『壹』 城市大干经济对房地产是好还是坏
一个城市经济发展的好，房地产的价格肯定会上涨的。经济发展的越好，房地产价格就会越高，gdp高的城市的房价就是表现。
『贰』 整个房地产市场的变动对城市经济有什么影响
宏观经济一抄般从：经济增袭长、物价稳定、充分就业、国际收支平衡等方面来看。其实也就是在充分就业的条件下国收入决定问题。对于房地产的影响就应该是从利息利率上面进行调控，通过一系列的政策调控，比如出台的关于二套房的收税政策，相关的你可以看一下新闻，最近各个网页会看得到。
『叁』 城市经济繁荣的几点因素和实例
中国科学院近日发布的行业经济景气分析与展望报告称，三大因素导致房地产市场非理性繁荣、泡沫再现。 ·破解不孕到孕的秘密 ·怎样判断是不是怀孕了 ·终止怀孕580包干 ·男人眼中的整形女 ·小心 乱拨胡须会要命 ·痔疮便血 肛肠病0元查 该报告由中国科学院研究生院管理学院教授董纪昌等多位专家联合撰写。董纪昌介绍，2009年3月，全国范围经历了一波楼市小阳春后，房价迅速上涨，房地产价格泡沫再度被吹起。究其原因有三个：首先，天量的银行信贷及热钱涌入造成了国内流动性充足。上半年大量的刚性需求得以释放，推动房价一波上升。进入下半年，大量的投资及投机资金开始涌入房地产市场，各地频频出现天价地王，房价也出现了高位再上涨的怪异现象。其次，政策到期的“末班车效应”。房地产市场销售量和销售价格的迅速攀升，在一定程度上是受取消房贷优惠政策的预期影响，市场上出现了恐慌性消费，提前释放了2010年的购房需求。最后，通胀预期使得大量资金进入房地产市场避险。数据显示前三季度，大户型及别墅成交价格迅猛上升，其中大户型均价涨幅高达45%。报告预测，2010年全国房地产投资将出现较快增长，其中预计房地产行业完成投资额44567亿元，同比增长20.2%；房地产企业购置土地面积39761万平方米，同比增长21.6%；完成土地开发面积32552万平方米，同比增长25.6%。报告预测2010年房地产需求稳中有升，房地产销售面积小幅增长，房地产销售额增速较快。对于消费者普遍关心的房地产价格问题，上述报告预测，2010年房地产价格基本保持平稳，涨幅明显低于2009年。“综合来看，2010年房地产价格难以延续大幅反弹的趋势，但供需关系对房价仍有较强的支撑，房价有可能小幅上涨。”董纪昌称，另外由于国家调控力度等因素还有不确定性，房价具体涨幅也可能有所波动。报告预测全年商品房平均销售价格同比上涨5%左右。报告称，随着房价走高，买卖双方新一轮博弈可能出现。二套房政策收紧可能会影响到改善性需求和投资、投机性需求。报告还特别提醒消费者，“上游产业提价恐推高房地产价格”。据分析，目前全球大宗商品价格在美元贬值和通货膨胀两大预期的支撑下，仍保持高位运行。就我国房地产市场而言，土地购置费构成了主要成本，如果上游产品价格短期上涨，由于消费者短期需求弹性大，企业将有能力也倾向于内部消化成本。但如果长期保持高位，由于消费者长期弹性小，企业很容易不减少供给而转嫁成本，使消费者承担更高的房价。报告称，在全球经济还没有完全恢复的情况下，预计以美国为代表的发达国家短时期内不会有大的经济政策转向，国际原材料价格的将保持相对高位。因此，如果全球经济不再发生剧烈衰退，那么，上游产业产品涨价，长期内将逐渐推高我国房地产价格。就如何遏制投机和防范房价泡沫，该报告建议国家加强按揭贷款质量监控，遏制炒房者的投机行为，同时加强资本监控，防范海外热钱的投机行为。城乡统筹完善公共文化服务网络体系，让群众在家门口就能享受的形式多样、内容丰富的文化服务。昨天下午，总投资2500万元、建筑面积达8450平方米的华士镇文化中心落成开放，无锡市委常委、宣传部长王立人与无锡市委常委、江阴市委书记朱民阳一同为文化中心揭牌。该文化中心集文化展示、文化学习、文化娱乐、党员成人教育、健身休闲等多种功能于一体，进一步丰富了农村群众的文化生活。“真是大开眼界，”无锡市惠山区文化遗产局局长符志刚啧啧称赞道，“江阴在发展经济的同时，注重文化建设，经济、文化齐头并进。可以说，江阴的文化建设代表了无锡市的先进水平。” 春节临近，腊月民俗风情节在江阴文庙热热闹闹地开场了。虎头鞋、江南丝竹、茶花担舞、面塑、麦秆画等部分江阴非物质文化遗产在这里进行了集中展演，明伦堂的国学讲堂里，在孩子们诵经读典的朗朗读书声中，与会人员感受着江阴崇文尚教的风尚。本着“有效保护、合理利用、加强管理”的文物保护原则，我市不断加大对文物修缮的投入，通过文物修缮、开发、利用，不少文物保护单位的历史文化内涵得到了延续发展。距文庙不远处，位于兴国公园西侧的良宵民俗艺术街坊，借用原西横老街的局部面貌恢复了江阴古城明清时的商业繁华景象，既给老百姓增加了一个文化休闲消费的特色街区，也进一步提升了江阴城市的历史人文气息和文化底蕴，还增加了一个具有个性特征的旅游景点。无锡市文广新局局长叶建兴表示，江阴深入挖掘历史文化底蕴，通过项目开发给民间文化搭建了一个展示的平台，文化项目开发与文化产业、文化事业实现了有机结合，相得益彰。 文化产业被誉为21世纪的“朝阳产业”，发展文化产业正成为江阴经济转型提升的有力“杠杆”。去年10月开园的扬子江文化创意产业园，现已有尚思锐思、风雷动画、国动动画等近30家文化创意企业入驻。产业园正在向打造百亿文化创意园区的目标迈进，争取到2013年，实现100亿元的销售收入。看到文化产业在江阴的蓬勃发展，无锡市委宣传部改革办主任孟菲兴奋地说，江阴的文化产业近年来取得了长足的发展，江阴还通过体制改革增加了文化企业的活力，一批本土龙头文化企业逐渐崛起，在提升江阴文化“软实力”的同时，积极贡献地方经济。 江阴还注重在城市建设中注入文化内涵，提升城市的品位。同时，越来越多的社会力量积极参与文化建设，由法尔胜泓■集团公司投资200多万元，在城市客厅创建了江阴市企业家协会文化艺术中心。目前，这里正在举行首届江阴市企业文化艺术品展示，展示包括周建松在内的部分企业家以及部分老干部的百余件书画摄影作品、根雕、奇石、古典木器工艺品等。与会人员参观后认为，这既体现了江阴企业家的社会责任，也反映了江阴企业家重视提高自身素质，打造常青企业。 “欢乐夜晚·品味幸福”，冬夜里的江阴城，各种文化活动依然多姿多彩。王立人、朱民阳一行兴致勃勃地来到益健路欧陆风情街、青果路美食街、黄山湖公园、中山公园、步行街、天华文化中心等地，与江阴市民一同感受水景表演、书香夜市、街头街舞PK、大家唱唱唱、摇滚乐队演出、节目排演、知识讲座、读书沙龙、各类展览展出等带给江阴市民的精神愉悦。（
『肆』 站在房地产企业管理战略规划的立场，在城市经济层面，房地产经济与城市经济之间有什么关系
城市经济的发展与房地产经济的发展密不可分，随着城市化进程得快速推进，版必然将带动城市权相关产业的发展。最直接的体现就是人们城市人口的增多，需要市政配套、住房、商业等等方面的支持。伴着城市经济的快速增长，政府采取了一系列扩大内需、鼓励投资的政策，有效地刺激了房地产开发企业和消费者对未来的预期，使得房地产市场日趋活跃，目前正处于繁荣阶段的中期，相信随着中国宏观经济形势的进一步趋好，中国的房地产业今后还将经历一段时期的持续增长。房地产经济在较短的时间内迅猛发展，成为国民经济的重要支柱产业和新的经济增长点，成为经济发展与社会进步的有机结合点，有力地推进了城市经济的快速增长和城市化进程，促进了城市经济
一．房地产业对GDP的贡献日益突出
二.房地产业是城市化进程的促进者
三.房地产业是城市经济建设和可持续发展的承载者
四.房地产业是现代信息技术的实践
总之，房地产经济是社会经济发展的产物，是城市经济建设的重要组成部分，作为一个综合性极强的行业，对国民经济乃至城市发展具有不可低估的影响力。我们必须充分认识房地产业的地位和作用，加大开发力度，推动国民经济和城市经济建设的快速发展。
『伍』 房地产在社会经济中的有什么作用
地方政府在推动房地产开发中获得的收入来自两个环节一个是开发用地招拍挂带来的土地转让收益，另外一个是来自于开发转让过程中的税收(目前国内税收主要包括了14个税费种类，例如营业税、所得税、土地增值税等)。这两种收益取决于土地供应数量和地价涨幅，直接影响了地方财政收入的增长水平，一个明显的例子是很多城市的旧城区因土地供应有限，其财政收入增长水平远远低于新城区域。
为了保证财政收入稳定增长，地方政府采取的对策是第一，城市化进程成为扩大开发用地供应的旗帜，而缺乏土地的旧城区偏好拆迁改造，不惜以每年保持一定的拆迁面积来竞相制造并获取土地收益和税收，当然拆迁带来的新增商品房消费增长也是一个正面价格推动因素。第二，在土地供应数量相对确定的情况下，使土地价格保持一个相对稳定的增长，这种增长也是各个地方政府乐于见到并积极推动的。
在分析商品房消费的支付环节时，我们发现以信贷消费为主的房地产消费还有一个特点，就是对未来收入的税收预支。由于现在购房者普遍采用按揭购房，以7成按揭计算，地方政府所得到的营业税中实际上个人只承担了30%左右，70%是从商业银行中对未实现的商品房收入的税收透支而来的。即每100元钱的商品房销售收入，政府征收5元营业税，其中1.5元是购房者现在缴纳的，3.5元是从商业银行未来收入中预收的。因此，实际政府从商业银行预收税收的涨幅和商品房销售额涨幅是一致的(参见图1)。
由于商品房价格面临波动的风险，从长期看，如果价格出现较大幅度的下跌，商业银行存在较大坏账风险，由于国内商业银行拥有国家信用，所以实际上出现风险损失是由国家来承担，一旦发生银行坏账，地方政府已提前支取的房地产税收收入不用承担任何风险。因此房地产行业获得了地方政府、开发商和商业银行的集体大力推动和支持，使这个行业从众多的行业中脱颖而出。
在目前城市土地的性质没有明确的情况下，招拍挂收入完全进入地方政府预算外收入，近年在地方财政中所占的比例平均达到15%，并且还在不断上升。在旺盛需求的推动下，地方政府能通过有效地控制开发用地的数量和价格，从而确保每年预算外收入的稳定增长。这种显而易见的无风险收益，导致了各地经济增长的房地产化倾向，只顾及房地产一个行业，不再兼顾其他行业的发展。
房地产：经济发展的万能良药？
在各地积极推行优先发展住宅产业的经济政策，以通过开发销售
住宅的经济循环，拉动GDP 增长作为主要政策取向的时候，十分有必
要分析这样一个问题：房地产究竟是城市化的原因还是结果？因为这
一问题无论是对于城市经济可持续发展，还是对于房地产开发商制定
中长期战略，都有着十分重要的现实意义。
目前城市都在优先发展住宅产业
由于市场需求不足是困扰我国目前国民经济发展的主要因素，产
业关联度较大、被认为是现阶段首选消费品的住宅，被我国政府选择
为国民经济新增长点产业。
各地在具体推行优先发展住宅产业的经济政策中，通过采取降低
住宅交易税费、建经济适用房、住房分配货币化等具体措施，不仅有
效地缓解了住宅商品房积压对于金融业和城市经济的威胁，对于GDP
增长还产生了十分明显的拉动作用。一时间优先发展住宅产业对于城
市经济发展几乎成了一剂万能良药，而且理论界也十分看好住宅产业，
认为这一产业可以持续拉动城市经济发展几十年。
不同的城市有不同的结果
由于各种城市的经济内涵具有十分明显的差异，从长期来看，大
体一致的经济政策可能会产生基本不一致的两种结果。这种结局主要
是因为在我国社会经济发展中，存在着两种性质完全不同的城市。
第一类城市以北京和上海为典型代表。就客观而言，这类城市房
地产行业在发展中所面临的社会经济背景，是可以吸引大量的国内外
投资，特别是质量较高的投资，增加了这类城市的经济含量。其城市
化进程具有较强劲的工商业发展支撑，其城市的辐射作用更强大了，
快速发展住宅产业具有一定的合理性。
一个十分典型的经济现象，就是全国乃至全世界，有许多机构都
在这些城市设有办事处。一些较高层次的企业发展到一定程度，客观
上必须把主要办事机构转移至这类城市，为这类城市提供了数量较多
和收入水平较高的就业位置，使其房地产行业，特别是住宅产业具有
与城市化相关的产业支撑。这种社会经济背景使这类城市在大规模的
住宅产业开发“运动”中，房地产行业较快发展是城市化的结果。
在另外一些城市，住宅产业的迅速扩张可能具有截然相反的情形，
这种情形可能会在不太久的时间就有明显的不良反映。因为这类城市
在快速发展住宅产业中，并没有相应的工商业发展与之呼应，相对来
讲，房地产行业成为了推动这类城市城市化进程的主要原因之一。而
这类城市住宅产业的巨大消费支撑来源于周边地区的居民，许多城市
都因此而出现了住宅郊区化。
房地产是城市化的载体，就一般意义上讲，房地产更主要的是城
市发展的一个结果，而不应该是推动城市化进程的主要原因。
相对北京、上海等城市来讲，这类城市目前优先发展住宅产业的
具体经济政策选择，可能存在着以下两大问题：
第一，如果单纯地扩大住宅产业规模，没有其他工商业发展支撑，
在不久的将来，这类城市就会因为缺乏就业位置，使新进入城市的居
民不能够在城市中就业，而使快速发展的住宅产业推动的“速成”城
市化显示出泡沫性质，最终一定要影响房地产行业的持续发展。
第二，许多城市深感自己城市居民素质不高，缺乏发展高科技产
业的条件，从而实行了特别的吸引人才政策，实际上，这类城市也十
分缺乏产业发展环境，许多引进的项目都缺乏竞争力。但是，在优先
发展住宅产业的经济政策面前，这些城市完全忽略了城市的这种环境。
“有奶便是娘”，把房子销售出去变成了基本的政策取向，降低了城
市居民的素养水平，构成了对城市经济持续发展的威胁。
如果房地产是城市化的一种结果，那么，目前绝大多数城市采取
了相反的路径发展住宅产业，让住宅产业充当了驱动城市化的原因。
这种违背基本经济规律、经济政策带来的城市化进程，其基础肯定存
在着严重的泡沫，当泡沫破灭的时候，所有的城市都必须承受经济规
律的惩罚。
『陆』 一城市对房地产依赖度越高，就说明它实体经济越差对不
朋友我认为，对、太对、很对、对头了！近几年来，由于开发商下大版力气买地建商品楼，由此而权带动了建材业、运输业、服务业、打工业猛增，同时也带动了税收的增长，从现象看这个地区经济飞跃，而当今房地产下滑，地区的经济不景气随之而来，这说明说明，简单，实质就是对房地产依赖度越高实体经济就差，所谓实体经济就是指：有稳固的税源的企业，技术含量较高的企业，与国际民生心心相关的企业，才是龙头企业、才是经济实体企业，而一些头脑容易发热的领导就看开发商、就看房地产，结果怎样？因此应该奉劝那些就靠卖地皮、就靠房地产的领导赶紧调转船头，向高科技瞭望、向民生企业动脑，来转变泡沫经济变为实体经济。
『柒』 房地产业与中国经济关系
政府投资拉动的策略成功，使经济迅速摆脱低迷，而且投资还有效地避免了重复建设，弥补了交通、能源等瓶颈短缺，取得难得的效果。这也使得今年的房地产市场从弱急速变强，使高企的房价又成为了社会普遍关注的焦点，为此各路人发出的呼吁，终于促成了政府的高空喊话，采取行动削弱不健康的价格急涨势头。在发牢骚、抗议、抱怨的同时，我们更应该清醒地认识到为什么会有这样的现象，什么是主要的问题，前景会怎么样，怎样才能真正解决问题。
大家都会同意，这些年，无论大中小城市，城市建设都得到了历史上从没有过的不同程度的发展，中国人的居住环境处在历史上改善最快的时期，这都有赖于国家整体的经济发展，有赖于中国社会财富的大幅度提高。
因为从计划经济转型，改革开放，我们曾经陆续经历过“手表、自行车、大衣柜”的“三大件”时期，随后是“彩电、冰箱、洗衣机”，社会上的购买力发展趋同，消费能力趋同。这一波波的爆发的需求，带来的问题是，社会供给的困境，为了满足需求，就得加大供给，生产怎么增加都不过分，因为中国的人多市场大，从无到有齐步走，购买力用爆发描述一点也不过分，因此才使得对应的生产经历了特殊的周期性环境，彩电等轻工品生产厂曾经一窝蜂建设了很多家，开始市场供不应求，各家日子过得也都不错，随着社会保有量的增加，市场环境逐步恶化，关门、被并购、转产的不少，直到整个产业变成了微利行业，能维持经营。社会生产性投资浪费严重。这种周期性的购买力爆发随着社会经济的发展，消费能力的提高，这一波是“汽车、房子”。之所以成为社会关注的焦点是因为社会大部分人都成了潜在的购买方。脱离了这样特殊的时代背景去谈房地产的供需，难免找不到解决问题的方法。房子这种产品需要占用有限的土地资源，这就使得供应量受到限制，另外，对水、道路，等难于扩大供应的资源也有依赖，使得房地产业需要除了市场供需调节之外的宏观整体规划，特别是城市整体发展规划。
在我国的城市当中，发展水平差别巨大，而且这个差别还有进一步拉大的趋势，这形成了众多的各地国人向往几个大城市的不均衡现象，使得大城市成为了全国各地的综合市场，据统计，大城市的房屋购买人中一大半以上是外地人，这为大城市房价的上涨增添了动力。发展中小城市，迅速改善中小城市的环境，提高中小城市的生活舒适度，这既是拉动内需的方向和动力，又是为大城市房屋需求降温，缓解大城市类似水、交通等等各种矛盾最重要的突破口。一味地在大城市圈地盖房满足市场需求，按照目前的发展趋势，前景将是可怕的。
有人强调现在房价到了租金售价比严重不合理的程度，某些大城市到了悬殊的程度，用以说明房价太高了。那反过来说租房不就是很合算的事了吗？为什么很少有人为此兴高采烈呢？这是因为买房的观念在做怪，社会没有把租房当做解决居住场所的正途，前几个月急涨后还是不乏买房人，追抢高价房，使得量价齐高的现象出现，实际是在不断地督促人们更高房价的期待，为缓解盲目的买房浪潮，阶段性地认同租房观念，以事实来证明租房合算，精明，并不丢人是抑制短期需求的重要心理因素，目前的现象中社会观念有重要作用。
房价高企的另一个重要原因是社会投资渠道的不畅，所以使买房成了重要赢利的投资方式，大量的房屋被卖了以后却长时间无人居住，无人使用，这是一种社会财富的浪费，应与采取有效措施改变局面。不管怎么说，有人居住在陋室，而社会又有大量的好房子空闲，是有严重问题的。这种局面不改，再多盖多少房子都不够，特别是在通货膨胀预期很强的今天。用社会资产的国退民进来吸收社会的投资，使得投资于房屋变成相对低效的投资，减少投资性购买，这应当是缓解房地产市场需求的重要一环。
房地产业目前是国家发展的重要支柱产业，对上下游产业都有重要影响，这是事实，是不该被否定的，其他国家在发展的一定阶段也都有这样的时期。我国人口众多，居住条件在改进的中途，市场需求正旺，当前各地城市发展还不均衡。认清形势，着眼长远，尽可能良性高效地调节产业政策，避免大起大落式的变化。引导社会舆论，认清客观的矛盾现实，减缓社会压力，疏导市场向良性发展才是正途。
『捌』 房地产业对中国城市经济增长及对城市空间结构的影响
出题的老师太坏了，现在学生容易吗，我不是济南大学的。