房地產經濟學熱點問題

① 房地產經濟基本理論包括哪些理論

房地產經濟學是多學科的交匯，所以涉及的理論不僅多且復雜：大體可分為相互關聯相互依專從的三個層面：
一是屬核心理論層如地租理論、房價理論、區位理論等；
二是直接支配房地產運行的一般理論或內層理論，如房地產投資、房地產開發建設、房地產市場等理論；
三是間接影響房地產經濟運行的外延交叉理論，如外部性理論、宏觀經濟周期理論、泡沫經濟理論、產業經濟學理論、制度經濟學理論等。這種分類不一定嚴密科學合理，其目的在於凸顯不同理論在支配和影響房地產經濟運行時其地位和作用的不同，在揭示和反映房地產經濟運行的特點和規律時也會有差異。

② 新的一年已經開始,及房地產之後,中國經濟下一個熱點是什麼

我作為一個理財師，對於新一年的中國經濟和房地產的預計有下面的幾個觀點，當然因為我的專業知識畢竟代表個人，所以大家可以參考一下，希望我的回答對大家有幫助，也希望我們共同進步，我先說一下房地產方面的情況：

第一、我國在最近一段時間已經開始收緊樓市，主要是因為2016年的樓市已經非常的瘋狂，完全超出老百姓的認知和一些業內人士的估計，經濟方面房地產的迅猛上漲，造成的影響不可估量。

第二、政策方面我國對於房地產的稅收會進一步改革，這一步的預期相信不會遙遠，估計2107年會出現真正意義上的房產稅，房產稅力度應該會很大，影響炒房者的利潤也會很大，這樣的話房地產會出現很大的跌幅。

第三、國民的收入值跟房地產的漲幅已經根本不成比例，所以房地產會出現大幅度的下跌，也是很正常的事情，因為老百姓的收入客觀上根本買不起房，這樣支撐房地產的實質性基礎就崩潰了。

第四、房地產最近幾年的漲幅，已經遠遠超過發達國家的水平，甚至包括美國、日本這類一流經濟體國家，也望塵莫及，這樣的價格自然會出現調整。

第五、房地產上漲幾十年，沒有任何的調整，這在全世界根本沒有，所以我國的房地產的調整也是必然的，在這樣的情況下，房地產進一步下調有很深的市場因素。

至於我國明年的經濟發展水平，我個人的意見有下面幾個：

第一、我國的出口會進一步出現困難，這是世界經濟不景氣造成的，我們國家不可能改變國外的經濟萎靡，所以出口的萎縮會進一步加劇。

第二、我國的經濟處於一個轉型期，需要吸收國外的技術和經驗，所以進口產品，也許會出現一定的增加，但是增加的幅度會很低，畢竟我國的經濟也出現很大的調整。

第三、我國的實體產業會進一步出現困難，特別是小微企業更加如履薄冰，明年的資金緊張依舊會繼續，小微企業的困境會更加的突出，這點明年會繼續延續，除非世界經濟出現一定的轉機。

第四、我國的個人消費會有所減緩，這是因為國家的經濟處於調整期，加上本身的經濟環境不好，所以人們的消費能力進一步下滑，這樣的情況下，也會至於社會消費的增加，減少消費總量。

第五、國家的政策進一步開始支持科技和環保類企業，鼓勵民間投資加入基礎建設行業，所以明年來說，這部分行業會越來越好，有些企業甚至可以有大的進步。

綜合上面的情況，我們可以看出明年的房地產市場的調整是客觀需要，也是一個經濟規律和政策指引，我國的經濟會進一步穩中調整，經濟形勢依舊比較嚴峻。

不過由於我們國家對科技和環保的鼓勵政策，以及一帶一路的進一步開展，這類行業會越來越好，建議可以關注零售食品行業、公路建設行業、外包工程等，請大家相信未來幾年隨著改革的進一步深入，相信經濟會慢慢的好轉起來。

③ 房地產經濟學的研究對象和方法

關於房地產經濟學的研究對象學界論述不少，主要觀點有：
1．「城市房地產經濟學的研究對象，是城市房地產經濟的運動及所體現的經濟關系」：
2．「房地產經濟學的研究對象就是整個社會房地產業經濟運動的客觀規律」。
3．認為房地產經濟學「主要研究社會主義市場經濟條件下房地產經濟的實踐活動及其所體現的人與人之間的經濟關系」：
4．認為「房地產經濟學是一門研究房地產運動規律及其表現形式的科學」，「也是一門研究房地產資源配置效率的科學」。
前三種觀點的表述基本是從我國傳統政治經濟學的研究對象移植過來的。長期以來在學術界有一種占統治地位的觀點，認為馬克思主義政治經濟學的研究對象是生產關系或經濟關系及其運動規律；西方經濟學的研究對象是資源配置，並且把二者完全對立起來。其根據之一是馬克思曾在著作中多處說過，「政治經濟學，從最廣的意義上說，是研究人類社會中支配物質生活資料的生產和交換的規律的科學」；「經濟學所研究的不是物，而是人與人之間的關系」，或類似的話。根據之二是西方學者對經濟學的定義，即「經濟學是研究人和社會如何進行選擇，來使用可以有其他用途的稀缺的資源以便生產各種商品，並在現在或將來把商品分配給社會的各個成員或集團以供消費之用」。還有的西方學者說，經濟學是「研究人們如何分配他們有限的資源來滿足人們的需要的科學」。其實只要我們不完全停留在馬克思對政治經濟學研究對象的表述上，而看他實際研究的內容，就會發現他對資源配置的研究也很多，並且很精彩，比如他的兩部類再生產理論模型，第二種含義的社會必要勞動理論和勞動資源配置理論等?他曾說：「要想得到和各種不同的需要量相適應的產品量，就要付出各種不同的和一定數量的社會總勞動量：這種按一定比例分配社會勞動的必要性，決不能被社會生產的一定形式所取消，而可能改變的只是它的表現形式 」同樣對西方經濟學不只是看它的某一流派，而是著眼於整個西方經濟學，其中有的流派也研究資本主義經濟關系，如制度經濟學：至於他們的研究出發點和方法有何不同，那是另一個問題。
幾點問題
房地產經濟學既研究經濟關系，也研究資源配置。但是，有兩點值得一提：一是關於資源配置與經濟關系研究以誰為基礎的問題，我們認為應通過資源配置研究來揭示和反映經濟關系和經濟規律；二是相對於政治經濟學等理論經濟學來說，房地產經濟學等部門經濟學更側重資源配置的研究，包括行業內外資源配置：外部資源配置主要是講產業地位及其與國民經濟的關系；內部資源配置有多層含義：其一是住宅房地產與非住宅房地產之間的比例，其二是非住宅房地產所涉及的不同行業資源的配置，其三是同一房地產中各類檔次比例，如住宅高、中、低檔的比例?
總結
總結前面的分析，我們認為，房地產經濟學的研究對象是行業內外資源配置及其所體現的經濟關系和運行規律。
房地產經濟學的研究方法除了常規定性與定量分析、規范分析與實證分析以及比較分析等方法外。還可運用經濟學前沿分析方法「博弈論」。

④ 很急的房地產經濟學問題.高手來看下幫個忙.謝謝

我們清華大學有專門針對房地產行業設立的「清華大學房地產開發與投融資版總裁班」，這個班級權主要是針對在職人士，既能學習房地產等各方面的知識以提高自身能力，還可以積累高端人脈拓展自己的業務范圍。同時老師和同學還能針對學員的實際問題給出建議性的指導。如果有需要資料參考的，可給我留言，或在線聯系我，網路空間里也有我詳細的聯系方式。呵呵我是負責清華高研班項目的張老師

有時間歡迎來上課，但是論文比較麻煩，呵呵

⑤ 一個經濟學問題，涉及房地產

賺了啊，不賣掉小的首付能來嗎？房子由小換大，105方基本三室，如果個人沒有很大的發展，短期內也算是可以接受的居住條件了，貸款也做到了4成內首付，還有什麼不滿足的？

⑥ 急急急 房地產經濟學的題

1這種房無論在哪裡銷售的價格肯定是很高的只有經濟非常好的人才能買的起2.現在的房產竟爭大別的賣家可能會出更低的價去拋售…

⑦ 房地產經濟人存在的問題及對知策

你好，問題：首先是空置率高居，一個出售較久的樓盤入住率只有六成，當然回這是答在一二線城市，多數有錢人不管他是借還是貸買了數套房，當然是拿來炒的，等待漲價售出。導致大量社會資金被套牢，因為有部分人是借款的。
炒房導致樓價高居不下，有錢人擁有數套房，而多數老百姓買不起，產生泡沫經濟。人民其它消費資金都被吸收在房產上，甚至負債。
樓價調控不給力，沒有什麼效果，降中有升，沒完沒了。

對策：根源在於房地產是我國的支柱產業，在一些小城市佔當地經濟的三四成有多，加上在市場經濟與現在體制的矛盾，存在具大的利益鏈。所以還是體制的管理問題為根本。
限制貸款，防止過多資金流入房產。
限制購房，防止一人擁有過多的住房，禁止炒房。
政府通過財政撥款，集資建造經濟適用房，廉價房，保障性住房，農村新居，為普通人民提供最起碼的容身之所，以利和諧。
在房屋空置夠高的情況下，當權者減少批下的房產項目。並進一步控制樓價。
說到底還是政府的決心問題，官與商的問題，財富分配的問題，只要當權者有決心，什麼都不在話下。
望採納，謝謝。

⑧ 房地產經濟學的理論體系

房地產經濟學是多學科的交匯，所以涉及的理論不僅多且復雜：大體可分為相互關聯相互依從的三個層面：
一是核心理論層如地租理論、房價理論、區位理論等；
二是直接支配房地產運行的一般理論或內層理論，如房地產投資、房地產開發建設、房地產市場等理論；
三是間接影響房地產經濟運行的外延交叉理論，如外部性理論、宏觀經濟周期理論、泡沫經濟理論、產業經濟學理論、制度經濟學理論等。這種分類不一定嚴密科學合理，其目的在於凸顯不同理論在支配和影響房地產經濟運行時其地位和作用的不同，在揭示和反映房地產經濟運行的特點和規律時也會有差異。
地租是指土地使用者租用土地所付的租金。地租理論是研究存在地租時的經濟規律的理論。現代地租理論與古典地租理論的觀點基本相同。
以李嘉圖、穆勒等為代表古典地租理論認為，地租產生的原因，是不同等級土地生產的商品產量存在差異。優等地上的級差地租等於土地上的商品帶來的收入與成本之差。
例如，肥沃的土地小麥產量1000公斤/畝，貧瘠的土地小麥產量500公斤/畝。肥沃土地、貧瘠土地生產小麥的成本都是500元/畝。小麥價格由貧瘠土地生產成本決定，為1元/公斤。從而，肥沃土地產生利潤為
1000元/畝- 500元/畝= 500元/畝
這500元將變成肥沃土地的地租。 房價理論研究的房屋價格形成和變動規律的理論，房價理論的重點，是城市房價理論。
當前城市房價理論包括房價基本理論、特徵價格理論和收益模型理論。
房價基本理論
房價基本理論奠基人是華人經濟學家，《亞洲經濟評論》主編汪林海。房價基本理論中，住房的有用性指消費者對住房的大小、裝修、地段等各種因素的綜合評價，在價格相同的情況下，消費者購買住房時，盡可能選擇有用性高的住房。劣等住房是指建在最差的地段上的住房，一般情況下，劣等住房就是城市邊緣的住房。
汪林海認為，房產市場完全競爭時，城市中某套住房的價格受到三個因素的影響：該套住房的有用性，城市邊緣住房（劣等住房）的有用性，城市邊緣住房（劣等住房）的生產成本。城市中某套住房的價格P與該套住房有用性U成正比，與城市邊緣的住房的有用性U0成反比，與城市邊緣的住房的生產成本C0成正比。
房價基本理論用一個公式來表示，就是：
上式中，P為某套住房的價格，U為該套住房的有用性，U0為劣等住房（城市邊緣的住房）的有用性，C0為城市邊緣的住房的生產成本。
特徵房價理論
特徵價格理論以Kain and Quigley（1970），Wabe (1971)，Evans（1973），Anderson和Crocker （1971）、Henry M. K. Mok等（1995）、Piyush tiwari（2000）、Sibel Selim（2008）等為代表。以Lancaster （1966）的消費者理論和Rosen（1974）的特徵價格理論為理論基礎的特徵價格模型（Hedonic Price Model），是近幾十年來房價模型的主流模型之一。
特徵價格模型的思路是：住房由於具有各種滿足消費者需要的特徵，從而能按照某一價格出售（Rosen,1974），住房之間的價格差異來源於住房之間的特徵的差異（Chin T. .L.，Chau K.W., 2003），從而，可把住房的特徵作為解釋變數，把住房的價格作為被解釋變數，採用數學工具（統計學）建立房價數學模型。用計量經濟學模型來描述，就是：

上式中，P為某住房的價格，Z為住房的特徵向量（住房的交通、治安、教育、裝修、新舊程度等），ɛ為隨機誤差項。
收益價格模型理論
收益模型理論認為房價是住房預期收益（即房租）的折現。收益模型為：
其中，P為房價，R1，R2,......，為歷年的房租，t為利息率。 區位理論是揭示人的活動空間以及活動空間之間的聯系的理論。歷史上的區位理論包括農業區位理論、工業區位理論、中心理論等。
農業區位理論 農業區位理論的奠基人是德國經濟學家馮·杜能，他於1826年完成了農業區位論專著——《孤立國對農業和國民經濟之關系》（簡稱《孤立國》），是世界上第一部關於區位理論的古典名著。
杜能「孤立國」假設：只有一個城市，且位於中心。城市是農產品的唯一銷售市場，而農村則靠該城市供給工業品。杜能認為：某個經營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤（P），將由農業生產成本（E）、農產品的市場價格（V）和把農產品從產地運到市場的費用（T）三個因素所決定，它們之間的變化關系可用公式表示為：
P=V－（E+T）
工業區位理論 業區位理論的奠基人是德國經濟學家阿爾申爾德·韋伯。其理論的核心就是通過對運輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計算，找出工業產品的生產成本最低點，作為配置工業企業的理想區位。韋伯認為，其他因素暫不考慮、僅考慮運輸時，工廠企業自然應選擇在原料和成品二者的總運費為最小的地方。
中心地理論 中心地理論是由德國著名的地理學家克里斯塔勒提出的。克里斯塔勒認為，大城市的商服設施和商品種類向高級發展，多而全；中等規模的城市具有中高級或僅能維持中級水平，服務項目少而不齊全；一般城鎮（縣城、建制鎮）只有基本生活性商服，水平很低，種類更少。城市內部而言，市級中心、區級中心和小區級商服中心也有類似的分異規律。
城市地域空間利用結構理論 該理論包括同心圓理論、扇形理論、多核理論。
同心圓理論認為，從城市中心向外緣依次順序為：第一環帶是中心商業區（CBD。第二環帶為過渡地帶，是圍繞市中心商業區與住宅區之間的過渡地帶。第三環帶是工人住宅區。第四環帶是高收入階層住宅區。第五環帶為通勤人士住宅區，約距中心商業區30～60分鍾乘車距離范圍內。
多核心理論最先是由麥肯齊（R.D.Mckenzie）於1933年提出的，然後被哈里斯（C.D.Harris）和烏爾曼（E.L.Ullman）於1954年加以發展。該理論強調城市土地利用過程中並非只形成一個商業中心區，而會出現多個商業中心。其中一個主要商業區為城市的核心，其餘為次核心（圖）。

⑨ 房地產經濟學的介紹

房地產經濟學是房地產經濟運行過程的理論化和系統化，以揭示和反映房地產經濟運行規律為宗旨，是應用經濟學的一個分支學科門類。房地產業是一個獨立的大產業，是產業結構鏈中重要的一環，所以房地產經濟學的基本學科定位應該屬於產業經濟學范疇，歸屬於部門經濟學。