房地产对经济的负面影响

① 如果房价下降60%对国民经济是有利还是不利

众所周知，房地产已经是我国经济的中流砥柱，没有任何一个行业，可以向房地产这样迅速地刺激经济发展。同时，发展房地产可以带动上下游100多个行业发展，带动1.2亿人的就业，所以很多人认为：房价千万不能暴跌，否则会导致大量失业！

如果打破“吸虹效应”？最直接的就是让房价暴跌60%，并且让房价不再有上涨的希望，断绝人们炒房投资的念头。如果你想要投资，那就投资实体制造业，投资人才，让他们愿意奉献自己的智慧。

房价下跌对于实体经济肯定是利好，因为高房价挤掉泡沫后，会有更多的人来买房置业。而且大量的资金从房地产业流出，流向实体经济领域。而且购房者的还贷压力降低了，可以用更多的钱去消费，通过消费来促进中国经济的可持续发展。未来中国房价应该每年从高位降一点，而民众工资收入每年再涨一点，让房价逐步去杠杆化，回归居住属性。房价要是合理了，实体经济就可以得到良好发展。

一位服装店老板说，5年前自己花40万开了这个服装店，朋友花40万投资了一套房子，到现在，朋友的房子增值到98万，自己每年30%的利润却要交个房租，每年净利润不过7万，真是令人心寒！

② 近10年来中国房地产的政策,分别对房地产开发商有利的,和不利的

这个问题……可以写篇论文了。
我记得人物周刊有一期涉及的比较多，好像封面是潘石屹。

其实你通过一个跨越10年的房产商的经历，就略见一斑了。

建议搜索潘石屹的经历。

③ 房地产发展的负面效果有哪些

房地产是一种暴利行业，是一种吸纳财富并促使财富集中的道具。由于房价在居民可支配收入中占据绝对多数份额，他同时和行政垄断企业一样，对消费双头挤压，一方面通过挤压普通居民消费能力从而挤压其他企业利润，另一方面暴利又促使财富集中银行存款增加，房产和行政垄断企业的虹吸效应，是中国内需不足的原因。
内需不足只能依赖外贸，而外贸顺差又造成外汇储备暴涨信贷扩张，人民币对内贬值，以国内福利损失来补贴对国外福利的输送。同时房地产业并不是技术密集型产业，资源配置并没有有利于国家科技竞争力发展，贸易以产业链低端加工为主，利润微薄又压制劳动力成本，GDP粗放式增长，造成资源浪费和短缺，大量进口资源又造成进口价格上涨形成输入型通涨。科技由于资源配置问题而停滞不前，产业升级缓慢，企业在微薄利润下无法储备科技，对高科技人才需求不足，这又造成学历贬值的连锁反应...... 均衡是经济平稳可持续周转的一个重要前提，财富分配和资源配置可以有差距，但这个差距有度的范围。
王小广强烈建议采取五点政策措施
1．增加房地产市场各个环节的信息透明度，减少信息不对称，利用媒体曝光各种违法和欺骗行为，消除在房地产消费和投资上的“知识性错误”，使居民的房地产消费理性化。
2．用半年到一年的过渡期，取消预售房制度，改为现房销售制度。
3．改征收营业税为累进所得税制，所得税率最低为20%，最高50%。
4．对房地产土地和销售所得征收特别收益金，或者叫做“暴利税”，降低房地产业的实际利率。
5．鼓励房地产商多建经济型住房，同时政府增加对廉租房的投入，为中低收入居民提供基本的住房保障。

④ 房地产消除负面影响活动

首先 要和原来的国企 彻底分割，然后 通过小恩小惠 拉拢人心

⑤ 房地产的发展对物业管理的发展起到了怎样的影响 其中的负面影响有什么

1、专业物业管理人才匮乏，物业管理水平和服务质量下降；
2、业主高要求与物业公司低水平，引起矛盾纠纷；
3、物业收费定价亟待统一标准，以免随意定价。

⑥ 如何看待房产税的负面影响

所谓的房产税,就和“计划生育”一样的存在争议!,计划生育是为了减少人口,所以一家只专生一个属,但是现在就导致了人口老龄化,一个年轻人要负担很多老人的养老金; 而房产税,就目前的情况来看,如果是针对二套房征收,那等同于限制了公民的居住选择权,

⑦ 为什么说房产税对老百姓的生活可能会有负面影响

有专家指出，我国的土地本来就不是房屋所有人的，而是房主向政府租赁来内的。因此，国家容可能并不适合征收房产税。
针对我国社会关注的这一热点——房产税问题，财政部部长肖捷曾在《人民日报》发文指出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房产税制度。
这意味着，我国征收房产税势在必行。很多人认为在我国征收房产税主要是抑制房价。同时，也又分析认为，征收房产税是为了弥补地方财政收入的不足。
其实，在用于居住的建设用地使用权只有 70 年的情况下，屡屡吹风征税，的确映射了当下我国的财政问题所在。

⑧ 房地产过度开发,在经济方面将会有什么不利吗

经济危机，都是空中过度发展和房地产过度开发惹的祸！

不管是社会主义还是资本主义，每当经济危机发生，房地产总是首当其冲直接威胁民生。社会发展是历史进程的必然规律，但是这个规律归根结蒂还是民生是否得到保障的规律。如果违反了民生保障的规律，不管你是世界上多么发达的国家，你最终都逃不过经济危机的厄运。而每一次有规律的经济危机的发生，都是房地产惹的祸！都是当代今天科学技术向空中发展惹得祸！
因此，全世界的民生都被房地产绑架并成为任其宰割的肉俎。
人要生存的基本条件是什么？这个问题很简单而且很奇妙：吃穿住行，是人生存的第一要素。在这个第一要素中，吃又成为人生存的最基本最起码的要素。离开了吃，不但是人类，就是很多比人类出现的更早更顽强的生命都只有灭亡。因此，人的第一要素吃是第一位的。
自从原始社会分化到以后的多种社会，由于不断的战争和灾荒使得原本和谐的社会变得日益紧张，于是就出现了战争，出现了改朝换代，出现了很多各自为是的社会和主义。这种社会和主义的出现，在一定程度上改善了民生，满足了人类吃的要求。所以，他得以维持。但是到了一定的时候，由于其他生存条件需要改善，这些社会就大量在需要改善的项目上加大投入。这样的投入是没有错的，错得是在这样的投入上不加限制无限制的增加和扩大项目。由于无限制的增加投入，无限制的扩大项目，把原本用来吃的计划打乱了，造成了不可收拾的危机。出现这样的危机，民生就受到了威胁，社会就出现了动荡。
对于奴隶社会、封建社会和资本主义的诞生，笔者没有研究过，也没有能力研究他，但是，不管他们怎样诞生的，有一点是肯定的，那就是当时的社会满足不了民生，而新的社会由于有了满足民生这种需要，于是大家就拥护他，支持他，於是他就具备了诞生的条件，成立了新的社会。那是由于科学技术落后，广袤的大自然在满足人们的吃的问题上应该是没有多大问题的，但是那是靠天吃饭，遇到了天灾人祸，那吃的肯定就发生了危机，于是就有了争夺食物的战争，这种战争应该说是人们为了生存的本能发生的，我们没有苛刻得必要。问题是现在，科学技术那么发达，为什么还有这样的危机？
用科学发展观看问题，我们坚持马克思主义好像没有错，但是，马克思当初没有遇见到今天的科学技术发展如此神速。所以，他们提出的资本主义剥削压迫劳动人民的矛盾已经不是当今世界社会的主要矛盾，所以，对这个坚持我们就应该用科学发展观来看待。
那么，当今世界社会的主要矛盾是什么呢？
回答很简单，那就是发达国家和欠发达国家在立体空间和地球地面大自然之间互相争夺战有的矛盾和他们国内自身的矛盾。这个矛盾一旦爆发，很多国家都有可能在一夜之间毁灭这个地球！虽然大家都意识到了这点，但是还没有妥善解决这个问题，只能在相互之间有一些约束和制衡暂时抑制这个矛盾。让大家各自收敛自己的占有欲，收敛对空中和地球环境资源的污染和掠夺野心。这种占有和掠夺，说白了就是利用高科技工业化技术的发展污染我们的天空，利用房地产开发大肆透支我们的地球自然资源，从钢筋水泥到水源数百个行业一起向地球宣战！
由于这种宣战，很多国家不惜透支国力和人力，把老百姓一辈子辛苦积累的财富在一夜之间化为乌有。财富一旦匮乏，经济危机就接踵而来，民生危机也就在所难免。这样的危机，从有社会矛盾以来就一波接一波，一波更比一波厉害！在时间的长流中，危机过后也出现了新机，但是，这样的新机过后又是危机，又是周而复始的危机。在落后社会，产生这样的危机除了天灾还有社会制度的人祸。今天不同，高科技的发展在一定程度上避免了一些天灾，很多天灾还是不以人的意志为转移。可以以人的意志为转移的是就是我们的高科技发展和房地产的发展。这些发展，只要有节制的在自然环境允许的范围内，对人类还是很有益处的。但是，从当今世界上演的强国大国富国梦来看，我们就超过了那个范围。
这个范围就是我们透支了地球资源，利用高科技向空中和向地表房地产开发进行了过度投入，拉空了各国人民创造的财富，由此引发了周而复始不断重复经济危机。远的不说，就说进的，从十七八世纪的欧洲到二十世纪初的美国，从上世纪六七十年代的日本到上世纪九十年代的亚洲，有哪一次经济危机不是透支国力把国民财富消耗殆尽而发生的？
亚洲金融危机出现的时候，笔者作为农村进城打工的农民在重庆打工，目睹了重庆观音桥因为房地产开发过度留下的大量烂尾楼。从1996年到2001年之间，不足1公里长的观音桥留下了十余座二三十层的烂尾楼，就连当初重庆规划局门口四周都有烂尾楼。如果有老照片，那情景真实让人惨不忍睹。后来笔者经过多次论证策划，向市政府递交了改造方案并得以采纳。所以，对于房地产开发引发的危机笔者深恶痛绝！
而今天，全世界的经济危机难道不也是因为各国人民创造的财富消耗殆尽而发生的？难道不也是因为很多国家在透支地球资源以后向空中发展向地面进行过度的房地产开发而引起的？美国的次贷危机的始俑者是因为房地产，中国的经济危机也是因为房地产！从多层包装的房地产开发来说，它不应该承担经济危机的责任，但是一层层拨开它的包装以后，它就是金融危机的罪魁祸首！
面对今天的经济危机，我们除了把房地产列为罪魁祸首首位，高科技工业化发展的苗头也应该和它并列。因为这样的发展资金投和房地产投入一样大，即使你富甲世界，也许你会因为一个高科技项目的投入耗尽所有国力，让你陷进危机。这绝不是耸人听闻，这是事实，这个事实今天不发生明天就会发生！
所以，我们应该警惕高科技发展和房地产发展把我们陷进金融危机这个怪圈！这个怪圈，只要大家情形看看过去和现在，就应该知道将来。
将来，将来人们真的还要自以为是不要前车之鉴，那么，在一次金融危机的出现肯定就是这两个行业或者是与这两个行业相关的产业被过度开发和发展。
人不是神，我也不是神，也不是预言家，但是摆在我们面前的始是我们都看不见的话，那就有负我们人类了。
人的吃，必须建立在大自然的基础上，没有了大自然，人类的吃也就没有了。因此保护大自然，让大自然生产出更多的吃的东西，是我们人类蓝以生存繁衍的基础。离开了地球，离开了大自然，人类就离开了生命。地球和大自然组成了人类的生命，人在生存中吃的第一要素就是来自于地球和大自然。可见，民生在组成中的纷繁复杂。
现代化的房地产，虽然作为人的生存的必要条件，但是，他不是主要条件；他作为现代化经济的做成部分，但是他不是民生的第一要素。而房地产的过度开发和建设，首先破坏了地球和大自然，进而严重的影响了经济发展。人们的吃在房地产破坏下有了危机，人类的创造力和创造的物质财富必然出现危机，这个危机就是金融危机或者叫经济危机。
在当今人类，除了吃是第一位，穿也很重要。有了吃的穿的，他就是露宿街头或者以地为床，把他天当被，他也可以艰难生存，而他没有了这两样东西，他就是住豪华的仙宫地阙，也只有饿死冻死！有了丰富的吃穿，他就是住帐篷住地洞心里也充实。而帐篷的搭建和地洞的挖掘，也得在大自然中在地球上进行，所以，住很重要，但不能让他在民生受到限制的条件下无限扩张。无限扩张的结果，就是让民生死亡。
无论是17、18世纪英国的工业革命还是新兴的近代资本主义国家的经济扩张，都是以房地产为主威胁民生引发的经济危机。在英国工业革命时期大量的圈地运动和大量的城市拆迁，让许多农牧民流离失所，虽然用厂房和机器迎来了一个脱胎换骨工业化国家，但是从此以后也就埋下了祸根。这个祸根就是经济危机！
笔者对世界历史和世界发展史知之不多，对于引发的几次世界金融危机也不甚了解，但是却深知，正是由于为了所谓的国家强大和现代化，为了提高改善国民生活而从房地产入手，过度的开发建设破坏了国民赖以生存的环境、掏空了国民养命的经济，所以，演化了这样的经济危机。
一个国家发展到一定的繁荣和安定，本来要求进一步改善国民生活是无可非议的，让老百姓在吃穿不愁的环境中享受到居家的高尚幸福是应该的。只是，不应该的是在改善居住条件的时候，不应该忽略了要怎样保障不愁吃穿的繁荣安定社会。资本主义国家为了称霸世界，展示自己在世界上的主宰地位，他们不惜一切的从房地产开发建设入手，拼命的用科技技术建设需要大量人力物力巨大投入的高楼，用以展示自己国家在一切领域的强大，为了这种强大，哪怕是于国计民生于不顾也要压榨和吸干国民血汗！最后的结果是，国家外表上的强大展示了，硬件设施的强大展示了，而国家质量和硬件设施质量是否强大却被掩饰了。这样的掩饰，就像一个病入膏肓的老人，最终终于敌不过民生吃饭的需求，激发了国内的金融危机。
这就是经济危机，这就是由高科技发展和房地产开发惹起来的危机！
当今的世界，除了真正穷得连饭都吃不上的一些国家，很多发展中国家和发达国家本来可以保证不存在经济危机的。如果他们真的不是猪头，有一双看得见的眼睛，他们就可以看见，自己国家的老百姓住的地方虽然不行，但是他们还是勉强可以住下去，他们腰包里总还是有钱吃饭、上学和治病的。房子是可以买的，也可以暂时不买的，或者说国家应该让他们买得起的。所以，他们不一定非要自己逼自己。但是国家不行了，世界上有好多国家在比拼。如果自己城市建设落后了，就会显得自己不行，执政者颜面无光，毫无政绩可言。于是，不管自己国情如何让，经济能力是否允许，都大兴土木，超豪华建设楼堂馆所。这样的目的，一是向世界炫耀自己国家的美丽强大，二是炫耀执政者的伟大，三是炫耀国民的富足，其实不然，正是由于这样的房地产开发，让国家和人民陷进了水深火热。
上世纪六十年代末七十年代初，日本的金融危机也是由此产生的。长达十余年的经济低迷，让日本人民受尽了苦难。但是，无独有偶，我们作为特色的社会主义国家，在申办奥运成功之际，并没有对世界经济发展有充分的调研，更没有把当年日本经济危机放在心上引以为戒，于是让各地各部门大量圈地拆迁，让农民无地可种无家可归，让市民无业可从无家可住，城市面貌改善了，高楼大厦修起了，可是国民待遇没有了，一座座大山产生了……
在这样的情况下，不堪重负的国力，让人几乎喘不过气来。
看一看中国各大中城市自奥运申办以来的建筑，看一看国民面对的一座座大山，看一看我们面临的金融危机困境，我们还敢大言不惭的说，经济危机不是房地产惹的祸吗？这个祸，正是社会主义国家要根除的，但是，我们却没有制止和铲除这个祸根，而是沿着资本主义遗留的祸根，顺从资本主义贫富不均的路子，沿用资本主义宁愿发生经济危机也决不放弃过度开发房地产经济在世界地位的名次，因而发生了今天世界性的金融危机。
自1949年至今，世界上各国各地的金融危机发生过好多次，但是，他都没有波及中国。虽然中国穷，城市建设落后，没有规模的房地产大亨和大规模的开发，我们的国家却很安定，人民却很知足。那时我们有住房大山吗，没有！那时我们有漂亮的城市吗，没有！现在好了，我们有了漂亮的城市建设，有了展现国力的世界第一建筑，可是，我们的国民什么都没有了，连生存的空间也感到了威胁，这是为什么，这就是住房、教育、医疗、社保和春运五座大上横在了大家面前！
因此，我们国家要扭转这个局面，彻底走出这次金融危机的困境，就必须忍痛割爱，垮掉房地产，救民生于水深火热之中！只有垮掉了房地产，贪污腐败不攻自破，官员财产申报有序进行，我们就赢得了治理经济危机的时间。
我们作为大国、穷国，我们作为世界上唯一有特色的社会主义国家，我们就应该吸取资本主义国家的教训，不走过度发展高科技工业技术和过度开放开发房地产的老路，不走一切掏空国力消耗国民财富的老路，我们就有能力有权力向全世界展示我们的特色，展示我们实实在在的强大。我们就能避免今后周而复始的经济危机，我们就能迈过资本主义靠剥削发达让贫富差距不能缩小的坎，我们就能真正的强大。
这种强大，就叫民生工程！

⑨ 为什么房地产泡沫不利于经济的发展

一是吞噬其他行业资金二是压制消费能力

⑩ 房地产泡沫破裂对国家和人民有什么影响人民如何消除这种不利影响

这个问题很难说的很全面，其实主要问题是，房地产泡沫对国民经济的影响。先回答这个问题。
建议你看一下有一个很著名的故事“日本失去的十年”，是日本在1980年代后期到90年代初期出现的一种日本经济现象。根据不同的经济指标，这段时期的长度有所不同，但一般是指1986年12月到1991年2月之间的4年零3个月的时期。这是日本战后仅次於60年代后期的经济高速发展之后的第二次大发展时期。
这次经济浪潮受到了大量投机活动的支撑，因此随着90年代初泡沫破裂，日本经济出现大倒退，此后进入了平成大萧条时期。
注意，日本在失去的十年的背景和中国现阶段的情况极为类似。危机发生前，日本的GDP已经超过德国，成为仅次于美国的全球第二大经济体（和中国差不多吧），在经济快速发展的情况下，日本经济的三驾马车“投资、出口、消费”，由于大量的国际资本涌入日本,即所谓的“热钱”，热钱大量流入了日本的股市和房地产，（和中国很类似吧），但是日本危机发生后，大量的国际热钱撤出日本，导致日元在强势升值后快速贬值，日本经济陷入长期的衰退。
简单的说，房地产泡沫将导致：
1、消费被大量抑制。贫富分化加剧，社会矛盾突出，威胁社会稳定。
2、大量生产资金涌入股市和房地产，实业投资严重不足，就业受到影响，失业率上升。
3、最严重的就是，当外资进入中国的时候，人民币为了保持汇率的相对稳定，需要相应的资金量，当外资大量撤出中国的时候，人民币将急剧贬值，导致严重通货膨胀，最终导致经济衰退。（在深圳，以2008年的数据为例，全国有三分之一的现金投放在深圳，最后流向哪里不言而喻吧！）
怎么消除这种影响，坦白说，覆巢之下岂有完卵，只能尽可能的减少损失，主要在几个方面：
1、减少股市、不动产方面的投资
2、尽量购买黄金现货作为长期投资，比如现在中金公司的金条（不是做广告啊），我从02年开始投资，基本上年收益可以做到7%。
3、储藏一定的生活必需品和常备药品。
4、将部分现金更换成美元或者英镑，减少损失，我建议你，现在联系汇率是6.7左右，估计很难守得住，在人民币升值的时候可以备换一些。最好不要存在银行里。
5、尽量避免购买长期的国债和储蓄产品，一定要购房尽量以贷款形式，选择
周期较长的产品。
希望对你能有所帮助，房价5年之内，会有一个变化的，呵呵！我们毕竟处在一个多元开放的社会，呵呵！祝你愉快！