房價背後的經濟學

⑴ 有哪些關於房價的經濟學理論

關於房價的經濟學理論從這十幾年房地產價格走勢看,房價確實呈現持續上漲的態勢。

1. 房價上漲並不構成社會對房地產業和房地產政策進行譴責的理由,房地產市場也是經濟發展的一個晴雨表,經濟持續增長,房價沒有理由停滯。

2. 問題關鍵是,現在的房價虛高且有不斷攀升的態勢,不僅會帶來了一系列的問題,也對面臨經濟產生了深刻的影響。如有疑問可向我詳細咨詢，希望能幫到你，謝謝。
   

⑵ 經濟學關於房價

在中國，地價是由國家壟斷的，而大量的房地產也由少數地產商控制，這些地產商擁有巨額資金，控制著大量的房子，不是中國的房子不夠，而是大量的房子被少說房地產商控制在手中不進行出售，使得房價脫離供需層面，從而拉高房價，牟取暴利。房價居高不下的原因是多重的，首先，中國的投資環境惡化導致大量投資的資金流向房地產業，導致房價升高，其次許多地產商為了牟取高額利潤，在手中積壓大量房產，造成市場少的房子供給小於需求，從而不斷提高房價。近期房價下跌的原因首先就是國家推行了限制政策，限制了房價的增長，其次，房價基本已經達到了一個最高點，這時候房地產商開始大量拋售手中積壓的房產獲取利潤，導致供給增多，所以價格下跌。

⑶ 經濟學角度房價與房租是何關系

指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取專得的投資屬回報。
租金房價比
一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報要求，房價租金的比值為196-232.如果房價租金比超過300，說明該區域房產投資價值變小，房價高估；如果低於200，說明該區域投資潛力較大，房價泡沫不大。

⑷ 為何說從經濟學角度出發房價是必然上漲的

人類的社會經濟活動都圍繞衣食住行來發展的,衣食住行中唯獨有一樣住房是可以經得住時間的,一百年甚至幾百年的時間都可以使用,所以從時間角度看房價是必然上漲的。

人的流動性決定了城市房價的漲幅，如果一個城市的高新技術比較發達就能吸引更多的年輕人，這個城市的房價就很可能上升，北京房價很高就是因為它聚集的年輕人太多了，很多年輕人都去北京追求自己的夢想。

樓市經歷了嚴厲調控一周年，現在還在不斷的升級調控措施，而且越來越多的二三線城市加入到了調控的隊伍，只要堅持住，調控政策還是會在一定的時間放鬆到時候房價還是會漲。

希望房價可以保持穩定！

⑸ 為什麼房價違背經濟學供應求關系，只會漲，不會跌

不算違背，因為社會發展的同時，供需也在發生變化，貨幣也在發生變化，人也在發生變化，房價別想下跌，不可能的，

⑹ 房價對經濟的影響是什麼，請結合經濟學原理

1、對物價水平的影響
在計算物價水平時，會選取一些物品，並賦予一定的全重，房產作為個人資產的重要組成，被賦予的權重相對較大，所以房價的波動，對CPI影響不小
2、對宏觀經濟的影響
房價波動，必然會對房地產市場產生重要影響。以目前我國房價為例，目前我國經濟發展勢頭強勁，房地產市場更是非常火，暫且不去考慮房市火爆的原因，來看看他的影響：
吸引了大批資金的投入，無論是蓋房子還是炒房子。這就會使得固定資產投資上漲（房地產投資是固定投資組成之一），拉動內需，促進經濟增長，當然這是有力的一方面。
但是我國現在是房地產過熱，就是說房地產需求占總需求比重過大，這就是的經濟的可持續發展能力受到挑戰——一旦房地產市場衰落，經濟將遭受重創（所以國家提出需求結構調整，同時對房地產市場進行調控）。所以，房價的波動對經濟影響要從利弊兩個方面來分析。

⑺ 怎麼樣西方經濟學解釋房價貴

貨幣超發，而超發的貨幣並沒有引起普通大眾消費品通貨膨脹，錢只能在房價上產生作用，導致房價上漲。

⑻ 用經濟學原理來分析房價的現象

首先應清楚,房價上漲絕不單單是經濟方面的因素,

(1）房地產業的投資增長是導致房價高速增長的最重要因素；（2）制度的不健全.因為福利分房體制的終結和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，是房地產投機行為大行其道，導致了房地產價格的上漲;(3)城市化的進程拉動了住房消費增長;(4)土地政策的變化催生了房價;(5)存在大量的非自住需求者參與購房、抄房、住房的行為.