1. 上海经济适用房可以贷款吗 根据年限判定
上海经济适用房可以贷款吗？上海经济适用房若是贷款必须在5年以上，由于5年以内的经济适用房没有“土地使用权”，因此各银行不对5年内上海经济适用房发放贷款。而5年以上的上海经济适用房贷款操作流程就和常规房贷比较类似了。
上海经济适用房贷款前提条件
5年内上海经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
5年以上上海经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
上海经济适用房申请贷款条件
1.经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。
2.具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；
3.有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主；
4.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
上海经济适用房贷款流程
1.购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，
2.经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。
3.此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。
4.上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。
2. 上海的经济适用房还不出贷款了，怎么把房子退掉呢
这个应该很少有先例吧，经适房的价格应该挺低的，这点也还不起吗？经适房办公室你去问一下，看看有没有下家接手
3. 上海经济适用房商业贷款问题
你是有经济适用房，要用它来贷款？如果这种情况有两种途径拿到钱，一用经济适用房来做一个小额度的信用贷款，二直接把房子租赁权打折托管给公司，公司一次性把几年的租金给你
4. 上海经济适用房可以按揭吗
经济适用房是可以按揭的。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理专按揭贷款需要提供的资料：属
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
5. 上海自住房有房贷，还可以贷款买经济适用房吗
买房子在中国人眼里是一件十分重要的事情。在上海奋斗的80后们一定都想拥有自己的房子。那么上海住房贷款手续有哪些？办理房贷需要经过哪些步骤？小编带您了解上海个人怎样办理房贷，让你在办理上海住房贷款手续时少走弯路。贷款简介 房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款、房贷，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是6.8%。 房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。 房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。上海住房贷款手续：1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。相关阅读：在威海按揭购房有什么要注意的？苏州个人房贷条件 网传越来越难办按需选择南京房贷还款计算 要减压还本额度慢慢加苏州住房贷款办理的申请流程和所需条件建行住房贷款计算器范例
6. 上海经济适用房贷款申请条件是什么，有谁能够告诉我
一、准入标准
同时符合下列标准的上海市城镇居民家庭，可以申请购买经适房：
(一)家庭成员在版本市实际居住，具权有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。
(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元)；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。
(四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。
7. 上海申请经济适用房贷款的问题
你好，我的解答如下，
第一，经济适用房肯定是可以贷款的，只要有固定的收入来专源就行；
第二，属住房公积金贷款一般是缴费一年后就可以申请，不过，一般以地方的住房公积金政策为准，具体请向当地公积金中心详询，也可以查阅其网站获取所需信息。
8. 在上海买的经济适用房还不出贷款了，想退掉，该如何操作
可以申请退费啊，拿着上海经济适用房的凭据到指定的 地点退费就可以，不行请个律师或者健商部门来进行调解。
9. 上海经济适用房，有商业贷款记录买经济适用房可以贷款吗
完全是可以的，商业贷款是公司的是信用型贷款，而房贷是抵押的，两者不一样双方不影响。
10. 上海经济适用房首付款、装修贷款可以一起用公积金贷款吗
首付款和装修是不能使用公积金贷款的。
公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。