地產消費金融

1. 什麼是消費金融

傳統消費金融是指向各階層消費者提供消費貸款的現代金融服務方式。無論從金融產品創新還是擴大內需角度看，消費金融試點都具有積極意義。

在我國當前的宏觀經濟形勢下，適時地出台相關管理辦法是適應客觀經濟形勢的趨勢和需要的。從金融產品創新看，個人信貸業務是傳統銀行難以全面惠及的領域，建立專業化的個人消費金融系統，能夠更好地服務於居民個體。

(1)地產消費金融擴展閱讀：

消費金融的來源：

其來源於中國銀監會發布的《消費金融公司試點管理辦法》，中國銀監會13日宣布，正式發布《消費金融公司試點管理辦法》，啟動消費金融公司試點審批工作。銀監會將對此類機構採取先試點、後逐步放開的方式，在北京、天津、上海和成都四地各批准一家機構進行試點，成功後再進行推廣。

《辦法》規定，消費金融公司的主要出資人應為境內外金融機構和銀監會認可的其他出資人，且應具備最近一年年末資產總額不低於600億元等條件；消費金融公司的最低注冊資本為3億元；在試點階段消費金融公司的業務范圍僅包括個人耐用消費品貸款和一般用途個人消費貸款，不涉及房地產貸款和汽車貸款。

結合國際經驗，《辦法》對消費金融公司設定了有關監管指標，包括資本充足率不低於10%，資產損失准備充足率不低於100%，同業拆入資金比例不高於資本總額的100%等。

2. 消費金融是什麼

消費金融是指向各階層消費者提供消費貸款的現代金融服務方式。無論從金融產品創新還是擴大內需角度看，消費金融試點都具有積極意義。

在互聯網金融時代的今天，消費金融的含義也有了新的解釋，更加豐富了消費金融的內涵，即不僅僅是"借錢消費"，更應該是"邊消費邊賺錢"，藉助於互聯網的高效、便捷和平等，從而實現投資者、融資者、生產者和消費者的共贏生態圈。

消費金融在提高消費者生活水平、支持經濟增長等方面發揮著積極的推動作用。 這一金融服務方式目前在成熟市場和新興市場均已得到廣泛使用。

(2)地產消費金融擴展閱讀：

簡介和來源

消費金融公司是指經中國銀行業監督管理委員會批准，在中華人民共和國境內設立的，不吸收公眾存款，以小額、分散為原則，為中國境內居民個人提供以消費為目的的貸款的非銀行金融機構。

其來源於中國銀監會發布的《消費金融公司試點管理辦法》，中國銀監會13日宣布，正式發布《消費金融公司試點管理辦法》，啟動消費金融公司試點審批工作。

《辦法》規定，消費金融公司的主要出資人應為境內外金融機構和銀監會認可的其他出資人，且應具備最近一年年末資產總額不低於600億元等條件；消費金融公司的最低注冊資本為3億元；在試點階段消費金融公司的業務范圍僅包括個人耐用消費品貸款和一般用途個人消費貸款，不涉及房地產貸款和汽車貸款。

3. 此次因房地產調控引發的政策收緊，會成為這一輪消費金融熱潮的拐點嗎

自五一假期以來，關於央行降息的消息就不絕於耳。5月10日17點，備受關注的央行降息終於落地。據中國人民銀行發布消息稱，決定自2015年5月11日起下調金融人民幣貸款和存款基準利率。金融一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%，同時結合推進利率市場化改革，將金融存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。此次降息是央行六個月內的第三次降息，時隔上次降息僅兩個多月。
央行有關負責人就下調人民幣貸款及存款基準利率答記者問表示，此次進一步下調存貸款基準利率，重點就是要繼續發揮好基準利率的引導作用，進一步推動社會融資成本下行，支持實體經濟持續健康發展。央行的降息，表明了對經濟的支持力度在不斷加大。那麼，市場對於此次在意料之中的降息，會有怎樣的態度呢？
降息政策落地 銀行反應不一
降息政策發布後，大部分銀行就已經開始對降息後的利率做出了調整。其中，工商銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、招商銀行為第一大陣營，定期存款利率一年2.5%，相當於較基準利率上浮11.1%;兩年期利率為3%，三年期利率為3.5%，五年期利率為3.75%。
郵儲銀行執行一年期整存整取利率2.53%，相當於較基準利率上浮12.4%，但較降息前的利率下降了0.25個百分點，其二年期、三年期、五年期的定存利率則分別為3%、3.5%、3.5%，也較降息前的利率有所下降。
建設銀行的定存利率為國有銀行中最高，其一年期整存整取利率為2.55%，二年期、三年期、五年期利率分別為3%、3.5%、3.75%。
降息提振房企信心 或加速推盤節奏
隨著樓市利好消息不斷，房企早已加速補充土地儲備。在本月4號的土拍現場，就上演了一場土地爭奪戰。5月4日，四川藍光和駿力克16家勁敵，以近20億元拿下合肥高新區一幅地塊，樓面地價高達5540元/平方米，溢價率123.6%，現場的激烈程度是房企信心的重要表現。從銷售業績上看，房企4月份銷售業績出現暴增態勢。從「招保萬金」四大A股房企以及恆大、龍湖、碧桂園等港股龍頭房企陸續公布的4月銷售業績看，大多同比出現大增，漲幅在30%至60%之間。由於前4月推盤不足和銷售不暢，決定了5、6月份將成為房企重要的出貨窗口。尤其是在5月10日最新一次降息之後，房貸利率已經創出新低，房企勢必藉此機遇加快推盤節奏「搶收」。
樓市回暖 業內預計利率仍有下調空間
針對房地產市場的整體走勢，業內人士表示，本次降息之後，購房成本有所降低，市場信心將進一步提升，會出現一波入市的行情。另外，從本輪貨幣政策表現來看，央行已經有三次全面降息與兩次全面降准，貨幣政策已經走向寬松。其中，4月20日一個百分點的大幅降准表明經濟基本面不容樂觀，GDP增速完成年度7%的目標可能有難度，從市場預期來看，本次降息之後，後續還可能有降准降息政策推出，利率仍然有0.25個百分點左右的下降空間。
降息產生影響 與每個人息息相關
1、去銀行存錢，利息變少了
此次央行降息，1年期的存款基準利率由調整前的2.5%降為2.25%，意味我們以後去銀行存款，利息會減少。比如50萬元存銀行1年定期，利息就整整少了1250元。
2、樓市影響：商業貸款和公積金貸款利率均下降，房貸壓力小了
個人住房公積金5年以上貸款利率由調整前的4%降為3.75%左右，商業貸款基準利率也由調整前的5.9%下調為5.65%左右。此番基準利率的降低對於一些想要買房的個人和家庭來說，房貸壓力變小了。
3、生活消費更加活躍
降息，意味著利息可能減少，使銀行的存款流轉到消費和方面。通過此次降息會促進消費，預計消費者信心指數在未來會有所上升，這也有利經濟總體向上發展。
4、貸款環境寬松，創業更容易
此次降息，銀行放鬆了貸款要求，民眾貸款更加容易，貸款的成本也降低了。獲得了財務支持，會使得更多具有能力的人，更願意去創業、去做來獲得更多的經濟收入。
鑒於以上影響，目前市場已經進入了最佳時期，把握時機，選擇最適合的產品，實現收益最大化，已經刻不容緩。
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4. 經朋友介紹在北銀消費金融公司貸款20萬元，用別人的房產作抵押貸款是給別人用的，不知是不是詐騙

這種情況非常危險··相當於拿你的身份證去貸款了
1、你最好跟你朋友詢問情況，貸款給別人用，用於做什麼？現在的還款情況是怎樣的
2、如果你朋友什麼都不說，或者支支吾吾，那麼你就要小心了
3、除了身份證，你有么有提供其他的信息，電話手機和擔保人之類的，有的話也比較麻煩，萬一逾期的話擔保人或者你提供的聯系人也會被騷擾
4、找到真正的借款人，跟金融公司三方簽訂一份債權轉讓協議，把你的債權轉到真正的借款人那去，這邊就需要溝通了。
5、最後提醒，不要貪圖小便宜把自己的身份信息隨便給人用，尤其是不要網路借貸，風險很大！

5. 如何玩轉地產+互聯網金融

一、「互聯網+房地產+金融」快速發展的原因
互聯網與實體經濟相結合，是必然趨勢。2014年我國房地產業產值將近4萬億，佔GDP總額比重為6%。互聯網對房地產業的改造，將給房地產業帶來巨大變化，也會很大程度地促進整個經濟的發展。我國的房地產業經過了十多年的高速增長期後，暴利時代已經結束，行業進入了調整期，競爭加劇。通過與互聯網的結合，可以改造生產、銷售流程，以及進行其他商業模式的創新，促進行業的創新與發展。
然而，互聯網僅與房地產結合，還無法形成完整的閉環商業模式創新，互聯網+房地產+金融，會實現更深刻、系統的變革。這主要是由於：
第一，房地產和金融密不可分。首先，房地產業屬於資本密集型產業，對金融具有很大的依賴性。再加上其產業鏈長、客戶數量廣等特點，還可以挖掘出其他有關金融需求。其次，房地產也具有普通商品和資產雙重屬性。根據國際資本市場比較常用的產業分類標准GICS和GCS，房地產與銀行、保險等金融業為一類。按照我國《國民經濟行業分類與代碼》，房地產業雖然作為一個單獨的門類，但是其金融屬性卻越來越明顯。房地產業與金融業，從本質上就是密不可分的，不僅互為支持，甚至相互包含。
第二，互聯網金融的發展日新月異。第三方支付、眾籌、p2p、互聯網理財、互聯網消費金融等多種形式的互聯網金融，對傳統金融造成了沖擊。這些新的金融服務模式、思維與房地產業的金融需求相結合，會進一步地打開創新空間。
二、「互聯網+房地產+金融」的創新模式
1.「互聯網+房地產+金融」多功能營銷平台
互聯網+房地產+金融服務的多功能營銷平台，是指互聯網平台與地產開發商以及提供金融服務的機構合作，通過互聯網平台銷售、出租房屋，並提供相關金融服務，實現購房者、房地產企業、金融服務機構、營銷平台等的多方共贏。
目前常見的具體方法，主要包括以下幾項：
(1)購房者在營銷平台上購房，享受特殊的優惠。比如，受到熱捧的「5萬抵50萬」的電商鉅惠、「搶錢買房寶」等，通過線上購卡、玩游戲等方式獲取線下購房優惠，為購房者帶來了實際的購房折扣。
(2)客戶的預付款、首付款等款項，一定時期內被允許投資各種「寶」類的理財產品。客戶在預購和交易時，其定金和首付款等資金，同時可以獲得投資收益。
(3)客戶的首付款不足，可以通過p2p或其他方式，獲得貸款。
(4)客戶收房或入住後，物業費、燃氣水電費等的支付，可以通過平台上購買的貨幣基金產品等，進行代支代付。
以上方式，對購房者來說，獲得了購房優惠，並盤活了購房定金、首付款等資金，還可以享受到融資便利，具有較強的吸引力;對於房地產企業來說，互聯網電商的強大銷售優勢，促進了房地產企業的銷售，並降低了銷售成本，已受到越來越多地重視;對於金融服務機構來說，通過提供金融產品和服務，參與其中，可以獲得豐厚的利潤;對於營銷平台來說，不僅有了現金流、傭金，還有投資品價差收入、信息服務費收入等。「平安好房」、房金所、「淘寶+余額寶+方興房地產企業「等的迅速發展，從實踐角度說明了互聯網+房地產+金融服務的多功能綜合營銷平台的良好前景。尤其是隨著房地產行業從增量房市場走向存量房市場，可能成為互聯網房產營銷的新常態，發展空間巨大。目前，除了房地產開發企業與互聯網金融平台積極開展合作外，二手房經紀公司也加速與互聯網金融的深度融合。
當然，由於互聯網+房地產+金融服務的多功能綜合營銷平台的模式目前還處在發展初期，尚存在一些問題，比如信用貸款額度低、抵押手續繁瑣、一般樓盤利息支出較高、低息貸款合作樓盤較少、理財和貸款操作不方便等，未來還有待進一步改善，但這也給營銷平台未來的發展帶來了機會。
2.「房地產+互聯網+金融」的眾籌模式
「房地產+互聯網+金融」的眾籌模式，按照眾籌起始點主要分為兩類：一是從拿地階段開始的眾籌。從拿地階段的早期眾籌，據預測可以為項目節省13%-18%的平均資金成本和約5%左右的營銷費用，可以為購房者讓利20%左右。二是銷售和投資階段的眾籌，即將大額不動產投資轉變為低成本、低門檻、高靈活度的互聯網金融投資，大大提升市場了參與度。目前發展較快的主要是第二種模式。
目前的房地產眾籌模式，最低投資額從11元、800元、1000元直至50000元不等，而房價折扣、預期收益率差別也較大。但相同的是，無論是投資人中途退出採用股權轉讓或靠競拍獲得溢價，還是通過抽獎獲得購房機會，都有不同的回報率。
未來，「房地產+互聯網+金融」除了會向前端拿地階段延展外，還將積極開發無論眾籌是否成功，都將獲得投資收益的創新模式，增強對客戶的吸引力。同時，眾籌與短融、借貸及其他理財產品等相結合的方式，也會進一步發展。
3.「房地產+互聯網+金融」的 P2W模式
「房地產+互聯網+金融」的P2W(person-to-pawn)模式，可以看作是一種特殊的p2p，即藉助網路交易平台，通過引入資產評估、抵押和變現，採取實物抵押的方式，完成投資方與融資方的低風險投融資交易。
2014年10月23日，「響當當」互聯網房地產理財上線，年化收益率可達12%。相比於P2P平台以信用為主的較高風險模式，以房地產作抵押的p2w 投融資模式，通過較低杠桿率、對違約可通過抵押資產變現等方式，降低了投資風險。
4.「房地產+互聯網+金融」的供應鏈金融模式
「房地產+互聯網+金融」的供應鏈金融模式，主要是指利用p2p平台或者其他互聯網金融平台開展房地產供應鏈金融業務。房地產行業產業鏈長，關聯企業多，開發供應鏈金融的前景廣闊。「房地產+互聯網+金融」的供應鏈金融模式主要包括以下幾種：商業銀行供應鏈金融協同的電子商務平台;基於B2C，B2B，C2C電子商務平台的供應鏈金融;基於第三方支付的供應鏈金融;基於p2p平台的供應鏈金融;基於大數據預測信用風險的供應鏈金融等。
5.「房地產+互聯網+金融」的社區O2O模式
房地產開發企業特別是所屬的物業公司，是「社區 O2O」的天然入口，網上繳納物業費、網上報修等，都可以十分方便地讓居民融入「社區 O2O」。「房地產+互聯網+金融」的社區O2O模式，提供了打通「最後一公里」服務，可以為社區居民提供包括消費貸款、理財、中間服務等多種金融服務在內的生活消費和服務，並可通過互聯網和移動互聯網支付完成交易，同時，還能夠積累大量的客戶資源和數據信息，發展迅猛。

6. 中郵消費金融對個人貸款的用途有明確界定嗎

是有相關要求的，在貸後管理中，一旦中郵消費金融調查發現個人將貸款資金用於股市、債券、投資或房地產等領域，中郵消費金融將有權依照相關規定要求個人提前結清全部貸款。

7. 中銀消費金融沒還清,房貸還清可以過戶房產嗎

沒關系，房貸還清之後就可以處理房子。跟你別的貸款沒有關系。

8. 消費金融和信用卡有什麼本質上的區別

一、什麼是消費金融？
廣義上講：
一切向各階層消費者提供消費貸款的現代金融服務方式。

嚴格意義上來說，信用卡也屬於消費金融的一部分，授信主體為各個銀行的信用卡中心，服務提供方為：銀行金融機構
狹義上講：
由銀監會審批設立的，根據《消費金融公司試點管理辦法》的規定設立的消費金融公司，面向消費者的消費行為，提供的金融服務；
試點階段：服務范圍包括個人耐用品消費貸款和一般用途的個人消費貸款，不涉及房地產和汽車貸款；
目前成立的消費金融公司：
第一批：北銀消費金融公司（北京）、中銀消費金融有限公司（上海）、捷信（天津）、錦程消費金融（四川）
第二批：招聯消費金融（廣東）、興業消費金融股份有限公司（福建）；
總部位於青島的海爾消費金融公司、位於武漢的湖北消費金融公司、位於南京的蘇寧消費金融公司、位於重慶的馬上消費金融公司也已相繼開業。

廣州的中郵消費金融公司、杭州的杭銀消費金融公司、合肥的徽銀消費金融公司籌建中；

9. 中郵消費金融貸款，隨意寫貸款用途，能通過嗎

最好是如實填寫，中郵消費金融貸款資金可用於裝修、旅遊、教育、婚慶、稅費支付以及其他消費用途的消費貸款，但不得用於投資經營、購買房屋及汽車。【如調查發現貸款資金用於股市、債券、投資、房地產等，中郵消費金融有權依照相關規定要求借款人提前結清全部貸款。】
註：裝修目前只能用於家裝裝修，不能用於商鋪/店鋪裝修。"