⑴ 经济适用房购买条件及风险房本是不是要5年后才有5年后才能交易买卖是双证吗
经济适用房现政策是不能上市交易的，亲。
⑵ 我在成都看中一套07年的经济适用房，双证齐全、已满五年，暂时没有看到土地证，这种房子和商品房有区别吗
我不是专家 。但是我可以告诉你。经济适用房满5年 取得全产权后 可以上市交易。不是满5年可上内市交易。请勿断章容取义。不用担心土地使用证的事。只要是正规的经济适用房，其土地使用权都是合法的。
经济适用房取得全产权的途径就是缴纳土地出让金。有的地方政策是按照现价补差价。某地就是因为新旧政策更迭，两者前后的差别居然高达20万，买了经济适用房的人自然叫苦不迭，不交20万拿不到全产权；交20万，还不如当初买商品房。
⑶ 经济适用房和大产权都是红本吗
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集版资建房单位建造权，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3
个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
经济适用房也是商品房，70年产权。只是在租售方面有诸多限制。经济适用房不允许出租，房产证不满五年不允许上市交易等。
⑷ 经济适用房产权是什么性质
目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。
建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
⑸ 经济适用房五证是哪些
买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。版
五证：《国有土权地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。
两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
查询五证是否齐全的具体方法：
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
⑹ 经济适用房五证是什么
1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地专规划许可证》属（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
⑺ 经济适用房能办房产证和土地使用双证吗
一，经适房当然能办土地使用证；二，土地使用证是母证，房产证是子证。即只要有土地证就可以办房产证。