土地使用權可以抵押嗎經濟法

⑴ 抵押與質押的區別是啥

一是標的物不同。抵押的標的物原則上以不動產為准，但不限於動產，法律允許某些動產如機器、交通工具等可以設定為抵押物。質押的標的物，通常是動產、權利。例如票據、股票等有價證券都可以質押。

二是方式不同。抵押不轉移標的物的佔有，仍由標的物所有權人佔有;而質押則相反，出質人必須轉移質物的佔有，佔有權歸質權人。

三是擔保范圍有差別。抵押法定擔保范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用，而質押擔保范圍除此之外，還包括質物保管費用，為保管質物，質權人要支付必要的費用。

抵押是指債務人或第三人對債權人以一定財產作為清償債務擔保的法律行為。提供抵押財產的債務人或第三人稱為抵押人；所提供抵押財產稱為抵押物；債權人則為抵押權人，因此享有的權利稱為抵押權，為擔保物權的一種。

質押是指債務人或者第三人將其動產或權利移交債權人佔有，將該動產或權利作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規定，以其佔有的財產優先受償。其中，債務人或第三人為出質人，債權人為質權人，移交的動產或權利為質物。

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抵押與質押的聯系

1、抵押權與質權同為擔保物權；

2、抵押與質押都應以書面形式簽訂抵押合同或質押合同；

3、合同中都不得約定當債務履行期屆滿抵押權或質權未受清償的抵押物或質物的所有權轉移為抵押權人或質權人所有；

4、抵押合同與質押合同都有向有關部門辦理登記的規定；

5、抵押物與質押物都必須辦理登記的抵押合同與質押合同自登記之日起生效；

6、抵押權與質權與其各自擔保的債權同時存在同時消滅。

⑵ 《經濟法基礎》契稅有什麼知識點

《經濟法基礎》契稅知識點如下：
1、定義：
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
2、契稅的徵收：
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。
贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
3、契稅的特點：
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
契稅，是指對契約徵收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬； 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同於房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
契稅屬於財產轉移稅。契稅由財產承受人繳納。

⑶ 經濟法概述 國有土地使用權終止的情形有哪些

《土地管理法》規定，有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主專管部門報經原批准用屬地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：
（1）為公共利益需要使用土地的；
（2）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；
（3）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請而未獲批準的；
（4）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
（5）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。
其中因上述（1）、（2）項情形收回國有土地使用權的，應當對土地使用權人給予適當補償。

⑷ 經濟法中關於土地使用權的轉讓和抵押問題的一個案例分析

在獲得土地使用權之前，申請方遞交的申請書上就應該寫明土地的用途，專當取得土地使用權屬後，如果沒有按照遞交的用途使用，那麼就是違法的，可以被無償收回。 上面的那個事例：已經說明某公司取得土地使用權，是用於建設與工業區配套的住宅小區才取得的，所以他後來那樣做，顯然是違反其初衷的。是不可以的。