经济内循环对楼市的影响

1. 多事之秋，逼出经济内循环，楼市只剩一条出路了吗

种种信号表明，楼市除了“稳”，再没有别的出路。

眼下，外部风云变幻，中美摩擦愈演愈烈，从贸易到金融，从科技到外交，莫不面临挑战。特别是最近中美两国互关大使馆，关系空前紧张，并已折射到贸易领域。加上海外疫情继续扩散，外部需求减少，我国经济和楼市都深受影响。

种种信号表明，楼市除了“稳”，再没有别的出路。一旦局部过热，必然迎来打压，这一点已经被多个城市验证过了。

在全世界都被笼罩在疫情阴霾中的时候，中国经济复苏还有一张王牌可以打，就是庞大的消费者市场。不过要发动内循环、促进内需，需要两个前提：一是人们有钱花，二是敢花钱。

现在促进内需，首先要压住房价过快上涨，否则大量资金炒楼会造成房价过快增长，造成物价跟随上涨。大众的闲钱少了，房子以外领域的消费能力自然会被抑制，实体经济发展也会受到影响。

正因如此，近期杭州、宁波、南京、深圳等城市纷纷出台楼市新政，加码限购，提高购房门槛。可以说，下半年楼市的趋势已经基本确定，总体稳定一定是主基调。

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易居研究院7月22日发布的《百城库存报告》显示：截至上半年末，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47916万平方米，同比增长6.0%。

单从住宅库存总量来看，一二线城市的库存攀升节奏较快。100个城市中一、二线的新建商品住宅库存总量分别为2936、24541平方米，同比增速分别为5.8%和10.3%。

这是因为二季度以来，一线城市的新建商品住宅供应放量速度加快。来自第一太平戴维斯的数据显示：今年第二季度上海、北京新建商品住宅新增供应分别约为206.5万平方、226.32万平方米，环比大幅上涨317.9%、369%，供大于求。