❶ 急需一篇关于郑州市房地产价格走向的调查提纲(1000字)。
? 11月16日，据郑州房管局信息显示，10月郑州商品住宅均价6072元/平 较9月上涨了1.85%。
? 10月份郑州市市区商品房批准预售面积72.97万平方米，较上月下降了56.35%，较去年同期下降了6.8%；商品住宅批准预售面积54.06万平方米，较上月下降了59.13%,较去年同期下降了21.39%；非住宅批准预售面积18.9万平方米, 较上月下降了45.78%,较去年同期上涨了98.53%。
? 10月份郑州市市区商品房销售9422套（间），较上月下降了1.93%,较去年同期下降了8.8%；商品房销售面积90.54万平方米，较上月下降了3.92%，较去年同期下降了5.58%；商品房销售均价为6636元/平方米，较上月上涨了0.51%，较去年同期上涨了31.04%。
? 10月份郑州市市区商品住宅销售8237套（间），较上月下降了7.69%,较去年同期下降了13.59%；商品住宅销售面积79.61万平方米，较上月下降了0.89%，较去年同期下降了5.87%；商品住宅销售均价为6072元/平方米，较上月上涨了1.85%，较去年同期上涨了26.42%。
? 10月份郑州市市区非住宅销售1185套（间），较上月上涨了73.25%，较去年同期上涨了48.31%;销售面积10.93万平方米，较上月下降了21.37%,较去年同期下降了3.36%;非住宅销售价格为10747元/平方米，较上月上涨了4.34%，较去年同期上涨了53.27%。
❷ 郑州房地产发展前景怎么样
优势：赚钱赚得多。还有，还有近几年来，房产界一种新型的物业类型内——酒店式公寓悄然兴起，容投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。尤其是2004年以来，北京、上海、广州等一线城市的酒店式公寓更是一路飘红，它俨然已成为房地产市场的新宠，其结合“自住”与“办公”双重功能为一身的优势吸引了众多人群的目光。
劣势：投资大，风险大。现在开发商那么多，都使出浑身的解数，也不都赚到了钱。没实力的都被挤出局了。弄不好还会血本无归。
❸ 近5年国家及郑州市房地产市场的相关政策与法规及自己的看法
没有看法，没有看法，没有看法，没有看法。
❹ 郑州房产的发展趋势会是什么
清华紫光 国基路丰庆路 3-2 108 30万 2778元/㎡ 10/28 孔 15038305129 2010-9-8
金印阳光小区 沙门村紧挨，汽配大世 2-1 92.38 59万 6387元/㎡ 10/11 仝女士 13733830501 2010-9-8
田园牧歌 花园路黄河桥北2公里 5-2 207 110万 5314元/㎡ 1/1 郭方 15136263757 2010-9-8
天明路16号 天明路 2-2 99 49.2万 4970元/㎡ 3/7 牛先生 15286811862 2010-9-8
盐业公司家属院 南阳路与农业路交叉口 3-2 156 65万 4167元/㎡ 2/7 张女士 13838195275 2010-9-8
金城东苑[便宜多套 红专路东明路 3-1 140 70万 5000元/㎡ 5/6 雷先生 15890651659 2010-9-8
左岸国际 花园路北环 1-0 45 24万 5333元/㎡ 12/15 徐女士 13608496623 2010-9-8
魏河花园 花园路95号,魏河 3-2 130 40万 3077元/㎡ 6/7 葛先生 13598028907 2010-9-8
个人房家属院工人新村 工人新村13号东里路与 3-2 103 68万 6602元/㎡ 6/6 个人张女士 13603846812 2010-9-8
上城公馆 农业路中州大道 2-1 65 47万 7231元/㎡ 26/22 张小姐个人发 66059045 2010-9-8
正弘思达数码公寓 东风路与花园路 1-0 24 19万 7917元/㎡ 18/30 郑磊 13526551566 2010-9-8
顺河路东明路 司法厅家属院 3-1 93 40万 4301元/㎡ 4/5 张先生 15290857562 2010-9-8
佳亿花园 东明路司家庄对面 4-2 165 112万 6788元/㎡ 6/3 双气急卖 13526653378 2010-9-8
胜鸿小区 农业路天明路 3-1 96.7 41.5万 4292元/㎡ 7/7 牛先生 15286811862 2010-9-8
丰庆佳苑 丰庆路与国基路西南 2-2 92.98 61.8万 6647元/㎡ 6/11 杨女士 15037178781 2010-9-8
国贸中心 花园路与农业路西南 1-1 41 31.8万 7756元/㎡ 7/30 杨女士 15037178781 2010-9-8
警官公寓 送地下室 文劳路与信息学院路交 3-2 123 67万 5447元/㎡ 5/11 中介勿扰 13623823822 2010-9-8
21世纪社区 花园路北环 3-2 123 70万 5691元/㎡ 2/6 王 13703820707 2010-9-8
鑫苑金融广场 经三路与北环路向南50 1-1 64 40.32万 6300元/㎡ 21/30 胡女士 13603719533 2010-9-8
锦程山庄 商城东路268号5 3-1 92 50万 5435元/㎡ 0/0 杨建华 13598860882 2010-9-8
柳林温泉小区 花园路三全路 2-2 111 41万 3694元/㎡ 4/8 崔 15903691288 2010-9-8
红专路卫生路 三楼 红专路与卫生路交汇处 2-1 62 25.5万 4113元/㎡ 3/6 万先生 18799563852 2010-9-8
经五路24号院家属院 红专路与经五路南200米 3-1 75 43万 5733元/㎡ 3/6 黄 13673366031 2010-9-8
普罗旺世 国基路 2-2 82 72万 8780元/㎡ 1/5 李先生 13937152961 2010-9-8
水境怡园 迎宾路三所附近 2-2 92 50万 5435元/㎡ 4/11 孙女士 13838173889 2010-9-8
罗马假日 花园路电视台对面北环 3-2 152 99万 6513元/㎡ 14/32 王女士 15103756923 2010-9-8
市机电公司小区 南阳路孟寨南街 2-1 50 22万 4400元/㎡ 4/7 周女士 13837131985 2010-9-8
发展南郡 未来路一室一厅 毛坯 1-1 39 19万 4872元/㎡ 15/34 田女士 15038072837 2010-9-8
中南海知音 郑汴路与中州大道交叉 3-2 107 75万 7009元/㎡ 0/0 田女士 15038072837 2010-9-8
主语城 丰庆路与国基路往东30 2-2 97 58万 5979元/㎡ 3/18 李先生 13683810774 2010-9-8
司法厅家属院可上6中 城北路与东明路向西20 3-1 82.75 45万 5438元/㎡ 6/6 焦先生 13333717500 2010-9-8
黄河路与东三街仓库出 黄河路与东三街 2-0 30 2.2万 733元/㎡ 1/7 陈 13253547077 2010-9-8
锦绣汇城 花园路北环300米西路南 1-0 35 22.5万 6429元/㎡ 7/11 路女士 18918180490 2010-9-8
东三街三号一楼 东三街/红旗路 3-2 121 60万 4959元/㎡ 1/7 本人 13703933773 2010-9-8
观洲国际 金水路和未来路 3-2 145 90万 6207元/㎡ 26/26 贾先生 13903813326 2010-9-8
花半里 花园路与三全路 4-2 142 67.5万 4754元/㎡ 6/6 陈先生 15515830157 2010-9-8
上7中优小 防疫路家属院 2-1 68 36.5万 5368元/㎡ 12/12 李女士 15238306326 2010-9-8
佳亿花园 东明路与司家庄街路交 3-2 164 110万 6707元/㎡ 3/7 小张 15514580910 2010-9-8
北云鹤 上47中 花园路省电视台东隔壁 3-2 126 58万 4603元/㎡ 3/7 姬女士 68057103 2010-9-8
金阳光居易 东风路和天明路南 1-0 50 24.8万 4960元/㎡ 12/12 郑先生 15838356277 2010-9-8
金阳光居易 东风路和天明路南 1-0 50 24.8万 4960元/㎡ 12/12 郑先生 15838356277 2010-9-8
凤凰苑 航海路与未来路 3-2 133 65万 4887元/㎡ 0/0 高 15343813789 2010-9-8
黄河路一楼带30M院 黄河路120号省直小区黄 2-1 59 51万 8644元/㎡ 1/6 杨先生 13938438529 2010-9-8
清清佳苑 北环和徐寨北路口 1-1 41 21万 5122元/㎡ 6/16 牛先生 13949065796 2010-9-8
经五路24号院家属院 红专路与经五路南200米 3-1 75 43万 5733元/㎡ 3/6 黄 13673366031 2010-9-8
国税小区 金水路大石桥金桥宾馆 3-2 106 55万 5189元/㎡ 6/7 李先生 13937131567 2010-9-8
单位家属院 丰产路经五路 3-2 102 56万 5490元/㎡ 0/0 小司 60122355 2010-9-8
金成国际广场 经三路农科路交叉口 4-2 170.3 115万 6753元/㎡ 2/23 马女士 13598899690 2010-9-8
银基王朝 金水路家乐福东邻 4-2 226 185万 8186元/㎡ 18/30 韩先生 15136453905 2010-9-8
华林都市家园 农业路与南阳路交叉口 5-3 274 89万 3248元/㎡ 6/7 张先生 15038173866 2010-9-8
北晨商务楼B座西户 文化路北环路交叉口 3-2 160 75万 4688元/㎡ 10/12 马先生 63315314 2010-9-8
融元广场 花园路长途客运北站 4-2 191 124万 6492元/㎡ 21/8 曹 13733180826 2010-9-8
北城印象 花园路天荣国际建材港 3-2 132 45.5万 3447元/㎡ 11/13 张 13837127608 2010-9-8
水文局家属院 城北里8号院 2-2 80.36 65万 8089元/㎡ 6/7 胡女士 61219151 2010-9-8
发展东郡 玉凤路顺和路 3-2 151.2 118万 7804元/㎡ 11/19 廖先生 66893885 2010-9-8
安华大厦 花园路农科路 1-1 177 81万 4576元/㎡ 0/0 吴先生 15603710018 2010-9-8
东三街三号院 东三街+红旗路一楼 3-2 121 60万 4959元/㎡ 1/7 本人 13703933773 2010-9-8
东三街优胜路 划片七中优小 2-1 62 34.8万 5613元/㎡ 2/6 雷 15039089572 2010-9-8
急售38万106平精 南阳路北环南 3-2 106 38万 3585元/㎡ 6/7 急售 13598010091 2010-9-8
政七街红专路双气两房 政七街 红专路 2-1 65 39.5万 6077元/㎡ 4/7 好房出售 13838557058 2010-9-8
北苑小区 花园路广电路交汇处 3-1 132 55万 4167元/㎡ 7/7 孟先生 13939073623 2010-9-8
郑州幼师家属院 杜岭街西里路交叉口 2-1 46 28万 6087元/㎡ 2/5 宋 13683719064 2010-9-8
富田丽景 南阳路东风路交叉口南 4-2 172 115万 6686元/㎡ 2/7 中介勿扰 68030051 2010-9-8
省直小区 花园路纬二路 4-2 107 90万 8411元/㎡ 7/7 冯 66761385 2010-9-8
主语城 文化路.新柳路交口 1-4 41.7 26万 6235元/㎡ 7/12 刘 65995195 2010-9-8
主语城 文化路三全路 3-2 132 79万 5985元/㎡ 11/18 张先生 13298105667 2010-9-8
省直小区 花园路纬二路 4-2 107 90万 8411元/㎡ 7/7 冯 66761385 2010-9-8
美景花郡 花园路与国际路 4-2 117 76万 6496元/㎡ 9/25 孙英英 15138908441 2010-9-8
中恒文化苑 经七路丰产路 2-2 92 56万 6087元/㎡ 17/0 女士 15936095326 2010-9-8
清华园soho广场 金水路与南阳路[大石桥 1-1 94 51万 5426元/㎡ 13/20 卢女士 13838588979 2010-9-8
米兰阳光小区5号楼 东风东路与文化路科技 1-0 37.6 22.5万 5984元/㎡ 11/18 个人 13937161300 2010-9-8
金成国际广场六号楼 经三路东风向西100米 1-1 155 116万 7484元/㎡ 21/25 冯 15938721441 2010-9-8
名门国际 中州大道与农业路海关 1-1 42 28万 6667元/㎡ 32/32 于女士 13733813690 2010-9-8
三北小区 沙口路与东风路交叉口 2-1 53.5 19.5万 3645元/㎡ 3/5 王先生 13598886462 2010-9-8
家天下小区 农业路南阳路交叉口向 3-2 130 80万 6154元/㎡ 8/18 谢女士 13523582055 2010-9-8
大石桥附近 金水路人民公园西门口 2-1 70 44万 6286元/㎡ 0/0 孙 15138935146 2010-9-8
阳光新城 鑫苑路与中州大道交叉 2-2 110 105万 9545元/㎡ 19/10 张女士 15303835896 2010-9-8
清华园soho广场 金水路与南阳路[大石桥 1-1 94 51万 5426元/㎡ 13/20 卢女士 13838588979 2010-9-8
农科小区 经一路丰产路口往南10 3-2 108 70万 6481元/㎡ 7/7 韩先生 13673635809 2010-9-8
卫生路2号院 黄河路东三街 4-2 149 80万 5369元/㎡ 5/7 张 13838370066 2010-9-8
凤凰卫视花园标准一室 郑汴路与玉凤路升龙凤 1-0 47 26万 5532元/㎡ 4/7 张女士 13783515189 2010-9-8
正弘数码公寓 花园路与东风路交叉口 2-2 71 63万 8873元/㎡ 3/32 曹女士 13303719817 2010-9-8
丰庆华府 丰庆路 3-2 143.5 90万 6272元/㎡ 0/26 李女士 13526562711 2010-9-8
风雅颂 花园路新柳路新七中旁 3-2 125 45万 3600元/㎡ 4/7 朱先生 13703956169 2010-9-8
君悦城 经一路与红专路 4-2 138.18 93万 6730元/㎡ 15/33 田女士 13939390366 2010-9-8
外商公寓 农业路与政七街交汇处 3-2 159 63万 3962元/㎡ 5/7 杨杰 13223050205 2010-9-8
世纪城 丰产路和文化路交叉口 7-4 333.33 148万 4440元/㎡ 21/22 孙女士 13017696291 2010-9-8
❺ 2007年郑州市的房地产市场状况
我觉得降价是不可能的.我听一个朋友说的建业在郑州光是收到地皮的价格已经是6000/平方了.谁叫咱河南人多呢.房子不愁卖呀.
❻ 在过去的一年里，郑州市经济社会发展取得了哪些成就
1.优质资源倍增 方便群众就医
2.加大民生投入，完善县城交通体系建设，实现回20分钟上高速答,3G网络覆盖所有乡镇；
3.开建新疆哈密至郑州输电工程；
4.实施文化精品工程，加快培育开封宋都古城等文化产业园区和文化品牌；
5.实施农村劳动力转移就业100万；
6.将国有、集体企业“老工伤”人员全部纳入工伤保障范围；
7.开工建设各类保障性住房40万套；推动省部共建高校加快发展等。
❼ 河南省《关于促进全省房地产业平稳健康发展的若干意见》
河南省出台15条新政策促进房地产业发展
15条新政策，涉及住房保障、降低住房交易税费、金融支持、增加有效供应、优化市场环境等房地产业发展的5个方面。10月28日，河南省建设厅、省发改委、省财政厅、省国土资源厅、省国税局、省地税局、人行郑州中心支行等七部门联合出台的《关于促进全省房地产业平稳健康发展的若干意见》。河南省是首家出台房市新政的省级地方政府。
住房保障：省级财政对廉租住房每平方米再补200元
《意见》提出，在廉租住房建设中，省级财政在国家给予廉租住房建设每平方米200元中央预算内投资补助的基础上，省级预算内投资中再给予每平方米200元的配套补助。省辖市、县（市）财政要将廉租住房保障资金纳入年度预算。
此外，为了保障廉租住房和经济适用住房建设，《意见》在土地、税收方面作了进一步明确，如免缴城市基础设施配套费、人防异地建设费等行政事业性收费和劳保统筹等政府性基金。规定凡列入年度建设计划的经济适用住房和廉租住房项目在报批土地手续时随报随批，对没有完成当年住房保障建设任务的，将扣减该市下年度建设用地指标。
降低交易税费：首次购买90平方米以下住房的契税下调至1%
《意见》中涵盖了近日财政部、中国人民银行出台的全部购房优惠政策，如从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。为促进河南省住房消费，《意见》还规定各省辖市可对二手房交易应纳的营业税和个人所得税中地方所得部分予以补贴，鼓励各省辖市结合实际实施。
《意见》明确“首套住房人均建筑面积未达到全省人均住房建筑面积标准、为改善自身住房条件而购买第二套住房，在首付比例、贷款条件等方面可比照首套自住房政策执行”，以鼓励居民梯度消费，通过以小换大改善住房条件。
金融支持：可异地办理公积金房贷
《意见》放宽了住房公积金贷款条件。规定居民购买普通商品住房、经济适用住房和二手房申请住房贷款的，最低首付比例调整为20%。购买普通商品住房、经济适用房和二手房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可根据各市房价情况适当提高，最长贷款期限由20年延长到30年。
除提取本人住房公积金外，允许提取配偶及直系亲属的住房公积金；住房公积金缴存人在全省范围内可按有关规定异地办理住房公积金贷款购买住房。
增加有效供应：鼓励盘活利用已出让地块
为了优化住房机构，增加有效供应，控制房价过快上涨，《意见》中明确提出“全面建设满足居民住房需求的不同类型、不同价位的住房。优先保证经济适用住房、廉租房和中低价位、中小套普通商品住房的土地供应，合理控制单宗土地供应规模，严格监督，实施调控价格，多渠道降低住房成本，使住房价格与大多数居民家庭的住房支付能力相适应。”
为推进房地产较大规模项目的实施，《意见》作出了“对已通过招、拍、挂等方式取得土地使用权的地块，已缴清土地出让金及相关税费，符合城市规划，保障公共设施用地和绿地得到落实，且地块内的规划条件分区域不同，具有地块分宗条件的，经土地受让人申请，原批准人同意，签订有关补充协议后，可分宗办理国有土地使用证”的规定。此外，《意见》还要求各省辖市“可结合地方实际制定鼓励住房消费的收费减免政策和有关促进房地产业平衡健康发展的措施”。
❽ 郑州房价未来三五年分析报告，
我想以新角度来谈房价。谁解其中味，细读出思路。莫做无心人，留下顶或砖。
为何一年内房价仍会上涨
人民币对外升值对内贬值不断，房价上涨就不断。因为贬值的美元全球泛滥，加上外汇顺差、引进外商投资，美元流入中国不少，美元在中国不能自由流通，所以中国必须大规模印币投放市场；因为财富积累、扩大再生产、财政赤字、股涨、房涨、物价涨、工资涨等，所以中国也必须印人民币投放市场。人民币印过量了，于是人民币对内不断贬值。美国印钱比中国印钱更多更多，所以人民币对外升值。美国印多少赚多少。美国贪得无厌加上霸道，你看这几天又在逼人民币对外升值。人民币对外升值导致热钱大量涌进，人民币对内贬值大家只好从银行取钱投资，两者一起导致股市、房市上涨。股市、房市上涨导致更多的热钱涌进，印出来的钱有了去路导致美国可以更大规模地印发美钞，中国也不得不跟着更大规模地印发人民币。钱更多了就更涨，更涨了热钱涌进更多，美国更可以印，不印白不印。多印就多涨，多涨就多涌进，多涌进就多印，多印就多涨，形成恶性循环。所以人民币对外升值对内贬值不断，房价上涨就不断。
招拍挂卖地方式不断，房价上涨就不断。拍卖是不可能理性的一种买卖方式。第2次拍卖的价格必然比第1次高，第3次必然比第2次高，第4次必然比第3次高。地方**以招拍挂卖地，各地催生了一个又一个“天价地王”。地价涨导致房价涨，房价涨导致地价涨，地价再涨导致房价再涨。就象鸡生蛋后蛋再生鸡一样地循环下去。所以，招拍挂卖地方式不停，房价上涨就不停。（理由太多了，只说这2点）
为何一二年内的死多头必死
房价不是降不降的问题,而是什么时候降的问题!2008年，最迟2009年房市将出现导致房价下跌的13种不良状态，“房牛市”的顶部还当死多头就必死无疑。
理由之1 招拍挂卖地方式与房价上涨呈“＋＋＋＋状态”（化验单），表明房市的终将被诊断为“病危”。
地方**以招拍挂卖地，后果是：2006年房价1万，拍得楼面价为1万，以此地盖房，成本和税利加40％，2007房价便升为1.4万。2007年拍得楼面价为1.4万，加40％，2008年房价便升为1.96万。2008年拍得楼面价为1.96万，加40％，房价便升为2.744万。2008年拍得楼面价为2.744万，加40％，2009年房价便升为3.8416万。
2009年拍得楼面价为3.8416万，加40％，2010年房价便升为5.378万。地价涨导致房价涨，房价涨导致地价涨，地价再涨导致房价再涨。就象鸡生蛋后蛋再生鸡一样地循环下去。加到最后，民不聊“房”，房价就涨到头了。
理由之2 房价加速度吹气球的“⊙状态”已留下了房价久涨必跌的伏笔。
空方一直在埋怨**不作为。多方一直在笑话**：“多年来各种政策相继出台后一直没有成效”。其实，上帝要让人死亡, 就会先让他们疯狂。中央是亲民的，是精明的，早已为套住热钱埋伏下雄兵百万，其实是欲擒故纵！真的是还没到收紧布袋口的时候！有许多样，只说其中一样：如果每年每平米只上涨1万元，那么房市真的会再涨100年而不跌。如果每年只上涨10万元，那么房市真的会再涨20年而不跌。如果每年以40万元、56万元、78万元、110万元的加速度上涨，你说几年就会下跌？也就是说，跑得越快，越早到终点。奸商利欲熏心，哪管什么“宁静致远”啊。
二手房税收、交易费、按揭等成本一年一轮需要15％，获利以25％计，合计投机者每一次换手都要加价40％。由于基数越来越大，加速度就越来越快。假如2007年某市2000年盖的二手房每平方10000元 * 1.4 = 2008年卖14000元，第一轮涨4000元。14000*1.4 = 2009年卖19600，第二轮涨5600元，19600*1.4 = 2010年卖27440，第三轮涨7840元。27440*1.4 = 2011年卖38416，第四轮涨10976元。问题很大啊，到2011年，100平米的已盖11年的“旧房”要卖384万元，国际标准的8倍了，农民自建房成本的50倍以上了。全市需要的“8倍傻”不是几个而是成千上万个。可是，举目四望，全市有赚到384万的本事却“8倍傻”的有成千上万个吗？你算第1个好吗？
“神州五号”冲破天靠的是1，2，4，8，16，32的加速度。气球的大小是有极限的，1人，2人，4人，8人，16人，32人不断增多地吹，吹破气球的那一天就会很快到来。也就是说，二手房以每平米一轮加价4000、5600、7840、10976的加速度炒4轮之前，就会使房价奇高而无法出手，于是到时套死你没商量，被套住了还不知是建设部下的套。谁还敢再取笑说“二手房税收、交易费、按揭等成本15％不影响吾等炒房”？待到多头表演完毕时，大家会看到股市那样的庐山瀑布和绿色大草原。
理由之3 开发商的市场份额和其他供房者的市场份额呈“＞状态”，表明市场垄断将逐步被打破，房价会逐步下跌。“＞状态”的上一条线是趋降的开发商所占的市场份额。房价奇高的主要原因之一是市场垄断。在市场经济条件下必然存在激烈的竞争，任何人、任何集团都无法永远垄断某个行业的全部市场。房地产不是高科技,开发商更不可能永远垄断全部市场.下一条线是趋升的其他建房形式所占的市场份额。在初级阶段里，多种经济形式并存，多种分配形式并存，当然要有多种建房形式与之相适应。高房价把人逼得象内急一样，但活人不会被尿憋死，必然八仙过海，各显神通。商品房、经济适用房、廉租房、单位自建房、个人自建房、合作建房、小产权房等会同时并存。这些新生事物反映了强烈的民意，具有强大的生命力。这终将打破开发商独家垄断房市的局面，这符合市场经济鼓励多种形式进行竞争的本意，这是建立和谐社会的需要，这是社会主义初级阶段的必然趋势。几年竞争后“＞状态”开口逐渐合拢，就表明其他建房形式所占的市场份额已大了，市场垄断被打破，价格战就会打响，房价就会下跌。
理由之4 供求关系的“≤状态”终将导致房价下跌.“≤状态”的上一条线是趋升的供给量。现在房地产商能赚到远远高于社会平均利润的钱。资金具有逐利性，会大量流进该产业；拿得到地就是草头王, 所以房地产商队伍会越来越壮大。房地产商盖起房子就等于抢到了钱, 所以大干快上, 越盖越多。谁不知城里空置房和出租房多得是。在1000万的城里，下半夜让你开车转遍全城，能见到1000人露宿街头吗？1000万的城市有300万打工的，出租房就有100万套。＜的下一条线是趋降的有支付能力的需求量。目前，深圳楼市目前的疯狂比1998年大跌前的香港还夸张。半年50%的涨幅。现在整个市场炒家盛行，泡沫越吹越大。有一定经济能力的人在上涨前或追涨中基本上都购买了自住用房, 尚未买房者已经不堪重负, 望房兴叹。在2008年按每平米14000元买2000年盖的100平米的二手房需140万。银行评估为110万，审核收入后只肯按揭60万，对80％的人而言，现金80万肯定拿不出来。最终房市会将还要买自住房的非富人全部排挤在外。“≤状态”的最下一条线是趋降的炒家的买入量。“房牛市”的后一阶段，房市里剩下的基本上都是炒家。因为“炒家的低买不是为了住，而是为了高卖”，房价越涨越高，炒家获利就越来越困难，人数就越来越少，一旦价格高到吓人和难以出手而没人敢接着炒时，资金链就断裂了。2008年后或2009年＜状态”的开口越来越大，表明供大于求越来越突出，物极必反,盛极而衰，最终引发房价下跌。
理由之5 价值规律具有自动调节功能，房价超涨后必然被拉回到合理价位,所以房价呈钟形“○状态”。
价格由价值决定，价格受供求关系，政策和市场情绪的影响围绕价值上下波动。房子的合理价格在国际上有可供参考的判断标准：该城市6年的人均家庭收入可买一套房。一些大城市的住房价格，大大地超过了经济社会发展水平和居民的承受能力，大大地超过了国际上公认的判断标准，2008年或2009年将出现天价。各国各地区的房价涨跌后，都被价值规律拉回到合理价格。当供不应求时，价格就会升高。即闹钟在“○状态”的6点就会升高到12点，一方面穷人少买了，一方面因为获利多使供给增多了，价格就下降了，即闹钟在“○状态”的12点后就趋降了。
具体说，如果房价不断上涨，租金会跟着不断提高。当工人每个月赚的钱连房租都难付时只好离开此地。同时，一些企业也会因为工资、房地成本过高而离开此地。这会使这个城市的企业和工作人口减少，房子有效需求降低了，房价就下降了。
日本房价曾经在创下天价后，下跌70%左右；中国香港1998年开始，连续下跌6年，下跌65%左右；泰国房价曾跌掉3/4；中国台湾曾下跌50%以上。难道客观规律是中国人的孙子，钟形“○状态”可以例外？近30年，哪种商品只涨不跌？你看29英寸彩电由10000元跌到2000元。还记得大炒君子兰的结局吗？不要忘了，因为相信“人定胜天”，中国人受客观规律的惩罚程度是举世闻名的，例如1958年的大跃进、大炼钢、亩产万斤粮，此后三年人祸加天灾，全国饿死几十万人。盛夏来了，落叶的秋天还会远吗？香港、日本和内地1993年的地产泡沫分别因为亚洲金融危机、国际热钱出逃、宏观调控而破灭，这说明只要市场严重违背价值规律，到时上天总会点燃某一根导火索让市场出现逆转。“房牛市”一旦结束，少则跌0.382，最可能跌0.5，甚至跌0.618。你不信？老股民会说，0.382，0.5，0.618是神奇数字，股市大跌都是这样的，而且熊市不言底。
理由之6 房市将涨了跌，跌了再涨，因为事物的运动规律呈潮起潮落的“N状态”和“Z状态”。
事物不是一成不变的，事物不会总是向前向上一个方向。毛泽东说：事物的发展过程呈波浪式前进和螺旋式上升这两种形态。这说明, 艾略特波浪理论（5个上升浪后3个下跌浪）（下跌幅度的神奇数字是0.382、0.5、0.618）反映了事物的发展规律。波浪图归根到底是管理层和市场主力顺应经济客观规律画出来的。房价从100年的大趋势看是不断上涨的, 但从10年的中趋势看是有涨有跌。为了有得赚，就炒得大涨特涨，几年后就炒到物极必反，加上**会调控，于是上升浪后面就有了下跌浪。涨久必跌, 跌久必涨。牛市之后是熊市。熊市之后是牛市。
假如二手房的上升浪的天价在2009年初为每平米19600元（我根本就不相信天价会有每平米19600元这么高，说低了多方容易反驳），下跌浪的地板价就可能是0.5的9800元，你在2008年以14000元时买下，暂时盈了，但最后吃亏了。你在“房牛市”的中间位置9800买进是保本的，到了2008年，明显已是“房牛市”的后一段了，买进都是吃亏的。房市的末升段,就象流水席一样,任你吃喝,来者不拒,但一刹那间,大门关上,一举成擒,被逮住的人,要把别人吃喝所欠的账一起付清。
这说明，你不管在何时何地买房，都要先问自己，这个价还会涨1倍吗？涨不到1倍就要谨慎，只能涨50％你就可能被套牢。
理由之7 房价猛涨导致一些人的心情“！状态”，中国人的政治观念决定了房价迟早会被**压下去。
“人民，只有人民才是创造历史的真正动力”。人民的**把盖房垄断权给了房地产商，房地产商的目标定位却只是富人。房价不顾百姓而一个劲地无边地猛涨，结果必然是对社会的危害性越积越大，百姓的失望和怨气会越积越大。
现在**用加税、减少供地、竞拍地价等办法调控房产开发，实质是火上浇油。官在做，民在评。违背发展民主.改善民生,维护民权大趋势的垄断的建房形式天人共批。
房价已高到18年的人均家庭收入才能买下一套房了，也就是一家一辈子的积蓄才能买下一套2000年盖的100万的二手房。假如2008年涨到140万的话，住不到一代人（30年后就可能被拆迁）的房子，却要二代人当房奴。剥削1代人不过瘾，还要剥削下一代人，成何体统？商家和富人啊，竭泽而渔则无鱼，无鱼时你如何渔？ 有人竟敢说出“开发商希望**调控，调一次涨一次”的“太伤自尊啦”的叫板的话。知道谁让“天子”没面子谁就不得好活吗？
知道中国的政治是很神圣的吗？知道“天子”天不怕地不怕，只怕“水可覆舟”吗？因为“中国人民从此站起来了”的主要含义是不再受奴役和剥削。“中央人民**”姓“民”， 除非不再讲（马的）“人人为我，我为人人”，不再讲（毛的）“为人民服务”，不再讲“先富带动共富”，不再讲“三个代表”，不再讲“以人为本，协调发展”，不然对奇高房价的忍耐就不会是无限的，某一天就会“真调”。将来还涨的话，为了平息民愤，为了“旗帜”尊严，终会将房价调下来。
理由之8 人民币对外不断升值，对内却不断贬值的“？状态”表明，房价下跌的终极杀手不是中国**而是外资。“
金融大鳄索罗斯说：“凡事总有盛极而衰的时候，大好之后便是大坏。重要的是认清趋势转变不可避免。要点在于找出转折点”。说的有三层意思：第一，房市股市过度上涨之后是过度下跌；第二，房市股市由升转跌是不可避免的；第三，要找出房市股市由升转跌的转折点，以便把这个国家的经济成果吃掉。
1985年美国拉拢其它五国（7国集团）逼迫日本签署了《广场协议》。日元兑美元的汇率从协议前的1美元兑240日元，到1995年4月升值到1美元兑79日元。日币对外不断升值使热钱大量涌进，对内贬值导致房价和股价过分上涨，让外资吃到巨大差价后胜利大逃亡。后果是美国人把日本20多年的发展财富大转移到美国去了。
目前类似的金融战争已开打。美元全球泛滥，流进的美金在中国不能自由流通，中国**必须大规模印发人民币投放市场。巨额外汇顺差、引进外商投资、涨工资、不断增长的财政赤字，中国**也必须大规模印发人民币。人民币印发量多了，所以对内不断贬值。美国为了对外投资，为了补平赤字，为了维持在阿富汗、伊拉克的军事存在，布什下令大规模印发美钞，美钞印发量比人民币更多，所以人民币对外不断升值，导致热钱大量涌进。结果二者一起导致股市、房市和许多商品的价格不断上涨。
假设有一个大公司，近几年里由1亿美元兑换成8亿人民币元在我国投资。几年后，假如汇率升至1美元兑6元，而且当初的8亿元因为实业和房价、股价上涨已增值为36亿元。1亿美元进，6亿美元出。跟风做的可能是来自各国的数以万计的公司。假如合计进来3000亿美元的话，他们就在中国赚走了15000亿美元。留给中国的是通货膨胀，房市大跌，股市大跌，工厂大量倒闭，市民大量失业，部分银行破产，国库空虚，中国近30年来改革开放的经济成果就落入他人之手了。
房价大涨对国民经济的危害越来越大。经济过热和物价指标升高让人耽心经济状况会下滑。国际热钱不断涌进，防范金融危机的声音不断传来。金融大鳄索罗斯是吃哪种饭的？哪国犯大错误就吃掉哪国。不要担心**在2008年会不作为，那是迟早会被索罗斯们逼出来的事。全球流动性泛滥，资产价格的上升是无法避免的。“钱贱米贵”到什么程度是难以想象的。房价和股价太低会被索罗斯们抄底，过分上涨会被索罗斯们逃顶。院内有忧，门外有狼，前车有鉴，后患无穷，中央最终不会无动于衷，坐以待毙。天文数字的外资和内资在泛滥，就象有10只老鼠，2007年只是6只进口袋不能收紧布袋口，2008年以后有9只进口袋时就该收紧布袋了。2008年以后的市场在等第9只老鼠进口袋。
显然，在中美金融战争中如果要战胜，就不能听任币值（对外）、房价和股价“三个过分上涨”。房价已涨4倍，再此基础上再涨1倍，就是8倍，再涨2倍，就是16倍，房价越高送给老外的红包越多，等于欢送外资胜利大撤退。总之，不管战胜还是战败，奇高的房价都站不长久。
理由之9 房地产业与其他行业与银行呈现一人独大的“众状态”，所以**对房市一定会调控。
“众状态”表明房地产业在国民经济所占比重过大，喧宾夺主，居高临下，导致不少社会和经济问题。大家发现钱放银行贬值得厉害，都把钱取出来高价买房，贷款买了一套不够，还买第二套，可其他方面省吃俭用，舍不得消费。所以其他行业需要的资金被房地产吸走了。一套新房动辄百万,一栋新楼就消灭100个百万元级的中产户。城市里各行各业的精英的创业梦都被废在了房子上，使各行各业的发展缺乏后劲。
多头吓唬大家，假如房价大跌，相关行业就会大量倒闭，银行就会倒闭，通货就会膨胀，社会就会不安定等等。这是伪命题，这是猪八倒打一把，房价不大涨哪来的大跌？明知大跌会大危害，为何要放任它大涨？
“枪打出头鸟”。**为了经济大局，为了保住众多行业和银行，会丢车保帅，及时把危及众多行业和银行的房市打压下去。房价大跌一半的话，房地产商仍是暴利。需求还是会有的，肯压价就能卖得出。所以对相关行业的影响是大的但不会是致命的。2001至2005年，股市大跌了4年，经济仍发展，社会仍安定。买房自住的人，房价的高低就象“肾价” 的高低一样与自己无关紧要。几千元就可炒股，股民也才三千万户，那么在一二线城市里几十万元才能炒房，炒家的人数更少，影响面不大。有钱炒房炒股的人，亏掉百分50，照样有房住，有肉吃。亏掉百分50，多数人还小赚或保本。大跌之后可能还会涨，许多人会选择等待。
银行哪里需要我等小民杞人忧天呢。目前，国家正采取多种强硬措施,紧收开发商的银根。银行对100万的二手房评估为80万，付出贷款56万，按揭已归还3万，你只欠银行53万。大顶价为150万,跌后房子还值75万，银行没损失。百姓的房子收了后不是就没事了，银行今后还会向大家讨回欠款的大部分。下一轮上涨，银行手里的“收房”还大赚呢。大跌后，会有一些损失的是开发商这一快。道理是一样的，没有想象的那么多。**已经让各大银行成了上市公司。当大量贷款收不回时，银行股就大跌，由股民去填补大部分损失。一旦还有损失，**可动用国库去填补损失。**会印钞票去填补。前些年银行未上市，百分之30坏帐不也这样补过来了，何况已经上市了。
理由之10 调控是温水煮青蛙，呈现“∪状态”（锅）。
在不断调控的情况下，有人至今仍甘当必死的温水锅中的青蛙。有如此举刀也不跑的麻木的心态，杀之易如反掌也。不要小看**了，调控办法多得是，只是引而不发，留时间给大家还不“自行了断”的话，就会“敬酒不吃吃罚酒”了。
调控措施慢慢发酵，调控“∪状态”里的温度不断加强，试看看，是我厨师历害还是你青蛙历害。可以盘活已批出的土地，落实原有的文件规定，对协议出让的土地已批出2年但还没有建设的，不许转让，给一定的宽限期，仍未建设的无条件收回再拍卖，逼房地产商大盖特盖，于是土地几年不缺。可以对第2次购房的业主，提高首付比例，对第3次购房的业主不给按揭，投机者便无法再买入。对一个家庭的房产在120平方米以上的征重税，使大户买得起但养着不合算，只好卖出一些。不许预售房。正在加快经济适用房、廉租房建设。从2004年到2007年7月加了6次息，2007年已加了3次。国家想通过加息稳定银行储蓄。但是加息后取消利息税，老百姓还是不愿意把钱存银行，因为越来越多的人感到把钱存银行里吃亏，房价就上涨得越来越快了。房价上涨不断，加息就会上调不断，3次，6次，9次，12次，15次，累加效应就会使大家不堪重负。
我国房市是政策市，政策“求真务实”的话，不会不大跌的。“民斗不过官”，“胳膊扭不过大腿”。2001年的股市，中央**强压牛头，熊市长达5年。今年5月30日，“半夜鸡叫”发布提高印花税消息，股票跌去一半以上的有几百家。
理由之11 杠杆交易者由赚得特多到亏得特多的“㎡状态”（乘）已埋下了按揭炒房人会提前大抛特抛的祸根。
炒房比炒股风险更大。20万用于炒股，不给贷款，股价跌了,价值下降为10万，不会出现“负资产”。可握着等回升。有的炒家，一人买3套房子，钱那来的？用的是银行的钱。2007年购买100万的房子3套，自己只有120万，按揭180万。李嘉诚说：“房价上涨的时候不会死人，但房价下跌的时候却一定会死人。其重要原因之一就是每月银行的房货还款都会如风刀霜剑一样严相逼。”120万做300万的生意，赚钱放大2.5倍你当然高兴，可是亏钱也放大2.5倍呢。如果房价跌后价值由300万下降为170万，你卖房后将170万还给银行，还欠银行10万，自己的120万不见了。因为后果严重，你在房价大跌前就会草木皆兵，风声鹤泣，坐立不安，就会赶在他人之前卖出。这样的人很多，抛盘一出，争先恐后地卖，“房牛市”的大堤就这样溃于蚁穴。
理由之12 大户、外资暗中出围城，而死多头被骗进围城，令许多人套死在“□状态”里。
房地产市场有周期性，涨几年后跌几年，跌几年后再涨几年。“房牛市”有阶段性，一般都会经历4个阶段：缓慢上涨期、中高速上涨期、高速上涨期、快速下跌期。大陆人炒房是第一回，不少人对周期性和阶段性不了解，分不清春夏秋冬，秋风扫落叶了还在大量播种。
大户无利不起早。万般拉抬皆为出。在大顶，当散户大举入市时，正是大户和外资先出货的好时机，难道他们会发扬风格把难得的出货良机让给小散，把套牢的痛苦留给自己？ **要压市前，大户和外资当然会抢先离市。你才有2套，人家有10套。他可能的损失更大，所以耳朵竖得比你高，消息比你灵。他卖10套当然需要更多的时间，所以要跑得更早更快。大户量大，一出手，就会象推到多米诺骨牌一样，来个雪崩。现在为何没跑？因为贪心，因为至今有哪一次**坚决地说过要“降低房价”？有哪条政策是实质推动房价下跌的呢？
市场越狂热，一旦下跌就越惨烈。兵败如山倒，市场会出现深幅回落。1000万的城市有300万打工的，出租房就有有100万套。一有风吹草动，只要有10分之1要卖出，就有10万套。许多人存在幻想，没及时卖出而被套牢。1993年后前海南岛房地产崩溃，留下大量的烂尾楼，许多人血本无归。1998年后香港房价下跌，十几万人变成了“负翁”。在“房牛市”你没低买是小傻，虽没赚也没亏。你没高卖是大傻，会亏大钱的。
理由之13 “铁三角”抱成“▽状态”在忽悠人，但“骗得了一时，骗不了一世”，谁相信鬼话谁就会被▽形石头砸破脚。
目前房市的信心是骗出来的。兵不厌诈，虚虚实实，声东击西，出其不意，谁相信竞争对手的话谁就会失败。
有人说“中国人多地少所以房价永远涨。”不对，日本和香港的人均土地少10倍以上，不是照样有房价和地价大跌的时候。要懂得奸商“奸”的本性，开发商不说“房价涨是土地永远会涨”的假话，他怎么涨价？其实海南省房价大跌时土地跌更多。
炒家说“房价还能上涨10年。”他怕你在2008年或2009年跑在他前面，会套住他自己。其实，汉城、雅典、加拿大、澳大利亚组办奥运会以后，房价都下跌了。
铁三角总是拿城市化说事。其实房价上涨已使在城市化中进城的大多数人越来越呆不下去了。房价不回归，城市化进程就会受阻。
有人安慰说：“**会多印钞票，工资增加会使房价逐步显得不高，所以房价不会掉下来。”不是，百姓家干1年才积蓄5万，房价1年却上涨了40万。今后3年工资能增加105万？
有人说：“前几年买房的赚得太多了。” 下一回的“房牛市”你要学他们。2008年不能学，办事要因时制宜，他们赚钱是那时房价低，房价奇高了你就不一定赚了。被骗一时你还是好汉，2008年或2009年被骗后一世当牛做马你是傻瓜。2008年或2009年炒房就像股市里的股票被庄家拉高了许多后骗你去接盘一样，那才是真正的房奴。
我们已经知道利用别人的恐惧贪婪而得到厚报的人，会因为自己的贪婪而走向失败。已经知道房市大跌是不以人的意志为转移的。已经知道2008年是房价最贵的时候。怎么办？
1.随机应变当滑头，才能在变化莫测的房市里永远生存。滑头就是在房市上涨波段初期当多头，在上涨波段末期当空头。在房市当死空头肯定要吃亏，很多人已经吃亏。当空头有买不起房的风险，若你有能力，或当地房价还较低的话，本来就应该早买自住房。再1年或2年，当死多头也会吃亏。
2.见好就收不贪心。在高位炒房是炒作“预期”的“搏傻”,假傻的赚真傻的。在高位炒房是一种零和游戏，先买的赚后买的。在高位炒房是一种“看谁抢得早, 看谁溜得快”的击鼓传花游戏，先跑的赚后跑的。快到最高点的时候,真正聪明的早已撤离。投机就是把握先机。炒房要注意掌握分寸, 适可而止, 见好就收，要知足常乐，留点利润给自己吧！贪海无边，回头是岸。
3.大跌开始再卖就来不及了，所以要提早卖出。在股市，5只股票5分种就卖光。电话还没放下，资金就已回笼到手。在房市，一套房你可能1年还卖不出去。因为交易期需要1个多月，买者给你3万元定金，第29天他发现房价已下跌了5万元，买涨不买跌，他宁亏3万也不会接下还要跌几十万元的“火棒”。你几经压低卖价后，还是找不到下定金的人。未能赶在大跌前先下手为强的人，贪心而后下手的人，就等着在雪山顶上站岗吧。大跌时，晚一天就会一年卖不出去。今月的最低价就是下月的最高价，所以该出手时就出手。一旦发现判断失误，要果断止损，落袋为安。
4.现金为王。纸上富贵不顶用,兑现利润才是真! 留得青山在，不怕没柴烧。留着现金到下轮再赚一次吧。这回资金被套住了，不但这回没赚到，下一轮也赚不到（下一轮只能保本解套）。
❾ 郑州市房地产企业的SWOT
SWOT分析确实对科学决策有益。只是我不了解郑州市房地产的状况。希望会有其他人帮到您。
❿ 郑州市经济发展的突出优势是什么
发展的优势：是便利的交通，靠着四通八达的交通商业商品运至全国各地，乃至直接到海关出口，另外就是广大的群众基础，河南现在是全国人口最多的省份，人多了就带动了消费。