经济适用房满5年

A. 经济适用房满五年是指什么

意思是指：你所购买的经济适用房的房产证已经满5年了。

B. 经济适用房满5年，可以过户给子女吗

您好，经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，属于政府版的福利政策权，在大连是不可以自行转让的，也同样不可以转让给子女，和满不满五年无关，除非国家有法律文件提出可以过户交易，不然无法转让。大连现行政策是不可以转让，感谢您的回复，希望对您有所帮助。

C. 经济适用房满5年交易过户后是商品房吗

是的。

满五年经济适用房出售，除正常二手商品房交易税费，还需要缴纳综合地价款，2008年4月11日之前购买的经济适用房，按计税价格的10%缴纳，2008年4月11日之后购买的经济适用房，按计税价格与上次购买价格的70%缴纳；房屋出售后，房屋性质变为商品房。

经济适用房的出卖分为两种：

一种是已经住满5年的。

另一种则是尚未住满5年的。

具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

(3)经济适用房满5年扩展阅读

在中国，国家规定，购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。

经济适用房和商品房最大的区别在于购房者是否对房屋拥有完全产权。拥有了完全产权也就意味着你的经济适用房成为了商品房，就可以像商品房一样上市交易。

自从2010年4月26号住建部的《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》（以下简称《通知》）公布后，经适房已经住满五年的购房者纷纷办理相关手续，向国家交纳一定价款，以获得经适房的完全产权，完全产权的获得也就意味着经适房转为了商品房，这就是“经转商”的产生背景。

D. 经济适用房已经满5年,现想出售,具体要缴纳多少钱

费用大概在3000元。经济适用房在没有房产证的情况下是不允许，即便交易也不受法律保护。如果有房产证的话按二手房交易即可，步骤如下：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

(4)经济适用房满5年扩展阅读

依据《经济适用住房管理办法》第四条

发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。

省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

第五条国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。县级以上地方人民政府建设或房地产行政主管部门（以下简称“经济适用住房主管部门”）负责本行政区域内经济适用住房管理工作。

县级以上人民政府发展改革（价格）、监察、财政、国土资源、税务及金融管理等部门根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。

E. 经济适用房满了五年要交税钱吗

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6. 中介费：房款的1%

F. 经济适用房满五年出售后，房屋什么性质

1、您好，经济适用房满五年后可以交易，除正常的交易税费以外还需要缴纳综合地价款。看咱们经济适用房的购房合同签署日期，如果在2008年4月11日之前，综合地价款为计税价格的10%，如果购房合同日期在2008年4月11日之后，综合地价款为差额的70%，（差额=本次计税价格-原值）。

2、经济适用房交易之后为商品房，希望以上回答能帮助到您！

G. 经济适用房满五年，是从什么时间点算起

经济适用房满5年是指购买的经济适用房房产证满5年。
《经济适用住房管理办法》
第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

H. 满5年以上的经济适用房可以买卖吗是否能顺利办理产权证、房产证等

满五年以上的经济适用房可以上市买卖，办理过户手续。是能顺利办理产权证、房产证的。国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

(8)经济适用房满5年扩展阅读

有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法。

必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。

I. 经济适用房是必须住满5年才能办理房产证吗

当然是房产证满5年了，以房产证上的时间为准。

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收。

出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。

(9)经济适用房满5年扩展阅读：

注意事项：

由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。

虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。

经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

J. 经济适用房满五年如何售卖

经济适用住房、住宅合作社集资建设的住房项目
-住满五年方可上市交易，5年期以缴纳内契税取得完税凭容证时间或房屋所有权证发放的日期为准
-预购的经济适用住房转让时，受让人必须已经取得经济适用住房购房资格，并办理预售转让登记手续，转让价格不得超过原预购单价
-满五年后的经济适用住房交易时，出售人按成交价的10%缴纳综合地价款，购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金
-以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人必须取得经济适用住房购房资格，超标的按规定补交综合地价款
-满5年后，按市场价出售时，其成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的，按国土房管局公布的最新已购经济适用住房再上市指导价格收取综合地价款