⑴ 經濟學基礎知識科普：房產稅會提高租金嗎
房產稅的目的一是提高財政收入；二是提高業主持有成本，促進房屋流通，減少閑回置房。同等房租價格下，持有成答本提高了，等於業主收益減少了，為保證收益，最可行的手段之一就是提高房租。至於提高房租之後能不能租出去，取決於市場供求關系。短期內可能對房租價格的影響不明顯，但是長期看，對房租的價格影響是絕對的。
⑵ 電大 政府經濟學 什麼是房產稅
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
特點
1．房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
2．徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；
3．區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。
徵收范圍
稱房產稅「課稅范圍」，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
徵收標准
房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；
（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
徵收對象
房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。
由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。
1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
2. 產權出典的，由承典人納稅；
3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；
4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；
5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；
6. 產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅
外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產稅。
⑶ 從經濟學的角度如何看待房產稅
房產稅的徵收對象是消費者，對開發企業沒有直接的影響。但是長遠來看消費者由於房產稅的徵收而產生的產品消費結構的變化值得開發企業重視，因此開發企業需要在需求層面進行更深入的研究方能獲得長遠發展。
⑷ 根據微觀經濟學的基本理論，談談房產稅對中國房地產市場以及對中國經濟的影響。（提示：供需理論，替代性
供需理論： 房產稅最終歸消費者掏來腰包，導致價自格上升 那麼需求分兩種 彈性需求和非彈性需求
非彈性需求：不變，房子該買還是買
彈性需求： 分兩種 一種呢 價格升高 需求變低 還有一種 價格升高 需求變高 。根據不同人， 影響不同、 比如說 投資房地產的 看到房子價格已經開始上漲 馬上買進囤貨。 比如近期可以買可以不買的，本來准備入手了 現在選擇繼續觀望
替代性：房產的替代性很少 畢竟它不像食品 服飾之類的，它是不動產。 能替代買房的 無非就是租房 ，但是中國市場由於受人們觀念的影響 不到萬不得已 不會選擇租房。 因此房產這個東西沒有什麼實際的替代品。
總結， 房產稅對房地產市場影響極其有限，甚至可以說微不足道。
⑸ 請學過經濟學或者懂經濟學的人幫忙分析下。如果開始徵收房產稅或者房價往上漲等，會最終影響哪些人
首先影響的就是交稅的人。征誰的稅，就會直接影響到誰。
你說的這種情況的確會發生，就是富人通常擁有轉移風險或者規避稅務的能力，而窮人沒有這個能力。事實上，無論是什麼稅，最後底層都避不開。所以，隨著gdp的增長稅收必然是降低的，不然貧富分化就會更嚴重。
但是還有一種情況更糟糕，就稅收一定要不分貧富的徵收。不然一旦你徵收富人的稅，不收窮人的稅，結果就是富人會越來越少，窮人也怕變成富人，而被收稅，最後就是跑的快的減速。跑得慢的，不敢跑。大家都爭著當窮人，沒人努力了。我們不是要消滅富人，我們是要讓窮人脫貧，所以保留工作機會，通過一部分先富帶動另一部分跟著富才是正路，而不是讓有錢的和沒錢的都窮。
房產稅對調控樓市是有重要的作用的，比如西方發達國家都是通過房產稅的。這是一種重要的稅收來源。但是，現階段徵收房產稅會產生一個問題就是有人交稅，有人不交稅的問題。這個稅很難收，收不好就會像上面說的，收了一部分人的稅，另一部分人不收稅，結果就是沒有人願意買房，沒有人願意擁有房產，因為有房子，就要被收稅，沒房子反而不會被收稅。這是很糟糕的事情。
一切正側都要根據實際情況作出調整。
就我國來說，我不認為拍桌子憑一時沖動徵收房產稅是什麼好事。
因為我國的現有的地產行業，都是已經收了稅的，不但是有稅而且還是很高的稅比例。開發商在建造商品房在拿到土地的時候，就交給國家土地出讓金了。然後拿到土地，蓋房子，用的建材也都是交了稅的。蓋起來房子，然後還有增值稅。最後買到手的房子也只是使用權，70年還要再交土地費用，房地產目前的稅費是非常高的。
如果不是這幾年來，中國經濟在持續增長，城鎮化推高了土地的價值，擬補了稅費的受損失，購房者是要承擔巨大損失的。你應該了解購房者是誰，其中炒房者有，投機者有，但是最大的購房群體是消費者。他們買了房子就是住的，最後交了高稅費的買的房，還要為此付出繼續交稅？歷朝歷代的顛覆，都是起源於稅賦增重。而中國沒有房產稅，但是隱形的房產稅一點都不輕。買房子交了稅，之後還要加稅，這是很耍流氓的行為。
我覺得可以交房產稅，但是先把土地出讓金給降下來吧。不減費用，一直加稅，大家都要睡馬路了。人們沒有工作，就會有時間在網上胡說八道。
最後說房產稅也好其他稅也好，都是應該推行的，因為先行的稅費政策實際上已經是在收一部分人的稅，但是另一部分人不收稅，這是很不公平的。所以要通過改革稅費，讓稅收公平，讓逃稅變得困難，讓風險轉移變得困難，讓稅費真正發揮其應有的作用。提高收稅質量，而不是盲目的增加稅目。稅種越單一，反而越容易實現。關於稅費，我建議把所有稅都取消，統一成個人所得稅，什麼房產稅，增值稅，都取消。最後所有的稅，都歸於個人所得稅的清算，這樣利於管理。
隨著經濟的發展，應該鼓勵大家買房，降低房產購買的費用，同時也要注意降低那些有房者的擁有房產的負擔，因為只有大家都買房，你房產稅才有的收。如果人人都不買房了，你收誰的稅？
⑹ 用經濟學原理房產稅對相關利益主體的影響
1.房產稅的徵收對消費者的影響
1對炒房者的影響：對於購房投資者，此次我國政府開征房產稅的主要目的就是打壓我國投資者投資買房行為。對純粹的投資者而言，特別是動用銀行資金的炒房者，持有成本的明顯上升將顯著增加其負擔。按照目前上海市已經出台的房產稅的徵收方法，如果購房者購買房屋的數量增多，相應的房產稅繳納的數量也會增多。他們便要急於出售或出讓一部分房屋，一旦出於壓力急於拋出大量房源，更將使得短期房源供應增加，房價下跌的可能性增大，最終可能使得炒房得不償失。房產稅對於購房投資者來說可以起到一定的限製作用，但是，徵收房產稅對於房價不會產生太大的沖擊，主要原因還是由於政府為了維持國民經濟的平穩快速運行，房產稅的稅率不可能很高，這在一定程度上也限制了房產稅限制投資者的作用。
2對首次購房者的影響：普通購房者可能是房產稅開征的相對較大受惠者。由於以投資為主的炒房客受到限制，樓市泡沫產生的可能性小了很多，也讓樓價更加合理，更能滿足多數購房者的需求。此外，對擁有自住房產的業主來說，第一套住宅很可能免徵。因此，除非持有超出徵收范圍的多套物業，否則並不會付出更多的成本。
但任何事情都有兩面性，雖然政府徵收房產稅的初衷是溫和地進行房價調控，但由於稅收具有普遍性，在對炒房者進行征稅的同時，也對普通購房者同樣征稅，這對於購房者來說更加增加了其購房的費用支出，增加了其家庭負擔。
3對出租房房東的影響：從香港的經驗來看，房產稅基本上相當於一個月或半個月的房租。即便按照之前的規定，出租住宅按照經營性房產認定，12%的稅率水平也明顯高於香港。因此，房產稅的徵收可能會讓房東調高租金，轉嫁部分到租客身上。
2房產稅的徵收對房地產業的影響
房產稅的徵收對象是消費者，對開發企業沒有直接的影響。但是長遠來看消費者由於房產稅的徵收而產生的產品消費結構的變化值得開發企業重視，因此開發企業需要在需求層面進行更深入的研究方能獲得長遠發展。房產稅對房地產業的影響，不僅要從房產稅的角度來考慮，更應從當前房地產業自身的發展特點出發。
1土地出讓金制度不變則難以對房價產生實質影響：部分觀點認為房地產稅是「把幾十年土
地出讓費用分年收取」，在這一前提下，產生了徵收房地產稅會大幅度地降低房價的說法。但這種說法混淆了土地出讓費用的地租性質與國家稅收之間的區別：土地出讓金是土地所有者出讓土地使用權的交易價款，屬於地租范疇；而房地產稅則是政府對不動產業主賦予的一種法律義務，兩者性質不同，不能互相替代。開征房地產稅不會取消土地出讓金。這樣的話，土地成本的剛性推動決定了房價不會因為房產稅的徵收就出現明顯下降。
2可售可租房源增多資源得以合理利用：在部分炒作氛圍濃厚的城市當中，投資者購買房屋之後既不自住也無暇出租，專等房價大幅上漲後坐收暴利。房產稅嚴格執行的情況下，一方面可促使部分實力不濟者拋售房源，另一方面即便有實力而無需拋售者，為規避按房產市價徵收的成本，可能將房源轉為租賃，獲得收入的同時避免繳納更高的稅收。無論是何種情況，市場上都新增可售與可租房源，使得建成的房屋得以利用，減少資源浪費。
3行業短期波動長期平穩利好：短期來說，房產稅的預期可能使部分炒房者被迫拋售房源，增加市場供應，價格或將下探，資金鏈相對薄弱的開發商可能因此被迫降價，甚至被擠出房地產行業，造成整個房地產業的波動調整。
從長遠來看，房產稅將會減少樓市的投機和非理性成分，逐漸擠出房地產市場的價格泡沫，從長
期看，房產稅對房地產業將形成利好。
3房產稅的徵收對地方政府的影響
1房產稅對地方政府的短期影響：短期影響：短時間內難成穩定稅源。除了抑制房價，房產稅的一個重要功能被認為是將為地方政府提供穩定的稅源，進而擺脫土地財政。不過就目前而言，房產稅暫時對地方財政來說影響不大，只是長期的影響可能會好。
2房產稅對地方政府的長期影響：長期影響：房產稅屬於地方稅，徵收房產稅可以為地方財政籌集一部分市政建設資金，解決地方財力不足。而且，房產稅以房屋為征稅對象，稅源比較穩定，隨著地方經濟的發展，城市基礎設施改善和工商各業的興旺，房產稅收將成為地方財政收入的一個主要來源。
長期來看，房產稅有助於穩定地方政府的財政狀況，也使得政府在一定程度上減少了對房地產的依賴，能夠更加積極的執行國家的調控政策，加快經濟結構轉型，調節收入分配，有效解決因高房價帶來的一系列社會問題。同時房產稅作為地方財政收入的重要來源可以在一定程度上減少地方政府「賣地生財」的行為，為抑制我國過高的房價起到一定的作用。開征房地產還可以減少地方政府對與中央政府財政的需求，有利於國家政府其他事務的開展，有利於國家事務的自由支配權。
⑺ 運用經濟學彈性相關理論分析房產稅徵收對我國老百姓以及房地產企業的影響有神馬
房地產行來業的彈性很小，因為沒人不自需要居住場所。房產征稅，稅務會由生產者和消費者共同承擔。由稅務分擔公式可得，彈性越大，分擔越少。比起廠商，消費者的需求價格彈性十分小，所以房產稅基本由消費者承擔。又因為消費者的彈性很小，需求曲線下移動很多時向左移動很少，所以均衡需求量基本不變。 總而言之，房產征稅讓消費者都分攤了，對廠商影響不大。
⑻ 用經濟學原理解釋房產稅對相關利益主體的影響
房產稅的徵收對象是消費者，對開發企業沒有直接的影響。但是長遠來看消費者由於房產稅的徵收而產生的產品消費結構的變化值得開發企業重視，因此開發企業需要在需求層面進行更深入的研究方能獲得長遠發展。房產稅對房地產業的影響，不僅要從房產稅的角度來考慮，更應從當前房地產業自身的發展特點出發。
1土地出讓金制度不變則難以對房價產生實質影響：部分觀點認為房地產稅是「把幾十年土
地出讓費用分年收取」，在這一前提下，產生了徵收房地產稅會大幅度地降低房價的說法。但這種說法混淆了土地出讓費用的地租性質與國家稅收之間的區別：土地出讓金是土地所有者出讓土地使用權的交易價款，屬於地租范疇；而房地產稅則是政府對不動產業主賦予的一種法律義務，兩者性質不同，不能互相替代。開征房地產稅不會取消土地出讓金。這樣的話，土地成本的剛性推動決定了房價不會因為房產稅的徵收就出現明顯下降。
2可售可租房源增多資源得以合理利用：在部分炒作氛圍濃厚的城市當中，投資者購買房屋之後既不自住也無暇出租，專等房價大幅上漲後坐收暴利。房產稅嚴格執行的情況下，一方面可促使部分實力不濟者拋售房源，另一方面即便有實力而無需拋售者，為規避按房產市價徵收的成本，可能將房源轉為租賃，獲得收入的同時避免繳納更高的稅收。無論是何種情況，市場上都新增可售與可租房源，使得建成的房屋得以利用，減少資源浪費。
3行業短期波動長期平穩利好：短期來說，房產稅的預期可能使部分炒房者被迫拋售房源，增加市場供應，價格或將下探，資金鏈相對薄弱的開發商可能因此被迫降價，甚至被擠出房地產行業，造成整個房地產業的波動調整。
從長遠來看，房產稅將會減少樓市的投機和非理性成分，逐漸擠出房地產市場的價格泡沫，從長期看，房產稅對房地產業將形成利好。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。