卖经济适用房

① 经济适用房可以买卖吗

经济适用房可以买卖，但是前提是要住够五年，具体规定如下：

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

(1)卖经济适用房扩展阅读

经济适用房背景编辑：经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。

1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。

经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。

2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》， 对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。

② 经济适用房可以买卖吗

目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的（这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的）。

1.出售住满5年的经济适用房

二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。但也需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。

按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

2.出售未住满5年的经济适用房

政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

③ 北京市经济适用房产权可以买卖吗

可以买卖，但是，这有条件限制。

一是，如果已经转为个人完全产权的，这个就完全由个人处置，买卖转让或者赠予等等。这是可以买卖的。

二是，没有完全产权的有两种情况。

1、完全住够满五年的，可以申请产权，变更登记后可以买卖、转让或者赠予。

2、不满五年的，这个还不是自己所有的产权，相关部门是可以按照一定程序收回的。这个是不能够由个人买卖的。

三是，十八大刚出来一项规定，按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的要求，以后经济适用房有两个方案，要么上交80%的税，或者以后如果你卖的话国家有优先权收回此房屋的（这两个方案现在不知道执行没有可以去当地房地产交易中心咨询每个地区政策落实的不一样），并且经济适用房如果交易的话需要你当初和国家签订的经济适用房合同上面的日期满5年之后才能上市交易。这种只能在五年后，才能由个人买卖。

④ 请问经济适用房可以买卖吗

目前，在复售的已购经济制适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的（这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的）。

1.出售住满5年的经济适用房

二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。但也需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。

按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

2.出售未住满5年的经济适用房

政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

⑤ 经济适用房满五年如何售卖

经济适用住房、住宅合作社集资建设的住房项目
-住满五年方可上市交易，5年期以缴纳内契税取得完税凭容证时间或房屋所有权证发放的日期为准
-预购的经济适用住房转让时，受让人必须已经取得经济适用住房购房资格，并办理预售转让登记手续，转让价格不得超过原预购单价
-满五年后的经济适用住房交易时，出售人按成交价的10%缴纳综合地价款，购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金
-以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人必须取得经济适用住房购房资格，超标的按规定补交综合地价款
-满5年后，按市场价出售时，其成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的，按国土房管局公布的最新已购经济适用住房再上市指导价格收取综合地价款