经济适用房质量

❶ 商品房和经济适用房的具体区别

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们来讨论一下，商品房和经济适用房有何区别？哪种更值得买？

下面我们来具体说一下。

不同点2、户型

商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。

而经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。

❷ 经济适用房的质量比商品房差吗

经济适用房不一定比商品房质量产，不同点如下：
1、获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
2、成本结构不同；
租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；
购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
3、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

❸ 商品房与经济适用房的质量有什么不同

质量：
经济适用房以经济适用为出发点，突出“实惠”二字。因此，经济适用版住房建设要体现权适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全，室内生活必需的设施要有，厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。

❹ 经济适用房的房子建造质量和普通的房子（住宅，商品房……）有什么区别，他们还有其他那些地方有区别

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的 实用效果。 经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、 勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由 7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。 贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售 价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。
经济适用房和普通商品房最大的区别有：
1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权；
2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定；
3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准；
4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；
5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；
6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。

❺ 经济适用房的质量有保障吗

经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任。
《经济适用住房管理办法》
第十八条经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任，向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并承担保修责任，确保工程质量和使用安全。有关住房质量和性能等方面的要求，应在建设合同中予以明确。
经济适用住房的施工和监理，应当采取招标方式，选择具有资质和良好社会责任的建筑企业和监理公司实施。

❻ 经济适用房为什么比商品房质量差

经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋版，中国澳门称为经济房屋，中国台权湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。
1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。
2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》， 对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。

❼ 经济适用房是不是质量比商品房要差一些

经适房和商品房质量上的区别
经济适用房以经济适用为出发点，突出实惠二字，因此,经济适用住房建设要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。面积上还要考虑到各地经济发展水平、居民生活习贯有很大差别，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然,大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。
经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。
经适房和商品房价格上的区别：
1、经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、 勘察设计及前期工程费、建安费小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%-3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。
2、其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。 贷款利息5%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。
3、商品房其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

❽ 经济适用房的质量怎么样呢

经济适用房的质量很差。因为本身就不是给有钱人住的房子。

不过结实，肯定是结实的，不可能让楼塌了对不对？

所以，安全问题你不用考虑，经济适用房差的是楼里的装修还有一些美观的问题。

❾ 经济适用房好吗

作为一个经济适用房的实际住户 我想我还是比较有发言权的！
1、买经济适用房需要托关系吗？
这个别人我不知道 反正我是没有拖任何关系。我是2007年在街道申请的，一直也没挂在心上，到2009年底还是2010年初我忘了，说是经济房摇号了，总共28000人的样子吧摇出1700人。我比较幸运被摇上了。之后就是好几次审查之类的。到2010年7月就交钱选房了。
你说的要不要托关系我真不知道，选房时也看到有开车去的，但是还是穷人多。我的想法是就算是有内定，黑幕之类的也是少数。申请了毕竟有机会是不？当然了，这只限徐州，这是我的亲身经历！别的城市，我就不知道了。
2 经济适用房的质量怎么样？
我是2007年7月拿到的房子，由于徐州的3期和4期经适房是在一起的所以小区很大，有将近200栋楼吧，里面的绿化之类的还不错，尤其是4期，里面有很多停车场。很方便。楼的间距也很打，不会出现遮挡阳光之类的问题。房子是框架式结构，窗户都是双层玻璃的。我入住有1年了，没听说谁家房子出现质量问题了。总体感觉房子质量还是可以的，但是你硬式要和小一万的商品房比还是有差距的！
3 大概比商品房便宜多少啊?
我买的时候基价是1780 1楼加20%还是10% 2楼也是加钱，5楼就减5%了 我买的6楼，减20%
有阁楼，阁楼的价格好像是760 地下室是600.算下来 6楼的价格和一楼差不多！总共交了11万多吧。哦~~忘了和你说面积，都是68平方 但是阁楼很合适 有将近五十个平方，而且挑高很高，最矮的地方也有180 完全可以当起居室。阁楼和下面只是差了一个厨房的地方。其余的地方都是一样的。也是2室一客一卫。