荣成三环经济适用房

『壹』 请问：怎么才能知道这个经济适用房要开盘求大神帮助

只能是上网多看看信息，多打听打听，没人会那么好心告诉你的，现在都是在抢啊 我这有些现在已开盘的经济适用房，你可以先看看 北京在售经济适用房一览 城区 项目名称 位置 建筑形式 开盘时间 均价元/m2 联系电话 丰 台 区 建欣苑小区 丰台大红门西路 板楼(毛坯房) 2000-3-15 3600 67257946 点评 项目位于南三环沿线，周边有多路公交车，交通便捷。楼盘户型集47——137平方米十余种户型，能够满足各类人群的需求，小区周边生活、市政配套比较齐全，生活方便。 三环新城 西南三环丰益桥与万柳桥之间 塔板结合 2004-8-20 3670 63788888 点评 该项目是目前北京市政府批准的四环路内最大经济适用房项目，项目占地三十四万平方米，地上总建筑面积约九十万平方米，全部为住宅及配套，小区内有社区医院，九年制学校、幼儿园、健身中心、老年活动中心等各项配套设施。 怡然家园(大红门西路) 丰台大红门西路22号 板楼 2003-5-30 3690 67526308/18/28 点评 随着地铁五号线的即将开通，怡然家园所处位置的交通将十分便捷。但由于一直以来南城尤其项目所处位置的发展比较滞后，周边的生活、市政配套都不够齐全。 朝 阳 区 朝阳雅筑 朝阳黄杉木店路东侧 板楼、塔楼、板塔结合 不详 3800 65666168 65666169 点评 朝阳雅筑位于朝阳路与朝阳北路之间，距离城区较远，但周边生活配套比较完善，各种学校、医院、商场都很齐全。该项目主推7种户型，可以满足各类人群的需求。另外，朝阳雅筑有毛坯房与精装房两种建筑形式可供消费者选择。 京棉新城 朝阳东四环四方桥南1公里 板楼 不详 3180 65945262/63 点评 项目位于朝阳区东四环与朝阳路交会处东北部，是石棉集团老厂区的危改经济适用房，项目占地面积158万平方米，新建面积122万平方米，有完善的生活配套设施，但交通不够方便。 百子湾1号 朝阳百子湾1号 板楼 不详 3830 87710835/36/37/38/39 点评 项目位于东四环以东1500米处，各种户型较为齐全，但周边配套设施不够完善，会给日常生活带来一定的不便。楼盘周边环境比较清新，适合居住。 定福家园 朝阳平房乡黄渠村 板楼 2004-8-20 3595 58778888 点评 定福家园一期为总量30万平方米的经济适用房， 由金牌地产城建集团开发，现政府已批准的基准价为3595元/平方米，户型有一居、二居、二居半、三居等，面积从65-120平方米。2005年12月入住。 望京新城 四元桥东北2公里花家地 塔楼 不详 3950 64358158 点评 望京新城紧邻机场高速路，从目前的状况来看，交通问题将形成在此买房消费者的最大威胁。项目的优势在于：由于地处望京，可以借势周边成熟的社区配套，日常生活比较方便。 石 景 山 区 西山枫林 石景山八大处路东面 纯板式小高层 2003-12-31 3600 88965116/5117/5118 点评 目前在售的是二三四期，2004年4月开盘，入住时间为2005年底2006年初。依靠的最大卖点就是西山得天独厚的环境优势，一般生活配套都有，交通上最大的优势就是离地铁1号线很近。今后将建一条新马路，东与五环引路联接，西与正在修建的海特小区至八大处公路相联。此路段首先从西向东修，目前已开使西段工程。从枫林往南辛庄向北的拐角处存在如何拓宽的问题. 田村路北小区 石景山西黄村（336路西黄村车站往北50米） 板楼、塔楼 2003-6-10 3230 88703038/88703039 点评 该小区属于北京市首批重点推出的19个经济适用房项目之一。紧邻八大处和香山，东侧300米处是五环路和锦绣大地观光园区，西恻是首钢NEC高科技园区和八大处农工商公司，南恻是北方工业大学和首钢医院与阜石路相邻，北侧是永定河引水渠和杏石口路，距离地铁仅三站地。但因地处五环外，环境建设欠佳，小区外的平房使小区周边较乱，交通车站也应该做调整。 昌 平 区 天通苑 昌平立水桥以北1公里 多层、高层(东、西苑仅剩大户型150-200平左右) 1999-10-15 2650 84813333/5555/9999 点评 亚北黄金地带经济适用房，目前在售的是四五期现房。价格在经济适用房中属于适中的档位，户型较为齐全，拥有经济适用房中为数不多的大户型。但因地处五环外，而且是交通历来成问题的北边，今后交通问题将会成为这里业主的最大问题。但随着城铁的通车及将建的地铁五号线，交通问题有望在将来得到缓解。 回龙观文化居住区 昌平回龙观饭店东700米 多层（现热卖五、六期） 2002-6-8 2600 81727030 点评 处于北京西北季风的上风口，占有上风上水之优势。距城区15km，西倚八达岭高速，东接机场快速路，南侧十里长街成为两条高速路的纽带，现有公交车可直达德胜门、马甸桥、新街口等地，更有城市铁路可快速直达东直门、西直门，还有轻轨铁路与城市地铁组成四通八达的快速成交通网络。但是对于一个将发展成为北京卫星城的回龙观来说，将来交通问题仍将是一个很大的考验。 大 兴 区 瑞海新城 大兴西红门镇 六层板楼 2002-11-25 2280 60240266 点评 西红门经济适用房项目位于大兴区西红门镇，北部与丰台区花乡相接，南与黄村卫星城接壤，西通过京良公路与良乡卫星城相联，东邻大兴金星乡。有100平米以上的大户型，小区特设老年人住宅及专门针对老年人的活动设施。因其紧靠京开高速公路，进出城区非常方便快捷。 海 淀 区 长安新城 海淀永定路向南1500米 板式小高层 2001-4-1 3950 68670866 68670877 68670878 68670886 点评 位于长安街南畔1.5公里，是目前北京西部最大的经济适用房社区。社区容积率不到2，其中教育、娱乐设施都很齐全，而且因其靠近长安街，交通也很便利，相对于地处四五环的经济适用房项目来说具有非常大的交通优势。 房 山 区 行宫园 良乡 板楼 四期尾盘 2350 89351680 点评 目前该盘在售的仅是四期的尾盘，板式小高层，位于良乡卫星城中心东北侧，与区委、区政府办公驻地仅一墙这隔，距市区车程不足二十分钟，917空调车、616、922路公交车途径小区，南侧为府前广场，北邻京石高速。户型有二室二厅、三室二厅、四室二厅、越层套间等户型齐备。

『贰』 据说卖经济适用房要交买卖差价的70%给国家 这合理吗

不合理，这个消息是虚假的。
《经济适用住房管理办法》
第三十条经济专适用住房购房人拥有属有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

『叁』 什么是经济适用房在北京如何申请和上市交易

经济适用住房（以下简称“经适房”）是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是具有社会保障性质的商品住宅。

经适房具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

北京经济适用住房房源由政府统一调配到各区，审核通过的申请家庭只能在户籍所在区登记轮候，不能跨区域购买经适房。申请条件如下：

（1）申请人户籍登记在本区，取得本市户籍满3年。申请人需要年满18周岁。

（2）申请人曾离婚，离婚年限原则上应满三年。

（3）单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。且5年内没有出售或者转让过房产。

（4）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。

(3)荣成三环经济适用房扩展阅读

市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。县级以上地方人民政府建设或房地产行政主管部门（以下简称“经济适用住房主管部门”）负责本行政区域内经济适用住房管理工作。

县级以上人民政府发展改革（价格）、监察、财政、国土资源、税务及金融管理等部门根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。

『肆』 我刚把自己的房子卖了还能再申请经济适用房吗

经济适用房，每个城市都有固定的申请条件。你只提到原有的商品房卖了，信息还不完全。拿上海举例：

申请购买经济适用住房的家庭，所有成员需要同时符合下列四方面条件。
第一方面：居住及户口年限
（1）必须在上海市实际居住；
（2）具有上海市城镇常住户口连续满7年；
（3）现户口在提出申请的所在区连续满5年。
有下列情况的，可不受以上条件限制：
一是7周岁以下的儿童，原户口在申请家庭户籍内的未婚现役军人、海员、野外筑路、勘探等人员，不受户口年限限制。
二是7至18周岁以下的未成年人，不受上述第（3）项条件的限制。
三是夫妻双方婚前均符合户口年限的要求，结婚后一方将户口迁到另一方的，迁移的一方不受上述第（3）项条件的限制。
第二方面：住房面积
人均住房建筑面积小于或等于15平方米。
第三方面：收入和财产
（1）申请家庭人均年可支配收入不超过27600元；
（2）申请家庭人均财产不超过7万元。
“家庭人均年可支配收入”是指申请家庭在规定的申报期内年可支配收入（包括扣除缴纳的税金和社会保险费后的工资性收入、经营性净收入、财产性收入和转移性收入等）除以申请家庭成员人数得出的金额。即申请家庭年可支配收入／申请家庭成员人数。
“家庭人均财产”是指申请家庭拥有的全部存款、有价证券、车辆和非居住房屋等资产，除以申请家庭成员人数得出的金额。即申请家庭财产／申请家庭成员人数。
第四方面：住房交易行为的限制
申请家庭所有成员在提出申请前5年内没有出售过住房，也没有将住房赠与申请家庭成员以外的人。

相信当地也有类似的经济适用房申请条件，你找来看看吧。

『伍』 经济适用房怎么购买

北京经济适用房的销售政策正在改头换面中。昨天，记者从北京市开发办方面获悉，新办法拟将销售对象划定在国家重点工程搬迁、奥运建设搬迁、城区危旧房改造和文化保护区搬迁范围内。此前传言的“定向销售”初步有了明确说法。

同时，拟将出台的政策还将对销售方式做出修改，由过去的开发商销售改为政府代售，进行分片、分区销售，同时将对购房人的资质审核下放到区里。与原来经济适用房的销售模式相比，此次调整后销售对象更加明确，而原来的销售政策是定向在家庭年收入6万元以下的中低收入家庭。

据了解，修改中的经济适用房销售政策已经向相关的开发商征求了意见。但由于目前该“办法”尚处于讨论稿阶段，拟定后的新办法尚需经过市政府审批，所以具体出台时间尚不能确定。

对修改中的新政策，现在经济适用房项目的开发商最关心的是如何回款的问题。一位开发商表示，现在所见到的草案还没有细化此问题。另外，销售权交由政府后，开发商因为无法掌控销售过程，所以对尾房的处理“心里还没底”。而购房人最关心的是，销售对象范围缩小后，一些处在购买经济适用房与商品房之间的夹心消费层将可能与这种社会福利住房无缘。

针对有政协委员提出的停建经济适用房的建议，北京市建委开发办住宅处处长孙新欣昨天表示，停止开发经济适用房将导致更多的问题，政府必须保证一定数量的经济适用房供应。

孙新欣介绍，2003年国发18号文件明确提出，要建立合理的住房体系，经济适用房就是这个体系中的一个组成部分。北京市采取开发经济适用房的办法，是符合国家规定的。

孙新欣说，对于是否继续开发经济适用房解决低收入家庭的住房困难问题，在实际工作中一直就存在不同的声音。他认为，北京经济适用房建设稳定了住房市场，拉低了北京房价，这是不可否认的。它给众多拆迁改造地区的居民提供了房源，圆了这些老百姓的住房梦；它还为中央机关、北京市机关无房或住房不够标准的干部解决了住房困难。

孙新欣认为，在北京土地资源稀缺、房价居高不下的情况下，政府必须保证一定数量的经济适用房供应。

“当然，北京的经济适用房不是没有毛病，比如说户型太大，被高收入的人买了。”孙新欣说，应该用历史的眼光看问题。经济适用房是在我国停止福利分房的背景下产生的，当时一直实行积极的财政政策，鼓励老百姓消费。一些经济适用房被机关团体买去作为最后的福利分房。北京第一批经济适用房建在回龙观、天通苑等比较偏远的地方，当时交通、配套设施还比较落后，房价较低，面积较大。

据介绍，近年来，北京市建委已经意识到经济适用房中出现的这些问题，不断对政策进行完善。针对有人质疑的对购买者收入审核不严的问题，孙新欣说，“建委现在已经可以通过审核，杜绝同一个人购买一套以上的经济适用房。”

孙新欣认为，在社会诚信体系尚未完全确立的情况下，除了对购买者的资格进行公示外，建委也没有什么更好的办法。她介绍，目前建委正在与税务部门沟通，希望采用查询申请购买者个人所得税缴纳情况的办法，推测其收入状况，以防止不符合条件的人蒙混过关。

北京每年300万平方米的经济适用房开放量难以满足需求，孙新欣表示，政府应该把这些优惠房子配置给最需要保障的人群手中，包括危改户、动迁户、从文化保护区疏散出来的居民。

现状

经济适用房高度紧俏

前些时北京有楼盘将要放号消息，经核实均属“江湖传言”

房地产行业知情人士昨日称，近期内没有听说北京市内有准备放号的经济适用房楼盘。对于前段时间一些楼盘传出的将要放号的消息，后经核实均未放出一套房子，属“江湖传言”。而另一方面，北京经济适用房的紧缺是明摆着的。

各房地产网站上的《2004北京在售经济适用房的表格》，共列出了24个经济适用房楼盘，其中8处已“售完”，13处属于“尾房”状态，只有3家标出是“新房”，但没有明确的发售时间。

因在2003年8月第一次放号创下5天5夜数千人排号而创了“全国纪录”的三环新城，目前正处于“平静”期。据称该楼盘还有2700套住房在建，但何时放号不清楚，估计下个月会有消息传出。

北京经济适用房购买条件

在北京，目前只有同时具备三个条件才能购买经济适用房：一是具有北京市城镇户口；二是没有住房或住房没有达到标准；三是今年年底以前家庭年收入在6万元以下。

相关新闻

查个税控购房尚处研究阶段

北京市地税局有关人士表示，具体办法确定后会向社会公布

本报讯针对有关将对购买经济适用房者查个税的说法，昨日，北京市地税局有关人士表示，还不太清楚此事，如确定以后，会向社会公布。

在北京市两会期间，市建委负责人曾介绍，这项政策还处于研究阶段，基本思路是通过审查个税，判定购房者的家庭年收入是否满6万元。但他同时表示，因为国内个人信用体系没有建立起来，这项政策实施起来难度很大。现在核查经济适用房购买资格的主要手段还是向社会公示，让全社会监督。

市建委负责人表示，今年北京将从个税、民政和公积金上对购买人进行规范，同时将加大审核、公示力度。

去年北京经济适用房公示共接到投诉9起，查处6起，取消了购买人的购买资格，但没有公布骗购者名单。据介绍，今年将采用实名制，公布骗购者名单，建立社会信用制度。

个案

38万元买套70平米两居室

2002年初，闫先生在南城某经济适用房小区买了一套70多平方米的两居室。当时的售价是每平方米5300元。

“若不是赶上拆迁，我也不会买房，也没有买房的钱。”闫先生说，当时来这里看房的拆迁户不少，所以房子销得很快。

售楼商说，当时闫先生看的是准现房，已经预定出大部分，只剩下部分尾房。“销售商当时提出的条件是，购房款必须一次性全额现金支付，一率不接受贷款。”闫先生必须一次性拿出38万元。

考虑再三，加上当时拆迁不能回迁的形势已定，闫先生最终接受了开发商的条件。他说，销售方没有检查他的收入情况就和他签订了购房合同。由于是拆迁户，他享受到了一定程度的契税减免。

这个小区的物业费是每月每平方米0.52元，取暖费是每平方米30元，这两项费用合计一年大约是2500元左右。

阎先生给记者算了一笔账。按照房屋居住年限70年计算，这套房子每月须支出的房钱是450元左右。按照一般居住年限50年计算，每月的房钱大约是630元左右。比较起现在市场上普遍的房屋价格，闫先生认为，这个价格还算可以接受。

『陆』 荣成2011年有经济适用房吗

暂时没有，不过符合条件可申请经济适用住房货币补贴预，计今年6月份出台我市市区经济适用住房货币补贴实施方案，申请经济适用住房货币补贴的范围、对象、条件及相关程序将以通告的形式发布在市住房保障和房产管理局的网站上（网站地址：http://www.rcsfgj.cn/）
根据《荣成市市区经济适用住房货币补贴实施方案》(荣政发[2010]19号)的精神，申请经济适用住房货币补贴的范围、对象及条件：具有本市崖头建成区常住户口2年（含）以上的家庭（指夫妻双方户口均在崖头建成区）；各镇和经济开发区代管的各街道机关正式在编人员、市或上级派出机构的机关事业正式在编人员（含教育、卫生等机关事业单位正式在编人员，工作时间满2年），且其家庭不符合法定申请农村集体经济成员宅基地条件的。属上述范围内且2009年人均可支配收入低于12000元（含）的家庭，符合下列条件之一的，可按规定申请经济适用住房货币补贴： 1、无自有住房的（未办理房权证的房屋、集资合作建房和已购已建房屋等事实房产，以及崖头建成区以外的自有房产，均视为自有住房）； 2、现自有住房人均建筑面积低于18平方米（含）的； 3、年满30周岁（含）以上的未婚青年且无自有住房的； 4、现自有住房经房屋安全鉴定机构鉴定为危房的； 5、离异、丧偶后无自有住房的。与父母同一户口簿的已婚子女符合规定条件的，可以核心家庭为单位提出申请。市区经济适用住房货币补贴的保障范围、对象，不包含户口在崖头建成区内的城控村、村改居村和石岛管理区辖区内的所有人员。

『柒』 经济适用房转商品房后是否可以认定为退出了政策房

什么是一类经适房和二类经济适用房，二者如何买卖交易？

目前市场上在流通的经济适用房有两种：一类经济适用房和二类经济适用房。

一类经济适用房，需取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可以按市场价出售所购住房，不满5年的不能上市交易。

二类经济适用房不受5年限制，取得房屋产权证便可以出售。

一、什么是经济适用房？

我们日常提到的经济适用房其实是一类经济适用房，是根据国家计划安排的一类政策性住房，房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。

1.一类经济适用房： 面向社会公开发售的经济适用房；

2.二类经济适用房： 回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。

二、经济适用房的上市条件是什么？

1．一类经济适用房上市条件

一类经济适用房需满5年才可以上市。

1） 不满5年的

对于不满5年的经济适用房（契税票填发日期或房产证登记日期不满5年），不允许上市交易。对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；

2）满5年的

对于一类经济适用房满5年的（契税票填发日期或房产证登记日期满5年），可以上市交易。但部分城区需户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明。

一类经济适用房房产证

2）区县住房保障管理部门按原价回购的

a．卖方向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。

b．区县住房保障管理部门对申请材料进行审核并入户查看，了解房屋状况，确认卖方结清水、电、气、热和物业管理等费用。

c．区县住房保障管理部门或其指定单位与卖方签订回购协议，支付购房款。

d．区县房屋权属登记部门凭回购协议及其他相关材料办理房屋转移登记手续，将回购房屋的产权登记在区县住房保障管理部门或其指定单位名下，并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。

特别提醒：

1.将已购经济适用住房按市场价格出售的购房家庭，不得再购买经济适用住房、限价商品住房或其他保障性住房。

2.将已购经济适用住房按原价出售的购房家庭，如再次申购经济适用住房的，应当按照现行规定重新申请。

『捌』 威海荣成市 成山镇 沿海的经济适用房子 价钱多少 都有哪几个比较好的小区，谢谢

不会贵到哪里去的。。。。

1500--2500 最多！

『玖』 2016荣成经济适用房申请

你好，《经济适用住房管理办法》
第二十五条城市低收入家庭申请购买回经济适用住答房应同时符合下列条件：
（一）具有当地城镇户口；
（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
望采纳，谢谢。

『拾』 经济适用房为什么买不到

现在的经济适用房根本就没让老百姓买到,都是些关系户买了.说什么审资格,没关系几年都审不下来.见怪不怪.