有了经济适用房

『壹』 我名下有房子了，还能申请经济适用房吗

经济适用房是社会保障性质的商品住宅，为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。你有房。
购买经济适用住房应同时符合下列条件：
（一）具有当地城镇户口；
（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
是否符合？

『贰』 夫妻名下有一套经济适用房，能再购买一套商品房吗

不能购买。国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。

经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

『叁』 拥有经济适用房申请资格的是哪些人群

究竟哪些人具备经济适用房申请资格呢？经济适用房又有哪些新规定？本文将对此加以整理，进行分析解读。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造。经济适用房的申请资格。

1.必须以家庭的名义申请；

2.申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系；

3.所有申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年；

4.家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元”的中低收入家庭标准；

5.家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下，家庭资产包括房产、汽车、有价证券、投资（含股份）、存款（含现金和借出款）；

6.家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。

经济适用房的新规定

一系列新规定明确指出，经济适用住房是具有保障性质的政策性商品房，严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。经济适用住房项目建设必须采取公开招标的方式确定开发企业，面积严格控制在中小套型，中套面积在80平方米左右，小套面积控制在60平方米左右。确定经济适用住房的价格应当以保本微利的原则，销售实行明码标价，不得在标价之外收取任何费用。

政府有关部门应当对购买经济适用住房的申请人进行公示，只有符合规定条件的家庭才能购买或承租一套经济适用住房;经济适用住房只有在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售;购买人以市场价出售经济适用住房后，不得再次购买经济适用住房。办法要求，用于个人购房贷款的住房公积金，优先向购买经济适用住房的个人发放。办法还明确指出，集资、合作建房也是经济适用房的组成部分。

以北京市为例 在经济适用房办法中哪些家庭购房不需核定家庭收入？

1.夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，如实填写审批表并由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。

2.市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，由申请人如实填写审核表，并持拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。

3.申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发＜2000＞131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭购房总价标准。

4.市城市建设综合开发办公室（以下简称市开发办）在北京市房地产交易中心（崇文区东花市北里1号楼）设立窗口，办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人须持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，到办公窗口办理购房登记手续。

5.申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的核定表、审批表或审核表，到经济适用住房开发建设单位购房。

6.购房家庭购买超过规定面积的经济适用住房，购房家庭须在办理立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10％补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注记。再上市时，该部分不再补交土地出让金。

7.经济适用住房开发建设单位应在预、销售合同签订之日起5个工作日内，将已购房家庭的核定表、审核表或审批表以及房屋的户型、面积等资料报市开发办备案。

8.市有关部门定期组织抽查，对不按本通知执行的经济适用住房开发建设单位，按有关规定严肃处理；情节严重的，取消其经济适用住房开发建设资格。对违反规定的开发建设单位或提供虚假证明的申请人及有关单位人员，由监察机关和有关部门按有关规定追究其纪律责任。

9.本通知适用于本市城镇居民购买经济适用住房；将已购经济适用住房上市出售，再购买经济适用住房的，另行规定。

10.自2001年1月1日起购买经济适用住房均须按本通知核定购房人资格。本通知执行中的具体问题，由市开发办负责解释。

（以上回答发布于2015-10-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 有经济适用房可以买商品房吗

国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。

『伍』 我想知道现在还有经济适用房吗

经济适用房申请条件
申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：
申请专人及其共同属申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;
家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);
无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米。
未享受过以下购房优惠政策：
1. 按房改成本价或标准价购买公有住房;
2. 购买解困房、安居房、经济适用住房;
3. 参加本单位内部集资建房;
4. 落实侨房政策专用房;
5. 其他购房优惠政策。
申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

『陆』 名下有一套经济适用房可以再买商品房吗

根据《湖南省经济适用住房管理办法（试行）》（湘建房[2008]460号）第38条之规定:“已购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由市州、县市区房地产（住房保障）主管部门按规定和合同约定进行回购。政府回购的原经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。”

已经购买经济适用住房的家庭，申请人及家庭成员购置、继承、受赠等方式获得其他住房，需要补缴该经济适用住房与同地段普通商品住房的50%差价的收益，取得该经济适用住房完全产权后，其本人及家庭成员可以购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再受到影响。

(6)有了经济适用房扩展阅读

《经济适用住房管理办法》明确，经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。

办法明确，经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。

城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

办法提出，经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。