北京经济适用房可以买卖吗

1. 北京的经济适用房如何买卖

1.经济适用房需交纳哪些费用？

答: 经济适用房是政府为解决中低收入家庭的住房困难，而推出的带有优惠政策的普通住宅。购买经济适用房需交纳如下费用： 税费 在交易过程中： 1、契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取； 2、买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%； 4、公共维修基金：房价款的2%。 在申办产权过程中： 5、登记费：每建筑平方米0.3元； 6、房屋所有权工本费：每证收费4元； 7、印花税：每件5元 如买方通过银行贷款付款的，需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外，其它与上述商品房所交费用一致。 物业管理费 按《北京市经济适用住房小区管理服务收费暂行办法(试行)》(京价房字〔2000〕第163号)由物业管理公司统一收取。

2买卖
1、买方必须具备经济适用房的购买资格，需要到当地的房地产交易中心办理相关审批手续；
2、审批时一般会考核申请人的现有住房面积是否达标、户籍归属以及家庭年收入；
3、北京地区目前规定是家庭年收入6万元以下，但是政策马上要调整

2. 请问在北京买二手经济适用房该注意什么

主要是看有没有税的问题。因为现在不足五年的经济适用房买卖的话内，要交很多的税，而且容经济适用房还牵扯到土地转让金的问题，如果卖主给你的是个全包价就无所谓了，如果是净价，你就要再算一下其他的费用了。具体到房子，主要看看水电有没有问题，原来装修的时候在房屋结构上有没有改动就差不多了。

3. 在北京现在有一套经济适用房，还可以再买一套吗

你在北京已经有了一套经济适用房了，那么就不能再买经适房了，一个家庭只能买一套经适房的。但你可以过几年买商品房。

4. 什么是经济适用房在北京如何申请和上市交易

经济适用住房（以下简称“经适房”）是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是具有社会保障性质的商品住宅。

经适房具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

北京经济适用住房房源由政府统一调配到各区，审核通过的申请家庭只能在户籍所在区登记轮候，不能跨区域购买经适房。申请条件如下：

（1）申请人户籍登记在本区，取得本市户籍满3年。申请人需要年满18周岁。

（2）申请人曾离婚，离婚年限原则上应满三年。

（3）单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。且5年内没有出售或者转让过房产。

（4）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。

(4)北京经济适用房可以买卖吗扩展阅读

市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。县级以上地方人民政府建设或房地产行政主管部门（以下简称“经济适用住房主管部门”）负责本行政区域内经济适用住房管理工作。

县级以上人民政府发展改革（价格）、监察、财政、国土资源、税务及金融管理等部门根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。

5. 2008年北京经济适用房购买满五年后买卖什么政策

北京市建委会同市国土局、市发改委、市财政局等部门联合下发了《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，本市已购经济适用住房上市交易以4月8日为“分水岭”，实行“新房新办法，老房老办法”。
北京市建委表示，新房和老房的区分方法，以《通知》下发之日是否签订购房合同来区分。下发之日后签订合同的为新房，下发之日前签订合同的为老房。

其中，对于新房而言，取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不得上市，确需上市的由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购；5年后上市出售应补交土地收益等价款，补交金额根据原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70%补交，同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。

对于老房而言，取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不能上市交易，确需上市交易由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购；5年后可上市交易，补交价款按原有关规定执行，即按上市成交价的10%补交土地收益等价款，同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。

6. 北京市经济适用房产权可以买卖吗

可以买卖，但是，这有条件限制。

一是，如果已经转为个人完全产权的，这个就完全由个人处置，买卖转让或者赠予等等。这是可以买卖的。

二是，没有完全产权的有两种情况。

1、完全住够满五年的，可以申请产权，变更登记后可以买卖、转让或者赠予。

2、不满五年的，这个还不是自己所有的产权，相关部门是可以按照一定程序收回的。这个是不能够由个人买卖的。

三是，十八大刚出来一项规定，按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的要求，以后经济适用房有两个方案，要么上交80%的税，或者以后如果你卖的话国家有优先权收回此房屋的（这两个方案现在不知道执行没有可以去当地房地产交易中心咨询每个地区政策落实的不一样），并且经济适用房如果交易的话需要你当初和国家签订的经济适用房合同上面的日期满5年之后才能上市交易。这种只能在五年后，才能由个人买卖。

7. 我朋友是北京人，我们可以买经济适用房吗

北京户口符合条件可以申请保障房，但目前多数是摇号公租房廉租房为主，具体去他户籍地街道办事处办事大厅保障房申请部门咨询和申请去，这类买产权的经济适用房好像目前不多了。

目前有保障房资格的人或有购房资格的人都是让你去申请北京共享产权房去（房价便宜），但多数是各区这类房子主要对各区户籍的人开放申请为主，具体要看每期共享房的申购要求，符合要求就可以申请，但也是需要摇号排队，看运气了。网络北京住建委官方网站看介绍和各期申购情况
建议如够资格先申请保障房资格去，有廉租房公租房就先要，北京共享房有机会就申请

8. 北京经济适用房可以买卖吗

9. 北京市二手经济适用房买卖有什么规定

一、切实查明产权状况 在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人，在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件，最好到房地产管理部门查询此权证的真实性。 二、详细考察房屋结构 二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 三、慎重选择中介机构 二手房的买卖要比商品房复杂得多，如果城市大，买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。注意，现在街上房地产中介很多，要选择经当地房地产管理部门备案批准到中介机构，另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。 四、亲自办理转让手续 购买二手房要及时办理房地产转让手续，也就是通常所说的过户手续，并亲自到房地产交易场管理部门办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的，或是在多年之后再转让房产时才知上当。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证)，切不可因小失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。

10. 北京经济适用房新政策：经济适用房可以买卖了吗

经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。