玉環金融中心住宅樣板房

A. 石家莊市買了被動式住宅為什麼要退房

很可能這種住宅不太好。

B. 精裝樣板房和普通住宅設計的區別有哪些

很多商業樣板房作品，會被人誤解說是「沒有家的感覺」。又有很多家裝設計師借鑒商業樣板房的設計，來給普通屋主來設計住宅，那麼兩者的區別到底有哪些呢？

1

平面規劃

商業樣板房注重的不是使用功能，不僅是空間展示，還要注重參觀動線。

通過設計掩飾戶型的缺陷，充分展示額外贈送的空間，讓購房客戶有得著大便宜的趕腳。

而普通住宅更加註重實用要求，要根據每個屋主的個人生活習慣而設計。

2

設計主題

商業樣板房需要策劃，一個故事和設計主題，圍繞一個主題來營造環境。

不同的產品類型會，對應不同的主題和風格，比如90平米的剛需戶型選擇，簡約的風格適用年輕購房者。

有著古典的景緻味道，多用於大面積的戶型或別墅類產品，更適合有經濟能力的人，很可能是年紀偏大些的買家。

而普通住宅則不需要虛擬的主題設定，風格取向完全根據屋主喜好。

3

奢華只是表現形勢

不該是設計主軸

樣板房設計不僅從視覺上，需要提升居住者的生活品質，本身為了迎合購房者的心理需求。

樣板房設計的讓房子顯得更「值錢」，所以大部分的開發商都會保守地選擇「奢華」風。

當然奢華每個人都有用不同的理解，不管是所謂的歐式、中式?

而普通住宅不要以「奢華」為主軸，這樣會扭曲設計的價值，營造空間的舒適度和品質感，不只是「奢華」這一種表現形式。

4

材料選擇

商業樣板房分為，毛坯交付和精裝交付的兩種，在用材的選擇，毛坯交付的純展示類樣板房，會更加註重視覺感受，多選擇光亮、反射度強的材質。

很多精裝交付的樣板房，更應該選擇中性的做法和選材，為將來的居住者充分「留白」。

而普通住宅更應選擇亞光，低反射的材質，這樣更加適合人住在其中。

5

軟裝和陳設布置

商業樣板房的軟裝和陳設布置，需要設計師一次性擺滿，每一次開盤銷售前都是deadline。

虛擬地營造一個家的氛圍，甚至把定製傢具的尺寸刻意變小，把房間顯得更寬敞一些。

而普通住宅更是一個屬於屋主自己的地方，那就是「家」的真實存在，不僅要注重實用性。

而且陳設品的選擇需要屋主日積月累，用自己的心思和愛好來填滿它，而不是請軟裝設計師一次性搞定。

6

照明設計

樣板房需要更好的展示效果，需要主光源、點光源，間接照明的多種選擇，營造豐富的光環境。

重點展示部位可以局部加強照度，選用燈帶、射燈甚至鐳射照明。

而普通住宅切不可大面積採用燈帶，和很多筒燈射燈的設計，不僅容易造成光污染。

也為將來的維修帶來不必要的麻煩，要更多地減少未來的維護。

7

色調選擇

商業樣板房的色調盡量選擇暖色調，暖色調更讓人有機會沖動性消費，這就是餐館快餐店，多把店鋪裝修成暖色的原因。

而普通住宅更應該採用能讓人安靜的色彩，可以舒緩人的情緒。

商業樣板房把室內環境，設計的熱熱鬧鬧，最主要目的只有一樣，更加快速地賣光房子。

而如果把樣板房設計成這樣，只能讓人再冷靜一會兒，會大大影響銷售的轉化率，雖然這種很美??

咸陽螞蟻家裝飾

C. 房屋驗收交接後 不收房有什麼後果

一、什麼情況下可以合法拒絕收房？
1、開發商與買受人在房屋買賣合同中明確約定了交付版房屋的條件，那麼權在約定條件不成就的情況下，買受人可以拒絕收房。
2、如果合同中沒有相關約定，但根據法律規定，如開發商沒有達到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，買受人也可以拒絕收房，具體包括：
①未向買受人提供《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》的;
②經核驗房屋主體結構質量不合格或房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;
③開發商在銷售商品房時設置樣板房，在簽訂合同時如未說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，實際交付的商品房不樣板房不一致的。 另外，如果合同沒有特別約定，且房屋實際實際交付面積與合同規定誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求解除合同。
二、業主個人原因拒絕收房，會有什麼後果？
如果是業主自身原因不收房，法律上會默認業主同意收房，並自開發商送達交付通知書之日起該房屋所發生的一切費用(包括但不限於物業費、供熱費等)均由業主承擔。 因此，在購房時如果是因為房屋質量或者開發商原因，可以拒絕收房，但一定要注意保存好相關證據。

D. 樣板房有價格標准么

樣板房就是房屋的樣品，客戶是根據樣品才賣房子。專業的開發商是把住宅作為精美的產品來製作的，在當今社會任何產品如果沒有樣品是很難實現銷售的。

樣板房是樓盤營銷工作必要的工作內容
樣板房的設計定位
1、樣板房的設計定位取決於樓盤的市場定位
樣板房設計的定位首先取決於樓盤的市場定位。設計標准要根據銷售價格、樓盤規模、戶型特點來設計。一般來說，中高擋、戶型和面積較大的樓盤，樣板房設計的標准就會高些;對於中小戶型樓盤設計的則應該簡潔、經濟。這里舉一個實際案例。2005年，廣州市海珠區赤崗路附近有一個總規模在6萬平方米建築面積的住宅項目。由於項目規模不大，周邊又都是舊住宅區，樣板房本應該定位於中等交樓標準的裝修設計。但不知道哪個策劃者以所謂的德國貴族風格把樓盤的樣板房進行歐式豪華裝修，號稱裝修造價1800元/平方米。這樣一來，該樓盤比臨近同等品質的樓盤均價就貴了約1500元/平方米。估計開發商是想通過高檔裝修來提升樓盤的品質及售價。但結果事與願違，開盤幾個月僅銷售了幾十套。務實的廣州人不僅不認可所謂的豪華裝修，而且即便是買了樓的客戶也只要毛坯房。
2、樣板房的設計風格定位
目前樣板房的設計風格主要流行以下幾種風格：現代簡約風格、現代中式風格、歐式風格、東南亞風格等。如果樓盤銷售是含裝修的，那麼建議以現代簡約風格為主，畢竟現代風格受到大部分客戶的喜歡，同時，開發商也比較容易控製成本和質量。為了更好的配合銷售，開發商有時會提供幾種風格的樣板房供客戶選擇。
3、樣板房的設計范圍
樣板房的設計范圍分裝修與裝飾兩部分。裝修部分一般是實際的交樓標准;裝飾部分是包括傢具、電器、室內陳設、室內綠化、室內各種生活用品等。交樓標准部分的設計主要是廚房、衛生間的全部設計、客廳卧房的地面及牆面的設計。交樓標准中一般含廚房電器（爐灶、油煙機、消毒櫃;衛生間含潔具、梳妝鏡、排氣扇、燈具等。
樣板房裝飾部分的設計主要是給未來住戶一個居家生活方式的指引。在一個簡單的裝修的基礎上，通過裝飾設計可以實現不同風格的居家布置，體現不同的生活情調。

http://blog.soufun.com/12698123/1445239/articledetail.htm

E. 浙江省玉環市住房和建設規劃局領導名單

浙江省保障性住房建設標準是1、保障性住房建設,應統籌規劃、優化設計、科學版建造,經濟合理、技術適宜權,整體性能符合《浙江省綠色建築評價標准》銅級標准及以上要求。 2、保障性住房規劃,應採用混合社區的模式,充分利用城市基礎設施與公共資源,集約利用土地資源,符合城市發展規劃。 3、保障性住房戶型功能,應實用合理,基本結構應標准化功能分隔應多樣化,以滿足保障性住房需求對象對層次、廣覆蓋的要求。 4、保障性住房設施,應齊全、適用,遵循共享、高效利用的原則,滿足多層級群體的需求。 5、保障性住房性能,除應達到國家強制性現行的有關住宅性能要求外,還應滿足安全、耐久、節能、節水、環境健康、適宜的要求。 6、保障性住房建造,宜推行部品的產業化和建造的工業化,節約資源、保護環境,提升住房質量與品質。

F. 什麼是被動式住宅

被動式住宅起源於20世紀90年代的德國著名金融中心城市法蘭克福。這類住宅使用超厚的絕熱材料和復雜的門窗，主要通過住宅本身的構造做法達到高效的保溫隔熱性能。

並利用太陽能和家電設備的散熱為居室提供熱源，減少或不使用主動供應的能源，即便是需要提供其他能源，也盡量採用清潔的可再生能源。

(6)玉環金融中心住宅樣板房擴展閱讀：

英國的《可持續發展住宅規范》制定了走向低碳住宅的三個步驟：「到2010年減少二氧化碳排放量25%，到2013年減少排放量14%，到2016年達到零碳排放」。

這令人聯想到英國最早的「零能耗」住宅---貝京頓居住小區，其實這個小區的建造始終貫穿著被動式住宅的設計理念，為人們的居住可持續發展提供了樣板。

地處北歐的瑞典在馬爾默市建設了聞名於世的「Bo01住宅示範區」。這個小區充分利用可再生能源，大幅度地降低了碳排放量。其採取的主要技術措施包括：提高住宅圍護結構的節能降耗效果，增加保溫隔熱層厚度；增加外窗遮陽設備；

利用自然通風和新風系統，置換室內空氣；建設2兆瓦風力發電站，可滿足小區99%的用電需求；安裝120平方米的太陽能光伏電池系統，1400平方米的太陽能板，可滿足小區1%的用電需求；

利用地源熱泵解決冬季供熱、夏季製冷問題，可滿足小區85%的供熱需求、100%的供冷需求。被動式住宅的通用技術在這里集成整合，發揮得淋漓盡致。

G. 物業交房注意事項都有哪些

「先驗後收」不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋：
1.檢測房屋面積：
要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
2. 檢驗房屋質量：
購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：
(一) 房屋本身的質量
(二)景觀綠化、小區配套、設施標准等配套設施是否符合合同約定。
(三)裝修質量
特別提示：
1. 一定要掌握「先驗後收」的原則。
2. 如果開發商拒絕先驗房後辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收「關於出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函」後中止辦理手續。
3. 購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發商侵佔。
4. 若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。
5. 只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以「未繳納相關費用」等任何理由而拒絕交房。
6. 不要將樣板房標准作為現實標准，除非開發商將有關裝修標准按樣板間標准在合同中明確下來

H. 浙江玉環二手房交易費用

登錄這個網站，一看就清楚了http://bj.house.sina.com.cn/focus/ershoufangjiaoshui/index.html

演算法如下

1.中介費合理，是按房價的1%計算的。
2.貸款同房產評估價掛鉤，按最搞70%計算，可以貸11萬左右。
3.保險費=房屋總價×0.5‰×貸款年限。
4.其餘就是登記費80元，手續費100元，權證工本費10元等小額費用

商品房
購買超過5年、住房面積低於144平方
1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
購買超過5年、住房面積超過144平方 
3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅（差額）+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
購買未滿兩年、住房面積低於144平方
2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
購買未滿兩年、住房面積超過144平方 4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。
2、 房改房
2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
經濟適用房：（住房面積低於144平方）享受面積部分5%土地收益金+2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 經濟適用房：（住房面積超過144平方）
享受面積部分5%土地收益金+4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅（差額）+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅（差額）+200元登記服務費+10元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。

不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過戶成經濟適用房交易則需交納:

1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.

2.印花稅:1‰×原總價.

3.營業稅:5.4%×原總價(昌平區) 注:房產證或契稅時間夠五年,免徵營業稅.

4.綜合地價款:(原總價－享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果出現負數則免交.

滿五年的經濟適用房過戶成商品房交易時需交納:

1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.

2.印花稅:1‰×3621×房本面積.

3.營業稅:面積140平以下的普通住宅免交營業稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業稅:( 3621×房本面積－原總價) ×5.4%.

4.綜合地價款: 3621×房本面積×10%.

<DIV> <FONT style="FONT-SIZE: 24px"> <B class="f14 c3">二手房交易費用</B></FONT> </DIV>
<DIV> 商品房 <BR>購買超過5年、住房面積低於144平方 <BR>1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 <BR>購買超過5年、住房面積超過144平方  <BR>3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅（差額）+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 <BR>購買未滿兩年、住房面積低於144平方 <BR>2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 <BR>購買未滿兩年、住房面積超過144平方 4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 <BR>2、 房改房 <BR>2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 <BR>經濟適用房：（住房面積低於144平方）享受面積部分5%土地收益金+2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 經濟適用房：（住房面積超過144平方） <BR>享受面積部分5%土地收益金+4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅（差額）+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅（差額）+200元登記服務費+10元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 <BR><BR><BR>不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過戶成經濟適用房交易則需交納: <BR><BR>1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價. <BR><BR>2.印花稅:1‰×原總價. <BR><BR>3.營業稅:5.4%×原總價(昌平區) 注:房產證或契稅時間夠五年,免徵營業稅. <BR><BR>4.綜合地價款:(原總價－享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果出現負數則免交. <BR><BR>滿五年的經濟適用房過戶成商品房交易時需交納: <BR><BR>1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積. <BR><BR>2.印花稅:1‰×3621×房本面積. <BR><BR>3.營業稅:面積140平以下的普通住宅免交營業稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業稅:( 3621×房本面積－原總價) ×5.4%. <BR><BR>4.綜合地價款: 3621×房本面積×10%. <BR></DIV>

I. 我房子買在金陽國際金融中心，這的產權是多少年

1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用回建築，工業用建築。產權答年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。

J. 小高層住宅風水禁忌有哪些

小高層住宅風水禁忌有哪些

隨著房屋的需求量變大，樓層越來越高，7層及檐高20米以上的住宅,我們稱之為高層住宅。當然，選擇高層住宅，要考慮的因素也有很多，比如光線、朝向，最主要的是，風水一定要好，那樣人才能居住得舒適。今天小編就為大家介紹高層住宅風

風水是居住環境中相當重要的一項，在某些程度上來說，它是可掌握的。不是所有人都可以選擇到一塊好的地勢，好的風水住宅能為自己的事業及財運加分。因為生活的空間有限，而風水寶地的數量更是有限。那麼在，先天條件沒有得到滿足的情況下，就要利用後天條件來為自己打造出一所可以助自己事業興旺發達，財運順暢的住宅。想要有好運勢，就要有很多改變風水的裝修技巧。如果家裡的裝修犯了以下禁忌，可以合理調整。

小高層住宅風水禁忌有哪些

1、陽台不能正對大門或廚房

出入大門的位置不能正對陽台，這樣形成了所謂的「穿心」，家中會不易聚財，不斷
有破財之事。解決的方法，做玄關櫃以阻隔大門和陽台，在大門入口處放置魚缸或者屏風。這里要說明，不是所有人都可以放魚缸，如果八字忌水者澤不宜。陽台的
窗簾長時間拉上也是可行的辦法之一，但這不易做到。影響通風及入宅的光線。

2、陽台不能正對廚房

這也是屬於一種「穿心煞」，有穿心煞的住宅，使得家庭的凝聚力減弱，老公易有外
遇，老婆也易出牆，孩子不愛回家。解決方法：可以作花架種些爬藤植物在陽台或者放置大型的盆栽以作阻隔;陽台窗簾平時盡量拉上;或者在陽台和廚房之間以櫃
子或者屏風遮掩，但這有可能影響平時居住者的室內的行動。

3、沙發、床、書桌不能擺放在橫梁之下

沙發與床不可放在橫梁之下，書桌也是如此，久之會使得作者沙發和桌前或睡在床上的人有壓迫感，精神不能集中，神經衰弱，而且身體易多病痛。解決的方法：的方法當然是盡量避免放在橫梁下方，實在無法調節，可在室內裝修時把橫梁包裹起來使其不外露。

4、爐灶不能正對陽台門或者廚房門或者大門

爐灶擺放位置不能正對著陽台門或者廚房門或者大門。否則會有損於家中用餐者的健康。解決方法：可以在門上裝門簾以作阻隔。門簾質地根據家人八字喜忌可選擇珠簾或者布簾。

5、家中不要任意安裝明鏡

家中不要任意安裝明鏡，以免破壞室內磁場。很多個人及新樓盤樣板房為了展現延伸效果，擴大視覺效果，喜用明鏡作為裝飾。但住宅盡量不要裝大面的鏡子，會使磁場紊亂。如安裝到兩面或三面牆都是鏡子，造成反射，容易產生幻影和錯覺。也容易造成驚嚇。如已經安裝大面積明鏡的，可選擇用裝飾布或者字畫等加以遮掩。

6、廁所不能在「中宮」上

所謂的中宮就是住宅的中間，現在很多建築布局講究另類，各種布局都有，所謂「廁佔中宮」，對家中的財運及家人身體都不好。解決方法：若已經將馬桶及洗手盆安裝好，試著將兩者調換位置。盡量閉合馬桶蓋，關閉廁所門。

7、不規則屋不可做廚房

不規則屋如用來做廚房，會影響家人健康，不規則屋只可用來做儲藏間用。

8、床頭巨畫大不宜

床頭置畫可以增加卧室之雅意，但以輕薄短小為宜，最忌厚重巨框之大畫，否則一旦掛鉤脫落，當頭砍下，非死即傷，不可不慎。

（以上回答發布於2015-10-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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