郑州市经济适用房补差

A. 郑州市经济适用房补土地差价到哪里办理

房管局，经济适用房改商品房，满不满五年，只要有房本，都可以变更，帐户名字就是我的电话，可以联系。

B. 卖经济适用房需要补差价么

我是一个单亲家庭的女孩,我妈妈在17年前,跟我爸爸的婚姻出现问题后,精神状况一直不好.那个时候我妈妈和爸爸离婚时,家里的房子拆迁,我爸爸妈妈每人各得到75平方米的土地,当时我是跟着妈妈的,但是后来我舅舅把我和妈妈的75平方土地以5万转让给了他丈人，我妈妈虽然签了字,但是她是一个残疾人,没有分辨能力。买到土地后舅舅的丈人，把房子造好一直出租到现在。最近我舅舅告诉我这些，说之所以当初把地卖掉 是因为我和妈妈没钱造房子.如果规定时间内不造将会过期处理（就是说这块土地就不是我们的了），所以才卖掉的。当初卖地的那5万块我舅舅放在外婆那里，让她帮我们看管，现在我长大了，我到了结婚的年龄 我妈妈也没有自己的房子，我舅舅说，放在外婆那里的5万块 那么多年连利息一起算，额外再补贴些给我们 一共30万，帮我们买一套经济适用房，我觉得关于这事还要考虑一下 所以就拖着 没处理。关于这件事情过了那么久,我还能通过法律途径拿回那套房子或得到些什么补偿吗?如果舅舅是在骗我，假以他丈人的名义，其实是他自己在获益。那我又该怎么做？（注：17年前我和妈妈的土地现在是城里的房子，算是市里的中心地段。）

C. 2015年经济适用房补差价政策出来了吗

经济适用住房建设用地，要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，实行行政划拨方式供应。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率，不得上浮。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。用于个人购房贷款的住房公积金，可优先向购买经济适用住房的个人发放。

D. 经济适用房补差价咋退

可以打市长公开电话

E. 经济适用房可否交易，需要什么手续或补差价。

首先，经济适用房满足条件是可以上市出售的，各城市的政策略有不同，详版情请咨询当地房管权部门。
拿北京举例：
根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定：
1、不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；
2、取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；
3、以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税完税证明满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。
其他手续和商品房交易一样。

F. 经济适用房转商品房补差价怎么算

经转商，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。
一、经适房转商品房前提条件
需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
二、经适房转商品房所需材料
户口本;
双方身份证及复印件(最少3张);
结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);
经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);
房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
房本及复印件。
三、经适房转商品房流程
门口咨询台领取网签号;
到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表
5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。
缴纳契税。
拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
登记过户排号等待办理过户。
办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
四、经适房转商品房所需费用
土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交
价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;
契税：1.5%，由买方缴纳;
注意事项
变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单
夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;
经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。

G. 二手经济适用房补过差价后不够5年能够过户吗

经适房补差价：

1、持有代办的审核表的业主，到一楼大厅最南端第位工作人员，找师傅办理审核表的编号；在2008年新办理审核表的业主不必再办理编号。到有专人核算每户业主应交的房补差价，确定金额数目。不需要办理房价补差的业主可以直接办理购房证手续。

2、到财务科，有专人为你开出办理房补差价的交费单据，到西大街南广济街口的东南角，交通银行，抽号排队，持房补差价的交费单据交纳房补差价款。拿银行给你的交款票据，更换正式的交款发票。拿正式的交款发票到办理购房证手续。

3、办理以上手续所要带的相关证件：由本人办理时，需带申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。由委托人办理时，需带委托人的身份证原件、申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。

4、在办理手续完毕后，购房证当时不会发给本人，在办理10日后，到小区物业处领取购房证。审核表只是说明你有了购买经济适用房的资格，而购房证则说明你依据审核表，按相关规定购买了一套经济适用房，购房证上将注明你所买的房屋的所有资料。

5、有了购房证，在交了契税后，才可以办理房产证。不管你是补差价也好经适房只能享受一次，只要购买过一次经适房，还是卖了房再次成为无房户也好，就不能再次申请了限价房的再交易具体政策由各地方政策规定，在北京是需要补土地收益金的差价的。

经适房差价补过后不满五年的过户问题：

1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。

2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35％上交土地收益金。

(7)郑州市经济适用房补差扩展阅读：

内容简介

对于普通百姓来说房子是家庭的一项巨大支出，购房可能要花费其一生的积蓄，而且可能还要做五年甚至几十年的"房奴"。对于大多数二手房的购买者来说，其主要目的是为了居住，不管是作为向过渡用小户型，还是为了改善居住条件而购买的大户型住宅，其主要功能都是为了满足自己的居住需求。所以本书的重点还是从买房者的居住消费角度，用通俗易懂的语言向读者诠释专业性的房地产术语和法律条款。希望广大购房者在花费大笔金钱购房的同时能够收获幸福。

市场经济永远追求公平、公正、利益均等。不管你在二手房市场上处于什么样的地位，无论买房、卖房还是租房，各个交易主体在市场上都是平等的。这也是本书所希望达到的目的。

房子已经满5年，就可以上市交易了，既然楼主说使用权类为划拨土地，就可以办理土地使用证的，只要拿房产证去就可以办理了，临沂这边办理土地使用证大约在3000元左右，青岛那边的我不是很清楚，你可以去咨询下。

现在的人大部分都想要土地使用证，其实是没有什么用的，国家规定，土地归国家所有，即使你办出土地使用证来，以后国家要征用的话，你还是要“奉献”的。只要有房产证就可以了，如果以后拆迁，也是按照房产证上的面积给予你赔偿的，至于房子的使用年限，你现在问就是杞人忧天了，因为现在国家还没有出台关于产权到期该怎么办的文件，还有就是产权是指土地使用期限，而土地之上的房产是永久性的，这个问题要搞清楚。如果产权到期了，大不了也就是续下土地出让金而已。随着城市的发展，已一般的房屋没有能坚持到50年或者70年的。

H. 经济适用房如何补差价，经济适用房如何补差价知识

经济适用房补差价是怎么回事?

1、经济适用房购买不满年不得上市交易，购买满5年上市交易的，购房人应缴纳差价款。2005年10月1日前购买的经适房，按原来购房价格的10％缴纳差价款;
2、2005年11月1日至2010年4月15日间购买的经适房，按原来购房价格的20％缴纳差价款;
3、2010年4月15日之后购买的经适房，按原来购房价格的30％缴纳差价款。购房人缴纳差价款后，可以取得完全产权。
4、经济适用住房建设和经营中的事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。
5、对于经济适用房，国家有明文规定称拿到产证五年之内不允许在市场上进行交易，对于低价购买的经济适用房，在产证满五年之后需要由政府职能部门回购。所以，对于开发商声称补缴差价后拿到的就是商品房的说法是很不靠谱的。
经济适用房补差价要补多少?
经济适用房补差价具体补多少因房而异，每个城市政策不同。购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率不得上浮。
1、经济适用房补差价由本人办理时，需带申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。
2、经济适用房补差价由委托人办理时，需带委托人的身份证原件、申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。
3、在办理手续完毕后，购房证当时不会发给本人，在办理10日后，到小区物业处领取购房证。审核表只是说明你有了购买经济适用房的资格，而购房证则说明你依据审核表，按相关规定购买了一套经济适用房，购房证上将注明你所买的房屋的资料。有了购房证，在交了契税后，才可以办理房产证。
以上就是“经济适用房补差价是怎么回事？经济适用房补差价要补多少”的全部内容，经济适用房的一大特点是已经列入国家计划，由政府组织开发。主要的组织对象是房地产开发企业或者集资建房单位。建造的主要流程则是首先由政府进行组织，组织之后开发商以及建房单位履行相关事项进行房屋的建造。

I. 关于南京经济适用房补差价问题

比如说，03年这个房主用1000元/平米的价格购买了100平米的经济适用房一套，那么总价格10万元。到今内天2010年，已容经超过5年，可以交易买卖，还是100平米的房屋，按照今天的价格，可以卖到8000元/平米，那么就是80万元，着80万元扣掉当初10万元的成本，只有70万元，那么这个70万元的一半，就是35万元，是需要上缴给国家的。
就是说，卖房人只得到45万元。

不知道卖房的是不是让楼主把这个35万元补给国家！