经济适用房可以过户吗

Ⅰ 经济适用房五年后可以过户吗

经济适用房房屋的转让过户：
1、首先要办理土地证变更手续，将经济适用房土地性质划拨转出让。
2、缴交土地收益金，后方可过户。
3、需要带的材料：原土地证原件、产权证原/复件(原件记得回收)、身份证原/复件并填写土地变更登记申请表（现场拿、填）；时间：14个工作日。
4、办理变更产权证即经济使用房转商品房工本费85元办完产权证号会变，新的变更的土地证原件/复件，收益金缴交票据，产权证原件/复件、身份证原件/复件。时间：10个工作日。
5、等双证都办好变更后送评估买房办按揭贷款（因土地产权编号会变），若买方是一次付款的，只要变更后的土地证、收益金票据、旧产权证原件、身份证原件/复件直接办理过户手续。

Ⅱ 的经济适用房是怎么过户的

婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，购买的经济适用房即属于夫妻共同财产，应该以下几种方式处理：
1、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产；
2、一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产；
3、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产，房屋应当归买受人所有，即此种情况下经济适用房属于夫妻个人财产。
4、按照离婚房产分割的原则，参照照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方的原则确定经济适用房归谁。如果是夫妻个人财产的，则离婚经济适用房归个人所有。
5、购买的经济适用房不满5年的，离婚如何分割根据《经济适用房管理管理办法》的规定，首先遵照夫妻协议约定；
6、若夫妻对经济适用房没有达成约定的，由于无法估计房产的价值，因此也就无法确定补偿的数额。在此种情况下，对购买不满5年的经济适用房不予分割，等到取得完全产权时，再行分割。此时，就涉及到房产增值或房产贬值的问题了。为了避免发生难以预料的情况，可以选择申请回购。
7、对回购取得产权的房产按照市场价格进行分割即可。
8、除此之外夫妻可以竞价拍卖该经济适用房，由出价高的一方取得该房屋的所有权，并给予另一方相应的补偿。
9、购买的经济适应房已满5年的，若夫妻对财产有约定的，则按照约定处理；没有约定的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收入等相关价款以后，取得该房完全产权。

Ⅲ 谁知道经济适用房不满五年能过户吗

请问您的是一类经济适用房还是二类经济适用房呢？两种房产性质是不一样的；

未满五年回的一类经济适用房答暂时不可以办理过户；

如果是二类可以的；

一类经济适用房：面向社会公开发售的经济适用房；

二类经济适用房：回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。

一类经济适用房上市需要达到契税票填发日期或房产证登记日期满5年，并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明(有的城区不需要)。

希望我的回答有帮助到您，望采纳~！

Ⅳ 经济适用房五年后过户和需要交纳多少费用

5年后需要上市交易的，应当将购房时以经济适用住房或限价商品住房价格购买的面积部分，按照成交价格与购买价格差价的50％，向政府交纳土地收益，土地性质仍保留划拨，再次上市不再交纳土地收益。

1、契税：＜90㎡的经济适用房，契税比例为1%；90㎡≤房屋面积＜140㎡的经济适用房，契税比例为1.5%；≥140㎡的经济适用房，契税比例为3%。

2、在申办产权证过程中：

①交易费：6元/㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊；

②房屋所有权工本费：80元/件；

③印花：每件5元。

根据《经济适用住房管理办法》：

第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

(4)经济适用房可以过户吗扩展阅读：

根据《经济适用住房管理办法》：

第二十七条经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。

第二十八条符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

第二十九条居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。