Ⅰ 經濟學原理分析為什麼房價上漲的同時房租
從需求來看，隨著人口的增長、隨著居民收入的增長，對房子的需求量回日益增長，需求曲線右答移。從供給來看，隨著北京的發展，房地產成本的提高等原因，供給曲線左移，導致房價上漲。 在現實生活中可以看到，房價的上漲，非但沒有降低需求量和供給量，反而上升。其原因之一是人民在市場上形成了未來房價持續上漲的心理預期，這樣不少本來要未來幾年甚至是十年才有住房需要的人，也搶著早些買，因為預期現在買比未來便宜。所以毫無疑問，這幾年中國房產的購買量遠遠超過正常的、真實的住房需求。 其二，者趨利，隨著房價的上升，越來越多的者們加入的房地產行業，使得房子在北京遍地開花，房價只漲不跌的心理預期也導致形形色色的者們對房子的炒作。 正是這些原因導致了需求和供給曲線相交於右上角，即價格上升，需求量、供給量上升。
Ⅱ 房價對經濟的影響是什麼，請結合經濟學原理
1、對物價水平的影響
在計算物價水平時，會選取一些物品，並賦予一定的全重，房產作為個人資產的重要組成，被賦予的權重相對較大，所以房價的波動，對CPI影響不小
2、對宏觀經濟的影響
房價波動，必然會對房地產市場產生重要影響。以目前我國房價為例，目前我國經濟發展勢頭強勁，房地產市場更是非常火，暫且不去考慮房市火爆的原因，來看看他的影響：
吸引了大批資金的投入，無論是蓋房子還是炒房子。這就會使得固定資產投資上漲（房地產投資是固定投資組成之一），拉動內需，促進經濟增長，當然這是有力的一方面。
但是我國現在是房地產過熱，就是說房地產需求占總需求比重過大，這就是的經濟的可持續發展能力受到挑戰——一旦房地產市場衰落，經濟將遭受重創（所以國家提出需求結構調整，同時對房地產市場進行調控）。所以，房價的波動對經濟影響要從利弊兩個方面來分析。
Ⅲ 『抑制房價』的經濟學原理（請從供求與需給的角度回答）
價格來理論的基本依據是供需源關系，講的是在充分市場化的情形下成立，在我國小型農貿市場可以認為只是根據供需關系來調整的，大城市的農貿市場都不是嚴格按照供需關系來的哈哈，你懂得。
但是中國現階段的房價不能單純從供需關系來講，供需關系只是一個基本要素。其他因素包括社會貨幣供應量、土地供應量、開發商資金充足率、地方政府財政情況、居民的通貨膨脹預期等等。
Ⅳ 用經濟學原理解釋房產稅對相關利益主體的影響
房產稅的徵收對象是消費者，對開發企業沒有直接的影響。但是長遠來看消費者由於房產稅的徵收而產生的產品消費結構的變化值得開發企業重視，因此開發企業需要在需求層面進行更深入的研究方能獲得長遠發展。房產稅對房地產業的影響，不僅要從房產稅的角度來考慮，更應從當前房地產業自身的發展特點出發。
1土地出讓金制度不變則難以對房價產生實質影響：部分觀點認為房地產稅是「把幾十年土
地出讓費用分年收取」，在這一前提下，產生了徵收房地產稅會大幅度地降低房價的說法。但這種說法混淆了土地出讓費用的地租性質與國家稅收之間的區別：土地出讓金是土地所有者出讓土地使用權的交易價款，屬於地租范疇；而房地產稅則是政府對不動產業主賦予的一種法律義務，兩者性質不同，不能互相替代。開征房地產稅不會取消土地出讓金。這樣的話，土地成本的剛性推動決定了房價不會因為房產稅的徵收就出現明顯下降。
2可售可租房源增多資源得以合理利用：在部分炒作氛圍濃厚的城市當中，投資者購買房屋之後既不自住也無暇出租，專等房價大幅上漲後坐收暴利。房產稅嚴格執行的情況下，一方面可促使部分實力不濟者拋售房源，另一方面即便有實力而無需拋售者，為規避按房產市價徵收的成本，可能將房源轉為租賃，獲得收入的同時避免繳納更高的稅收。無論是何種情況，市場上都新增可售與可租房源，使得建成的房屋得以利用，減少資源浪費。
3行業短期波動長期平穩利好：短期來說，房產稅的預期可能使部分炒房者被迫拋售房源，增加市場供應，價格或將下探，資金鏈相對薄弱的開發商可能因此被迫降價，甚至被擠出房地產行業，造成整個房地產業的波動調整。
從長遠來看，房產稅將會減少樓市的投機和非理性成分，逐漸擠出房地產市場的價格泡沫，從長期看，房產稅對房地產業將形成利好。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
Ⅳ 根據經濟學原理討論房價大漲的原因
首先用供求關系去解釋高房價是膚淺的。
供求關系去解釋經濟現象，只能在公平和規則的基礎上。例如市場今天需要100斤大米，農民生產了120斤，按供求關系應該跌，但是大米剛出來，我憑借我的財大氣粗，買了100斤，市場只流通20斤，那麼大米肯定大漲，我再拋出不是能賺一筆嘛？這里哪能用供求關系去分析呢？因為你的市場沒有公平和規則，所以你就不能用供求關系去分析。
首先高房價的原因主要是
1、zf的腐敗
zf的腐敗是因為陞官需要GDP,gdp需要大工程，所以政府有意願去炒地，賣了高價，創造面子工程，創造GDP,好陞官。所以那個土地在2010年到處調控炒房者的政策下，從1.59億上漲到2.7w億。土地不是炒房者控制的，而是你政府控制的，你不腐敗，房子就不會漲，群眾就沒有炒房的意願。加之政府壟斷了土地權，而開發商壟斷了開發權，所以兩者勾結一起就可以合法剝削百姓。
2、出口危機
我們一直引以為豪的出口創匯，遇到了危機，首先國際原料越來越貴，而rmb的升值，使得出口利潤大幅減少，甚至出現了虧損，廣交會上大量企業說， 訂單增多，而利潤減少了，很多單不敢接，加之歐美剛經歷經濟危機，所以消費大幅減少，所以出口危機已經存在。
3、百姓太貧窮
全國60%多的工資由銀行，石油，電力，電信，證券等壟斷企業發放。而承擔市場主體的中小企業只發放不足40%的工資，卻承擔了80%以上的就業，造成了分配不均，我國的出口製造業的無法內銷，出口又虧損，加之全面的通貨膨脹，所以大量應該投資製造業的資金投入股市樓市，因此出現了樓市的泡沫。
由於出現了上述情況，所以房價大漲，在利益面前才有了一群百姓追漲的情況，政府出台的政策只是針對追漲的百姓，而沒有了解危機的所在，所以房價還是緩慢的上漲。沒有跌的空間。
正確的做法應該控制央企漲價，尤其是兩桶油的油價，加大對央企，壟斷企業電信，銀行，證券等等暴富企業的利潤的回收，用來補貼中小企業稅收，油價，咨詢，銀行收費，還有公路的收費減輕，自然能夠降低中小企業成本，還有抑制通貨膨脹，這樣中小企業獲得更多的利潤，使得大眾拿更多的錢，才能增加內需，減少出口。再此基礎上控制地方政府賣地，建設保障房，嚴格出台辦法控制保障房的合理分配，整個社會才能恢復安定，否則按現在的辦法還是一團糟。只能等待美國繼續炒高rmb匯率，出口不振，跟著炒高國際原料，使得中國進口原料也困難，加上內需跟不上，無處可逃的大量資金就只能去樓市，就像當年日本一樣。最後美國點破導火索，全國經濟崩盤。
Ⅵ 微觀經濟學知識解釋房價
前短時間我們老復師也叫寫制一個房地產市場的分析，我寫了近2000字還沒有打住，說實話一百字有點困難，不過我可以給你說一下思路：首先房價的上漲與下跌有一個供需平衡的關系，它的均衡點是在移動的，這是第一個方面。其次可以從效用的角度來分析，它到底是一個低檔品還是一個正常品。最後，要從房產市場的性質來分析，他是在一個壟斷競爭市場還是完全競爭或完全壟斷的市場，在這個市場中隨著單個地產商的漲價或降價，會對整個行業產生的影響。既然是微觀經濟學，就不用解釋國家的宏觀調控政策了，雖然我一直認為這是影響房價的重要方面。就按照以上幾點參照你的教科書自己想想應該是不難的。希望能夠幫到你。
Ⅶ 用經濟學原理論述房價下跌的主要原因
首先應清楚,房價上漲來絕不單源單是經濟方面的因素,
(1）房地產業的投資增長是導致房價高速增長的最重要因素；（2）制度的不健全.因為福利分房體制的終結和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，是房地產投機行為大行其道，導致了房地產價格的上漲;(3)城市化的進程拉動了住房消費增長;(4)土地政策的變化催生了房價;(5)存在大量的非自住需求者參與購房、抄房、住房的行為.
Ⅷ 為何房價居高不下 用經濟學供求原理分析
「供不應求」。中國在從70後到80後都是人口增長最快的時候。而到現在專了正是中國人口最多屬的時候 。人口多就都要住房子的，所以就需要更多的房子。中國的經濟發展的很快。加上很多人因為買過房子就知道買房子就能賺錢。這也是一個很多人炒房的帶動的房價。個人意見沒有政治立場。希望可以幫助你 。
Ⅸ 如何用政治經濟學原理解釋地段決定房價
你可以從級差地租、地段地租影響土地價格進而增加成本價格角度分析房價。
Ⅹ 用經濟學原理來分析房價的現象
首先應清楚,房價上漲絕不單單是經濟方面的因素,
(1）房地產業的投資增長是導致房價高速增長的最重要因素；（2）制度的不健全.因為福利分房體制的終結和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，是房地產投機行為大行其道，導致了房地產價格的上漲;(3)城市化的進程拉動了住房消費增長;(4)土地政策的變化催生了房價;(5)存在大量的非自住需求者參與購房、抄房、住房的行為.