1. 南京经济适用房卖买细则
南京经济适用房买卖程序
悬赏分：30 - 解决时间：2010-8-6 09:13
请专业人士给个经济适用房买卖程序，怎样最低限度的降低风险？
问题补充：我是买方，如何最高限度的降低风险？听朋友说要去公正的，能给个最好的流程图吗？最好顺便把合同也提供下，谢谢啦
提问者： cxxkings198402 - 二级最佳答案一.过户费
1、契税
按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收，房屋面积小于144㎡按2%计收，大于144㎡按4%计收。
2、印花税
成交价的0.1%
3、营业税
房产购买时间不足2年按房产管理部门指导价与成交价二者中价格高的计收全额5.5%营业税。面积大于144㎡购买2年以上征收出售价和原购买差价的5.5%营业税。
4、个税
市场指导价与成交价高者*1%
5、土地收益金
商品房免收
房改房（经济适用房）按房产坐落地段分级征收：3—16.5元/平方米不等（郑州市区分8级地段）
6、交易服务费
按所售房产面积计收：6元/平方米（私房）；3元/平方米（房改房）
7、产权登记收费
（1）、工本费
（若有共有人的，每个共有人证：10元/本）
（2）、测绘费
（建筑面积—50）*0.35元/平方米+20元
（3）、登记费
80元/件
二、中介服务费
1、产权代办费 500元/件
2、佣金
房屋成交价*2%（买、卖双方各1% 具体交易时协商）
三、按揭费用
1.房产评估费
评估价 * 5‰
2、抵押登记收费
（1）、抵押服务费 贷款额 * 1‰
（2）、印花税 贷款额* 1‰
（3）、工本费 100元
3、代办费 400元
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2. 二手经济适用房买卖 南京
经济适用房 是可以买的 买房能提供过户的前提下，
满5年免个人所得税。69平方的专话 只需要交纳 1%的契税和评估属价总价的0.3% 和登记费等等几百元。
最近外地户口不好贷款 你先到银行办理如果不给办理的话找家中介帮忙，花点钱就可以、
3. 南京经济适用房买卖程序
一.过户费
1、契税
按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收，房屋面积小于144㎡按2%计收，大于144㎡按4%计收。
2、印花税
成交价的0.1%
3、营业税
房产购买时间不足2年按房产管理部门指导价与成交价二者中价格高的计收全额5.5%营业税。面积大于144㎡购买2年以上征收出售价和原购买差价的5.5%营业税。
4、个税
市场指导价与成交价高者*1%
5、土地收益金
商品房免收
房改房（经济适用房）按房产坐落地段分级征收：3—16.5元/平方米不等（郑州市区分8级地段）
6、交易服务费
按所售房产面积计收：6元/平方米（私房）；3元/平方米（房改房）
7、产权登记收费
（1）、工本费
（若有共有人的，每个共有人证：10元/本）
（2）、测绘费
（建筑面积—50）*0.35元/平方米+20元
（3）、登记费
80元/件
二、中介服务费
1、产权代办费 500元/件
2、佣金
房屋成交价*2%（买、卖双方各1% 具体交易时协商）
三、按揭费用
1.房产评估费
评估价 * 5‰
2、抵押登记收费
（1）、抵押服务费 贷款额 * 1‰
（2）、印花税 贷款额* 1‰
（3）、工本费 100元
3、代办费 400元
0
4. 南京市超过5年的二手经济适用房买卖要交哪些费用
二手房交易及抵押贷款费用汇总
一.过户费
1、契税
按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收，房屋面积小于144㎡按2%计收，大于144㎡按4%计收。
2、印花税
成交价的0.1%
3、营业税
房产购买时间不足2年按房产管理部门指导价与成交价二者中价格高的计收全额5.5%营业税。面积大于144㎡购买2年以上征收出售价和原购买差价的5.5%营业税。
4、个税
市场指导价与成交价高者*1%
5、土地收益金
商品房免收
房改房（经济适用房）按房产坐落地段分级征收：3—16.5元/平方米不等（郑州市区分8级地段）
6、交易服务费
按所售房产面积计收：6元/平方米（私房）；3元/平方米（房改房）
7、产权登记收费
（1）、工本费
（若有共有人的，每个共有人证：10元/本）
（2）、测绘费
（建筑面积—50）*0.35元/平方米+20元
（3）、登记费
80元/件
二、中介服务费
1、产权代办费 500元/件
2、佣金
房屋成交价*2%（买、卖双方各1% 具体交易时协商）
三、按揭费用
1.房产评估费
评估价 * 5‰
2、抵押登记收费
（1）、抵押服务费 贷款额 * 1‰
（2）、印花税 贷款额* 1‰
（3）、工本费 100元
3、代办费 400元
5. 南京最新经济适用房买卖问题
2005年12月2日下来发的《江苏省经济自适用住房管理实施细则》规定，经适房在取得“两证”(房屋所有权证、土地使用权证)5年后，方可按市场评估价上市出售。“出售时，按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的50％向政府交纳土地出让金等收益”。
6. 南京一户一个人名下就一套经济适用房能卖吗
申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：
申请人及其共同申回请的家庭成员具有答本市城镇户口并在本市工作或居住;
家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);
无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米。
未享受过以下购房优惠政策：
1. 按房改成本价或标准价购买公有住房;
2. 购买解困房、安居房、经济适用住房;
3. 参加本单位内部集资建房;
4. 落实侨房政策专用房;
5. 其他购房优惠政策。
申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。
7. 南京经济适用房五年后买卖要交多少交易税
经适房在买卖过程中需要缴纳的税费有：
公共维修基金：购房款的2%。
印花税：买方版房价款的0.5‰。
契税权：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
房屋所有权工本费：每证收费4元。
登记费：每建筑平方米0.3元。
符合以下情况的不得出售二手经济适用房的：
已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房。
上市出售后形成新的住房困难的经济适用房。
擅自改变房屋使用性质的。
法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房。
住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的。
处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房。
产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房。
8. 南京 经济适用房，作为共同申请人，房屋卖掉后，可以拿到钱嘛
宁经济适用房作为共同申请人，房屋卖掉后可以拿到钱吧，应该可以拿
9. 本人南京就一套经济适用房满5年了 能卖掉吗如果不能贷个1O几W款，是不是方便 谢谢
能卖。需要补交综合地价款，买卖双方协商缴纳。
10. 在365网上有看到卖经济适用房（南京）
您先要了解南京经济适用房的政策。第一拿到两证满五年才可以交易，第二房屋增值部分的回百分之五十要归国家，答也就是那二十万。然后加上百分之二的契税等费用大概不包括中介费，大概一共要88万。计算为房主净得66万，加20万的增值税，也就是说你房租的总价就是86万，然后再加上总价百分之二的契税，其实是各交百分之一，但是房主要求净得，所以你一个人要交百分之二。还有就是几百块的小费用。如果你是全款就这么多。如果贷款，首付早付86万的百分之三十加20万及各种税费。房子买下你可以迁入一家三口的户口。
一家三口一般指父母加孩子。辛苦码了那么多字，望采纳。
这种房子在南京很多，真的居多，特别有些居民拆迁能补偿好几套房子，他不卖干嘛。防止被骗的话，要看他的两证，看有没有满五年，经济适用房和商品房不一样，未满五年不能过户。
一家三口一般指父母带孩子，望采纳。