河南省经济适用房物业收费标准

『壹』 经济适用房物业费有标准吗

物业费的起算时间及收费标准一般在房屋销售合同中都有约定，且你也签过字认可的。
一般物业费从公告交房日的次月起计收，与交不交房无关。建设部相关文件中有这方面的规定
收费标准一般均经当地物价部门审批同意。

『贰』 关于北京经济适用房物业费收费标准的国家规定

北京市发改委[2005]2662号文件，《北京市物业服务收费管理办法和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》
经济适用住房小区物业服务收费基准价标准：每月每建筑平方米为 0.55元

『叁』 商品经济适用房收费标准

物业管理收费标准按普通商品住宅同等级服务收费标准的70%收取

□ 林刚 记者 张应昂

我省对经济适用住房小区物业管理的相关规定即将出台。记者从有关部门了解到，我省要求经济适用住房小区同样要实行物业管理，推行社会化、专业化的物业管理模式。

物管费按同等级商品房的70％收取

记者了解到，经济适用住房物业管理公共性服务收费标准按普通商品住宅同等级服务收费标准的70%收取。

经济适用房硬件环境性能要求有：小区内设有绿地，乔木——草木型、灌木——草木型、乔木——灌木——草木型、藤木型等人工植物群落类型一种以上。同时，要设置教育设施、社区服务设施。

物管人员要持证上岗

经济适用住房小区的物业管理企业应持有有效物业管理资质证书，物业管理企业应制定日常管理制度，并按规范签定物业管理合同，物业管理项目经理应具备物业管理经验，特种作业员工应100%持有政府或专业部门颁发的有效证书上岗。同时，一线服务人员每年体检一次，合格者才能上岗。

物业管理企业实施每周5天每天8小时服务台接待，并要公示服务联系电话号码。物管每年与10%以上业主作有效沟通，每年有效投诉处理率要大于70%。此外，建立档案管理制度和财务制度，每半年一次或按合同约定时间公布物业管理费的收支状况，要按规定管理、使用公共维修资金。

阳台封闭统一有序

经济适用房小区在房屋管理方面，要求按有关法规政策和物业服务合同约定对房屋及配套设施设备进行管理服务，房屋外观完好、整洁。对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告、阻止、报告，并协助有关部门依法依规处理。

同时，住户的空调安装无安全隐患，阳台封闭统一有序。房屋装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象。此外，小区主出口设小区平面示意图，主要路口设有路标，小区内组团及各栋、单元（门）、户门有明显标志。

急修报修一小时内到达现场

在设施设备维修养护方面，供水、供电、通讯、照明设备设施齐全，设备运行正常，无事故隐患。设立12小时电话报修，急修报修一小时内到达现场，建立回访制度，回访率50%以上。同时，消防系统设备完好，保证消防通道畅通；道路要求畅通、平坦，车辆行驶路线明确；路灯、楼道灯等公共照明设备完好率90%以上。

此外，保持设备房屋整洁卫生，制定设备房屋管理制度。危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。在接到相关部门的停水、停电通知后，按规定时间提前通知用户。

小区主出入口24小时值班

经济适用住房小区主出入口要24小时值班，对小区重要部位定时巡查。小区公共娱乐设施、水池、设备房、顶层天台等危险隐患部位，要设安全警示标志。进出小区的车辆指定位置有序停放。保安人员经过突发事件应急处理培训，每年要进行消防演习一次。

楼道公共绿地每天都要清理

为保持小区内的清洁，经济适用住房小区的公共绿地每天清理一次；主次干道、硬化地面每天清扫一次；室外标识、宣传栏、信报箱、雕塑小品每月擦试1次；水池每天清理1次；沟、渠每月清理1次。

楼内通道、楼梯、共用活动场所每天清扫一次；楼道玻璃窗、室内信报箱、消防栓、过道门、扶手等公共设施每月擦洗1次；公共卫生间每天清洁1次；及时清扫积水、积雪。清洁完成后，清洁区域、部位无垃圾、杂物。

饲养家禽、家畜必须符合相关规定

此外，要求经济适用住房小区根据物业实际，合理设置果壳箱；每日清理，定期清洗，保持洁净。设有垃圾中转设施的，要每日进行冲洗。

小区内无饲养家禽、家畜，饲养宠物必须符合相关规定。同时，根据当地实际情况定期开展消杀工作，定期对各类病虫害进行预防控制，适时投放消杀药物。

『肆』 关于经济适用房物业费收费标准的国家规定

《北京市物业服务收费管理办法(试行)和北京市经济适用 住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的专通告》
文件编号：京发改 (2005)2662号
经济适用住属房小区物业服务收费基准价标准0.55元/建筑平方米/月

『伍』 关于上海市经济适用房物业收费标准，

《上抄海市住宅物业服务分等收费标准》
http://www.wyfwgw.com/laws/1013.html

『陆』 经济适用房凭什么电费，物业收费那么贵

经济适用住来房，常简称为经适房，等自同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

『柒』 2017年经济适用房物管费用怎么算个

经济适用房物业管理费收取标准：
（1）交费主体单一，即为产权人，不存在产权人所在单位或售房单位承担物业管理的问题，避免了交费主体不清而产生的纠纷。
（2）日常管理服务费用与房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用分离。物业管理公司所收取的物业管理费，只包括房屋及小区的日常管理和维护费用，不包括房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用，该费用将从房屋共用部位共用设施设备维修基金中列支，以降低日常管理费的标准。
（3）严格区分公共性服务和特约性服务。公共性服务范围包括公共区域的保洁、保安、化粪池清掏、房屋及小区共用部位共用设施设备的日常维护、小区的日常管理。房屋自用部位的中小修属于特约性服务。经过这样区分后，产权人必须交纳的费用是公共性服务费，而特约性服务费用只是在发生时收取，产权人的负担又降低了一部分。

（4）对公共性服务收费标准实行政府最高限价，特约性服务收费实行市场价。

『捌』 经济适用房物业管理费标准

经济适用房物业管理费收取标准：

（1）交费主体单一，即为产权人，不存在产权人所在单位或售房单位承担物业管理的问题，避免了交费主体不清而产生的纠纷。

（2）日常管理服务费用与房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用分离。物业管理公司所收取的物业管理费，只包括房屋及小区的日常管理和维护费用，不包括房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用，该费用将从房屋共用部位共用设施设备维修基金中列支，以降低日常管理费的标准。

（3）严格区分公共性服务和特约性服务。公共性服务范围包括公共区域的保洁、保安、化粪池清掏、房屋及小区共用部位共用设施设备的日常维护、小区的日常管理。

房屋自用部位的中小修属于特约性服务。经过这样区分后，产权人必须交纳的费用是公共性服务费，而特约性服务费用只是在发生时收取，产权人的负担又降低了一部分。

(8)河南省经济适用房物业收费标准扩展阅读：

《经济适用住房管理办法》

第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

『玖』 经济适用房物业费如何收取

经济适用住房小来区物自业管理服务收费实行政府定价,费用由产权人交纳。
物业管理服务项目包括公共区域的保洁、保安、小区绿地养护、化粪池清掏、房屋及小区共用部位和设施设备的小修、小区的日常管理。小区绿化率在30%以下(含30%)的收费标准为每月每平方米(建筑面积)0.50元;
绿化率在30%以上的为每月每平方米(建筑面积)0.52元。被评为部、市级优秀管理小区的,在有效期内(部优三年,市优两年)其物业管理服务收费标准可上浮25%。 如果是高层住宅,产权人还需交纳电梯和高压水泵的运行维护费,费用为0.47元-0.56元/月·平方米。
小区内发生的装修垃圾外运费、自行车存车费、机动车存车费、各项费用统收服务费等项收费按物价部门规定收费标准执行。 如果物业管理公司为产权人提供特约服务的,其特约服务费用由产权人与物业管理公司协商确定。

『拾』 河南省经济适用房物业收费标准

经济适用房的物业收费标准需要去咨询小区物业管理处。
经济适用住房是指根据国家版经济适用住房建设权计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。