二类经济适用房能买吗

1. 二类经济适用房 税费 买二手经济适用房要注意什么

1、满五年经济适用房所要缴纳的税费，根据政策规定应该为：第一类，4月8日《通知》下发之前购买的满五年经济适用房。契税：总价款×1.5％；印花税：总价款×1‰（买卖双方各万分之五）；综合地价款：总价款×10％。
2、第二类，4月8日《通知》下发之后购买的满五年经济适用房。契税：总价款×1.5％；印花税：总价款×1‰（买卖双方各万分之五）；土地收益价款：（出售价格－原购房价格）×70％，值得注意的是，无论新房、旧房，只要产权未满5年的经济适用房都不再能自由出售，而改为政府回购或由政府选定符合条件的购买人，购房人在购买未满五年经济适用房时要慎重。
3、首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3％的契税。
其实，购买房子就会存在一定的风险，二手经济适用房也是一样，不过，您如果在购买中防范这些风险的发生，则可以避免风险的产生。买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。

2. 什么是二类经济适用房，买卖需交哪些税

二类经济适用房：

这类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产，他们行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，再交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

买房的时候缴纳税费基本如下：（注：最新纳税标准请关注最新房政）

1.网签价与核定价哪个高选哪个，上图以网签价＞核定价为例。

2.合理费用=原契税+本次增值税及附加+网签价×10%+房贷利息。

二类经济适用房拿到房产证即可出售，需缴纳契税、个税、增值税及附加、土地出让金。

(2)二类经济适用房能买吗扩展阅读：

由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。

1、位置

虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

2、户型

购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

3、合同

按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

4、交房

房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

3. 什么是一类二类经济适用房上市交易有何不同

一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。
二类经济适用房： 这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
经济适用房交易的要求：
1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭;
2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。

4. 外地户口在北京交了八个月社保能买二类经济适用房吗

不能。
北京经济适用房只能有北京户口的人才有购买资格。（除了要求北京户籍，还有年收入等其它一些限制）
经济适用房包含了当地政府对本城市低收入市民的一些补贴行为，外地户籍的人，无论交没交社保，都是没有购买资格的。

5. 二类经济适用房不满五年可以交易吗

购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 所以即使你们现在签了合同也是不受法律保护的。

6. 什么是二类经济适用房，买卖需交哪些税

买房的时候缴纳税费基本如下：（注：最新纳税标准请关注最新房政）

1. 契税：买内方缴纳房价容款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。

2. 买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。

3. 印花税：买方房价款的0.5%

4. 公共维修基金：购房款的2%

温馨提示：其实购房的话流程相对复杂些，一般都会通过走中介的方式，既然如此的话，针对客户这些问题中介是有义务给予了解清楚的，或者提前咨询都可！像现在很多的做线上的房源中介平台都有"税费计算器"这个工具的了，大体能根据自身需求得到一个解答的。像这个购房工具在手机进去的一般都是通过公仲号进去测试，还是会比较方便些的！个人平时用的"美联物业"的，建议楼主自己可尝试了解！望采纳，谢谢~

7. 二类经济适用房可以购买吗

经济适用房没有一类二类的，只有经济适用房，限价房，廉租房。申请条件各不相同。限价房是不够申请经济适用房条件不够的人群可以申请的。廉租房是可以不为家庭为单位申请的。

8. 购买二类经济适用房的话，不满五年不唯一要交多少

只有满5年的经济适用房才能正常上市交易，所以需要缴纳的费用：
1、营业税免征版。
2、个人所权得税免征。
3、契税：＜90㎡的经济适用房，契税比例为1%；90㎡≤房屋面积＜140㎡的

经济适用房，契税比例为1.5%；≥140㎡的经济适用房，契税比例为3%。
4、在申办产权证过程中：
①交易费：6元/㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊；
②房屋所有权工本费：80元/件；
③印花：每件5元。

9. 二类经济适用房买卖流程谁清楚需要交纳什么费用

二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”。购买二类经济适用房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳土地出让金。

一、什么是二类经济适用房？
所谓的“二类经济适用房”，其实是民间对危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等按照经济适用住房管理的一类房子的统称。二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”。

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10. 二类经济适用房出售 没有房产证能购买吗

二类经济适用房出售
没有房产证能购买的原因如下：
1.
所谓的二类经济适用房回一般是指回迁房答、单位集资建房等，房本名称以“按经济适用房管理”。
2.
房本未满五年也可以交易，交易时需要补交土地出让金合同价的3%
，交易一次后，房本性质就变更为商品房。
二类经济适用房出售的时候需要注意的问题如下：
1.
二类经适房不满五年也可以上市，但是税比一类的少，比房给房多；
2.
二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
总结：二手经济适用房没有房产证也可以出售。
备注：购买二手经济适用房时，最好选择满五年以上有房产证的房子。