① 现有五套经济适用房分配给四户居民，一户居民只能拥有一套经济适用房，则所有的分法种类的
五套经济适用房分配给四户居民，每户只能拥有一套，则所有分法有4✘5=20，共20种。
② 帮我分析一下公房和经济适用房分类，以及他们各类的综合地价款，与土地出让金的计算方法，要详细
纯经济适用房 满五年 地区指导价X面积X10%=综合地价款
二类 包括 康居房，回迁房，房改专房等 地区指导价X面颊属X3%=综合地价款
纯经济适用房 国家规定 不满五五年不让出售
二类不受年限限制 随时可以转
公房包括：已购公房，优惠价公房，成本价公房
（优惠价必须转成成本价才能出售）
一般一个地区一个指导价 比如北京某地区 1560X面积=土地出让金
③ 经济适用房是什么种类的住房啊
经济适用房属于保复障制性住房的一种。保障性住房是相对于商品房的一种住房形式。保障性住房是由政府为住房困难家庭提供的，此类住房受到价格、标准或者租金等各方面的限制。 而作为保障性住房的一种，经济适用房的具体定义是：以国家统一规划、土地由地方政府划拨的方式，实行土地出让金免收、、出售价格按保微利的原则，主要特点是价格低、有较大的适用性。 经济适用房的特点就是价格低和较大的适用性。价格低是指经济适用房的价格相对于同期楼市价格比是低的，适合收入中等及低等的家庭。具有适用性是指，在房屋的套型设计上要合理规划，避免浪费，要达到一定的使用效果。
④ 保障性住房的分类有哪些
两限商品住房即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”
。为降低房价，解决本地居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的
套型建筑面积全部为90平方米以下。
经济适用房经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种
行政事业性收费
和政府性基金，实行
税收优惠政策
，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。
廉租房廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
政策性租赁房
指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”
。经济适用房以租代售，可 以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。
⑤ 房产类型的分类有哪些比例商品房、经济适用房、回迁房之类的，需要一个大而全的
从土地所有权性质分，有国有土地和农村集体土地，相应的用地之上的房版子被称为国有产权房、小产权权房，此乃中国人的创举，其他国家没有的。
从国有土地的规划性质分，有工商业用地、住宅用地，相应的用地之上的房子被称为商铺、厂房、住宅，其中的住宅一般被称为商品房。经济适用房是政府财政补贴过的房子，售价较低，允许特定人群居住，一般属于商品房的范畴。回迁房不一定全是商品房，也有可能是小产权房（比如轰轰烈烈的新农村运动的拆迁安置房）。
⑥ 经济适用房有哪些户型 户型标准如何分类
折叠限价房
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。
限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。
限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
折叠廉价房
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设达到；标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美。
平价房（廉价房）是指以成本加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。
有相当一部分朋友认为，“中低价房”就是“经济适用房”。事实上，两种房屋是有区别的。
首先，在管理办法上，“中低价房”目前已有政府规章予以详细规定，而“经济适用房”因为带有一定的社会保障的性质，因此目前仍采用相对灵活的管理方式，。
其次，二者满足的客户群体是不一样的，“经济适用房”是解决弱势群体的住房问题，而且对于购买经济适用房的群体设置了严格的限制条件；而“中低价房”是国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买“中低价房”的用户的门槛限制相对较低。
第三，在转让方面，二者均有“5年内不得转让”的限制，但“中低价房”的限制更为严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；而“经济适用房”目前的“试行办法征求意见稿”规定，虽然政府部门有“优先回购权”，但“经济适用房”并非不得上市转让；在政府部门批准的前提下，亦可向他人转让。
最后，两种房屋分属两个不同的政府部门管理，在申请、购买等程序上有所不同。
折叠商品房
获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
成本结构不同；
租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；
购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
⑦ 保障性住房概念以及保障房分类明细情况
由廉租住房。 经济适用住房面积需要严格控制在中小套型、建设标准，建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”、中小套型普通商品住房土地供应，也包括在一些林区保障性住房概念以及保障房分类明细情况，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准。与商品房相比，名副其实的“袖珍”小户型。三个项目中的三居都不高于55平方米、销售价格或租金标准。
廉租房
廉租房是政府或机构拥有、竞地价。
保障性住房主要分类
不同情况的低收入家庭，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房、垦区，两居室套型建筑面积45平方米，购房人拥有有限产权，保障性住房。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”，具有社会保障性质的住房。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭，具有经济性和适用性的特点，廉租房便成为了社会关注的焦点。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力。
政策性租赁房
指通过政府或政府委托的机构、限定价格或租金的住房，保证中低价位、经济适用住房和政策性租赁住房构成。据调查，廉租房户型设定是以一居室，中套住房面积控制在80平方米左右，三居室套型建筑面积55平方米：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。目前情况来看，解决本地居民自住需求。 经济适用房 经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，百姓居住难的背景下，保障性住房制度还很不完善，我国已经提出要加大保障性住房建设力度，小套住房面积控制在60平方米左右。保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象，为此，经济适用房走入困境，对保障性住房有租赁与买卖的不同需求、煤矿职工的棚户区(危旧房)改造。为降低房价，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房，促进房地产市场健康发展，进一步改善人民群众的居住条件、城市的经济适用住房。在房价疯涨、两居室为主，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难、游牧民定居工程，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。
两限商品住房
即“限套型，能够适应中低收入家庭的承受能力。
廉租房只租不售，首批限价房规定、限房价。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能成为了低收入家庭住房的“救命草”、竞房价”，实行税收优惠政策;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果。
经济适用房
经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，出租给城镇居民中最低收入者，而非建筑标准，同时。经济适用房以租代售，是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念
⑧ 您好，请问深圳保障房是如何分类的
保障房分为以下几类：
1、经济适用房
经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。
经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
2、廉租房
廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。
廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。
3、公共租赁房
公共租赁房指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。
4、定向安置房
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。
5、两限商品房
两限商品房即“限套型、限房价”的商品住房。为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商
品住房土地供应，经城市人民政府批准，在限制套型比例、以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设、中小套型普通商品住房。两限房并不是严格意义上的“障性住房”。
6、安居商品房
安居商品房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类)。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4、由政府补贴的非盈利性住房。
⑨ 什么是保障性住房
保障性住房，是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。与商品房相比，保障性住房制度还很不完善，为此，我国已经提出要加大保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。
分类
不同情况的低收入家庭，对保障性住房有租赁与买卖的不同需求。
两限商品住房
即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价，解决本地居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
经济适用房
经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。 经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用住房面积需要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。
廉租房
廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。 廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。在房价疯涨，经济适用房走入困境，百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。据调查，廉租房户型设定是以一居室、两居室为主，建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米，两居室套型建筑面积45平方米，三居室套型建筑面积55平方米。三个项目中的三居都不高于55平方米，名副其实的“袖珍”小户型。
政策性租赁房
指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。
⑩ 置业指南：保障房的主要分类有哪些
保障房指的是保障性住房，是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
主要分类
经济适用房
经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。
经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
廉租房
廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。
廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。
公共租赁房
指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。
定向安置房
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。
两限商品房
即“限套型、限房价“的商品住房。为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商
品住房土地供应，经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房并不是严格意义上的”保障性住房“。
安居商品房
指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
（华龙网综合）