❶ 江西省南昌市经济适用房如何补交差价，要补多少
经济适用房补差价是怎么回事
1、经济适用房购买不满年不得上市交易，购买满5年上市交易的，购房人应缴纳差价款。2005年10月1日前购买的经适房，按原来购房价格的10％缴纳差价款;
2、2005年11月1日至2010年4月15日间购买的经适房，按原来购房价格的20％缴纳差价款;
3、2010年4月15日之后购买的经适房，按原来购房价格的30％缴纳差价款。购房人缴纳差价款后，可以取得完全产权。
4、经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。
5、对于经济适用房，国家有明文规定称拿到产证五年之内不允许在市场上进行交易，对于低价购买的经济适用房，在产证满五年之后需要由政府职能部门回购。所以，对于开发商声称补缴差价后拿到的就是商品房的说法是很不靠谱的。
经济适用房补差价要补多少
经济适用房补差价具体补多少因房而已，每个城市政策不同。购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率不得上浮。
1、经济适用房补差价由本人办理时，需带申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。
2、经济适用房补差价由委托人办理时，需带委托人的身份证原件、申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。
3、在办理手续完毕后，购房证当时不会发给本人，在办理10日后，到小区物业处领取购房证。审核表只是说明你有了购买经济适用房的资格，而购房证则说明你依据审核表，按相关规定购买了一套经济适用房，购房证上将注明你所买的房屋的所有资料。有了购房证，在交了契税后，才可以办理房产证。
以上就是经济适用房补差价是怎么回事？经济适用房补差价要补多少的全部内容，经济适用房的一大特点则是已经列入国家计划，由政府组织开发。主要的组织对象是房地产开发企业或者集资建房单位。建造的主要流程则是首先由政府进行组织，组织之后开发商以及建房单位履行相关事项进行房屋的建造。
❷ 江西省南昌市经济适用房现在可以上市吗到底怎样办理
经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。
申请材料
（一）按要求如实填写的《个人购买经济适用住房申请审批表》及户口簿、身份证、结婚证，丧偶的提供相关证明，离异的提供离婚证及
未成年子女抚养证明；
（二）提供申请人户籍所在地及实际居住地的现住房证明、与申请人合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属所拥有的其他房产证
明，有工作单位的还需提交单位有无分配住房的证明；
（三）提供申请人及合并计算年收入、人均住房建筑面积的直系亲属上一年度收入证明（工资收入含基本工资、各类补贴或其他收入，应
由所在单位提供；无工作单位的到户口所在地社区居委会和街道办事处办理书面证明），上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭
证；未就业的，提供失业证或其他相关证明；个体工商户，提供经营执照、上年度个人所得税及相关税收缴交凭证。
❸ 南昌市经济适用房申请条件
南昌市07年8月出台的《南昌市经济适用住房申请资格审核方案》，将南昌申请经济适用房的人均年收入要求从年初确定的低于7210元提高到了1万元，将买房对象从低收入家庭调整到了中低收入家庭。
申请条件
在我市城区实际居住，同时符合下列条件的居民家庭，可申请购买经济适用住房：
1、夫妇双方至少一方有南昌市区城镇常住户口5年以上；
2、人均年收入低于10000元；
3、自有住房（或租住公房）人均住房建筑面积低于15平方米（含）；
但自有住房属以下类别之一，不能申请购买经济适用住房：
1、集资建房；2、房改房；3、经济适用住房（含安居工程住房、解困房）；4、单位奖励赠送住房
年龄在男30岁、女28岁以上符合以上条件的单身居民，也可申请购买。
九、申请所需资料
1、《南昌市居民购买经济适用住房资格申请表》。
2、收入证明：失业人员提交劳动保障部门出具的享受失业保障的证明；低保人员提供民政部门出具的享受城市最低生活保障证明；自由职业人员由本人提供收入情况的说明；在外地工作的人员提供所在单位的收入证明。
3、住房情况证明：现住房产权证或住房租赁合同，危房户提供房屋安全机构出具的C、D类危房鉴定证明，无房户提供相关说明。
4、家庭成员户籍证和身份证明。
5、婚姻证明。
申请人是烈军属或劳动模范的，还应提供相关证明材料；经营户还应提供收入纳税证明。
十、资格审核程序
（一）申请人（申购家庭）到居住所在地街道办事处领取《南昌市居民购买经济适用住房资格申请表》。
（二）申请人如实填写后，随证明材料报家庭成员所在工作单位核实，单位在3个工作日内应对其所填内容认真组织评议，评议人包括单位领导和同事，并张榜公示5天，无异议的，予以盖章证明；再报居住地居委会，居委会在3个工作日内组织评议和入户调查，评议人包括居委会干部、社区邻里，对符合条件并张榜公示5天无异议的，予以盖章证明。
申请人无工作单位的，报居住地居委会，居委会在5个工作日内组织评议和入户调查，符合条件的经张榜公示7天无异议后，予以盖章证明。
入户调查应2人以上，并在调查意见上签字以示负责。
居委会对公示期间的投诉举报材料进行调查核实。
居委会将无投诉或经调查核实投诉不实的申请人的申报材料报街道办事处。
（三）街办在7个工作日内对居委会和单位公示情况进行核查，对申请人的申请条件、证明、评议材料进行调查，还要通过调查工商登记、税务纳税情况，排查收入超线者（重点为无工作单位人员），并召集领导班子会议集体进行评议、复核，符合条件的，经张榜公示5天无异议后，签署审核意见并报区房管局。
街办对公示期间的投诉举报材料进行调查核实。组织人员在南昌市住房保障管理系统软件中录入已审核通过的申报家庭相关信息及住房信息。
（四）区房管局在5个工作日内对所报资料进行复核，并汇总后报市经济适用住房领导小组办公室（以下简称市经房办）审定。
（五）市经房办在20个工作日内通过网上查询房屋权属登记等方式进行审查，对通过审查的申请人在报纸和网上公示7天，无异议的在《南昌市居民购买经济适用住房资格申请表》上签署同意意见，并报市政府批准。
市经房办对公示期间的投诉举报材料进行调查核实。
（六）经市政府批准的申请人，由市经房办发放经济适用住房购买资格认定单，在一年内可参与经济适用住房销售摇号中签排序，一年后须重新申请。
十一、相关规定
（一）符合条件的家庭每户限购一套经济适用住房。
（二）购买的经济适用住房不得出租、不得改变使用性质用于经营。
（三）对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，违规取得申购资格的个人，市房管部门依法注销其申购资格， 2年内不得再次申购，并提请所在单位对申请人进行处理；对出具虚假证明的单位，由市房管部门提请有关部门追究单位领导和相关人员的责任。
（四）各有关单位有义务对申请人申报的收入、住房等情况在规定时间内予以调查、评议核实和证明，调查核实过程中涉及的有关部门和单位有义务协助配合。
十二、本方案由南昌市经济适用住房领导小组办公室负责解释。
❹ 南昌市经济适用房
首先要本地户口！
<br><br>然后要去所在居民小区进行申请，然后经过居民委员会调查，再把你们家的具体经济情况公示，经过几轮公示后，会筛除掉一些不特别贫困的，最后把全市符合申请经济适用房条件的住户汇总，
<br><br>通过抽奖的方式来决定最终谁可以买到
<br>
<br>特困的标准是：无低保，无劳动能力，家住面积10平方米或无住户的人口
❺ 江西南昌申请经济适用房需要具备什么条件才能申请
申请条件：在南昌市城区实际居住，同时符合以下条件： 1，夫妇双方至少一方有南昌市区城镇常住户口5年以上； 2，人均年收入低于10000元； 3，自有住房或租住房人均住房建筑面积低于15平方米（含），但是自有住房如果是以下情况之一，如集资建房、房改房、经济适用住房（含安居工程住房、解困房）、单位奖励赠送住房的，就不能申请购买经济适用住房。另外：年龄在男30岁，女28岁以上符合以上条件的单身居民，也可以申请购买。申请人需要携带以下资料。 1，《南昌市居民购买经济适用住房资格申请表》 2，收入证明。 3，住房情况证明。 4，家庭成员户籍证和身份证明。 5，婚姻证明。南昌市70万平米的经济适用房分别位于城东、城南、红谷滩、昌北四个地方，有符合条件的申请人可以带上相关材料，到当地的居民社区进行申请
❻ 为什么盖经济适用房盖给谁住住的人要又有什么资历哪些条件
江西省南昌市今年8月出台的《南昌市经济适用住房申请资格审核方案》，将南昌申请经济适用房的人均年收入要求从年初确定的低于7210元提高到了1万元，将买房对象从低收入家庭调整到了中低收入家庭。而杭州市近日出台的一项经济适用房新政则恰恰相反，将买房对象由中低收入家庭调整为低收入家庭。
关于经济适用房购买对象的收入标准如何确定，最近成为社会广泛关注的热点问题，这也是各地在推行这一政策过程中遇到的难题。收入标准定高了有违经济适用房主要解决中低收入人群住房困难的初衷；定低了则可能出现购买对象因购买力过低而买不起经济适用房。那么经济适用房到底应该“经济”谁呢？
收入标准门槛过高的尴尬
在南昌市已结束的首批200套经济适用住房选房工作中，只有近20%经济适用房中签户愿一次性付款，同时有13户中签家庭表示放弃购买这批经济适用房。好不容易通过重重关口才得到购买经济适用房“通行证”，他们为何又要放弃呢？
据南昌市经济适用房建设办公室主任王国民介绍，南昌市公布的首批经济适用房单价在1619.2元/平方米至1760元/平方米之间，没有超过规定的1860元的最高限价，不到目前南昌市商品房均价的一半。户型面积在50平方米到80平方米之间，购房款最低的8万元，最高的14万元。13户弃购的家庭中不少是因为经济条件有限付不起房款也无法到银行贷款。
同样的事情在武汉也曾发生过。2005年12月9日，武汉市首个摇号销售的经济适用房“汇丰家园”，292户获得了购买资格的家庭中113户弃权。其中80%放弃者都是因为年龄偏大无法向银行贷款。
银行为何向这些低收入人群关闭放贷之门呢？工商银行南昌市南京西路支行一位工作人员介绍说，贷款购买商品房必须具备两个基本条件，一是固定收入证明，而且经过审核其收入足以支付每月的月供款；二是首付房款至少应达到总房款的两成，没有公积金的必须达到三成。而不少经济适用房中签者连这两条最基本的条件都不具备。如果银行给经济适用房的购买者贷款，一旦购房者还不起贷款，银行的资金安全就得不到保障，银行承受的风险比较大。
南昌市房管局局长郭毅告诉记者，为了保证经济适用房提供给最需要的人群，南昌市今年初确定的购买对象收入标准重点向低收入群体倾斜。按照南昌当时的规定，申购经济适用房的居民家庭人均年收入必须低于7210元。这一标准不到南昌市2006年城镇居民人均可支配收入11243元的65%。
郭毅认为，经济适用房本来就是为这些中低收入家庭建的，中签家庭中没有固定收入、付不起首付房款的肯定有，而对购经济适用房的资格准入标准定得越严格，遇到的问题就越大。
申购门槛降低催生住房保障制度“夹心层”
为了解决经济适用房在销售过程中遇到的这一尴尬，同时也为了让更多的中低收入者能享受到这一住房保障政策，南昌市决定将经济适用房购买对象的收入标准提高到一万元，接近2006年全市城镇居民的可支配收入水平。
这一调整经媒体报道后引发了南昌市民的热议，一些年收入接近一万元的中等收入市民为此叫好，并表现出对经济适用房前所未有的高涨热情。在南昌市9月4日到13日接受今年第二批一万套经济适用房的申请的10天里，就收到了27723户居民提交的购房申请。
与此同时，部分较低收入群体则对政策调整后扩大了经济适用房购买对象表示了担忧。南昌市东湖区贤士一路社区的修鞋匠陈茂生说：“购买对象的收入条件放宽，肯定会加剧买房竞争，像我们这样的低收入群体能买到经济适用房的希望就更小了。”陈茂生告诉记者，他们家目前人均年收入只有不到6000元，虽然此次也递交了购房申请，但觉得希望不大。一是听说目前交了申请的是所提供的经济使用房房源的三倍，竞争太激烈。另外，自己家庭的经济条件有限，就算取得了购买资格，在选房时也只能选户型面积最小的，这样他们才能买得起。可是小户型房子那么少，未必就能轮上。
另外，那些不具备按揭条件又不在廉租房覆盖范围之内的低收入家庭，同样表示出了担忧。家住南昌市青云谱区徐家坊街办新丰社区的章先生，在南昌市今年初推出首批经济适用房时就提交了购房申请，但由于无法在银行贷款，最终并没有买到他们想要的经济适用房。章先生说：“像我们这样的低收入人群，既达不到享受廉租房政策的标准，又买不起经济适用房，那我们的住房谁来保障呢？”
各地探索适宜的申购标准之路
放眼全国，关于经济适用房购买对象的收入标准如何确定，正成为各地在推行这一政策过程中遇到的难题。虽然国家政策明文规定，经济适用房主要是用来解决中低收入家庭住房困难，但并没有明确规定具体的收入标准，因此各地确定的收入标准也不尽相同。
从目前看来，各地主要做法有三种：一是直接以城镇居民人均年收入为杠杆定标准。如呼和浩特市经济适用住房的申购条件为个人收入低于年人均可支配收入14055元的家庭。二是以城镇从业人员人均报酬为基础定标准，即经济适用房的购买对象为家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬若干的，如天津市；还有不少城市则选择根据每年城镇居民人均年收入情况和房价水平不断调整，如常州市规定根据每年城镇居民人均年收入情况的提高而不断降低门槛。
值得一提的是，杭州市最近出台经济适用房管理办法对申购对象做出了重大调整，将原来要求的中低收入的家庭调整为低收入家庭，就是家庭人均年收入要低于杭州市统计局每年公布的上年度城镇居民人均可支配收入的60%。这一做法与南昌提高收入标准恰恰相反。
最近见诸报端的北京市经济适用房购买对象收入标准则被一些专业人士誉为“最合理”的标准。这一标准不仅考虑了不同人数、不同年龄结构家庭的收入、支出情况，还结合当时的消费水平和经济适用房价格水平计算。
经济适用房购买对象标准到底应该怎么定？江西省社会科学院经济研究所所长麻智辉表示，各地应根据当地的经济发展和居民收入水平因地制宜，并在探索中不断进行动态调整。而导致这一标准难确定的根本原因在于，经济适用房目前在各地商品住宅中的比重仍过低。事实上，不仅是低收入群体买不起商品房，在目前房价畸高的情况下，不少中等收入群体也在为买房发愁。麻智辉认为，从长远角度看，要使这项政策最大程度惠泽中低收入群体，关键是扩大供应量，提高经济适用房在商品住宅供应量中的比重，而且这一比重至少应该达到50%至60%。
❼ 我是南昌市本地人，有一套经济适用房，但前几年前就想买房，经房办的人讲，我们不能买商品房。
要买经济适用房，是需要审核的，只有审核通过，才能购买。
你买了经济适用房后，还是可以购买商品房的。
网上的，求助资助学业，求钱治病，的，一概不要轻信！因为骗子们都是职业骗钱的！
真正的需要帮助的人不会一只挂在网上，更不会来这里答题！他们没这些闲工夫！！
小心为上吧。
❽ 南昌市经济适用房在昌北小区什么位置(尽量具体些)!!!
购买南昌经济适用房的条件是：（1）享受低保的家庭，人均住房面积不足8平方米的（含8平方米）。（2）家庭年收入不足5000元的（含5000元），人均住房面积不到8平方米的。
昌北经济适用房位于青岚路以西、海棠路以东，规划面积23万平方米，今年计划建设建筑面积约12万平方米。
❾ 南昌市经济适用房现在可买断吗
不可以啊，大家都在等
❿ 南昌申请经济适用房的货币补贴有什么步骤,条件,时间段
经济适用住房货币补贴相关问题解答
2009年元月16日，我市举行了2008年度经济适用住房第一次公开摇号，摇出了3100户货币补贴中签家庭和2000户实物住房中签家庭。对于货币补贴，我办已在公告、问题解答和新闻媒体上对购房相关规定作了宣传和告知，但仍有不少货币补贴家庭不甚明了，不断前来询问。为便于中签家庭了解政策，顺利选购住房，现将经济适用住房货币补贴相关问题作如下解答：
一、所购住房座落区域有何要求？
答：所购住房区域限南昌市城市规划控制区范围即“一核五片”区域以及桑海开发区、英雄开发区范围。“一核五片”即“一核”中的八个片区（中心片区、城东片区、城南片区、朝阳片区、牛行片区、红角洲片区、长堎片区、经济技术开发区）和“五核”中的五个组团（莲塘组团、乐化组团、望城组团、湾里组团、麻丘组团）。
二、规定的购房建筑面积是多少？
答：所购住房建筑面积必须小于90平方米（含）。
三、货币补贴的标准是多少？
答：2008年度补贴标准为800元/㎡，补贴面积上限为60㎡，所购住房小于60㎡的，按实际面积补贴，大于60㎡的按60㎡补贴，即每户补贴资金不超过4.8万元。
四、农房或无房屋产权证的住房可以购买吗？
答：不可以。所购住房须具有城镇房屋产权，产权明晰。
五、货币补贴家庭何时登记？在何处登记？登记时须提交哪些资料？
答：货币补贴家庭在领取了《2008年度南昌市经济适用住房第一次公开摇号活动中签通知单》后，根据自身需求选定适当住房，在签订购房协议或购房合同后一个月内，到南昌市经济适用住房领导小组办公室（以下简称市经房办）进行登记，领取《南昌市经济适用住房房屋所有权证办理联系单》，再凭《2008年度南昌市经济适用住房第一次公开摇号活动中签通知单》、《南昌市经济适用住房房屋所有权证办理联系单》和房屋权属登记相关资料到市房屋产权交易管理处（属南昌县、新建县范围的住房应到所在县房管部门）办理房屋权属转移登记手续。
在市经房办登记时须提交《2008年度南昌市经济适用住房第一次公开摇号活动中签通知单》、购房合同、身份证，购买二手住房的还须所购住房的房屋所有权证复印件。
六、购房合同中乙方（购买方）签署几个人的姓名？
答：须签署货币补贴家庭所有申请人的姓名（即中签通知单上所列所有家庭成员姓名）。
南昌市经济适用住房领导小组办公室
二○○九年二月十八