『壹』 08年成都经济适用房申请条件是什么
备受社会各界关注的《成都市经济适用住房管理暂行办法》（简称《办法》）日前经过了市政府审批，并在最新一期的政府公报上公布。根据该《办法》，我市对经济适用住房销售实行政府指导价，入围家庭只能按照规定标准购买一套，购房5年内不得将经济适用住房进行出租、出售、赠予和抵押。
该《办法》明确了我市经济适用住房资金的来源和房源归集渠道，并规定新建经济适用住房的户型以两房为主，单套建筑面积不得超过60平方米。
在经济适用住房的定价与配售上，该《办法》规定经济适用住房的出售价格实行政府指导价，并向社会公布。该办法还明确规定，企业投资建设的经济适用住房利润不得高于3％；政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不计利润。
根据该《办法》，申请经济适用住房的家庭应当同时具备下列条件：申请人及共同申请人均具有本市户籍；申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，已婚的申请人须将配偶及未成年子女作为共同申请人，投靠子女取得本市户籍的居民只能作为共同申请人；申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地；申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其他城市未购买过政策性住房，未领取过未购房补差款；一定年限内未曾转让过自有形式的住房；家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于本市低收入标准线；家庭总资产不超过一定限额；申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。
申请经济适用住房的，由申请人向其户籍所在地的街道办事处或社区工作站提出申请。申请材料经初审通过后，将上报区住房保障管理部门和市住房保障管理部门逐层审核。住房保障管理部门将根据准入围家庭轮候时间，对其申请条件进行复核，复核通过的，予以公示，并根据公示结果确定入围家庭。
该《办法》规定，入围家庭只能按照规定的标准购买一套经济适用住房。入围家庭选房后，依经济适用住房产权归属，与住房保障管理部门或开发建设企业签订购房合同。经济适用住房在交付使用后，买受人应当办理房地产权属登记。在经济适用住房的产权管理上，自合同签订之日起未满5年的，买受人享有有限产权，期间经济适用住房不得出租、出售、赠予、抵押；满5年的，买受人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段、同类型普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购；买受人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。
『贰』 2008年经济适用房何时推出
QUOTE:原帖由
hpy0591
于
2007-10-30
16:40
发表
每次推出经济适用房都会出些新条件,不知道明年有什么内新要求,我什容么时候才能在福州拥有一套自己的房子
,会不会把经济适用房都建到闽侯\鼓岭去呢??
不知道明年房价又会是多少
不会，还是在金山和西园（火车站附近）。房价不会提高，和今年一样，还是两千多。
『叁』 08年之后才可以买经济适用房的吗
不是，其实现在的《经济适用房管理办法》中指出从两种形式
1是对社会公开出售的经济适用房
2是不对外公开销售的经济适用房
现在北京市场上销售的基本是不对外销售的所以你现在申请也没有用
『肆』 2008年北京经济适用房购买满五年后买卖什么政策
北京市建委会同市国土局、市发改委、市财政局等部门联合下发了《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，本市已购经济适用住房上市交易以4月8日为“分水岭”，实行“新房新办法，老房老办法”。
北京市建委表示，新房和老房的区分方法，以《通知》下发之日是否签订购房合同来区分。下发之日后签订合同的为新房，下发之日前签订合同的为老房。
其中，对于新房而言，取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不得上市，确需上市的由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购；5年后上市出售应补交土地收益等价款，补交金额根据原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70%补交，同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。
对于老房而言，取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不能上市交易，确需上市交易由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购；5年后可上市交易，补交价款按原有关规定执行，即按上市成交价的10%补交土地收益等价款，同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。
『伍』 2008年4月20日买的经济适用房现在可以买卖吗
一、什么房子能来卖
一种自是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
二、卖了房子后的结果,
按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
『陆』 08年经济适用房何时开始申请
不知道你是什么地方的,每个地方都不一样. 厦门市住宅办：根据厦门市2001年经济适用房配售办法，要申购经济适用房，必须符合以下基本条件：1、两个以上（含两个）厦门岛内城镇常住户口（不含蓝印户口、岛外户口及农户）、人均居住面积8平方米以下（含8平方米）的自然家庭（夫妻及直系亲属组成的家庭）；2、申请人（或其配偶）至少有一人户口入厦三年以上。交表前一年内在本市迁移过户口的，必须提供户口原址及现址的房屋证明材料；3、家庭上年度年收入在万元以下的，申请人在申购时须提交单位出具的年度收入证明（含工资、奖金、各类补贴、加班费及其他收入）。如果符合上述条件，就可以申购经济适用房。 ■申请条件 1、申请人及配偶无任何住房（包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、集资房、市场商品房和自建私房）及建房用地。 2、申请人及配偶无任何住房（包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、集资房、市场商品房和自建私房）及建房用地。 3、申请人20 02年至2004年三年的家庭平均收入在6万元以下。 4、申请人遵守计划生育的有关规定。 5、申请人按规定缴纳了深圳市社会保险。 市人事局认定的在国外取得硕士以上学位的归国留学生不受家庭收入6万元、上述规定时间及配偶必须是深圳市户籍的限制。配偶为现役军人的家庭不受配偶必须是深圳市户籍的限制。 ■计分办法 1.申请人和配偶户籍迁入时间每月1分(单亲家庭以申请人一方计算)。 2.申请人户籍迁入特区时及配偶户籍迁入深圳市时不满23周岁的，其迁入时间从年满23周岁当月算起；成立特区前迁入的，迁入时间从1980年6月算起。 3.配偶为现役军人的家庭，其分数按申请人单方分数的两倍计算。 4.入伍前或到外地读书前户籍已在特区的申请人，其户籍迁入时间可连续计算；入伍前或到外地读书前户籍已在深圳市的配偶，其户籍迁入时间可连续计算。 5.留学生申请人的配偶的户籍不在深圳的，则其家庭分数以留学生一方计算。 6.计分截止时间为2004年12月31日。 购买： 申请购买经济适用住房的程序：（1）申购人到售楼部领取《福州市购买经济适用住房申请审批表》；（2）申购人填写《福州市购买经济适用住房申请审批表》；（3）申购人有工作单位的，经单位和主管部门证明其经济收入和住房情况，凡由省属单位的由省直房改办审批确认；（4）申购人无工作单位的，经户口所在地居委会、街道办理处证明其经济收入和住房情况。（5）申购人持经单位或居委会、街道证明的申请表到户口所在区房地产管理局签章。（6）申购人配偶由所在单位出具经济收入和住房情况证明。（7）申购人携带身份证、户口簿（原件及一份复印件）、配偶单位出具的住房和经济收入证明到市房委办初审；（8）福州市房委办初审后，会同福州市监察局登报公布，接受社会监督；（9）登报公开监督15天后，申购人到福州市房委办领取审批表并选房。详情以报纸公告为准；（10）选房后，申购人到经济适用住房开发单位办理购房手续。 条件： 购买经济适用房条件：1.福州城区常住户口；2.达到晚婚年龄（男25周岁、女23周岁）；3.家庭人均建筑面积12平方米以下；4.家庭平均收入4万元以下。 出售： 个人购买经济适用住房应取得房屋所有权证和土地使用权证并住满5年后方可上市出售。出售时，应当缴交土地出让金。 “福州经济适用房的开发不透明，经济适用房的开发商大都是与政府有紧密联系的企业”，一谈起福州经济适用房的开发，大多数福州的开发商这样认为。 一位开发商告诉记者，开发经济适用房，可以享受到一些政府优惠政策，更重要的是，作为政策性项目，经济适用房的销售不成问题，投资是安全的。谁都愿意来开发经济适用房。 既然开发商有心做经济适用房，但是在福州经济适用房的发展之路上，除了福州永同昌房地产公司外，为何大多数项目的开发商都是政府在“兼做”？ 在经济适用房开发中，政府既当裁判员又当运动员，无疑会引起相当多开发商的质疑，更关键的是会引起人们对经济适用房质量的怀疑。相当多的地产界人士认为，如果不改变这一现状，经济适用房很有可能将被人们认作低质低价房。 这一现象很快会得到改变，将来只要有相应开发资质的开发建设单位均可参加福州经济适用住房的建设。因为根据《福州市人民政府关于进一步加强经济适用住房建设管理补充通知》，福州市今后经济适用住房的开发建设将实行项目法人招投标制度，通过公开招标确定经济适用住房开发建设单位，具有相应开发资质的开发建设单位均可参加经济适用住房项目法人投标。 开发商的目的是追求利益最大化，以目前福州房地产开发的平均利润率20%甚至可能更高的情况来看，只能保持3%利润率的经济适用房能在政府对公平的期待与开发商对利润的追逐间胜出吗？ “经济适用房的开发是有空子可以钻的，比如提高建设成本、违规办事等等”，一位开发商私下告诉记者，经济适用房作为微利商品房，只是在土地供应政策和价格管理上区别于商品房，其余仍按市场化运作，为谋取高额利润，开发商可以在房屋上做文章，比如房型超标、设计高档，甚至使用劣质材料或部分环节偷工减料，以前也有经济适用房开发商将一部分经济适用房转成商品房销售的例子。 “经济适用房肯定不会‘变味’”。福州市直有关部门人士告诉记者，过去福州市实施经济适用住房制度时，由于经济适用住房政策没有及时得到市民认同，造成前期开发的部分经济适用住房项目建设销售难度很大，当时经福州市政府批准，按规定补交土地出让金和因政府优惠政策带来的价差款后，部分项目转为商品房销售。但是从今年开始经济适用房未经批准不得转为商品房销售。 除此之外，对经济适用房的价格和利润率也有严格规定，经济适用房与商品房的差价比例基本是一致的，比如说北京经济适用住房的平均销售价格约在6000～8000元/平方米之间，与同地段同等级商品房价差在2000元左右，而福州市经济适用住房平均销售价格在1600～1800元/平方米之间，与同地段同等级商品房的价差不是很大，与北京相比，差价比例基本一致。这位人士说，经济适用住房的定价有一套严谨而完善的程序，它的销售价格由8项因素构成，利润控制在3％以内，经济适用住房基准价格由福州市房管局、福州市物价局核准并向社会公布后执行。 除了对价格的严格审批外，福州对经济适用住房的建设质量也将更严格把关，由监理部门和质量监督部门负责全程监督，政府部门定期组织监督检查，经济适用住房竣工应按规定程序通过建设工程竣工验收后方可交付使用。 福州：经济适用房申请表可上网下载 下载方式是登录 http://www.ffw.com.cn/fanggai/table/input.asp 按照网站的提示在线填写《福州市购买经济适用住房申请审批表》，并通过网络提交给福州市住房委员会办公室进行确认，经确认无误后，福房网将通知申请人登录福房网打印《福州市购买经济适用住房申请审批表》，由申请人按照流程办理相关手续，最后直接交到售楼部即可。这可为市民省下大量的时间和精力。
『柒』 我在08年申请经济适用房现在已经得到房子了！可是我在09年买了一套别人转让给我的经济房！已经过户我
下来了你没有什么问题哪 ，上一套你买来的 ，这 其中没有过错 ，如果嫌多了 ，就把你买来那套在卖掉 ，没有不好的后果 ，只是从中挣到钱了 。如果转卖 只能卖你原来买来的那套 ，申请得来的则不能卖 。
『捌』 2008年以前的经济适用房赠与综合地价款怎么算
纯经济适用房 满五年 地区指导价X面积X10%=综合地价款 二类 包括 康居房,回迁房,房改房等 地区指导价X面颊X3%=综合地价款 纯经济适用房 国家规定 不满五五年不让出售 二类不受年限限制 随时可以转 公房包括:已购...