广州经济适用房补多少地价

Ⅰ 2019年经济适用房出让土地补偿价格是如何制定的

在我国，国有土地使用权的取得方式分为出让和划拨。 国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 国有土地使用权划拨是指土地使用者经县级以上人民政府批准

Ⅱ 经济适用房买卖政策

经济适用房买卖最新政策：

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

4、如何出售已购买的经济适应房

经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。

1、 出售住满5年的经济适用房

二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。

按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

2、 出售未住满5年的经济适用房

政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。

(2)广州经济适用房补多少地价扩展阅读：

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

Ⅲ 2008年以前的经济适用房赠与综合地价款怎么算

纯经济适用房 满五年 地区指导价X面积X10%=综合地价款 二类 包括 康居房,回迁房,房改房等 地区指导价X面颊X3%=综合地价款 纯经济适用房 国家规定 不满五五年不让出售 二类不受年限限制 随时可以转 公房包括:已购...

Ⅳ 满五年的经济适用房10%的综合地价款怎么算

1. 纯经济适用房 满五年 地区指导价X面积X10%=综合地价款。

2. 二类 包括 康居房，回迁房，房改房等 地区指导价X面颊X3%=综合地价款。

3. 纯经济适用房 国家规定 不满五五年不让出售。

4. 二类不受年限限制 随时可以转 。

5. 公房包括：已购公房，优惠价公房，成本价公房 （优惠价必须转成成本价才能出售）。

6. 一般一个地区一个指导价 。

Ⅳ 经济适用房上市交易，要补交的土地价款是怎么算的呢

对于已经住满5年的经济抄适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。

Ⅵ 划拨土地经济适用房，可以办理房产证吗房价标准依据是什么

普通商品房、房改房、经济适用房都是有房产证的。这个大可放心。经适房土地使用权以划拨形式获得。所以房价比普通商品房要低，将来要上市交易把土地出让金交齐就可以。
有两点你要注意：补交土地出让金后的经适房平均房价和商品房差别不大，可当作普通商品房交易。商品房在建设前开发商已经缴纳土地出让金，二经适房拿地却是免费，天上不会掉馅饼。
对于不同地方经适房质量差的传言最好能实地考察，经适房申请门槛高，手续异常繁琐。

Ⅶ 请问广州经济适用房住满5年是否可以补差价就可以变成商品房

是的。经济适用房住满去年是可以出售的。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

Ⅷ 2008/4/8 新规定 买入经济适用房 需缴交价差的70%补交土地收益 那买入这房子真要算起来不亏就不错了

为策应国家和省、市出台的关于扩大内需，增大政府基础设施、社会事业投入力度的政策举措，2008年11月24日下午，我市总建筑面积10万平方米的第三期经济适用房和廉租房建设举行奠基仪式，市领导朱民阳、王锡南、吴崇翟、黄满忠、高佩、钱文琴为奠基石培土。 市委书记朱民阳宣布第三期经济适用房和廉租房正式奠基。朱民阳说，经济适用房和廉租房建设是当前保发展、促增长的有效措施，也是在发展过程中更加注重民生、关爱社会弱势群体的重大举措。要把这些工程作为坚决贯彻中央提出的转变增长方式、保持经济快速发展要求的有力措施。下一步，江阴已经排出了又一批以保障民生为主要内容的经济社会发展项目，确保江阴经济平稳较快可持续发展。 市长王锡南介绍了第三期经济适用房和廉租房规划建设情况。这两个项目位于人民路文富村附近，占地面积130亩，总建筑面积10万平方米，其中经济适用房9万平方米，廉租房1万平方米，总投资3亿元左右，建成后将使1300户中低收入和住房困难家庭圆上住房梦。他要求在经济适用房建设中牢固树立全局观念和服务意识，切实搞好各方面工作的协调配合；严格执行建设标准，确保工程质量；加快项目建设进度，保证房屋如期交付使用；坚持阳光操作，深入细致做好购房资格审核把关工作。 市人大常委会主任吴崇翟、市政协主席黄满忠为奠基石揭幕。市委常委、常务副市长高佩主持奠基仪式。 开发建设经济适用房和廉租房，是确保全市人民住有所居的重要举措。2006年，我市高质量建设完成了首批13.67万平方米经济适用房，为全市1330户中低收入家庭和住房困难家庭改善了居住条件；2007年12月，第二期9万平方米经济适用房和1万平方米廉租房开工建设，目前建设和销售工作进展顺利，09年5月底前可竣工交付使用。今年，市政府制定了2008-2010年三年住房保障规划，规划期内每年都将推出一批保障性用房，以帮助全市低收入家庭解决住房困难问题。 来源：江阴日报（责任编辑：乐意）

Ⅸ 帮我分析一下公房和经济适用房分类，以及他们各类的综合地价款，与土地出让金的计算方法，要详细

纯经济适用房 满五年 地区指导价X面积X10%=综合地价款

二类 包括 康居房，回迁房，房改专房等 地区指导价X面颊属X3%=综合地价款

纯经济适用房 国家规定 不满五五年不让出售

二类不受年限限制 随时可以转

公房包括：已购公房，优惠价公房，成本价公房
（优惠价必须转成成本价才能出售）

一般一个地区一个指导价 比如北京某地区 1560X面积=土地出让金