北京经济适用房交易

⑴ 北京市经济适用房产权可以买卖吗

北京地区复的经济适用房分制为三类：
1、一类经济适用房：此类房产满五年后可上市交易（满五年认定标准为房产证登记日期满五年或者契税表填发日期满五年），交易时产生税费大体与普通商品房一致，唯一不同的是一类经济适用房需要向房屋所在区县的保障房管理部门缴纳综合地价款，缴纳标准为：2008年4月11日之前购买的一类经济适用房缴纳网签价的10%，2008年4月11日之后的缴纳网签价的70%。但是现在购买一类经济适用房需要具备购买一类经济适用房资质的人才能购买，需要注意。
2、二类经济适用房（房本上一般标注为“按经济适用住房管理”）：此类房产也叫回迁房，可以上市交易，没有年限限制，交易时产生的税费与商品房大体一致，唯一不同的是此类房产在交易时会产生网签价3%的土地出让金。
3、央产房中按经济适用房管理的房屋：此类房产需要咨询单位房管部门，或者去北京市蓝岛大厦央产房上市大厅咨询是否可以交易，一般来说是不允许交易的。
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⑵ 什么是经济适用房在北京如何申请和上市交易

经济适用住房（以下简称“经适房”）是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是具有社会保障性质的商品住宅。

经适房具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

北京经济适用住房房源由政府统一调配到各区，审核通过的申请家庭只能在户籍所在区登记轮候，不能跨区域购买经适房。申请条件如下：

（1）申请人户籍登记在本区，取得本市户籍满3年。申请人需要年满18周岁。

（2）申请人曾离婚，离婚年限原则上应满三年。

（3）单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。且5年内没有出售或者转让过房产。

（4）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。

(2)北京经济适用房交易扩展阅读

市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。县级以上地方人民政府建设或房地产行政主管部门（以下简称“经济适用住房主管部门”）负责本行政区域内经济适用住房管理工作。

县级以上人民政府发展改革（价格）、监察、财政、国土资源、税务及金融管理等部门根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。

⑶ 北京经济适用房可以买卖吗

⑷ 北京经济适用房新政策：经济适用房可以买卖了吗

经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。

⑸ 北京的经济适用房如何买卖

1.经济适用房需交纳哪些费用？

答: 经济适用房是政府为解决中低收入家庭的住房困难，而推出的带有优惠政策的普通住宅。购买经济适用房需交纳如下费用： 税费 在交易过程中： 1、契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取； 2、买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%； 4、公共维修基金：房价款的2%。 在申办产权过程中： 5、登记费：每建筑平方米0.3元； 6、房屋所有权工本费：每证收费4元； 7、印花税：每件5元 如买方通过银行贷款付款的，需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外，其它与上述商品房所交费用一致。 物业管理费 按《北京市经济适用住房小区管理服务收费暂行办法(试行)》(京价房字〔2000〕第163号)由物业管理公司统一收取。

2买卖
1、买方必须具备经济适用房的购买资格，需要到当地的房地产交易中心办理相关审批手续；
2、审批时一般会考核申请人的现有住房面积是否达标、户籍归属以及家庭年收入；
3、北京地区目前规定是家庭年收入6万元以下，但是政策马上要调整

⑹ 北京经济适用房过户流程介绍

经济适用房目前是大家，都人尽皆知的一个话题，那么它一般以七十平方左右的房子为居多，它是国家根据一些计划安排建设的一个住宅，由国家统一下达计划，那么对于这种房子是免收土地出让金的，对各种费用也是减半征收。那么对于这种经济适用房，过户流程是怎么样的呢?今天就以北京这个地区为主，给大家介绍一下北京经济适用房的过户流程吧!

2016经济适用房买卖条件

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

经济适用房过户流程

1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写)填写完全;

2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号;

3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易)，并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价;

4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料，为契税的缴纳做准备;

5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明;

6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;

7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益;

8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的;

9、登记过户，取得房屋产权证明。

经济适用房过户所需资料

经济适用房过户需要准备房地产转移登记申请表和申请人身份证明;除此之外，买卖双方还需要分别准备一些资料：

1、卖方需要的材料：

①身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

②房地产权利证书

2、买方需要的材料：

①身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件;

②有关机关决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

③已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

④人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

⑤房地产共有人同意转移的意见书;

办理经济适用房房屋产权过户的费用：

只有满5年的经济适用房才能正常上市交易，所以，此时办理经济适用房过户，

1、营业税免征。

2、个人所得税免征。

3、契税：<90㎡的经济适用房，契税比例为1%;90㎡≤房屋面积<140㎡的经济适用房，契税比例为1.5%;≥140㎡的经济适用房，契税比例为3%。

4、在申办产权证过程中：

①交易费：6元/㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊;

②房屋权工本费：80元/件;

③印花：每件5元。

由于各地区之间经济适用房过户规定略有差异，小编建议，如果您有任何疑问，可以根据个人具体情况咨询当地房管部门，他们肯定对经济适用房过户的相关费用、手续更加熟悉，并且信息更加准确。

以上所介绍的就是关于北京这个地区经济适用房的过户流程，那么经济适用房在很多国家又被称为公共房屋，是给那些经济方面有相对来说比较困难的，居民提供的住所，那么经济适用房，其实它仅仅是面积小了一点，质量方面完全不逊色于平时的商品房，而且有些地方的经济适用房是有明文规定的，在购买几年之内不可以进行更名或者说是过户。希望小编的介绍能够给大家带来的帮助和参考。

⑺ 北京市二手经济适用房的买卖流程

北京二手房交易流程（经济适用房）：
1、第一步：买家要考虑自己是否符合购买的条件。已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年的可以不高于原购买单价，出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。
2、第二步：买家向卖家索要契税完税凭证或者房产证。按照规定，五年限制以取得契税完税凭证的时间或房屋所有权证的发证时间为准，两个证件可由卖方提供任一个来确定时间。
3、第三步：买卖双方就房屋的价格等进行协商，签订购房合同。签合同前要问清楚该房屋是否处在按揭期间，签合同时要注明该房屋没有被抵押、共同所有人已同意出售和物业等费用都已经结算清楚。
4、第四步：购买未满5年的经济适用房，买家要到位于崇文区东花市北里的北京市房屋交易中心申请《经济适用房购买审批单》（联系电话：67187268），一般初审当天即可通过，但复审需要十个工作日。该表格也可从北京市建设网（www.bjjs.gov.cn）下载。
5、第五步：持有效证件到房屋所在地的房地局办理过户手续。

⑻ 北京经济适用房可以买卖吗

经济适用房分抄两类:一类袭,普通经济适用房,需要满五年,上市审批之后才能按照正常的商品房流程交易!但是上市需要比其他的满五年的要多要交10%的综合地价款,一类,回迁经济适用房,不需要满五年,只需要补交一个3%土地出让金,就可以按照正常的商品房交易流程交易!

⑼ 北京市经济适用房产权可以买卖吗

可以买卖，但是，这有条件限制。

一是，如果已经转为个人完全产权的，这个就完全由个人处置，买卖转让或者赠予等等。这是可以买卖的。

二是，没有完全产权的有两种情况。

1、完全住够满五年的，可以申请产权，变更登记后可以买卖、转让或者赠予。

2、不满五年的，这个还不是自己所有的产权，相关部门是可以按照一定程序收回的。这个是不能够由个人买卖的。

三是，十八大刚出来一项规定，按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的要求，以后经济适用房有两个方案，要么上交80%的税，或者以后如果你卖的话国家有优先权收回此房屋的（这两个方案现在不知道执行没有可以去当地房地产交易中心咨询每个地区政策落实的不一样），并且经济适用房如果交易的话需要你当初和国家签订的经济适用房合同上面的日期满5年之后才能上市交易。这种只能在五年后，才能由个人买卖。

⑽ 北京经济适用房如何进行过户

经济适用房过户流程
1、买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；
2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；
3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行销售的交易），并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的销售价款，因为过户契税缴纳的依据就是销售价；
4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭少有住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；
5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；
6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；
7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益；
8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的所有权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的发票；
9、登记过户，取得房屋产权证明。

经济适用房过户条件：

对于已经住满5年的经济适用房,业主可以参照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。参照市场价格出售已购经济适用住房的,需要凭借契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。但有一点值得大家注意,尤其是经济适用房过户的业主要特别注意,如果按市场价格出售经济适用住房后,不能再行购买经济适用住房或者其他保障性质的住房。
对于未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。至于经济适用房在过户中能否带户口及可以带几个人的户口,主要看当地有无这个政策。