關於房價居高不下的經濟學原理分析論文

Ⅰ 運用經濟學原理分析採取哪些宏觀經濟手段來抑制房價過快上漲

房價上漲過快，則說明房子的總供給小於總需求
從供給方面可增加房地產開發，加大房產供應量，使房價下降
從需求方面可實行限購，減少需求量

Ⅱ 『抑制房價』的經濟學原理（請從供求與需給的角度回答）

價格來理論的基本依據是供需源關系，講的是在充分市場化的情形下成立，在我國小型農貿市場可以認為只是根據供需關系來調整的，大城市的農貿市場都不是嚴格按照供需關系來的哈哈，你懂得。
但是中國現階段的房價不能單純從供需關系來講，供需關系只是一個基本要素。其他因素包括社會貨幣供應量、土地供應量、開發商資金充足率、地方政府財政情況、居民的通貨膨脹預期等等。

Ⅲ 經濟學原理分析為什麼房價上漲的同時房租

從需求來看，隨著人口的增長、隨著居民收入的增長，對房子的需求量回日益增長，需求曲線右答移。從供給來看，隨著北京的發展，房地產成本的提高等原因，供給曲線左移，導致房價上漲。 在現實生活中可以看到，房價的上漲，非但沒有降低需求量和供給量，反而上升。其原因之一是人民在市場上形成了未來房價持續上漲的心理預期，這樣不少本來要未來幾年甚至是十年才有住房需要的人，也搶著早些買，因為預期現在買比未來便宜。所以毫無疑問，這幾年中國房產的購買量遠遠超過正常的、真實的住房需求。 其二，者趨利，隨著房價的上升，越來越多的者們加入的房地產行業，使得房子在北京遍地開花，房價只漲不跌的心理預期也導致形形色色的者們對房子的炒作。 正是這些原因導致了需求和供給曲線相交於右上角，即價格上升，需求量、供給量上升。

Ⅳ 用經濟學原理論述房價下跌的主要原因

首先應清楚,房價上漲來絕不單源單是經濟方面的因素,

(1）房地產業的投資增長是導致房價高速增長的最重要因素；（2）制度的不健全.因為福利分房體制的終結和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，是房地產投機行為大行其道，導致了房地產價格的上漲;(3)城市化的進程拉動了住房消費增長;(4)土地政策的變化催生了房價;(5)存在大量的非自住需求者參與購房、抄房、住房的行為.

Ⅳ 用經濟學原理來分析房價的現象

首先應清楚,房價上漲絕不單單是經濟方面的因素,

(1）房地產業的投資增長是導致房價高速增長的最重要因素；（2）制度的不健全.因為福利分房體制的終結和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，是房地產投機行為大行其道，導致了房地產價格的上漲;(3)城市化的進程拉動了住房消費增長;(4)土地政策的變化催生了房價;(5)存在大量的非自住需求者參與購房、抄房、住房的行為.

Ⅵ 求幫助！！！世界大都市房價房租特別高的理論分析運用馬克思主義政治經濟學原理。2000字以上

一個一生給後人留下二百五十美元的窮人，能懂經濟嗎？我那個去。

Ⅶ 為何房價居高不下 用經濟學供求原理分析

「供不應求」。中國在從70後到80後都是人口增長最快的時候。而到現在專了正是中國人口最多屬的時候 。人口多就都要住房子的，所以就需要更多的房子。中國的經濟發展的很快。加上很多人因為買過房子就知道買房子就能賺錢。這也是一個很多人炒房的帶動的房價。個人意見沒有政治立場。希望可以幫助你 。

Ⅷ 目前中國房地產市場買賣雙方都有漲價預期時分析對房子價格與均衡成交量的影響。請用經濟學原理具體分析。

你供求曲線分析啊，雙方都預期漲價，買房者需求增加，需求增加會引起價格的上漲；銷售者會提高房價，房價提高，又使買房者的需求下降。最終結果，均衡成交量沒變（假設雙方對漲價的預期一致），但價格上升。

Ⅸ 運用經濟學原理，分析預測今年我國房地產市場的發展情況。

按經濟學原理分析，房地產市場的供給的增長速度快於需求的增長速度，房產的價格應該是有所下降的，但是受到房地產商對供應量的操縱，短期內仍然是供小於需求，這造成了房價的不合理上漲。這應該只是暫時的，積累的供給遲早會釋放的，從長期來看供給將明顯大於需求，房價必然會回落。
1：2007年住宅投資將會繼續保持20%以上的過快增長；
隨著房地產價格的局高不下，社會資金追求房地產投資的熱情將進一步的增加，大量資金源源不斷的被投入到該產業中來。同時地方政府為支持房地產業的持續繁榮，往往會採取各種措施來鼓勵當地房地產行業的發展。
價格

2：普通居民對住宅的需求將進一步放慢；
房價的持續升高使房價收入比在許多地區已經十分離譜，根據調查一北京市為例，140平米的住宅，按房價8000元計算，就需要112萬元，而2005年，北京人均的可支配收入為17652元，房價收入比就達到了20倍。如此之高的房價收入比必然是人們對住房的需求受到一定的影響，隨著供給量的進一步增加，高房價的繼續，需求的增長將必然受到一定的抑制。2007年全部住宅需求的增長將進一步回落，估計住宅銷售面積的增長率將低於10%。

我國房地產價格的不上升實際上是由於多種因素共同作用的結果。市場調節也不是萬能的，僅僅依靠市場的調節是萬萬不行的，經濟學十大原理告訴我們政府有時可以改善市場的結果。鑒於此從2005年開始，我國政府加大了對房地產市場的調控力度，通過土地政策、稅收政策、金融政策等對房地產市場進行全面嚴厲的控制，這其中也收到了明顯的效果。不單是房價上漲得到了有效的控制，抑制投機需求、控制投資規模、改善供應結構等調控的目的也取得較大的成效。總之，隨著我國國民經濟的持續穩定的發展，城鄉一體化進程的加快和人民生活水平的進一步提高房地產市場將會是我國城鄉居民追求的一個主要的消費市場，房價走勢必將在調控治理下去其虛幻泡沫還其本來的面目，也必將根據供需關系和制約因素影響而自然發展，短時期內房價將仍會不斷上漲，但是從長期來看，房價終將會恢復到正常的水平的，這並不是不可預期的。

Ⅹ 根據經濟學原理討論房價大漲的原因

首先用供求關系去解釋高房價是膚淺的。
供求關系去解釋經濟現象，只能在公平和規則的基礎上。例如市場今天需要100斤大米，農民生產了120斤，按供求關系應該跌，但是大米剛出來，我憑借我的財大氣粗，買了100斤，市場只流通20斤，那麼大米肯定大漲，我再拋出不是能賺一筆嘛？這里哪能用供求關系去分析呢？因為你的市場沒有公平和規則，所以你就不能用供求關系去分析。

首先高房價的原因主要是
1、zf的腐敗
zf的腐敗是因為陞官需要GDP,gdp需要大工程，所以政府有意願去炒地，賣了高價，創造面子工程，創造GDP,好陞官。所以那個土地在2010年到處調控炒房者的政策下，從1.59億上漲到2.7w億。土地不是炒房者控制的，而是你政府控制的，你不腐敗，房子就不會漲，群眾就沒有炒房的意願。加之政府壟斷了土地權，而開發商壟斷了開發權，所以兩者勾結一起就可以合法剝削百姓。
2、出口危機
我們一直引以為豪的出口創匯，遇到了危機，首先國際原料越來越貴，而rmb的升值，使得出口利潤大幅減少，甚至出現了虧損，廣交會上大量企業說， 訂單增多，而利潤減少了，很多單不敢接，加之歐美剛經歷經濟危機，所以消費大幅減少，所以出口危機已經存在。
3、百姓太貧窮
全國60%多的工資由銀行，石油，電力，電信，證券等壟斷企業發放。而承擔市場主體的中小企業只發放不足40%的工資，卻承擔了80%以上的就業，造成了分配不均，我國的出口製造業的無法內銷，出口又虧損，加之全面的通貨膨脹，所以大量應該投資製造業的資金投入股市樓市，因此出現了樓市的泡沫。

由於出現了上述情況，所以房價大漲，在利益面前才有了一群百姓追漲的情況，政府出台的政策只是針對追漲的百姓，而沒有了解危機的所在，所以房價還是緩慢的上漲。沒有跌的空間。

正確的做法應該控制央企漲價，尤其是兩桶油的油價，加大對央企，壟斷企業電信，銀行，證券等等暴富企業的利潤的回收，用來補貼中小企業稅收，油價，咨詢，銀行收費，還有公路的收費減輕，自然能夠降低中小企業成本，還有抑制通貨膨脹，這樣中小企業獲得更多的利潤，使得大眾拿更多的錢，才能增加內需，減少出口。再此基礎上控制地方政府賣地，建設保障房，嚴格出台辦法控制保障房的合理分配，整個社會才能恢復安定，否則按現在的辦法還是一團糟。只能等待美國繼續炒高rmb匯率，出口不振，跟著炒高國際原料，使得中國進口原料也困難，加上內需跟不上，無處可逃的大量資金就只能去樓市，就像當年日本一樣。最後美國點破導火索，全國經濟崩盤。