A. 请问在北京买二手经济适用房该注意什么
主要是看有没有税的问题。因为现在不足五年的经济适用房买卖的话内，要交很多的税，而且容经济适用房还牵扯到土地转让金的问题，如果卖主给你的是个全包价就无所谓了，如果是净价，你就要再算一下其他的费用了。具体到房子，主要看看水电有没有问题，原来装修的时候在房屋结构上有没有改动就差不多了。
B. 购买二手经济适用房有哪些常见问题
新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：
一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。
二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。
《细则》还规定，已经购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定价格及合同约定回购。享受过福利分房退回房屋前或购买过经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用房。
所以土地款原则上是卖方出，但看他是否给你加到房价里了
C. 我要买的二手房是经济适用房需要注意什么
二手房是经济适用房找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，专58，赶集，当地论坛属等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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D. 购买别人的经济适用房需要注意些什么
需要注意：
1、位置虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为专位置即代表属着长期的交通。 经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
2、有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。
3、户型购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。
4、现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。 合同及补充合同按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。
5、购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。
E. 我购买二手经济适用房会有什么风险
1.如果真的是农民拆迁分的话，是没有差价和收益金。但是要看到对方的拆迁安置协议，和购房发票还有契税完税凭证。
2.如果房东说的是真的，那要写委托书。
3.如果下个月满五年可以签定金合同，等下个月过户的时候再付首付款。如果还要等几年的话，你就只能全款付，留万把块钱的尾款。这个可以协商。
4.基本上规避不了风险。
5.产权基本上都是七十年的。
6.这个公正不了，因为经济适用房在未满五年的情况下签订的合同是不受法律保护的，你现在可以签合同，合同只有等满五年才能生效，未满五年之前都是无效的，如果房主毁约，你是拿不到违约金的。
F. 买二手经济适用房注意什么
在购买二手经济适用房时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）
G. 二手房买卖 二手经济适用房买卖应该注意哪些问题
买二手经济适用房应该注意：
1、购买尚未满5年的经济适用房，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。
2、首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3%的契税。
3、买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。
目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。
对于“住满5年”的时间计算，是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。
H. 购买二手经济适用房有没有什么陷阱
买卖经适房，需要买家也有购买经适房资质，双方一起到住房所属房管部门申请版过户，过户完毕住权房还是经适房。
或，由房主持有经适房5年之后，补齐差价，缴纳土地出让金，契税等税费，办理出商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房可以随意过户任何人
I. 二类经济适用房 税费 买二手经济适用房要注意什么
1、满五年经济适用房所要缴纳的税费，根据政策规定应该为：第一类，4月8日《通知》下发之前购买的满五年经济适用房。契税：总价款×1.5％；印花税：总价款×1‰（买卖双方各万分之五）；综合地价款：总价款×10％。
2、第二类，4月8日《通知》下发之后购买的满五年经济适用房。契税：总价款×1.5％；印花税：总价款×1‰（买卖双方各万分之五）；土地收益价款：（出售价格－原购房价格）×70％，值得注意的是，无论新房、旧房，只要产权未满5年的经济适用房都不再能自由出售，而改为政府回购或由政府选定符合条件的购买人，购房人在购买未满五年经济适用房时要慎重。
3、首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3％的契税。
其实，购买房子就会存在一定的风险，二手经济适用房也是一样，不过，您如果在购买中防范这些风险的发生，则可以避免风险的产生。买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。