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经济适用房的二手房

发布时间:2020-11-26 05:42:05

『壹』 在北京购买经济适用房的二手房需要什么要求吗

首先
1只要有暂住证都可以买
2经济适用房满5年才可以上市交易;不过不满内5年也可以做抵押容 公正的手续,(适用于还有几个月就满5年的房子)等满5年了可以自己去过去,不用房主本人到场
3经济适用房满5年之后就可以转商了,转商之后跟商品房是一样的,满5的经济适用房交完契税,土地出让金之后就变味商品房了,可以获得跟普通商品房一样的产权。
4经济适用房产权跟商品房一样也是70年产权,具体到70年之后该怎么办目前国家也没有出台相关的政策。!

『贰』 我要买的二手房是经济适用房需要注意什么

二手房是经济适用房找该类房源的具体方式,共分为三种方式:
1、网络渠道:找房网,专58,赶集,当地论坛属等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);
2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);
3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。
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『叁』 在我家要买个二手房,房子是经济适用房,房产证上写的是土地划拨,中介说买了之后就是商品房了,那

经济适用房要5年后才可以上市交易·你所说土地划拨简单点说:划拨就是一般指公益事业性质的才能享受划拨,一般是免费使用的,没有期限,但是,当国家收回土地时,你就要无条件的让出该宗土地,国家会补偿给你地上附着物的费用,土地费用不补偿。

说白了·你别听中介的·去房管局问问·那个房产可以买卖不·可不可以过户

『肆』 买二手房普通住宅和经济适用房的区别

普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
“普通标准住宅”,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
商品房与经济适用房的区别:
获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;
成本结构不同;
租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;
购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制;
价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。
居民个人购买的经济适用房产权归个人;
房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有;
普通商品住宅可以上市交易,可以抵押。经济适用房不允许出租,房产证或契税票不满五年不允许上市交易,不能抵押。

『伍』 购买了经济适用房还能购买二手房吗

不可以的,国家一直有政策,已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后,向房管局缴纳土地收益金,将你的经济适用房变成全产权的商品房,你就可以自由买卖了,也就不用受经济适用房相关政策的约束了。
经济适用房的出卖分为两种:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。

『陆』 经济适用房和二手房的区别

二手房就是指的这个房子已经买卖过至少一次了!也许这个房子还没建好,或者这个房子已经20年了!经济适用房主要指的的是土地性质,是国家为了解决住房问题,划出的土地,价格比普通商品房要实惠!

『柒』 买二手房普通住宅和经济适用房的区别 要交哪

两者的区别,一看经济适用住房是否已经限制转让期限,二是购买经济适用住房还需缴纳一笔土地出让金,其他的和普通二手房没区别。

『捌』 有套经济适用房 再买二手房

这个。。。这个问题有点复杂,看这个房子是不是在你爸爸的名下还是在你的名下,最新政策规定一家只能有一套住房,超过了就算二套,但是后来细则规定一家如果孩子到了结婚的年龄,可以成家,他再买房子,就算一套
二套现在90平米以下是首付40%,90以上是50%首付,还要看你是什么贷款,是公积金还是商业贷款,如果是公积金,就要你连续缴存12个月以上才可以,而且根据缴存比例和你的缴存额决定你的贷款额

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