经济对房地产价格的影响

『壹』 房地产泡沫对中国经济的影响

房地产的泡沫经济实际上并不会对其内部造成毁灭性的打击，只会减慢其的发展速度，其真正可怕的是对国家经济调控起着误导的作用。房地产泡沫是指由房地产过度投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨的过程或状态。表现为在经济繁荣期，地价飞涨，但到达顶峰状态后，市场需求量急剧下降，房价迅速下跌，泡沫随之破灭。
（一）房地产泡沫的长期存在导致了房地产市场产品结构失衡
（二）房地产泡沫的长期存在和发展抑制了其他产业的发展
（三）房地产泡沫的长期存在损害了广大消费者的利益
（四）房地产泡沫的长期存在对金融系统带来巨大的金融风险广大消费者的利益
（五）房地产泡沫的长期存在影响了市场经济的正常秩序损害了

『贰』 房地产价格影响因素有那几个方面

房地产价格影响因素主要有以下方面：

1、社会因素：人口状况，社会稳定状况，城市化，房地产投机；
2、经济因素：国民经济水平和发展趋势，财政政策及金融环境，税负；
3、政治因素：土地制度及政策，房地产价格政策，土地出让方式、出让期限，行政级别及隶属变更；
4、其他因素：心理因素，国际因素，特殊因素。

拓展资料：

房地产

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

网络--房地产

『叁』 宏观经济对房地产影响

宏观政策的松紧，都是有极强的针对性。货币超发，楼市太热，房价虚高，炒房成风，金融遇到风险时，一般都会采取设门槛，卡节奏的降温模式；楼市遇冷，库存太大，流动性极差，影响金融安全与经济大势时，政府一般采取的是政策放松，金融加杠杆，放宽买卖限制条件的救市措施。



不让大涨，不让大跌，稳舆情，稳预期，稳房价是基本做法。有人说房地产就是夜壶，用得着拿出来用用，用不着时踢到床底，以免有碍观瞻。这个比喻难听一点，似乎是有一点点小情绪。但实际上宏观政策的作用就是要纠编校正，盈则泻，亏则补。但如果方法不当，或程度太过，泻也泻出毛病，补也能补出祸事来，总之，凡事都得得法得体，过犹不及。



长效机制，千唤万唤不出来，不是不想搞，而是这种事急不得，等不得，它不仅需要政府的努力，还需要市场的认同，消费者的认知与认可。这一次采取全融宽松政策志在放水养鱼，但定向流通，不是普降小雨，尤其是对房地产严是另眼相看，不予宽松。

有人说，这是东风不与周郎便！在我看来，政府心里有数，房地产行业依然是曰子比较好过的行业，紧一点，降降温并无大碍。四季度，房地产行业必将发动最后一轮冲刺，拿下最后的山头，可以非常乐观地说，品牌房企大获丰收，整个行业也是丰收在望。

『肆』 求教：房价上涨对GDP的影响

房地产被称为人们的基本需求物品，也是国家的根本和基本，同时它也涉及了众多的行业，例如：钢铁，混凝土，家具，家电等等重要的行业。因此它对国家经济起着非常重要的影响。对于象中国这样一个工业承载基础薄弱，又处于后发劣势的发展中国家，需要一个像房地产行业那样能大范围带动经济尤其是落后地区经济的支柱型产业，在这一点上不能盲目与发达国家相比。

房地产行业对国民经济的影响，主要体现在拉动经济与稳定经济的重要性。首先，从拉动经济方面来看，房地产业可以拉动上下游如钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等一系列产业的发展，据统计房地产行业直接或间接影响60余个行业。考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对GDP的拉动，当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%。其次，从稳定经济方面来看，由于产业关联度高，房地产开发投资的大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必然会引起经济的波动。同时，由于开发商与个人购房者的资金中有相当一部分为银行贷款，所以实际的房地产开发投资中至少超过40%的来自于银行贷款，因此保持房地产开发投资的平稳增长，对国民经济持续稳定发展也具有重要意义。

房产和通货膨胀的关系是什么？
房地产牵动着许多工业原料的神经，据我了解一幢大楼的建设囊括了钢筋、水泥、混凝土、砖块、玻璃等等多样的原材料。若房地产价格上涨，必定拉动原料的需求从而相对来说原来的供应会减少。也就是说，原材料的价格会上涨。比方说市场的钢铁价格因为钢筋的需求上涨（来自房地产）而上涨10%，那么全国的所有于钢铁有关的商品价格就会趋向上涨。结果是，消费者购买的物品价格也会偏高些。钢铁的价格上涨10%，其连锁反应可以导致同类金属商品价格也跟着上涨。比如：铜、铝、锌。而且，当钢铁的供应上涨时，炼钢的原材料——铁矿石和焦炭的价格也会上涨。那么与煤炭有关的产业比如火力发电的成本就会提高，那么消费者就可能支付更多的电费。由于国内的原材料市场大多处于垄断状态，价格可能被几个巨头炒得更高。这就是为什么原油价格无论再怎么跌，国内的汽柴油价格依旧坚挺。
这种结果就可以导致输入型通货膨胀和需求型通货膨胀。
另外，政府对于高房价采取的手段之一也包括提高工人工资。但实际上这不是治本的方法。因为当平均工资提高10%，企业的平均生产成本也会相对提高（比如3%）。那么商品的平均出厂价格就会比之前至少高出3%。这3%的成本毫无疑问是由消费者承担的。打个不科学的比方，若全国的平均工资提高10%，从而导致平均商品价格上涨3%，那么通货膨胀率（CPI)就是3%。不难看出，这3%是由那10%引起的。
这也就是第三种通货膨胀，是由工资上涨而拉动的。
总的来说，房地产价格的上涨和通货膨胀率是有类似正比关系的，但影响通货膨胀的因素错综复杂。虽然房地产价格会带动通货膨胀，但毕竟它只是一种因素。我们不能说房地产导致了通货膨胀。

这也是为什么国家要紧急采取房地产宏观调控的重要原因。

『伍』 中国的房地产对中国的经济的影响

摘
要:近几年抄来,随着我国经济的袭快速发展、城市化进程的加快、居民收入水平的提高及政府启动内需的政策,房地产业的发展步入了快速增长的通道。房地产业与国民经济有着紧密的联系,是国民经济的“晴雨表”,房地产市场的繁荣和萧条与金融稳定密切相关。本文就房地产对经济的影响进行了论述,具有一定指导意义。
关键词:房地产
经济
发展规律
影响
一、房地产的发展规律
(一)房地产市场仍将处于调整期,但长期增长趋势并未发生改变
首先,房地产市场发展与宏观经济密切相关。其次,尽管国家救经济、救房市的态度十分鲜明,力度还在不断增加之中,但根据之前调控经验,绝大部分政策其效力显现都需要一个过程,存在滞后期,第三,购房者预期改变和信心恢复也需要一定时间。
房地产业的长期发展趋势仍取决于城市化的演进、经济的增长、人口结构以及居住模式变迁等基本要素,只要上述因素不发生根本变化,其发展的基本趋势就不会改变。
(二)房地产市场成交量逐步回升,价格将进一步回归理性
从空置量看,目前总体上存在供过于求的现象,但这种供过于求不是因为需求太少,而是有效需求太少,普通居民自住型和改善型购房需求被不合理的房价所阻挡。

『陆』 房地产与经济的关系 房地产对我国经济有何影响

各个城市的情况很不一样，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多、中国有一线我认为中国房产没有太多泡沫，原因如下。

3：

1、二线、三线城市、中国国家太大，城市太多。

2，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。而且卖的也很火。

4、另外中国政斧也不是当年的日本政斧

『柒』 影响房地产价格的经济因素有哪些

影响房地产价格的经济因素主要有3方面：
1、经济发展
经济发展，预示着投资、生产活动活跃版，对厂房、办公室权、商场、住宅和各种文娱设施等的需求增加，引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。
2、物价
房地产价格与物价的关系非常复杂。通常物价普遍波动，房地产价格也将随之变动；如果其他条件不变，则物价变动的百分比相当于房地产价格变动的百分比，而两者的动向也应一致。
就单独一宗房地产而言，物价的变动可以引起房地产价格的变动，如建筑材料价格上涨，引起建筑物建造成本增加，从而推动房地产价格上涨。
从一段较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收人的增长率。
3、居民收入
通常居民收入的真正增加显示人们的生活水平将随之提高，从而促使对房地产的需求增多，导致房地产价格上涨。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，对居住房地产的需求增加，促使居住房地产的价格上涨。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，对房地产价格的影响不大，不过，如果利用剩余的收入从事房地产投资（尤其是投机），则必然会引起房地产价格变动。

『捌』 决定房地产价格的因素有哪些

决定房地产价格的因素主要有土地价格、地段因素、开发建设成本、相关税费、以及销售周期和进度等。

『玖』 房地产价格影响的经济因素有哪些

影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展状况、居民收入水平、物价、利率、汇率等。
一、经济发展
反映经济发展的一个重要指标是国内生产总值(GDP)的增长。GDP是对一个国家或一个地区在一定时期内国民经济生产活动的总成果的一种计量，(环球网校房地产估价师频道为您整理)从总体上反映了一个国家或一个地区的经济活动的总规模、综合实力和人民生活水平的高低程度。GDP 增长说明社会总需求也在增加。社会总需求增加预示着投资、生产活动活跃，会带动对厂房、写字楼、商店、住宅和各种娱乐设施等的需求增加，由此 会引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。
二、居民收入
居民收入水平及其增长对房地产、特别是住宅的价格有影响。通常，居民收入的真正增加, 意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上升。至于对房地产价格的影响程度，要看现有的收入水平及边际消费倾向的大小。所谓边际消费倾向，是指收入每增加一个单位所引起的消费变化，即新增加消费占新增加收入的比例。
如果居民收入的增加是衣食都较困难的低收入者的收入增加，虽然其边际消 费倾向较大，但其增加的收入大部分甚至全部会首先用于衣食等基本生活的改善，这对房地产价格的影响就不大。
如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因为其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入大部分甚至全部此时依消费顺序会用于提高居住水平，这自然会增加对居住房地产的需求，从而会促使居住房地产价格上升。
如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，因为其生活上的需要几乎已达 到应有尽有的地步，边际消费倾向较小，所以其增加的收入大部分甚至全部可能用于储蓄或其他投资，这对房地产价格的影响就不大。但是，如果他们利用剩余的收入从事房地产投资资或投机，例如购买房地产用于出租或将持有房地产当做保值增值的手段，则会影响房地产价格。