经济衰退对房地产的影响

1. 房地产经济上衰退阶段的主要特征是什么

房地产经济上衰退阶段的主要特征，是当房地产价格高涨到把真正的用家排斥在市场之外，而仅靠投机资金支撑时，房地产周期将由盛转衰，预示着危机与衰退阶段的到来。其具体特征为：
(一) 房地产市场在交易价格和交易数量都出现萎缩趋势。随着房地产紧缩政策效应的进一步显现，房地产市场在交易价格和交易数量两个方面都出现萎缩、衰退的趋势，房地产泡沫破灭的可能性增大。一是在房地产价格方面，虽然不同楼盘的楼价有升有降，但市场上房地产价格总体水平已经出现下调趋势，特别是现房价格基本停顿不前甚至有所回落。二是在交易数量方面，随着房地产交易价格停滞不前甚至有所下降，房地产交易数量明显减少，各类房地产物业的空置率进一步加剧，房地产市场日渐停滞萎缩，房地产市场的悲观情绪进一步加强。三是在政策层面和投资回报率下降、投资风险加大的多种因素影响下，房地产投资额明显下降，特别是新开工的房地产项目急剧减少，已投资建设的房地产项目风险加大。
(二) 房地产价格开始急剧下挫，出现明显有价无市迹象。受一些突发性利空消息或事件影响，房地产价格开始急剧下挫，有价无市的现象被打破，房地产泡沫开始破灭。在购房自用者被高价排斥出市场、炒家因转手困难，而纷纷恐慌抛售的双重打击下，房地产价格出现暴跌。但暴跌的价格又势必阻止用家及炒家进入市场，从而又加剧了房地产价格的下跌速度和深度，房地产投资量大幅缩减。仍然处于开发建设的房地产项目转手、停建等现象，房地产交易在大幅度回调的低价格水平和低交易数量的基础上维持。
(三) 房地产企业破产率加大，房地产业就业水平下降。由于房价大幅下降，交易数量锐减，房地产企业的利润大幅下调，投资风险增加，为争夺市场而追加的营运费用上涨，结果一些实力较差、抗风险能力较弱的开发商因资金债务等问题而宣告破产，房地产企业破产率也在逐渐增加。同时，由于房地产投资项目减少，使得房地产业就业水平下降，失业人数增加，并进而带动相关行业特别是建筑业失业人数增加。

2. 低迷的房地产对国内经济有什么影响

最大影响是
这几年国家为了支持房地产市场的发展发行了大量的货币,如果房价下跌回剧烈,比如房价下跌超答过50%,这样大家手里都有钱了,那时就是高通货膨胀,所以房价下跌是有底限的 超过这个限度政府就会出手了

3. 房地产下滑对经济影响到底有多深

长线看人来，中线看地，自短线看金融。
长期考虑如果房地产下滑，带动整个上中下游产业的低迷，故而相应的人员就业会有很大负增长；中期看地块，也是看城市的级别，目前来看一线城市受影响是巨大的；短期来看，与地产相关的直属行业会立竿见影的有所体现。时间有限，概述。感兴趣关注探讨，希望对你有所启发。

4. 为什么房地产泡沫破裂会导致经济衰退

房地产泡沫破裂导致房价暴跌，炒房以及房地产商不愿低价出售，没房的还专是买不到房属。而且没有人愿意在建房子，导致钢铁，建材等行业大量倒闭工人失业。而贷款买房的人因为房子贬值而情愿丢掉首付也不愿要房子，银行成为抵押贷款下的最大买单者，很容易让银行陷入困境，可能会引发金融危机

5. 中国的房地产泡沫破解会带来经济衰退吗

未必，看怎么破。

1. 日本房地产泡沫破碎后，带来的经济危机主要有两个版原因。一，日本政权府的应对错误。采取人为强硬的房市，加剧了泡沫破碎的速度，但也加剧了市场的恐慌。本来，不应该造成这么大的影响。人为把灾难扩大化了。二，房地长绑架银行系统太厉害。这个是有历史原因的，因为日本利率长期负增长，存银行钱都没有意义。所以，大家都投资房地产，甚至举债去买房子。房子破裂后，自然还不起。银行呆账坏账一堆。所以，银行系统也出现循环问题。
   

2. 中国的情形类似，但有恰恰是以上两个关键点和日本不同。一，国家有欧美、日本的先例在前头。所以，不会认为的强硬去控制房价，甚至会出台一些稍微利好的政策，来让房地产降价平缓、有序。二，从去年开始，整个中国的银行系统，都开始非常严格的控制房贷。现在房地产占银行的比重已经在接受范围内。就算房地产真爆了，也对银行系统的影响很小。
   

6. 宏观经济下滑背景下房地产行业怎么发展房价会出现什么样的走势

可能会相对稳定甚至有所上升，宏观经济下滑，市场流动资本为保值肯定会更多的投入房地产，这样会使房价上升。

7. 经济危机 房价是会涨还是会降

经济危机的过程中房价会有所起伏，但最终是会降的，除了某些黄金地段，可能会不降反升。

经济危机的过程中房价会降是因为，经济危机是资本主义经济发展过程中周期爆发的生产相对过剩的危机，也是经济周期中的决定性阶段。

经济危机的后果可能是：

1．社会动乱；

2．国民经济调节和经济恢复；

3．政变。

经济危机爆发，加剧了社会各种矛盾的深化。

主要表现在：

1．经济危机造成了社会财富的巨大浪费，对社会生产力造成严重的破坏。

2．经济危机进一步加深了资本主义基本矛盾。

3．经济危机进一步激化了社会阶级矛盾。

4．经济危机加剧了发达国家之间、发达国家与发展中国家之间的矛盾。

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历次危机

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1637年郁金香狂热

在17世纪的荷兰，郁金香是一种十分危险的东西。1637年的早些时候，当郁金香依旧在地里生长的时候，价格已经上涨了几百甚至几千倍。一棵郁金香可能是二十个熟练工人一个月的收入总和。大家都承认，这是现代金融史上有史以来的第一次投机泡沫。而该事件也引起了人们的争议——在一个市场已经明显失灵的交换体系下，政府到底应该承担起怎样的角色

1720年南海泡沫

1720年倒闭的南海公司给整个伦敦金融业都带来了巨大的阴影。17世纪，英国经济兴盛。然而人们的资金闲置、储蓄膨胀，当时股票的发行量极少，拥有股票还是一种特权。为此南海公司觅得赚取暴利的商机，即与政府交易以换取经营特权，因为公众对股价看好，促进当时债券向股票的转换，进而反作用于股价的上升。

1720年，为了刺激股票发行，南海公司接受投资者分期付款购买新股的方式。投资十分踊跃，股票供不应求导致了价格狂飚到1000英镑以上。公司的真实业绩严重与人们预期背离。后来因为国会通过了《反金融诈骗和投机法》，内幕人士与政府官员大举抛售，南海公司股价一落千丈，南海泡沫破灭。

1837年恐慌

1837年，美国的经济恐慌引起了银行业的收缩，由于缺乏足够的贵金属，银行无力兑付发行的货币，不得不一再推迟。这场恐慌带来的经济萧条一直持续到1843年。

恐慌的原因是多方面的：贵金属由联邦政府向州银行的转移，分散了储备，妨碍了集中管理；英国银行方面的压力；储备分散所导致的稳定美国经济机制的缺失等等。

1907年银行危机

1907年10月，美国银行危机爆发，纽约一半左右的银行贷款都被高利息回报的信托投资公司作为抵押投在高风险的股市和债券上，整个金融市场陷入极度投机状态。

首先是新闻舆论导向开始大量出现宣传新金融理念的文章。当时有一篇保罗的文章，题目是"我们银行系统的缺点和需要"，从此保罗成为美国倡导中央银行制度的首席吹鼓手。

此后不久，雅各布·希夫在纽约商会宣称："除非我们拥有一个足以控制信用资源的中央银行，否则我们将经历一场前所未有而且影响深远的金融危机。"

参考资料来源：网络-经济危机

8. 为什么房地产下跌经济就会下滑

在我看来, 房价的下滑自然是对经济的影响很不利的。

买房子 实际上是一种投资(investment) 在国外 包括中国 很多银行都实行了房产抵押贷款(mortgage) 因为对于银行来说 这也是一种投资 而银行当然不会把所有的钱都贷出去,每个银行都有一个储备金利率(liquidity rate) 这个东西就是说 假如一个银行的储备金利率是10% 如果这个银行有100元 它最多只能贷出去90元 剩下的10元是为那些来取钱的人准备的。

如果一个国家的房价下跌 那么银行贷出去的那些钱 相对的也就贬值了

为什么? 因为那些人做抵押的房子不值钱了 银行亏本 自然想要把钱收回来 可那些贷出去的钱 贷款人又无力一下子偿还 此时银行就已经亏本了。当人们看到这个现象的时候 他们会担心自己的存款 自己选择的银行已经亏本了 那自己的钱还能拿的回来吗? 所以人们会争先恐后的把自己的钱取出来 这样一来 银行就会倒闭。

在前镇子 英国就有一家银行发生这样的情况 具体名字我忘记了 是一家规模中等的银行吧 人们从半夜2 3点就开始排队 等着取钱 这样一来 银行的体系彻底被打乱 最后只能面临倒闭的境地。

再设想 如果人们都把钱从银行取了出来,这样就会造成通货膨胀(inflation) why? 太多的钱涌入了市场( money supply↑) 货币就会贬值 货币贬值(depreciation) 自然就会造成通货膨胀了 还记得政府的钱币政策吗?(monetary policy) 其中一项就是通过上调银行利率试图控制涌入市场的货币量从而达到稳定通货膨胀的效果。

当银行的利率上升 人民又会把钱从新存入银行 这样一来 借钱的人也少了因为利率高了贷款的利率会更高 这样整个经济体系里的货币量就会下降 因为钱都跑银行里去了. 这样 自然而然地 银行的储备金利率也会高上去了。通货膨胀因此得以控制.

总而言之 只要房产的价格稳定 或者上升 对中国的经济不会有太大的印象 如果房价在跌的话 .. 中国现在的通货膨胀率已经达到了8.3% 这已经是一个相当恐怖的数字了 当一个国家的通货膨胀率达到15% 就已经可以称为 崩溃经济了..

一点拙见~

9. 房地产经济下滑的情况下，什么行业好

人们生活离不开 衣食住行
目前来看 吃饭肯定是很重要的了

我个人觉得 水泥业 还行 ，虽然房地产不景气，但是仍然没阻止各地陆续盖房的脚步，只要有建筑，就会用得上建筑材料

10. 经济危机时期适合买房子吗

不可能有大幅下跌，最大可能就是进入平稳期
最低点已经过了！~11月中旬的时回候没答见这些人准备买房子，现在开发商已经熬过去了，只要过了年开发商就稳定了，市场也会回暖。房价估计有一个小幅上涨。这个和供需有直接关联。
其实你想错了，如果房地产行业不恢复，钢铁肯定要下滑，房地产可以影响60个行业的发展。但是如果购买力上去了，那么就会带动60个行业，也包括钢铁行业。
主要点是房地产带动钢铁，不是钢铁带动房地产
现在是不是普通百姓比11月份的时候关注买房的热情高涨了很多很多倍，虽然没有出手，但是当爆发出来的时候又会拉动经济快速增长，上次是因为在价格调控上面没有做到位，如果这次国家强制性调控房地产价格，我想那个时候就是看到春天的时候。