购买经济适用房协议

㈠ 购买经济适用房一年后就想出售了，并签订了商品房买卖合同，这个合同有效吗

问：购买经济适用房一年后就想出售了，并签订了商品房买卖合同，这个合同有效吗？

答：君同法律在线咨询为您解答

商品房买卖的注意事项：

一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议，如写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。验房的注意事项包括以下几个方面：

1、购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续。

2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。

3、发现房屋有一般质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。

4、如果在短时间内解决不了的质量问题，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。

5、如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决。

以上就是商品房验房时所要注意的几点事项，这里提醒购房者在交房时应多咨询一下专业人士，避免相关的法律风险，以使自己的权益得到最大维护。鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。

㈡ 借名购买的经济适用房怎样写写协议书

写的协议书不具有法律效力，因为这个协议本身就是违法的。
《经济适用住房管理办法》
第四十三条对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房或单位集资合作建房的个人，由市、县人民政府经济适用住房主管部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收回所购住房，并依法和有关规定追究责任。对出具虚假证明的，依法追究相关责任人的责任。

㈢ 购买了一个未满五年的经济适用房，与房主签订的私下协议受法律保护吗有公正

你们俩个都违法``````
违法行为进行公正 还叫公正吗？
不知道你们合同的详细 所以 不好说
不过 应该不会吃什么亏（比如他耍赖啊 什么的）
下面 是一个类似的报道 你参考下`````````
`````````````````````````````````````````````````
经济适用房购买未满5年不得上市交易，这是硬性规定，很多人都知道。但事实上，经济适用房未满交易年限，房主私下与人签订买卖协议的事屡有发生，有人甚至直接把经适房“房票”卖给别人。但这种私下交易很容易“流产”，受房价上涨等因素影响，房主常常反悔，而“未满5年不能卖”就是他们毁约免责的最佳理由。过去，这类纠纷闹到法院，法院多半会判决合同无效。但现在记者发现，南京两级法院都出现了认定此类经适房买卖合同有效的判例。

案例一

经适房名额2万转给亲戚

6年后反悔，法院判履约

张清和李强是一对表兄弟。2004年，张清家老房拆迁，按规定可以申购一套经济适用房，但他并不缺房子，而且一次性拿出十几二十万购房款有点吃力，因此拿不定主意到底要不要申购。李强得知后找到张清，表示愿意花钱买下申购名额，张清同意了。两人谈妥转让费、过户等细节后拟了份转让协议，协议内容包括：张清将经济适用房申购名额作价20080元转让给李强；购房费、办理房产证的相关费用、过户费等一切费用均由李强承担；约五年后，房屋达到交易年限，立即办理过户手续；一方违约应负法律责任。

几天后，张清的妻子出面在转让协议上签了字，李强随即向张清支付了20080元转让费。2005年5月，张清与浦口区经济适用房开发中心签订了商品房买卖契约。随后，李强向该中心支付了约20万元购房款及办理房屋手续所需的各项费用。同年10月，李强拿到房屋钥匙，随即搬进去，居住至今。

根据《浦口区经济适用房（拆迁安置房）管理实施细则》第四十条规定：购买经济适用房满5年，取得《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》后，就可以上市交易。去年，这套经济适用房正好满5年，只需拿着两证就可以交易过户了。李强好不容易盼到这天，他三番五次催促张清到房产局办理过户，可张清总是支支吾吾。

原来张清早就后悔了，从2005年到现在，房价翻了好几番，当年仅为2万多元就把名额转让，真是太没有远见了！被李强逼急后，张清索性提出增加转让费，否则协议就作废，他声称，当年在协议上签字的是他妻子，而妻子不能代表他的意见。

李强认为转让协议合法有效，坚决不肯增加转让费。双方谈崩后，张清将房子挂到中介，声称要卖房。李强无奈，告到了法院。

法官点评

属“附期限合同” 判决合同有效

南京浦口法院受理并审理了此案。法院认为，民事主体之间合法买卖合同关系受法律保护。本案中，拆迁经济适用房转让协议上卖方一栏“张清”二字，虽然为张清的妻子代签，但张清对该事实是明知的，而且合同签订后，李强也向张清交付了约定的20080元转让费，并为张清所接受，因此张清妻子的代理行为是有效的。并且，双方签订转让协议时，均明知该经济适用房在规定期限内不能交易，并明确了待可交易时张清应当协助李强办理产权过户手续，因此应当认定该转让协议为“附期限的合同”。所谓“附期限的合同”，简言之，即到期后应当履行的合同。至于房屋在出售时尚未取得产权证，法院认定并不影响合同的效力。因此，法院判决张清与李强之间的经济适用房转让协议有效。目前，房屋所有权证已经办好，法院责令张清在取得国有土地使用权证后，立刻将该房屋产权过户给李强。

㈣ 经济适用房的买卖合同是否有效

经济适用抄房的出卖分为袭两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。

㈤ 经济适用房有购房合同吗，经济适用房有购房合同吗知识

1、经济适用房是有购房合同的。
2、和普通商品房一样，经济适用房也是签订正规内购房合同的，以方容便后期办理房地产权证。和普通商品房合同不同的是，合同中有关房屋性质栏为“经济适用房”，而普通商品房则为“普通住宅”。
3、经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
4、所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

㈥ 二手经济适用房买卖协议范本

你可以先签订长租协议，然后双方约定高额赔偿金，如果一方违约要求对方赔偿高额赔偿金。像经济适用房的前五年买卖时国家不允许的，也就是不支持法律保护。即使你签了长足协议现在约定的价格不能保证几年后卖家如约！所以买这种房子风险很高，除非是特别可靠的朋友总之一句话这种房子买卖之能个靠双方的信用！

㈦ 五年内，经济适用房买卖协议有效吗

无效。
《经济适用住房管理办法》
第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

㈧ 经济适用房未满5年签订的定房合同是否有效

合同无效。

未满五年的经济适用房是不可以上市买卖的，否则会被房产部门收回或把房物转让的差价收缴的，只有购买五年以上的经济房才能得到法律的认可与保护。

根据《经济适用房管理办法》规定

第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

(8)购买经济适用房协议扩展阅读

根据《经济适用房管理办法》规定

第二十四条经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。

经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。

第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

1、具有当地城镇户口；

2、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

3、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

第二十六条经济适用住房资格申请采取街道办事处（镇人民政府）、市（区）、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。

审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。

第二十七条经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。

第二十八条符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

第二十九条居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。