A. 根據經濟學原理討論房價大漲的原因
首先用供求關系去解釋高房價是膚淺的。
供求關系去解釋經濟現象，只能在公平和規則的基礎上。例如市場今天需要100斤大米，農民生產了120斤，按供求關系應該跌，但是大米剛出來，我憑借我的財大氣粗，買了100斤，市場只流通20斤，那麼大米肯定大漲，我再拋出不是能賺一筆嘛？這里哪能用供求關系去分析呢？因為你的市場沒有公平和規則，所以你就不能用供求關系去分析。
首先高房價的原因主要是
1、zf的腐敗
zf的腐敗是因為陞官需要GDP,gdp需要大工程，所以政府有意願去炒地，賣了高價，創造面子工程，創造GDP,好陞官。所以那個土地在2010年到處調控炒房者的政策下，從1.59億上漲到2.7w億。土地不是炒房者控制的，而是你政府控制的，你不腐敗，房子就不會漲，群眾就沒有炒房的意願。加之政府壟斷了土地權，而開發商壟斷了開發權，所以兩者勾結一起就可以合法剝削百姓。
2、出口危機
我們一直引以為豪的出口創匯，遇到了危機，首先國際原料越來越貴，而rmb的升值，使得出口利潤大幅減少，甚至出現了虧損，廣交會上大量企業說， 訂單增多，而利潤減少了，很多單不敢接，加之歐美剛經歷經濟危機，所以消費大幅減少，所以出口危機已經存在。
3、百姓太貧窮
全國60%多的工資由銀行，石油，電力，電信，證券等壟斷企業發放。而承擔市場主體的中小企業只發放不足40%的工資，卻承擔了80%以上的就業，造成了分配不均，我國的出口製造業的無法內銷，出口又虧損，加之全面的通貨膨脹，所以大量應該投資製造業的資金投入股市樓市，因此出現了樓市的泡沫。
由於出現了上述情況，所以房價大漲，在利益面前才有了一群百姓追漲的情況，政府出台的政策只是針對追漲的百姓，而沒有了解危機的所在，所以房價還是緩慢的上漲。沒有跌的空間。
正確的做法應該控制央企漲價，尤其是兩桶油的油價，加大對央企，壟斷企業電信，銀行，證券等等暴富企業的利潤的回收，用來補貼中小企業稅收，油價，咨詢，銀行收費，還有公路的收費減輕，自然能夠降低中小企業成本，還有抑制通貨膨脹，這樣中小企業獲得更多的利潤，使得大眾拿更多的錢，才能增加內需，減少出口。再此基礎上控制地方政府賣地，建設保障房，嚴格出台辦法控制保障房的合理分配，整個社會才能恢復安定，否則按現在的辦法還是一團糟。只能等待美國繼續炒高rmb匯率，出口不振，跟著炒高國際原料，使得中國進口原料也困難，加上內需跟不上，無處可逃的大量資金就只能去樓市，就像當年日本一樣。最後美國點破導火索，全國經濟崩盤。
B. 運用經濟學原理分析採取哪些宏觀經濟手段來抑制房價過快上漲
房價上漲過快，則說明房子的總供給小於總需求
從供給方面可增加房地產開發，加大房產供應量，使房價下降
從需求方面可實行限購，減少需求量
C. 為何房價屢調屢漲,是市場失靈還是政府失靈,請用微觀經濟學原理加以解釋
壟斷消除不了，只能盡量減少，教科書說政府制定反壟斷政策和法律法規，嚴格執行這些來降低反壟斷，事實是不可能實現的，比如中國國企，大企業壟斷，政府不會管制，反而保護壟斷，因為上層建築是由經濟基礎決定的，經濟基礎高額的利潤就來自於壟斷，如果上層建築管制壟斷，那麼勢必會損害經濟基礎的利益，經濟基礎一定會讓上層建築倒台。簡單說，兩者是利益共同體，所謂的反壟斷法不過是針對排除異己，保護自己的手段而已。
D. 用經濟學原理房產稅對相關利益主體的影響
1.房產稅的徵收對消費者的影響
1對炒房者的影響：對於購房投資者，此次我國政府開征房產稅的主要目的就是打壓我國投資者投資買房行為。對純粹的投資者而言，特別是動用銀行資金的炒房者，持有成本的明顯上升將顯著增加其負擔。按照目前上海市已經出台的房產稅的徵收方法，如果購房者購買房屋的數量增多，相應的房產稅繳納的數量也會增多。他們便要急於出售或出讓一部分房屋，一旦出於壓力急於拋出大量房源，更將使得短期房源供應增加，房價下跌的可能性增大，最終可能使得炒房得不償失。房產稅對於購房投資者來說可以起到一定的限製作用，但是，徵收房產稅對於房價不會產生太大的沖擊，主要原因還是由於政府為了維持國民經濟的平穩快速運行，房產稅的稅率不可能很高，這在一定程度上也限制了房產稅限制投資者的作用。
2對首次購房者的影響：普通購房者可能是房產稅開征的相對較大受惠者。由於以投資為主的炒房客受到限制，樓市泡沫產生的可能性小了很多，也讓樓價更加合理，更能滿足多數購房者的需求。此外，對擁有自住房產的業主來說，第一套住宅很可能免徵。因此，除非持有超出徵收范圍的多套物業，否則並不會付出更多的成本。
但任何事情都有兩面性，雖然政府徵收房產稅的初衷是溫和地進行房價調控，但由於稅收具有普遍性，在對炒房者進行征稅的同時，也對普通購房者同樣征稅，這對於購房者來說更加增加了其購房的費用支出，增加了其家庭負擔。
3對出租房房東的影響：從香港的經驗來看，房產稅基本上相當於一個月或半個月的房租。即便按照之前的規定，出租住宅按照經營性房產認定，12%的稅率水平也明顯高於香港。因此，房產稅的徵收可能會讓房東調高租金，轉嫁部分到租客身上。
2房產稅的徵收對房地產業的影響
房產稅的徵收對象是消費者，對開發企業沒有直接的影響。但是長遠來看消費者由於房產稅的徵收而產生的產品消費結構的變化值得開發企業重視，因此開發企業需要在需求層面進行更深入的研究方能獲得長遠發展。房產稅對房地產業的影響，不僅要從房產稅的角度來考慮，更應從當前房地產業自身的發展特點出發。
1土地出讓金制度不變則難以對房價產生實質影響：部分觀點認為房地產稅是「把幾十年土
地出讓費用分年收取」，在這一前提下，產生了徵收房地產稅會大幅度地降低房價的說法。但這種說法混淆了土地出讓費用的地租性質與國家稅收之間的區別：土地出讓金是土地所有者出讓土地使用權的交易價款，屬於地租范疇；而房地產稅則是政府對不動產業主賦予的一種法律義務，兩者性質不同，不能互相替代。開征房地產稅不會取消土地出讓金。這樣的話，土地成本的剛性推動決定了房價不會因為房產稅的徵收就出現明顯下降。
2可售可租房源增多資源得以合理利用：在部分炒作氛圍濃厚的城市當中，投資者購買房屋之後既不自住也無暇出租，專等房價大幅上漲後坐收暴利。房產稅嚴格執行的情況下，一方面可促使部分實力不濟者拋售房源，另一方面即便有實力而無需拋售者，為規避按房產市價徵收的成本，可能將房源轉為租賃，獲得收入的同時避免繳納更高的稅收。無論是何種情況，市場上都新增可售與可租房源，使得建成的房屋得以利用，減少資源浪費。
3行業短期波動長期平穩利好：短期來說，房產稅的預期可能使部分炒房者被迫拋售房源，增加市場供應，價格或將下探，資金鏈相對薄弱的開發商可能因此被迫降價，甚至被擠出房地產行業，造成整個房地產業的波動調整。
從長遠來看，房產稅將會減少樓市的投機和非理性成分，逐漸擠出房地產市場的價格泡沫，從長
期看，房產稅對房地產業將形成利好。
3房產稅的徵收對地方政府的影響
1房產稅對地方政府的短期影響：短期影響：短時間內難成穩定稅源。除了抑制房價，房產稅的一個重要功能被認為是將為地方政府提供穩定的稅源，進而擺脫土地財政。不過就目前而言，房產稅暫時對地方財政來說影響不大，只是長期的影響可能會好。
2房產稅對地方政府的長期影響：長期影響：房產稅屬於地方稅，徵收房產稅可以為地方財政籌集一部分市政建設資金，解決地方財力不足。而且，房產稅以房屋為征稅對象，稅源比較穩定，隨著地方經濟的發展，城市基礎設施改善和工商各業的興旺，房產稅收將成為地方財政收入的一個主要來源。
長期來看，房產稅有助於穩定地方政府的財政狀況，也使得政府在一定程度上減少了對房地產的依賴，能夠更加積極的執行國家的調控政策，加快經濟結構轉型，調節收入分配，有效解決因高房價帶來的一系列社會問題。同時房產稅作為地方財政收入的重要來源可以在一定程度上減少地方政府「賣地生財」的行為，為抑制我國過高的房價起到一定的作用。開征房地產還可以減少地方政府對與中央政府財政的需求，有利於國家政府其他事務的開展，有利於國家事務的自由支配權。
E. 請用微觀經濟學原理解釋為什麼現在房價還在上漲
從需求來看，隨著人口的增長、隨著居民收入的增長，對房子的需求量日益增長，需求曲線右移。從供給來看，隨著北京的發展，房地產成本的提高等原因，供給曲線左移，導致房價上漲。 在現實生活中可以看到，房價的上漲，非但沒有降低需求量和供給量，反而上升。其原因之一是人民在市場上形成了未來房價持續上漲的心理預期，這樣不少本來要未來幾年甚至是十年才有住房需要的人，也搶著早些買，因為預期現在買比未來便宜。所以毫無疑問，這幾年中國房產的購買量遠遠超過正常的、真實的住房需求。 其二，者趨利，隨著房價的上升，越來越多的者們加入的房地產行業，使得房子在北京遍地開花，房價只漲不跌的心理預期也導致形形色色的者們對房子的炒作。 正是這些原因導致了需求和供給曲線相交於右上角，即價格上升，需求量、供給量上升。
F. 用政治經濟學原理分析未來房價走勢
從需來求來看，隨著人口源的增長、隨著居民收入的增長，對房子的需求量日益增長，需求曲線右移。從供給來看，隨著北京的發展，房地產成本的提高等原因，供給曲線左移，導致房價上漲。在現實生活中可以看到，房價的上漲，非但沒有降低需求量和供給量，反而上升。其原因之一是人民在市場上形成了未來房價持續上漲的心理預期，這樣不少本來要未來幾年甚至是十年才有住房需要的人，也搶著早些買，因為預期現在買比未來便宜。所以毫無疑問，這幾年中國房產的購買量遠遠超過正常的、真實的住房需求。其二，者趨利，隨著房價的上升，越來越多的者們加入的房地產行業，使得房子在北京遍地開花，房價只漲不跌的心理預期也導致形形色色的者們對房子的炒作。正是這些原因導致了需求和供給曲線相交於右上角，即價格上升，需求量、供給量上升。
G. 經濟學原理解釋為什麼征稅不可能降房價
按照馬克思經濟抄學原理，商品的價格是由供需關系決定的，商品房也是如此，房價高低並不取決於其價值，所以增加房地產的稅收，只會增加交易成本，如果供給短缺這一成本最終還是由消費者買單，如果供大於求，將會由銷售商承擔。
H. 經濟學原理分析為什麼房價上漲的同時房租
從需求來看，隨著人口的增長、隨著居民收入的增長，對房子的需求量回日益增長，需求曲線右答移。從供給來看，隨著北京的發展，房地產成本的提高等原因，供給曲線左移，導致房價上漲。 在現實生活中可以看到，房價的上漲，非但沒有降低需求量和供給量，反而上升。其原因之一是人民在市場上形成了未來房價持續上漲的心理預期，這樣不少本來要未來幾年甚至是十年才有住房需要的人，也搶著早些買，因為預期現在買比未來便宜。所以毫無疑問，這幾年中國房產的購買量遠遠超過正常的、真實的住房需求。 其二，者趨利，隨著房價的上升，越來越多的者們加入的房地產行業，使得房子在北京遍地開花，房價只漲不跌的心理預期也導致形形色色的者們對房子的炒作。 正是這些原因導致了需求和供給曲線相交於右上角，即價格上升，需求量、供給量上升。
I. 運用經濟學原理，分析預測今年我國房地產市場的發展情況。
按經濟學原理分析，房地產市場的供給的增長速度快於需求的增長速度，房產的價格應該是有所下降的，但是受到房地產商對供應量的操縱，短期內仍然是供小於需求，這造成了房價的不合理上漲。這應該只是暫時的，積累的供給遲早會釋放的，從長期來看供給將明顯大於需求，房價必然會回落。
1：2007年住宅投資將會繼續保持20%以上的過快增長；
隨著房地產價格的局高不下，社會資金追求房地產投資的熱情將進一步的增加，大量資金源源不斷的被投入到該產業中來。同時地方政府為支持房地產業的持續繁榮，往往會採取各種措施來鼓勵當地房地產行業的發展。
價格
2：普通居民對住宅的需求將進一步放慢；
房價的持續升高使房價收入比在許多地區已經十分離譜，根據調查一北京市為例，140平米的住宅，按房價8000元計算，就需要112萬元，而2005年，北京人均的可支配收入為17652元，房價收入比就達到了20倍。如此之高的房價收入比必然是人們對住房的需求受到一定的影響，隨著供給量的進一步增加，高房價的繼續，需求的增長將必然受到一定的抑制。2007年全部住宅需求的增長將進一步回落，估計住宅銷售面積的增長率將低於10%。
我國房地產價格的不上升實際上是由於多種因素共同作用的結果。市場調節也不是萬能的，僅僅依靠市場的調節是萬萬不行的，經濟學十大原理告訴我們政府有時可以改善市場的結果。鑒於此從2005年開始，我國政府加大了對房地產市場的調控力度，通過土地政策、稅收政策、金融政策等對房地產市場進行全面嚴厲的控制，這其中也收到了明顯的效果。不單是房價上漲得到了有效的控制，抑制投機需求、控制投資規模、改善供應結構等調控的目的也取得較大的成效。總之，隨著我國國民經濟的持續穩定的發展，城鄉一體化進程的加快和人民生活水平的進一步提高房地產市場將會是我國城鄉居民追求的一個主要的消費市場，房價走勢必將在調控治理下去其虛幻泡沫還其本來的面目，也必將根據供需關系和制約因素影響而自然發展，短時期內房價將仍會不斷上漲，但是從長期來看，房價終將會恢復到正常的水平的，這並不是不可預期的。
J. 用經濟學原理解釋房產稅對相關利益主體的影響
房產稅的徵收對象是消費者，對開發企業沒有直接的影響。但是長遠來看消費者由於房產稅的徵收而產生的產品消費結構的變化值得開發企業重視，因此開發企業需要在需求層面進行更深入的研究方能獲得長遠發展。房產稅對房地產業的影響，不僅要從房產稅的角度來考慮，更應從當前房地產業自身的發展特點出發。
1土地出讓金制度不變則難以對房價產生實質影響：部分觀點認為房地產稅是「把幾十年土
地出讓費用分年收取」，在這一前提下，產生了徵收房地產稅會大幅度地降低房價的說法。但這種說法混淆了土地出讓費用的地租性質與國家稅收之間的區別：土地出讓金是土地所有者出讓土地使用權的交易價款，屬於地租范疇；而房地產稅則是政府對不動產業主賦予的一種法律義務，兩者性質不同，不能互相替代。開征房地產稅不會取消土地出讓金。這樣的話，土地成本的剛性推動決定了房價不會因為房產稅的徵收就出現明顯下降。
2可售可租房源增多資源得以合理利用：在部分炒作氛圍濃厚的城市當中，投資者購買房屋之後既不自住也無暇出租，專等房價大幅上漲後坐收暴利。房產稅嚴格執行的情況下，一方面可促使部分實力不濟者拋售房源，另一方面即便有實力而無需拋售者，為規避按房產市價徵收的成本，可能將房源轉為租賃，獲得收入的同時避免繳納更高的稅收。無論是何種情況，市場上都新增可售與可租房源，使得建成的房屋得以利用，減少資源浪費。
3行業短期波動長期平穩利好：短期來說，房產稅的預期可能使部分炒房者被迫拋售房源，增加市場供應，價格或將下探，資金鏈相對薄弱的開發商可能因此被迫降價，甚至被擠出房地產行業，造成整個房地產業的波動調整。
從長遠來看，房產稅將會減少樓市的投機和非理性成分，逐漸擠出房地產市場的價格泡沫，從長期看，房產稅對房地產業將形成利好。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。