❶ 同一小区商品房 比 经济适用房价格高多少
经抄济适用住房的市场袭利润被限在3%以下，以微利价出售。而棚户区改造房则以商品房对待出售，限制的市场利润比经济适用房高。
一、经济适用住房优惠政策：比经济适用房高。
1、免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增容费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%～3%，市场利润被限在3%以下。
2、经济适用房的价格构成
o住房建设的征地和拆迁补偿安置费；
o勘探设计和前期工程费；
o住宅小区基础设施建设费；
o建设安装工程费；
❷ 经济适用房小区有业主委员会吗
经济适用房跟小区一样是有的。
申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：
(一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);
(三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房
(四)未享受过以下购房优惠政策：
1. 按房改成本价或标准价购买公有住房;
2. 购买解困房、安居房、经济适用住房;
3. 参加本单位内部集资建房;
4. 落实侨房政策专用房;
5. 其他购房优惠政策。
(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。
❸ 经济适用房在商品房小区，经济适用房业主算是小区业主么
不管房子性质是那种，只要在小区居住并且有产权证你就是业主。
❹ 经济适用房适用吗
问题需要根据你个来人的自情况来的，一般经济适用房购买人都是有特殊要求的。
就我个人做房产这些年来的经验，经济适用房比商品房并不会差多少，只是在面积和产权性质上有所不同，早几年的经济实用房的面积都还是平指标和职称有所不一样的，一般再60
65
70
75之间。
就我所在的城市来看，（其实我自己就住经济适用房小区，是本地最大的一个经济适用房小区）经济适用房小区在开发的时候其中都夹杂部分商品房。所以区别不大。....
如果有钱自然就不去卖什么经济适用房了，没钱有时候就是没办法啊！！！！！！！！！！！！
❺ 经济适用房小区管理严不严，物业公司好不好
经了解，半岛豪庭小区管理比较严，物业公司也相对规范，设施相对完备，服务比较到位。
❻ 我是一个搬迁户，最后分房子分到一个经济适用房的小区里，请问这个房子可以买卖吗
网上找了一点关于拆迁安置房房产买卖的东西，希望对你有帮助。
随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年）无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄牛”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为；但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面： 第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成？可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。 第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提；而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。第三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中，在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。最终，买房人选择通过诉讼来解决问题，但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人，有的已经赴海外定居。在这种情况下，法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达，就很难预测了，而诉讼也将因此被拖延下去，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。 买房者在购买拆迁安置房时，不能仅仅看到其相对低廉的价格，更应当看到其特殊的风险。笔者认为，购买拆迁安置房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。以上回答并非原创。这是专业律师的看法，读完之后建议你别买拆迁安置房！除非房主已获得房产证满5年的上市拆迁安置房屋。
❼ 同一小区同面积的房，前年购买为经济适用房，去年购买为商品房，不改行吗
不懂？你的意思是，因为你前年买的是经济适用房，而去年买是商品房！你想该产权性质，？
改，最好，因为商品房可以交易，而经济适用房不可以交易1
❽ 经济适用房小区里怎么开超市
经适房小区开办超市：
1、需准备店面房产证复印件,(是租的房子还要租房协议书) 。
2、身份证复印2张 ，一寸照片5张。
3、到当地工商所申领表格办理工商营业执照。
4、再到税务所办税务登记证，还得办行业代码证，其办理在质检局。
5、拿到税务登记证后申请发票，发票申请分2种：第一，按定税方法，即每月不管有没有营业额都是每月交纳相同的税额；第二是根据开具发票的金额每月按税率缴税 。
6、整个过程收费大概在500元左右，时间大概是15－30天，因地制宜。
❾ 廉租房和经济适用房的小区开个超市，能赚钱吗刚刚开始的小区。
当然可以，小区最赚钱的行当，没有之一。而且每天都需要买，只要不是租金太贵就OK了。