经济适用房转让合同

A. 未满5年的经济适用房买卖合同有效吗

仅有一种情况是有效的，如下：
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

B. 经济适用房可以过户和买卖吗

根据目前相关法律规定，在售的已购经济适用可以房买卖和过户，但通常分为两种情况：

1. 居住时间达到5年及以上的经济适用房

   居住时间达到5年及以上的经济使用房，业主在出售时刻按照当前市场价格出售，但业主需要在房屋出售后，依照房屋出售成交额的10%缴纳综合地价款。例如：假设一套面积为100平方米的经济使用房，原始购房价格为3000元每平方米，若按照目前市场价4000元每平方米价格出售，则需缴纳4000乘100乘10%的综合地价款。办理过户买卖手续时，业主凭契税完税证明、房产证、住房转让合同等相关证件到房屋所在地的国土资源和房屋管理局办理手续即可。

   提示：当业主以市场价格出售经济适用住房后，不能再次获得购买经济适用住房和其他保障性质住房的资格。

2. 居住时间尚未达到5年的经济适用房

   相关法律政策规定居住时间尚未达到5年的经济使用房，不允许以市场价格出售。若，确实需要出售经济使用房，业主必须以低于或等于购买时的房屋单价出售，并且只能由政府相关部门收购或出售给符合经济使用房购买条件的家庭。例如：一套面积为100平方米的经济使用房，原始购房价格为3000元每平方米，在居住时间未达到五年时，只能以3000元或低于3000元每平方米的价格出售，购买房屋的一方需要符合经济使用房的购买条件。此外，出售经济使用房的业主家庭再次购买经济使用房时，需要符合经济使用房购买条件。
   

   提示：综合两种情况的出售人都需要在房屋出售后凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。

   

3. 综合以上两种情况的出售人在出售房屋时，都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。

   拓展：

   1.经济适用房如何办理过户手续？

   办理房屋产权过户的手续和费用：（1）5年内的房屋过户，在办理时需要由卖方缴纳个人所得税，5年以前的则不要；（2）第一次办理过户时需要向财政部门缴纳1.75%的税；（3）向房管局缴纳6元每平方米的的手续费；（4）房屋评估事务所收取房屋评估价的千分之五；（5）公证费最高三百。

   2.如何选购经济适用房？

   （1）结合自身工作单位、居住习惯、生活爱好方式、交通、家庭亲友，房屋所在小区基础设施等综合因素，再决定购买哪一个地区的经济使用房。
   

   （2）根据自身生活居住需求，对目标区域的经济适用房的户型结构、楼层、面积大小、采光等做详细的了解

   （3）对目标经济适用房的产权关系要做详细的了解，以防房屋没有房产证，或属于共有房。

C. 经济适用房买卖合同如何签订

合同签订好以后再支付首付款项,决定购买后第一步就是签订合同.
1.经济适用住房产权登记在购房人名下，购房人拥有有限产权。房屋行政主管部门进行权属登记时应当在房屋权属证书上注明“经济适用住房”字样。
2. 经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
3. 购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。

D. 私自转让经济适用房，买卖合同有效吗

你好，没有满5年的经济适用房合同有效吗，买卖协议有效吗

E. 五年内，经济适用房买卖协议有效吗

无效。
《经济适用住房管理办法》
第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

F. 经济适用房可以转卖吗

经济适来用房可以买卖，自但是前提是要住够五年，具体规定如下：

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

G. 经济适用房可以自由买卖吗

可以。

买卖规则：

1. 不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；

2. 取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；

3. 以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。

H. 如何认定经济适用房买卖合同的效力问题

1、合同是否有效应参照以下法规:《中华人民共和国合同法》第四十四条 “依法成立的合同,自成立时生效。”第五十二条 “有下列情形之一的,合同无效:(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”

2、关于经济适用房在五年内按市场价格上市出售是否有效问题,有的当事人提出《经济适用住房管理办法》中“购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易”的规定是国家七部委的规章,不是行政法规。

经济适用住房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。”该意见属于国务院法规,效力高于国务院部委的规章,且属于行政法规的强制性规定,违反该规定在经济适用房未满5年的情况下按市场价格上市出售,应当认为是无效的。

3、从近几年来北京(如大兴及顺义)、黑龙江、河南省等地法院的判例看,经济适用住房未满5年按市场价格上市出售,多以私下交易经济适用房的行为违反了国家的强制性规定为由被认定为买卖合同无效。

也有个别案例认定,涉案房产交易时(2003年)没有无论是国务院部门规章,还是北京市地方政府规章,对已购经济适用住房上市交易均无对购买年限及购买人条件的限制性规定。

而且,违反国务院部门规章或地方政府规章并不必然导致合同无效,最终认定购买经济适用住房不满5年买卖经济适用房的行为有效。

4、经济适用房在满五年后出售,政府行使优先购买权政府并无明确的细化规定,买卖双方只要达成合议,签订了买卖合同,该合同即为有效。

经济适用房在满五年后出售,但在交易中出于避税目的,将交易价格做低,房屋买卖合同仍有效,但是应纳税方应当依照《中华人民共和国税收征收管理法》补缴税款,并缴付滞纳金。