入中國，使人民幣加大發行量，然後通過房地產炒作，把中國的國內價格水平無限制的提高，GDP的增長又一次使人民幣的發行量被迫提高。國際財團心黑手狠，雙管齊下，目的就是使中國經濟熱到燙手，熱到讓每個中國人為之瘋狂。
我們暫不去關心這個過程，我們放眼未來，看看這一過程的結果是什麼樣呢？換句話說財團的目的是什麼呢？
很明顯，中國人最不願意看到的事情，就是財團們最樂見的結果。先做個假設，比如國際熱錢在投資的中國房地產領域里上演最後的瘋狂後，然後把房產成功解套全部變現，如果此時人民幣兌美元的匯率達到美國預期最高時，匯率是熱錢逃離時需要相乘的那個倍數，會發生什麼誰都能想到，所有熱錢會一夜之間全部兌換美元逃離。財團們會賺得溝滿壕平，中國市場上除了錢就是錢，能遮住天的大把人民幣將成為中國人民的噩夢。
這是中國人最不願意看到的事情，也是財團最樂見的結果。近期美國不斷的通過政治、貿易等手段逼迫人民幣升值，而中國政府遲遲不升值或小范圍的升值，遠遠沒有達到美國政府的預期，這是在出口處的中美之間的博弈。美國逼迫人民幣升值的狼子野心昭然若揭！
順便提一句，如果真的這個升值預期達到了，中國樓市將重演日本上世紀90年代崩盤的歷史。只是那時中國經濟也會像日本一樣進入一個連續低迷不振的不歸路。
在這種攸關民族生存的問題上，政府會坐視不管嗎？就算是退一步來講，一個完全不負責任的政府遇到這種情況，因為這個資本運作同時也極大侵犯了政府的利益，也會拚命反搏的。
那麼中國政府會以什麼樣的方式來化解這一「經濟危機」呢？請看下一節：「在有關這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線」。
9、在有關這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線
我一直相信：物極必反，中庸，是老祖宗留給後人解決棘手問題的殺手鐧！
既然是中國房地產「綁架」了中國的經濟，那麼我們就從「綁架」說起。何為「綁架」，應該是相對弱的一方，拿著相對強的一方的「要害」，使相對強的一方即便有能力對付弱的一方，但礙於投鼠忌器，無力可施。
我們先來看看綁架雙方的陣容和各自手上的籌碼。房地產業的主體是開發商，所以開發商算一方，它綁架的要害是中國經濟，那中國經濟是誰的要害呢？是中國人民的要害，代表中國人民的，目前只能是中國政府。中國政府算一方。外資呢？它是煽風點火者，劃到開發商一方。中國政府一方有公權力，可以通過稅收、財政、經濟政策、行政手段對開發商陣營施力，開發商陣營通過源源不斷的後備資金來綁架中國經濟，且不斷的提高贖金。
問題已經擺在這里，怎麼辦呢？沖上去一槍擊斃，那歹徒非撕票不可，太極端不可行。所以有為政府開出葯方，只要實現了某某一條既可降低房價的主意，就猶如這一槍擊斃一樣是不可行的。我們想像如何解救綁架事件的，首先要穩定住對方的情緒，再一步步地靠近，但這種靠近雖會引起歹徒的敵意，但不會導致他撕票，然後再進一步穩定情緒，再靠近，然後條件成熟時，再穩准狠，即保證人質的安全，又要保證歹徒一舉拿下。這才是真正的營救。
所以中庸才是解決棘手問題的殺手鐧。極端、盲目、冒進是要不得的。
針對如何解決中國房地產市場的綁架問題，就要圍繞問題的關鍵部分一步步地施加反作用力，然後一舉成功，才是正道。
第一個關鍵的部分就是匯率，中國政府會嚴把匯率關，我們可以預期的是，人民幣兌美元的匯率決不會過快升值，但會小幅升值，就是要穩定對方的情緒，如果一點不升，對方會狗急跳牆，如果升的過快，是給自己掘墓，所以為什麼中國匯率升幅總是猶抱琵琶半遮面，看看美國政府的態度跟一個綁匪是多麼的貼切，我要一瓶果汁，為什麼拿來半瓶水。可又說不出什麼來，畢竟還能暫時解渴。
第二個關鍵是限制資產流動性，既然房地產能綁架中國經濟，說明它舉足輕重，限制房產的流通性，就可以限制資產的流動性，注意這里是兩個概念，「資產流動性」和「房產流通性」。兩者完全不同，但又息息相關。房產流通性減弱，資產流動性減弱，那麼需要印刷的人民幣就減少。就像那個石子，不流通馬上通脹，不漲價流通沒問題，可是行不通，外資也不同意。既然是不斷的上漲價格，只能一步步地限制房產流通，只要房產流通性少一點，通脹就會顯現一點，然後再通過上調准備金率和加息等柔性政策來調整一點，用柳葉棉絲掌來化解泰森的一記重拳，以綿柔克強剛、化千鈞於無形，這就是中國政府的策略（這好像是中國人最擅長的事情）。我們從官方媒體就能看到相關的消息，樓市簽約率在下降，即流通性在下降，然後物價開始有所漲幅，如豬肉等副食產品，但央行馬上上調准備金率和加息，來穩定物價。不知各位看官是否也看出些端倪。可預期的是，到完全化解危機之前，會不斷地加息和調高准備金率，同時房產流通性會越來越弱，這個預言是否准確可在以後的央行政策上驗證。等完全消除了由於經濟過熱導致的通貨膨脹預期，那麼就是房地產價格回歸真實價值之時。
不管你看到沒看到，這已是最後的瘋狂，我們從兩方面來分析：
第一，如果這場博弈以外資勝利而告終，那麼中國經濟將步日本90年代持續下滑的深淵，由於外資撤走，房市賴以生存的支柱坍塌，房價會一落千丈，可到時候不管是開發商還是老百姓都將承受經濟下滑之苦，持有的貨幣迅速貶值，即便房價落下，也不一定買的起。這是中國政府和中國人民不可接受的，也是無法接受的。
第二，如果外資以失敗而告終，即在匯率上把住出口，讓房價回歸真實價值，把外資同樣套在中國，這才是勝利的前提。那麼以美國財團為首的帝國主義噬血者必將瘋狂報復，會在投資、出口等各方面對中國施加壓力。我們今天人民幣升值沒有達到美國預期，已經導致中國出口到美國的產品受打壓，進而引起了眾多的貿易摩擦，由此可見一斑。我們知道，經濟發展的三套馬車是，投資、出口和消費，在投資、出口領域遭到報復會影響中國經濟的發展，但我相信不會影響我們的發展速度，別忘了還有一套馬車是「消費」，房價下降後，如果你是愛國者，請現在保護好你的錢包，到時千萬別羞羞答答，要果斷地出手買房，中國經濟會在消費領域異軍突起，繼續獨佔世界經濟引擎的鰲頭。
所以我們要相信我們的政府，配合我們的政府，政府在事關全局的問題上是和老百姓站在一起的，政府是水上承載的舟，人民是水，沒有水，何以載舟。

8. 利用經濟學原理，分析影響需求的因素有哪些

（1） 商品本身的價格（P）
在其他條件不變情況下，商品本身價格上升，則需求量減少；價格下降，則需求量增加。需求量的多少與該商品的價格成反方向變動的關系。
（2） 相關商品的價格（PX）
當一種商品本身的價格保持不變，與其相關的其他商品的價格發生變化時，該商品本身的需求量也會發生變化。
在經濟學中，相關商品分為兩種：一種是替代品（Substitute goods），是指可以相互替代滿足消費者同樣需要的商品，比如大米和白面，羊肉和牛肉，棉布和絲綢，咖啡和可可，等等。消費者在購買兩種具有替代關系的相關商品時，如果其中一種商品的價格上漲，另一種商品的需求量就會增加；反之，一種商品價格下降，另一種商品需求量就會減少。比如羊肉和牛肉，當羊肉的價格不變而牛肉的價格上升時，人們就會增加對羊肉的購買而減少對牛肉的購買，從而使得對羊肉的需求量增加。
另一種是互補品（Complementary goods），是指互相配合使用才能滿足消費者需要的商品， 比如影碟機和碟片，乒乓球和球拍，鋼筆和墨水，汽車和汽油，等等。消費者在購買兩種具有互補關系的相關商品時，如果其中一種商品價格上漲，另一種商品需求量就會減少；反之，一種商品價格下降，另一種商品需求量就會增加。比如影碟機和碟片。如果影碟機的價格不變， 碟片的價格上漲，在其他條件不變的情況下，對影碟機的需求量就會減少。
（3） 消費者對未來價格變動的預期（PE）
如果消費者預期將來商品價格上升，則會增加現在的需求，反之，如果預期未來商品價格下降，則會減少現在的需求。例如，消費者預期電腦價格還會持續下跌，則會推遲購買，從而減少了當前電腦的市場需求；反之，消費者預期電腦價格還會持續上升，則會抓緊購買，從而增加了當前電腦的市場需求。對未來價格變動的預期有時會帶來價格越高，需求量越大的反常現象，這是因為人們普遍有「買漲不買落」的心理。
（4） 家庭收入（I）
一般來說，居民家庭收入增加，就會增加對商品的需求量，反之，就會減少對商品的需求量。對於低檔商品而言，收入增加，會引起需求量減少。
（5） 消費者偏好（T）
當消費者對某種商品的偏好程度增強時，需求量就會增加，反之，偏好程度減弱時，需求量就會減少。消費的過程，也是滿足心理與社會需要的過程，因此，社會消費風尚的變化對消費者的偏好影響很大。廣告可以在一定程度上影響社會消費風尚從而達到影響消費者偏好，促進商品購買量的目的。這也就是許多廠商大做廣告的原因。
（6） 人口數量與結構的變動（N）
一般來說，人口數量的增加會使需求量增加，人口數量減少會使需求量減少。人口結構的變動主要影響需求的構成，從而影響某些商品的需求。
（7） 政府的消費政策（G）
政府的許多政策都會鼓勵或抑制消費，從而增加或減少人們對商品或勞務的需求。例如，政府提高所得稅稅率、加征消費稅等都會抑制消費，反之，則會刺激消費，增加需求。
除上述七個因素外，還有歷史傳統、民族風俗、社會風尚、地理氣候、文化習慣、經濟開放程度等等，都會不同程度地影響需求。

9. 用經濟學原理解釋房產稅對相關利益主體的影響

房產稅的徵收對象是消費者，對開發企業沒有直接的影響。但是長遠來看消費者由於房產稅的徵收而產生的產品消費結構的變化值得開發企業重視，因此開發企業需要在需求層面進行更深入的研究方能獲得長遠發展。房產稅對房地產業的影響，不僅要從房產稅的角度來考慮，更應從當前房地產業自身的發展特點出發。
1土地出讓金制度不變則難以對房價產生實質影響：部分觀點認為房地產稅是「把幾十年土
地出讓費用分年收取」，在這一前提下，產生了徵收房地產稅會大幅度地降低房價的說法。但這種說法混淆了土地出讓費用的地租性質與國家稅收之間的區別：土地出讓金是土地所有者出讓土地使用權的交易價款，屬於地租范疇；而房地產稅則是政府對不動產業主賦予的一種法律義務，兩者性質不同，不能互相替代。開征房地產稅不會取消土地出讓金。這樣的話，土地成本的剛性推動決定了房價不會因為房產稅的徵收就出現明顯下降。
2可售可租房源增多資源得以合理利用：在部分炒作氛圍濃厚的城市當中，投資者購買房屋之後既不自住也無暇出租，專等房價大幅上漲後坐收暴利。房產稅嚴格執行的情況下，一方面可促使部分實力不濟者拋售房源，另一方面即便有實力而無需拋售者，為規避按房產市價徵收的成本，可能將房源轉為租賃，獲得收入的同時避免繳納更高的稅收。無論是何種情況，市場上都新增可售與可租房源，使得建成的房屋得以利用，減少資源浪費。
3行業短期波動長期平穩利好：短期來說，房產稅的預期可能使部分炒房者被迫拋售房源，增加市場供應，價格或將下探，資金鏈相對薄弱的開發商可能因此被迫降價，甚至被擠出房地產行業，造成整個房地產業的波動調整。
從長遠來看，房產稅將會減少樓市的投機和非理性成分，逐漸擠出房地產市場的價格泡沫，從長期看，房產稅對房地產業將形成利好。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

10. 為何中國房地產可以違背經濟學原理

中國的房產屬於宏觀調控范疇，決定權在政府，政府分析後覺得這時候該打壓就會打壓，該拉升就會拉升，該維穩就會維穩，所以考慮中國經濟還得學會心理學。