2014天津经济适用房价格

A. 天津经济适用房华康食品厂地请问该地只是还迁房吗可以按经济适用房买吗

查看天津市国土资源局下发的土地用途批文。
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设专计划属安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

B. 买天津的经济适用房（已满五年，面积97，65w）

你说这房子97平米，65万，你确定是天津的吗？天津乡下都比这个贵。即便是限价房也没有这个价格。

C. 经济适用房二手房跟普通的商品二手房有何区别，为啥经济适用房的二手房价格要便宜 我准备再天津买刘园

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

商品房与经济适用房的区别：
获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；

成本结构不同；

租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；

购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限

D. 天津经济适用房申请条件

根据《天津市定向销售经济适用住房管理办法》：

第四条购买经济适用住房家庭须同时具备以下条件：

（一）具有本市中心城区非农业户籍，所居住房屋于2004年1月1日以后拆迁的；

（二）家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍的（具体收入线标准由市房管局定期向社会发布）；

（三）拆迁户实行货币安置，原则上平房拆迁补偿安置费低于10万元、楼房低于18万元，且他处无住房的。

住房拆迁日期和拆迁补偿安置费金额以《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》为依据。

(4)2014天津经济适用房价格扩展阅读：

根据《天津市定向销售经济适用住房管理办法》：

第五条符合经济适用住房购买条件的拆迁家庭每户只允许购买一套经济适用住房。

第六条经济适用住房开发单位应根据经济适用住房项目招投标时中标的平均销售价格和最高销售价格，安排楼层、朝向差价，按门栋制定平均销售价格，并报市物价局审核。经审核符合规定的，由市物价局制发核准通知。

第七条经济适用住房开发单位办理经济适用住房销售许可证时，须提供市建委核发的经济适用住房建设投资计划、国有土地使用证或建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。

建设工程施工许可证、经市物价局核准的按门栋制定的平均销售价格及销售方案、公用基础设施配套证明和其他所规定要件。

要件齐全的，由市房管局为其核发经济适用住房销售许可证，并在市房地产综合信息网上发布。房屋销售价格一经公布，销售单位不得提高售价。

第八条经济适用住房坐落地址、 面积、房型等情况以及经济适用住房销售政策和销售价格，由市房管局会同市建委、市规划和国土资源局、市物价局通过媒体逐批向社会公布。

经济适用住房销售单位应严格按照本办法规定的内容做好销售宣传工作。区房管局会同区拆迁办组织拆迁单位，在拆迁现场或相关街道办事处将经济适用住房销售政策及房源情况进行告示。

E. 的经济适用房，可以落户天津正式户口么

经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。

F. 天津什么条件可以申请经济适用房

标准可多了....
一． 什么是定向销售经济适用房？
定向经济适用房是市委、市政府为改善人民群众住房条件，解决我市拆迁中低收入家庭住房困难问题，按照“四带”（带规划条件和户型标准、带开工和入住时间、带销售对象、带销售平均价格和最高价格）条件招标建设的，向符合条件的申请家庭定向销售的保障型住房。
二．那些人可以申请购买定向销售经济适用房？
申请购买定向销售经济房的对象应该具备以下条件：
1）具有本市中心城区（外环线以内）非农业户籍，所居住房屋在2003年1月1日以后拆迁
2）家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍（定向购买定向销售经济适用房家庭上年收入线标准现按42000元核定）
3）定向货币安置的拆迁户，拆迁补偿安置费中的房地产评估价格低于25万元，且他处无住房的。
另：2005年9月1日后签订《天津市远年立户住人违章拆迁安置补助协议》的家庭也可以申请购买定向销售经济适用房。远年立户住人违章指1990年4月1日前建的、长期住人并落有正式户籍的房屋。
符合条件的拆迁家庭持相关证件到拆迁房屋所在区房管局办理申请手续。符合条件的拆迁家庭每户只允许购买一套定向销售经济适用房。
三．定向销售经济适用房能否上市交易？
购买人在取得定向销售经济适用房房屋所有权证5年后，才可上市出售，出售后不得再行购买定向经济销售经济适用房

G. 刚落完集体户口.我这样的条件可以买经济适用房吗

集体户口是不影响抄的，袭只要符合条件就可以的。
申请条件
申请购公有住房;2. 购买解困房、安居房、经济适用住房;3. 参加本单位内部集资建房;4. 落实侨房政策专用房;5. 其他购房优惠政策。(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：[1](一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);(三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;
经济适用房(四)未享受过以下购房优惠政策：1. 按房改成本价或标准价购买

H. 天津东丽渣子山经济适用房在哪

查看来天津市河北区人源民政府住房保障主管部门会向社会公布经济适用房的信息。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

I. 我买的天津快乐老家经济适用房，属于大产权吗三楼，他说五年下房本，对吗

1、能贷款就是大产权，不能贷款就是小产权。
2、五证齐全就是大产权，没有五证或五证不齐就是小产权。
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，
3、如果是商品房那您签商品房合同的时候是签订5本商品房合同，而购买还迁房的时候，签的是附有公证书的购房协议，这样的是大产权。（还迁房也包括定向安置房类经济适用房，也就是您问题里的经济适用房。）如果签订的是一张纸类或几张纸，根本不用缴纳契税和维修基金，而且购房发票是收据的，200%小产权。
请您自行甄别。

J. 天津市限价房和经济适用房有哪些区别

（1）性质不同
限价房是保障中等收入家庭住房利益的，它是一种普通的商品住房，是一种介于经济适用房和商品房之间的混合体。
（2）审核的标准不同
经济适用房和限价房都有不同的审核标准，针对这套标准，审核人的家庭结构、资产、收入情况等都属于审核范围。
（3）房价不同
限价房顾名思义，对房屋的价格有一定限制。它与经济适用房不同，限价房是政府规定的价格，开发商不可以任意调价。一般来说，限价房的成本略高于经济适用房。通常，同地段的房子，限价房价格要比经济适用房贵一些，因此限价房面向的人群大多属于中档人群。
（4）套型面积不同
限价房之所以被称作两限房是因为它是限价和限套型(面积)的。这点国家并没有统一硬性标准，根据各地政府政策不同限制也不一样。
（5）转让条件不同
经济适用房要购买了五年后才可以上市交易，且上市后差价的70%收益归政府所有，同时政府有优先回购权。
限价房也是五年后才允许上市交易，只是除去土地出让金的部分，只要给政府35%其产权属性也是商品房产权。