A. 金融內外均衡視角下高房價對居民消費的影響
房地產新政的實施效果，需用時間檢驗。據近幾日媒體對房地產市場的調查，房地產內新政的出台，容對房地產市場產生了較大的震動，近日房價上漲過快的城市房地產市場已經有所反應，一些嗅覺敏銳的投機者已經開始撤離，北京、深圳二手房市場有放量的跡象，新房市場也出現促銷打折的現象。更為重要的是，房地產新政不僅力度大，對供求總量和結構產生影響；也向社會表明了中央政府抑制房價過快上漲的決心，將扭轉房地產市場各類主體對房地產市場和房價走勢的預期，對市場主體的心理上產生影響，引導市場主體行為發生變化，促使開發商加快銷售速度、投機者放盤撤離、自住性消費者持幣觀望，市場熱度開始消退，進而促進供求總量的均衡，房價在新的均衡中穩定。可以預測，隨著新政的逐步落實，二手房交易將出現萎縮，買賣雙方僵持一段時間後，二手房價將逐步回落，而隨後房價下降的趨勢也將蔓延到一手房。下半年住房供給量將增加，需求量得到抑制，供求矛盾緩解，房價將向合理水平穩步回落，其中房價上漲過快的城市，房價回落的幅度越大。