经济适用房能分期吗

A. 经济适用房可以分期付款吗

经济适用房可以分期付款。

取得保障资格的申请人购买经济适用房后，可按实际情况选择分期付款或银行按揭。选择按揭的申请人需到指定的银行提供相关的材料，经过银行审核通过后，申请人才可以正式办理银行按揭业务。

购买“产权共有型”或“租赁型经济适用房”，从而减轻购房压力。“产权共有型”经济适用房，就是由政府组织提供房源，购房户只需购买一部分面积，其余部分由政府出资购买，确认国有产权，再租给购房户。经济条件允许后，购房户可一次性购买所住房屋的国有产权，类似于“分期付款”。

(1)经济适用房能分期吗扩展阅读

根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和 朝向房屋的价格。具体的程序是：

（1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。

（2）需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。

（3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

参考资料来源：网络—经济适用住房管理办法

B. 小明家去年用分期付款的方法买了一套经济适用房,通过协商,购买房款分3次付清。第一次付款后，以后每次比前

第一次付25000
第二次付30000
第三次付36000
共计 91000

C. 经济适用房可以分期还款吗

可以申请贷款.但是您已经退休的话，贷款不会贷很久.估计最多不超过10年，
所以很难批下来

D. 经济适用房可分期付款吗

可以。 取得保障资格的申请人购买经济适用房后,可按实际情况选择分期付款或银行按揭。选择按揭的申请人需到指定的银行提供相关的资料,经过银行审核通过后,申请人才可正式办理银行按揭业务。 购买“产权共有型”或“租赁型经济适用房”,从而减轻购房压力。“产权共有型”经济适用房,就是由政府组织提供房源,购房户只需购部分面积,其余部分由政府出资购买,确认国有产权,再租给购房户。经济条件允许后,购房户可一次性购买所住房屋的国有产权,类似于“分期付款”。
那么，一次性付款和分期付款优劣势在哪里?

1、分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，分期付款最后的总支出一般要大于一次性付款的金额。

2、从投资人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。
如果是没有足够资金一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的资金外，还能保留大笔现金，如果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥补将付出利息的损失。
而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过极佳的赚钱可能。虽然一次性付款之后，购房者仍然可以将房屋抵押出去，换取可支配资金，但此时所付息不说，由于银行投资机会转瞬即逝，所以不如分期付款者来得快捷、灵活。

3、从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款大。因为分期付款总金额较一次性付款金额高，故而投资成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。

由于要定期还款，这就使得分期付款者必须保留一定的款项，用来支付还款金额，这时其资金灵活运用的性质就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比较轻松地将房屋抵押出去。
此外，还需要注意到另外一个问题就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款还是会加大购房风险。如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。也建议最好付全款的90%，以备不测。

一次性付款注意事项：

第一、判断开发商的实力及楼盘的合法性。

第二、选择适合自己的房屋，一定要考虑周到。

第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。
在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

E. 经济适用房的暖气初装费能分期付款吗

安装工程费应该是免费的。
经济适用房优惠政策
免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增容费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%～3%，市场利润被限在3%以下。
经济适用房的价格构成
o住房建设的征地和拆迁补偿安置费；
o勘探设计和前期工程费；
o住宅小区基础设施建设费；
o建设安装工程费；
以上4项之和为基础的1%～3%的管理费、贷款利息、税金、3%以下利润、规费（各地有优惠政策）。商品房除以上8项外，土地出让金，利润不受限制，由市场决定。
经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、3%以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。而且定期公布不得擅自提价销售。

F. 咨询一下。。经济适用房是分期付款。还是一次性付款怎么分期付款

一次性付款比较好

G. 小明家买了一套经济适用房，花了12万。付款方式为：分期付款，首付4万；其余每年付上一年余款产生的利

第一年 首付抄4W
第二年袭 应付 1+（12-4）*6.25%=1.5W
第三年 应付 1+(12-4-1.5)*6.25%=1.4W
第四年 应付 1+（12-4-1.5-1.4）*6.25%=1.3W
第五年 应付 1+（12-4-1.5-1.4-1.3）*6.25%=1.25W

今年是第五年

H. 临沂申请经济适用房能分期付款吗

可以，详细原因如下：

经济适用房购买条件：

1. 具有本地常住户口；

2. 中低收入家庭（按当地的规定）；

3. 住房困难户（按当地的规定）；

4. 每个家庭仅限购买一套经济适用住房。

购房人需提交要件：

1. 户口本原件、复印件（仅留存复印件）；

2. 夫妇双方身份证原件、复印件（仅留存复印件）；

3. 夫妇双方中低收入家庭证明[需加盖单位或街道办事处人事（财务）公章；

4. 经济适用住房购买申请审批表；

5. 现住房屋有效证件（借租房需经辖区房管部门或派出所出具有效证件）。

申购、审核、审批程序：

1. 购房人申购房屋意向选择；

2. 申购人按意向选择写出书面购房申请；

3. 凭购房申请填写《经济适用住房购买申请审批表》；

4. 申购人提交其他要件和夫妇单位审核后的《经济适用住房购买申请审批表》；

5. 经济适用住房主管部门审核审批（七个工作日内审批办结）；

6. 公示：凡经审核审批符合条件在售房中心或媒体公示（公示时间七个工作日）；

7. 发放准购证：凡公示没有疑义申购人，七个工作日内给予发放《经济适用住房准购通知书》；

8. 申购人凭《经济适用住房购买申请审批表》和《准购通知书》与开发企业签定购房合同，并办理相关手续。

总结:如过本人不符合条件是不允许购买经济实用房的。至于贷款如果本人符合条件，当然可以贷款，但是本人得有抵押物才行的。还要本人的每月的收入证明，银行不会无缘无故就给本人贷款的。

I. 张老师计划分期付款购买一套经济适用房，有两种付款方式，第一种方式：购房时第一次付6万元，以后每月付1

买这套房子共花x元．根据题意列方程得：
（x-60000）÷1500=x÷[

J. 小明家去年用分期付款的方法购买了一套经济适用房,经过协商购房款分三次付清,

第二次付袭款30000元,比前一次多付20%；第一次付30000/(1+20%)=25000元,下一次要付30000*(1+20%)=36000元.
小明家这套住房共需付30000/(1+20%)+30000+30000*(1+20%)=91000元.