经济适用房卖房须知

『壹』 我有一套经济适用房再一套油田分给的卖房需要缴纳多少费用

主要看你房产证几年。卖房人应缴纳税费有：
1、 印花税：房款的0.05%；
2、 交易费：3元/平方米；
3、 营业税：房款的5.5%(房产证未满5年的)；
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年且是唯一住房的可免）

『贰』 经济适用房取得完全产权后卖房还给政府交钱吗

看你们那边的政策。有的地方，最先的那一批是不需要的，不过需一定的使用年限（不过这个现在都是赚的）。

『叁』 经济适用房的土地使用权是出让，卖房时还需缴纳土地出让金吗

经济适用房的土地使用权是出让，卖房时还需缴纳土地出让金。
商品房土地性质为出让，即已经向政府缴纳了土地出纳金；而房改房和经济适用房，因其福利色彩浓，其土地性质为划拨。
划拨土地是指经合法批准后将国有土地划拨给单位和个人使用，划拨土地的基本特征是土地划拨给新的单位和个人使用后，土地使用权仍归国家，新用地单位和个人只有土地使用权， 没有土地所有权。 因此，理论上说，经济适用房和房改房再次出售时，买卖双方需要缴纳土地出让金，才能改变房屋土地性质。

『肆』 二手房交易注意事项

现在许多80、90后，在买房上都有一个趋势，选择二手房。因为二手房通常在地段和配套设施上都已经较为完善和成熟，对于刚需族的80、90后来说，既能给自己多一份选择，也能在装修上省下一笔不小的钱。因此，二手房越来越受到年轻人的关注和选择。那么，在挑选和购买二手房上，有哪些值得注意的事项呢？买房，一件这么大的事，需要你了解一下这些交易注意事项。

二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

（以上回答发布于2015-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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『伍』 买了未住满5年且房本买没下经济适用房，如果几年后，房本下来了，卖房方反悔，要求要回房子，那房款怎么

建议尽量不要购买，这种私下交易风险很大，而未满5年不能卖就是他们毁约内免责的最容佳理由。过去，这类纠纷闹到法院，法院大部分会判决合同无效。除非双方在合同中明确约定该房符合上市交易条件后立即办理过户手续，对过户的时间有期限要求，或者在法院一审辩论结束前该房已符合上市交易条件的，属“附期限合同”才可认定该合同有效。合同即使是做了公证也难以保证顺利过户。

『陆』 经济适用房开发商没有预售许可也可以卖房子吗

可以取得预售证 经济适用房必须取得预售许可证才可以销售，否则不得以任何名目收取款项，不得发布预售广告。所以建议查看。以保障您的权利。

『柒』 我阿姨挂靠户口在我家 我要卖房 如果更换户籍 影响她申请经济适用房的年限吗

应该会有影响的。毕竟经济适用房是针对城镇地区困难居民的，你更换户籍了，对你阿姨的户籍页应该有影响的

『捌』 已经申请到经济适用房的,五年后如果卖房是要补缴当时买房的差价吗

五年后可以正常买卖的。交易时自动转为商品房
卖房时一般由买方交契税和个税，因为满五年营业税可免，但是如果超过140平米仍然要交，令一般是买方人缴纳10%综合地价款。

『玖』 经济适用房五年以后卖房子按什么价格

申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：

(一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;

(二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准;

(三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;

(四)未享受过以下购房优惠政策：

1. 按房改成本价或标准价购买公有住房;

2. 购买解困房、安居房、经济适用住房;

3. 参加本单位内部集资建房;

4. 落实侨房政策专用房;

5. 其他购房优惠政策。

(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

『拾』 在上海买经济适用房，可以卖房吗

住够五年之后可以卖房。

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

(10)经济适用房卖房须知扩展阅读

经济适用住房存在问题：

1、真正需要住房的中低收入家庭需求不能满足。政府开发建设经济适用房，是为了中低收入者能够买得起、住得上。但是，在经济适用房的销售中，部分高收入者却进入了购房者行列。

2、房屋面积失控。按照《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80㎡左右，小套住房控制在60㎡左右。然而自经济适用房开发以来，140平方米的户型却很普遍，个别项目的复式户型面积达到260平方米。