㈠ 经济适用房产权证多少时间能拿到
一般要5年后才可以
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
㈡ 房屋产权怎么登记，经济适用房能设定抵押权吗
一、房屋产权怎么登记？
根据《城市房屋权属登记管理办法》第十条规版定：“房屋权属大体依权以下程序进行：(一)受理登记申请;(二)权属审核;(三)公告;(四)核准登记，颁发房屋权属证书。本条第(三)项试适用于登记机关认为有必要进行公告的登记”。该办法虽然把公告作为房屋权属登记发证的一道程序，但是规定得不够明确具体，缺乏操作性，登记机关往往无所适从。无法可依。
二、经济适用房能设定抵押权吗？
经济适用房可以设定抵押权。经济适用房是由政府给予一定的政策优惠而建造，供中、低收入家庭购买的住宅。如不能设定抵押，很多购房者就无从贷款购买。但由于经济适用房建设时，使用的是划拨土地，所以《城市房地产抵押管理办法》第二十条规定：“以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限”。
㈢ 经济适用房缴纳土地出让金后，《不动产权属登记证》中，权利性质一栏中是写商品房吗
当然。补缴土地出让金之后，房子就与普通商品房一样，可以自由上市交易了。
㈣ 如果不是经济适用房，房产证办下来能马上过户吗
可以的，房产证办下来，如果有%产权，就可以随时过户的。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
㈤ 银龙花园三期经济适用房房产证发了吗
产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
02
勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
03
产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证 件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
04
绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
05
收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
06
个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： 1、购房合同(正本); 2、购买发票(原件); 3、竣工决算书(原件); 4、个人身份证及复印件。 必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
07
单位购买商品房，办理房产证需持： 1、购房合同(正本); 2、购买发票(复印件); 3、竣工决算书(原件); 4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理); 5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
㈥ 昆明经济适用房的产权证如何办理，费用有哪些
现在是办理不动产权证，所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，也就是房产证和土地证合二为一，变成一个红色的房屋产权证。根据不动产登记的规定，不动产登记就是以宗地为单位，将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。
房屋不动产登记前需先办土地证。
一所需资料
分割转让许可证的原件、宗地图复印件、房产证复印件、购房发票复印件、购房合同复印件、契税发票复印件、申请人身份证复印件、土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书。
二办理地址
房产所在地国土部门。
三办理时间
一般来说办理土地证需要20个工作日左右。
四办理费用
按照土地初始登记收费标准，城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。
㈦ 个人办理经济适用房房产证需要哪些证件
第一步：借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行；
第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。
第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。
第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。
以上仅供参考，具体您也可以咨询您所要购买的项目。
目前各家银行实行的利率不尽相同，建议您咨询一下办理房贷业务的银行方面。
房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。
经济适用房上市销售后，办理房产证程序与普通商品房一致，其前提条件是：开发商必须提供的资料：
1、项目五证齐全（正式发售之前必须具备）
2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）
3、未抵押证明（办理房产证时必须出具）
4、未司法限制证明（办理房产证时必须出具）。购房者必须提供的资料：
1、购房合同（买卖过程中必须签订）
2、购房发票（收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具）
3、买受人身份证明
4、完税凭证（已交契税凭证）（办理房产证时交纳）。
5、物业维修基金缴交凭证（办理入住手续时交纳）。
6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。您要确定项目是否证件齐全，以及符合上述的这些条件。
如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：
1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。
2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。
3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。
4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。
5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费。
6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
㈧ 婚前一方购买一套经济适用房，婚后产权证下来登记了夫妻双方名字。现在能以配偶名义再购买一套经济适用房
不可以，经济适用复房是制以家庭为单位的，家庭成员包括：配偶及未成年子女。
就算产权证上是一个人的名字，另一人一旦与此人结婚，则另一人就没有购买经济适用房的资格了。
在一些地方还有经济适用房的准入退出机制，就算婚前两人各自购买了一套经济适用房，一但两方结婚，则需要退出一套经济适用房在此给需要的人购买。当然此项制度没有普及全国，但估计后期一定会成为统一的机制。（此制度现在郑州已经试行，其中还包括家庭收入超过标准或再次购买商品房等都要退出前套经济适用房，当然现在能限制执行的就是购买了经济适用房后就不能购买商品房了，其他条件不好调查。）
㈨ 经济适用房产权登记人可以不写主申请人名字吗写其余共同申请人名字可以吗
经济适用房登记人要与申请人一致
㈩ 申请经济适用房需要具备哪些条件
申请条件如下：（1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口版5年以上；（权2）已婚的（含离异或丧偶带未成年子女）且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户；（3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米；（4）申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。