金融中心資金轉讓證書

A. 山東金融資產交易中心的功能

1不良資產實現「背對背」交易「國有商業銀行不良貸款正處於上行狀態，而山東金融資產交易中心的重要功能之一，就是幫銀行、信託公司、租賃公司盤活沉澱資金。」7日，在位於山大路華強廣場24樓還未正式啟用的山東金融資產交易中心(以下簡稱「魯金中心」)，其相關負責人告訴記者。這位負責人介紹，銀行不良資產是指處於非良好經營狀態的、不能及時給銀行帶來正常利息收入甚至難以收回本金的銀行資產。山東是不良貸款較為集中地區之一。目前這些不良資產大多是通過委託拍賣行等第三方交易機構進行交易，但是受機構公信力、信息持久性所限，不良資產轉讓受阻。即將啟用的魯金中心設有不良資產轉讓交易平台，能幫助持有不良金融資產的金融機構發布資產轉讓信息、公開掛牌、競價、簽訂交易協議、結算、交割。通過網上交易平台，還能實現買賣雙方「背對背」競價交易，公開透明的公示不良資產轉讓信息和轉讓過程，降低不良資產轉讓過程中暗箱操作的可能，同時擴大意向受讓人范圍，提高信息交流的對稱性和效率。2小額貸款公司融資有了新渠道從2008年至今，山東地區的小額貸款公司迅猛發展。截至目前，我省小額貸款公司已達到400家。小額貸款業務規模擴大，融資需求也日益增加，融資難成了小額貸款公司業務發展的瓶頸。隨著魯金中心的成立，這一難題也有望得到解決。記者了解到，交易平台成立後，小額貸款公司可以將其資產收益權在這里注冊為小額貸款資產收益權產品，並面向特定投資者轉讓。投資者可以獲得7.5%的年化收益。「這是借鑒重慶等地的一種成熟模式，既能緩解小貸公司融資難，也能促進民間借貸的陽光規范化操作。」魯金中心工作人員介紹。3理財產品可進行二次流轉在即將啟用的魯金中心，發售理財產品的金融機構、有二級流轉需求的理財產品持有者，可以將自己的投融資需求按照公開或私募方式向投資者傳播，同時中心將為投融資雙方做信息撮合、咨詢顧問與流轉交易結算、二級市場流轉衍生產品的設計與發行等配套服務。除此之外，交易平台還可以進行票據及票據產品交易、私募債券交易、金融類企業股權交易、融資租賃資產交易、中小企業投融資等交易撮合。根據「金改22條」的內容，山東將建設濟南區域金融中心和青島財富管理中心。具體到濟南，將打造區域性金融管理中心、金融機構中心、資金結算中心、金融交易中心、金融後台服務中心，把濟南建設成黃河中下游地區金融中心。「山東金融資產交易中心的成立，將實現山東區域性資本市場與金融產業有效鏈接，發展新型金融業態，完善金融要素，構建多層次資本市場體系，推進濟南區域性金融中心的建設。」濟南市金融監管部門相關人士說。

B. 銀行業信貸資產登記流轉是什麼意思

第一條 為盤活信貸存量，加快資金周轉，促進信貸資產收益權轉讓業務健康有序發展，根據《中國銀監會辦公廳關於規范銀行業金融機構信貸資產收益權轉讓業務的通知》(銀監辦發〔2016〕82號，以下簡稱《通知》)及中國銀行業監督管理委員會(以下簡稱「銀監會」)相關監管要求制定本業務規則。

第二條 本規則中信貸資產收益權是指獲取信貸資產所對應的本金、利息和其他約定款項的權利。

第三條 信貸資產收益權轉讓業務須依法合規，遵循市場化原則，穩步推進，防範風險。

第四條 銀監會依法對銀行業金融機構的信貸資產收益權轉讓業務實施監督管理。

第五條 銀行業信貸資產登記流轉中心(以下簡稱「銀登中心」)按照銀監會的要求，具體負責信貸資產收益權轉讓業務的產品備案審核、集中登記、交易結算、信息披露和統計監測等工作，並及時向銀監會報告重要情況。

第二章 基本要求

第六條 出讓方銀行應當按照《通知》要求，在銀登中心辦理信貸資產收益權轉讓的集中登記。

第七條 銀行業金融機構按照由信託公司設立信託計劃，受讓商業銀行信貸資產收益權的模式進行信貸資產收益權轉讓。

票友君:此處已明確只能有信託計劃接信貸支持收益權，這和前期傳的理財業務管理辦法一致!

第八條 信貸資產收益權的投資者應當持續滿足監管部門關於合格投資者的相關要求。不良資產收益權的投資者限於合格機構投資者，個人投資者參與認購的銀行理財產品、信託計劃和資產管理計劃不得投資;對機構投資者資金來源應當實行穿透原則，不得通過嵌套等方式直接或變相引入個人投資者資金。
票友君:明確穿透原則，個人不得投資，只能合規投資者進行!

第九條 信貸資產及其收益權登記通過銀登中心集中登記系統辦理，信貸資產收益權轉讓通過資產流轉平台辦理。合格投資者認購的銀行理財產品投資信貸資產收益權，按《通知》要求在銀登中心完成轉讓和集中登記的，相關資產不計入非標准化債權資產統計，在全國銀行業理財信息登記系統中單獨列示。

票友君:這條是對信貸收益權轉讓的大殺器，轉給了合格投資者即不計入非標資產!

第十條 擬開展信貸資產收益權轉讓業務的出讓方銀行與信託公司均須按照《通知》和《銀行業信貸資產流轉集中登記規則》(銀登字〔2015〕9號)的要求，在銀登中心開立信貸資產登記賬戶。已在銀登中心開戶的，無須再次申請開戶。
票友君:注意目前已簽訂協議的信託有18家:四川信託、廈門國際信託、西藏信託、民生信託、華能貴成、華信信託、平安信託、交銀信託、興業信託、華鑫國際、上海國際、華融國際、建信信託、國投康泰信託、杭州工商信託、國民信託、紫金信託、長安國際、百瑞信託;

第十一條 出讓方銀行在對貸款風險收益進行充分評估的基礎上，構建信貸資產包。出讓方銀行應當謹慎遴選基礎資產，優先選擇預期回收現金流期限分布與信託計劃償還期限相匹配，以及抵質押物估值方法比較成熟的信貸資產。正常類信貸資產收益權與不良信貸資產收益權應分別轉讓，出讓方銀行不能構建混合信貸資產包。

C. 山東金融資產交易中心

金融交易所的成立背景，綜合起來可以總結為以下四點：
一、 國內產權交易市場過度分散，惡性競爭，缺乏全國性的、具有公信力的產權交易平台。
我國計劃經濟向市場經濟轉型過程中，為了有效地進行國有資產的處置，各省市成立了一大批產權交易機構，全國各種各樣的產權交易所有300多家，產權交易市場形成了地方割據的局面，嚴重阻礙了產權的跨地域流動性。國有資產無法在全國范圍內流轉配置，沒有真正的價格發現機制，無法實現效益最大化。
為了解決這一問題，一些區域的產權交易市場進行了聯盟，形成以上海產權交易中心為首的長江流域市場，以北京產權交易中心為首的北方市場聯盟，以天津產權交易中心為龍頭的北方共同市場。但是這些區域性市場都是鬆散型的行業聯盟，通過合作協議捆綁在一起，沒有統一的平台和統一的規則，也無法解決產權跨區域流動的問題。因此，目前我國仍缺乏一個全國性的、具有公信力的產權交易平台。
二、 金融資產交易市場分散，道德風險突出，呼籲一個全國性的、具有公信力的金融資產交易平台。
我國的不良金融資產率高達20%以上，遠遠超過巴塞爾協議的標准。為了剝離國有四大銀行的不良金融資產，控制金融風險，國家成立了四大資產管理公司，四大資產管理公司分別在各省設置辦事處進行金融資產處置，又將全國分割為了120個小市場，與產權交易市場的分割如出一轍。區域分割的狀態下，市場信息極度不對稱，造成惡性競爭，金融資產處置過程中道德風險非常大。
早在2000年初，就有人呼籲要建立一個全國性的金融資產交易平台，統一交易規則，打破地域限制，摒棄四大資產管理公司的界限，形成公開透明的金融資產交易機制。但是，由於種種原因，這個願望一直未能實現。
三、 監管機構期望金融企業國有資產通過全國性的、更具公信力的平台轉讓。
2009年3月，財政部頒布了《金融企業國有資產轉讓管理辦法》，即財政部第54號令，明確規定：金融非上市企業國有產權的轉讓應當在依法設立的省級以上產權交易機構公開進行。
由此可見，國家監管機構非常重視金融國有產權的轉讓，希望有一個更廣泛的、更具公信力的交易平台。但是目前國內恰恰缺少這樣一個平台，54號令的出台仍然沒有解決市場分割的問題，全國的金融產權轉讓市場仍然分布在30個市場。
在這樣的大環境下，金融資產交易所應時而生，是中國金融發展、改革和創新的必然產物。金融交易所是順應時代發展需要的，也必將為時代的發展做出自己的貢獻。

經營范圍：
不良金融資產營銷、公告、交易
金融企業國有資產營銷、公告、交易
信貸資產（ 含普通信貸及銀團貸款、票據、信託產品、租賃產品等）營銷、公告、交易
在基礎資產上開發的標准化金融產品和金融衍生產品交易
其他標准化金融創新產品的咨詢、開發、設計、 交易和服務
——粒粒貸竭誠為您服務——

D. 購買二手房可以自己辦理按揭嗎

可以。

二手房按揭流程：

1、遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。

3、銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。

4、交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。