❶ 不断上涨的房价如何影响经济
表面上看：
1, 不断上涨的房价，拉动建筑行业的发展，房产、建材、装潢行业市场一枝独秀。
2，城市面貌焕然一新，城市出现百年一跃式的跳跃式发展，房地产市场功不可没。
3，民众居住条件大为改善，集中入住的花园小区使得人口集中，便于管理，节约耕地，人均耕地面积得到大幅提高。城市空间利用率大幅提高，人口城镇化成为现实。
4，不断上涨的房价造成房租贵，店铺门面成本高，容易亏本，大量门面关门转让，造成一个地方商业凋零，大量新建商业街门庭冷落。
5，大量人员不得不到工厂打工，到大型超市或大型资本集团工作，促进了工业和大资本的廉价用工。
6，由于民众大量成为房奴，长期的还债压力，使得一个地方消费乏力，购买力严重不足，高档消费品乏人问津，店主愁眉苦脸，常发牢骚。
7，大量农民投资房产，进入城市，造成城市交通压力大。学校资源不足，滋生腐败，大量民办学校的兴起，一部分学生要交昂贵的学费才有学校读书。
❷ 房价上涨的影响因素有哪些
中国住宅产业经历了名副其实的黄金十年，房价一路上升。房价的上升从目前的状态看已经不止是一个经济问题，而且正在割裂整个社会，社会的各种矛盾围绕着房价问题不断的被提及，虽然很多问题的本身和房价并没有多大的关系。
那么，在这么长的一段时间里影响中国房价的因素有哪些呢？当然，这个问题仁者见仁智者见智，我今天就谈一谈我的一些看法。我认为以下因素是推高房价的主要原因
第一：存量需求和增量需求一起释放是推高房价的主要原因。我们国家在货币化分房的时候主要是福利分房，福利分房对很多人来说是福利分房，对很多人来说却是既不是福利也没有分房。但是同时由于没有一个完善的房地产市场，所以也没有其他方式可以改善其住房要求。在取消福利分房实行货币化分房后，当你手中有钱的时候可以从市场中购买房屋的时候，原来被压抑的需求被释放出来。但是这个时候供给并没有那么快的跟上，所以房价上升是必然的。
对于其他国家由于市场的连续性，需求是在一个很长的时间里面连续均匀的释放的，所以没有需求突然上升，或者上升斜率加大的时候，这个时候房间的表现就是平稳。
第二：信贷进入房地产消费市场（我不知道买房是消费还是投资，统计局说是投资，所以房价上涨不计入消费者物价指数，但是其他部门有人为房地产是应该用来住的而不是用来投资的）。信贷进入房地产消费市场，是房价上升的一个重要原因。很多人会反驳说，其他国家也有房地产信贷，怎么没有造成房价的大幅上涨呢。
其实这个问题也和上一个问题是一样的，是存量和增量一起共同作用的，因为中国原来没有房屋按揭贷款。其他国家的信贷对象基本都是增量部分，比如年轻人买房时会贷款。因为上了年纪的人基本都贷款买了房子了。但是中国在年纪大的人有很多还没买房子因为他们的钱还没存够，现在他们存够了，或者没有存够，但是可以贷款了，所以和年轻人一起都开始买房子了。即使一些老年人他们不买房子，他们宁愿住在原来的很小的房子里，但是他们会把一生的积蓄拿去给自己的孩子买房子，或者用来帮助他们付首付款。这样他们的孩子买房子的时间就提前了。
第三；城市化进程的加快。中国近十几年来城市化进程突飞猛进，大量的农民进入城市，大大提高了对房屋的需求。这一点在很多很多国家也出现过，但是中国的石头比任何国家应该都要强烈的多，因为没有哪一个国家有人为地城乡分割。有人说农民进程后也买不起房，所以对推高房价没有贡献。这种说法显然是不对的，因为他们认为农民都是那一群最穷的在最底层打工的人，他们当然买不起房子，但是他们租房子住也会是是房屋需求增加。在这一部分农民之外，农民还有除了在最底层打工外其他进城的方式，比如高考大学后进城，比如经商进城。中国前首富杨国强就是经商进城的。在很多县城的房屋都是被农民户口的人买下的。即使是打工的农民工能买上房的夜很多。当然买不上房的夜很多。但是需求的增量是因为原来的农民都不买房后来有人开始买房了。
第四：中国经历了一个长时间的经济增长。经济增长导致房价上涨时任何一个国家都会出现的状况。
第五：中国房屋的修建效率低下。我们国家的劳动力很便宜，但是同时效率很低。就如同美国的劳动力价格高但是美国的农产品价格却比中国低。中国建筑业的劳动力便宜，也并不会妨碍中国的建筑成本比美国高。你单个的劳动力价格低，但是你是劳动密集型产业。而且当需求大量增加的时候，会使得大量的非熟练工进以及非熟练的管理人员进入建筑业，这都是降低效率的原因，同时还会抬高劳动力的价格。而这些都是导致建筑成本上升的因素。
第六，土地成本高。土地成本高的原因有两个，第一：政府垄断土地。在中国土地都是由政府来提供的，政府对土地处于垄断地位。垄断会形成垄断利润，形成垄断利润的原因是政府总是让土地供给小于市场的需求。当然这个垄断利润会在政府和房地产商之间分摊。但是房地产商处于弱势地位，土地的垄断利润会基本落入政府手里。第二政府效率低下也是导致土地价格高的一个重要原因。比如地方政府对于一块稍微大一点的土地要拍卖，最后可能都会要得到国土资源部的批准。而这种批准基本是层层审批。其中耗费了大量的人力物力财力，这些费用最后都要打入土地价格中然后又消费者买单。
第七：腐败推高房价。房地产业是一个政府管制的行业，从土地出让，规划审批，销售各个环节都能充分的看到政府的倩影，这为政府官员寻租打开方便之门。政府的腐败就是企业的费用，这些费用最后还是羊毛出在羊身上。
第八：过度宽松的金融政策也是推高房价的原因。过度宽松的金融政策大导致通胀以及通胀预期，同时会导致流动性过剩，而这些过剩的流动性的首选目标就是房地产
那么中国未来的房价会怎么走呢，会不会一直处于上升的状态呢？我认为 这些要对影响中国房价的因素进行分析。比如上面提到的头三点，我认为是影响中国房价的重要因素。因为这些因素在其他国家目前的情况下都是不存在的。但是我们有理由认为，头三点是一个历史问题，而经过了近十年房地产以及城市化的发展，这些因素正在减弱。中国房地产的生产能力在这么多年里面得到了极大的提高，在一定程度上也使得房地产业的竞争在加剧。那么对于第五点中的建筑业效率的低下问题也会产生影响。因为当竞争变得激烈的时候生产成本能够降低才能使得企业在竞争中处于优势。中国的经济增长速度也有可能不会像过去一样处于超高速发展的状态，经济增速会降低（虽然还是会增长），这些因素都是阻止房价进一步上涨的理由，而且这些因素是非人为因素。对于土地成本高，腐败，金融等导致高房价的因素则有赖于政府的政策改进。
高房价是中国经济的阻碍，因为高房价限制了中国消费的进一步增长，同时使得工业的成本商业的成本进一步的上升。但是对于房价的问题我们还是应该把它理解为一个经济问题。对于这个问题应该用完善市场的方法去解决，过度的行政干预会增加房地产开发的成本，因为政府去干预市场，企业就会在与政府周旋的过程中付出更多的费用，同时由于太多的精力用在了同政府的周旋中，会导致用于房屋修建的减少。而政府的过多干预又会使得腐败进一步的加剧从而使得企业的成本再一次的上升，这些都是推高房价，而不是降低房价的。
对于保障房同房价的关系，我在上一篇文章中已经论述了，保障房会在短期较少商品房供给，长期增加费用，从而推高房价。但是我还是支持适当的保障房建设，特别是廉租房，公租房等针对贫困家庭的保障房的建设。保障房的立足点应该是社会的公平，立足于对弱势群体的帮助而不是立足以降低房价。
❸ 影响中国房价的因素有哪些
中国住宅产业经历了名副其实的黄金十年，房价一路上升。房价的上升从目前的状态看已经不止是一个经济问题，而且正在割裂整个社会，社会的各种矛盾围绕着房价问题不断的被提及，虽然很多问题的本身和房价并没有多大的关系。 第一：存量需求和增量需求一起释放是推高房价的主要原因。我们国家在货币化分房的时候主要是福利分房，福利分房对很多人来说是福利分房，对很多人来说却是既不是福利也没有分房。但是同时由于没有一个完善的房地产市场，所以也没有其他方式可以改善其住房要求。在取消福利分房实行货币化分房后，当你手中有钱的时候可以从市场中购买房屋的时候，原来被压抑的需求被释放出来。但是这个时候供给并没有那么快的跟上，所以房价上升是必然的。 对于其他国家由于市场的连续性，需求是在一个很长的时间里面连续均匀的释放的，所以没有需求突然上升，或者上升斜率加大的时候，这个时候房间的表现就是平稳。 其实这个问题也和上一个问题是一样的，是存量和增量一起共同作用的，因为中国原来没有房屋按揭贷款。其他国家的信贷对象基本都是增量部分，比如年轻人买房时会贷款。因为上了年纪的人基本都贷款买了房子了。但是中国在年纪大的人有很多还没买房子因为他们的钱还没存够，现在他们存够了，或者没有存够，但是可以贷款了，所以和年轻人一起都开始买房子了。即使一些老年人他们不买房子，他们宁愿住在原来的很小的房子里，但是他们会把一生的积蓄拿去给自己的孩子买房子，或者用来帮助他们付首付款。这样他们的孩子买房子的 时间就提前了。 第三；城市化进程的加快。中国近十几年来城市化进程突飞猛进，大量的农民进入城市，大大提高了对房屋的需求。这一点在很多很多国家也出现过，但是中国的石头比任何国家应该都要强烈的多，因为没有哪一个国家有人为地城乡分割。有人说农民进程后也买不起房，所以对推高房价没有贡献。这种说法显然是不对的，因为他们认为农民都是那一群最穷的在最底层打工的人，他们当然买不起房子，但是他们租房子住也会是是房屋需求增加。在这一部分农民之外，农民还有除了在最底层打工外其他进城的方式，比如高考大学后进城，比如经商进城。中国前首富杨国强就是经商进城的。在很多县城的房屋都是被农民户口的人买下的。即使是打工的农民工能买上房的夜很多。当然买不上房的夜很多。但是需求的增量是因为原来的农民都不买房后来有人开始买房了。 第四：中国经历了一个长时间的经济增长。经济增长导致房价上涨时任何一个国家都会出现的状况。 第五：中国房屋的修建效率低下。我们国家的劳动力很便宜，但是同时效率很低。就如同美国的劳动力价格高但是美国的农产品价格却比中国低。中国建筑业的劳动力便宜，也并不会妨碍中国的建筑成本比美国高。你单个的劳动力价格低，但是你是劳动密集型产业。而且当需求大量增加的时候，会使得大量的非熟练工进以及非熟练的管理人员进入建筑业，这都是降低效率的原因，同时还会抬高劳动力的价格。而这些都是导致建筑成本上升的因素。 第六，土地成本高。土地成本高的原因有两个，第一：政府垄断土地。在中国土地都是由政府来提供的，政府对土地处于垄断地位。垄断会形成垄断利润，形成垄断利润的原因是政府总是让土地供给小于市场的需求。当然这个垄断利润会在政府和房地产商之间分摊。但是房地产商处于弱势地位，土地的垄断利润会基本落入政府手里。第二政府效率低下也是导致土地价格高的一个重要原因。比如地方政府对于一块稍微大一点的土地要拍卖，最后可能都会要得到国土资源部的批准。而这种批准基本是层层审批。其中耗费了大量的人力物力财力，这些费用最后都要打入土地价格中然后又消费者买单。 第七：腐败推高房价。房地产业是一个政府管制的行业，从土地出让，规划审批，销售各个环节都能充分的看到政府的倩影，这为政府官员寻租打开方便之门。政府的腐败就是企业的费用，这些费用最后还是羊毛出在羊身上。 第八：过度宽松的金融政策也是推高房价的原因。过度宽松的金融政策大导致通胀以及通胀预期，同时会 导致流动性过剩，而这些过剩的流动性的首选目标就是房地产 这些要对影响中国房价的因素进行分析。比如上面提到的头三点，我认为是影响中国房价的重要因素。因为这些因素在其他国家目前的情况下都是不存在的。但是我们有理由认为，头三点是一个历史问题，而经过了近十年房地产以及城市化的发展，这些因素正在减弱。中国房地产的生产能力在这么多年里面得到了极大的提高，在一定程度上也使得房地产业的竞争在加剧。那么对于第五点中的建筑业效率的低下问题也会产生影响。因为当竞争变得激烈的时候生产成本能够降低才能使得企业在竞争中处于优势。中国的经济增长速度也有可能不会像过去一样处于超高速发展的状态，经济增速会降低（虽然还是会增长），这些因素都是阻止房价进一步上涨的理由，而且这些因素是非人为因素。对于土地成本高，腐败，金融等导致高房价的因素则有赖于政府的政策改进。 高房价是中国经济的阻碍，因为高房价限制了中国消费的进一步增长，同时使得工业的成本商业的成本进一步的上升。但是对于房价的问题我们还是应该把它理解为一个经济问题。对于这个问题应该用完善市场的方法去解决，过度的行政干预会增加房地产开发的成本，因为政府去干预市场，企业就会在与政府周旋的过程中付出更多的费用，同时由于太多的精力用在了同政府的周旋中，会导致用于房屋修建的减少。而政府的过多干预又会使得腐败进一步的加剧从而使得企业的成本再一次的上升，这些都是推高房价，而不是降低房价的。 对于保障房同房价的关系，我在上一篇文章中已经论述了，保障房会在短期较少商品房供给，长期增加费用，从而推高房价。但是我还是支持适当的保障房建设，特别是廉租房，公租房等针对贫困家庭的保障房的建设。保障房的立足点应该是社会的公平，立足于对弱势群体的帮助而不是立足以降低房价。
❹ 高房价对经济有哪些有利影响
房价的增长对经济是有利还是有害?吴敬琏认为，肯定是无益的，不在于判断它的结果而在于追溯它的原因。
目前房价过高，最主要的原因是货币超发和信用膨胀，在这种情况下，所有人都要保值，寻求安全感。
吴敬琏表示，房价高涨会使得从事高新技术产业的人的生活水平难以得到保障，对中低收入者造成生活困难，房地产泡沫过渡膨胀会酝酿市场崩盘及触发金融危机的可能。
❺ 影响房价升值的因素有哪些
影响房价的因素：
经济因素。主要是指国家和地区的经济发展水平和居民收入水平等
社会因素。包括人口、家庭、城市化状况和居民消费心理预期等
行政与政治因素。主要是国家或地区政府制定的相关经济制度、政策、法规和行政措施对房价的影响
房地产内在因素和周边环境因素。房地产生产成本、质量、品位、房型、结构、朝向等内在因素，体现房地产自身的价值和使用价值，会对房地产价格产生决定性影响
❻ 房价大涨和大跌对于经济分别有什么影响
中国当前的楼市即将面临调整；当前中国经济最主要的问题是资产泡沫，18个月内更严厉的调控措施将陆续出台；近来土地供给加大，16个月左右会形成住房供给，压低房价……清华大学中国与世界经济研究中心与新华社《经济参考报》上周末共同举了“破解迷局：聚焦中国宏观政策——清华大学中国与世界经济论坛”。在这次论坛上，经济学者与房地产开发商罕见的达成一致：中国房价近年来飞速上涨的走势不可持续。有学者认为，很有可能在未来1年半之内出现转折点。作为一个宏观经济研讨会，与会人士开篇讨论多集中在中国经济的整体走势上。但是会议仅仅进行到半小时左右，话题就转到了房地产，原因无它——房价过高是当前中国经济面临的最大问题之一。香港科技大学经济学系教授雷鼎鸣说，中国去年货币供应量接近30%，但是到目前为止，物价并没有过快上涨，原因就在于由于存在产能过剩，资金进入实体经济利润率较低，大多数资金选择进入资本市场，更进一步的说就是进入楼市，于是房价被迅速拉高。不过在雷鼎鸣看来，目前内地的房价走势，很可能类似于1997年年初时的香港。随着政府调控，1997年底香港房价开始逐步下跌。据他介绍，如果以1997年底的房价指数为100来计算，2003年香港房价指数跌到谷底时只有大约37，目前也不过刚刚回升到78左右。清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵也认为，在未来18个月之内，一定会出现针对房价的更加见效的宏观经济调控措施。他说，今年乃至明年中国经济运行的基本面非常好，对经济的增长、物价的走势都不必过于担心，主要问题就在于房地产价格过快上涨。在这样的大环境下，出现了两个“从来没有出现过”。一是社会上，尤其是80后、90后的年轻人，对于现在房价如此之高，增长如此之快，从来没有如此强烈地表达过不满；二是国家在房地产价格上表达出来的调控也从来没有如此明确过。“‘这两个从来没出现过’结合在一起，一定可以导致政策上的一系列变化，从而使房价在不久的将来出现一定的调整。”李稻葵说。SOHO中国有限公司董事长潘石屹也给出了自己的理由。他说，解决房价的根本在于加大住宅开发的土地供给，只有这样市场上的住房供应量才能加大，进而压低房价。据他介绍，在北京，从开发商拿地到拿到预售证需要大约16个月。当前全国土地供给加大，所以可以预计未来房价会走低。他还表示，在香港有一个公式，用市场上的租金回报率减去资金有效成本，再减去物业税，这个数若低于-3%，市场会开始下跌。这在香港历史上曾出现过两次，一次是1992年，一次是1997年。对比香港，目前北京的情况是，二套房银行贷款利率为基准利率的1.1倍，即6.5%；按照中原地产统计，北京二手住宅租金回报率为2.9%，上海为2.3%，这样减下来是-4%左右，如果再减去1.2%物业税，减下来的数值会更低，远远超过香港-3%的临界点。“在这样的情况下，就是不出物业税，房价也非常危险。”他说。不过会上也存在着不同观点。中国社会科学院宏观经济研究所研究员袁钢明认为，中国现在已经出现了非常强的房价上涨预期，不是一两个政策出台就能起到效果。他说，当前中国的楼市和1985年前的日本非常像。1970年到1985年15年间，日本房价上涨了16倍，民众预期居高不下。日本政府尽管出台了一系列政策，但都没有收到好的效果，最终由于房产税(类似中国当前探讨的物业税)的出台，房价持续下跌了20年。中国政府很可能会参考日本的经验，对物业税的出台非常慎重。“物业税一出，房价肯定会下跌。所以物业税出台要有一个时间表，要建立房价将会稳定下落的预期。”袁钢明说。房地产调控关系中国经济走势24日清华大学中国与世界经济研究中心与新华社《经济参考报》共同举了“破解迷局：聚焦中国宏观政策——清华大学中国与世界经济论坛”，论坛围绕中国经济面临的诸多两难困境及未来走势了热烈的讨论。最后，几乎所有与会者都将话题转向了房地产问题，认为中国经济的未来走向与房地产的走向密不可分，房地产问题解决不好，将严重影响未来中国经济的健康发展。当前比较流行的观点：由于我国土地资源紧缺，在市场经济条件下，需求大于供给，房价上涨是必然的。错了！这是一种错误的舆论导向！重庆市市长黄奇帆近日接受媒体采访时，对该市以公租房建设为重点的房改新政进行了详细解读。仔细品读“新政”内容，让人似乎从中看到了中国新一轮房改的希望。正如黄市长所说：只要地方政府肯动脑筋，房价是可以控制的。近年来调控高房价，政府往往“头痛医头，脚痛医脚”，每次调控之后都会迎来新一轮报复性上涨。事实上，房价疯狂上涨，“根子”在各级地方政府。在我国现行的税收政策和土地制度下，地方政府在房地产开发中不自觉地充当了利益分担者的角色，甚至成为最大的受益者。因此，要从根本上遏制持续走高的房价，地方政府的态度和作为至关重要。重庆此次房改的基本模式是“双轨制”，即公租房和商品房。公租房把经济适用房和廉租屋统一起来，面向低收入群体。商品房则面向中高收入人群。最困难的人租廉租屋，低收入者住公租房。据了解，重庆市计划两到三年内建成2000万平方米的公租房，解决100多万人的住房问题。重庆市调控房价的新政或成为全国的样本。因为这一举措充分尊重城市低收入人群、中产阶级和高收入者的现状，采取不同政策，区别对待，稳步推进。并通过“低端不收税、中端税收优惠、高端增加税收”的政策，从根本上平抑房价。在我们这样一个低收入人群较多的大国，住房改革要搞“双轨制”，不能让保障房全面市场化和私有化。同时，“双轨制”的好处还在于，一方面通过政府建房解决老百姓的住房问题，另一方面让“特别房产税”的征收有了合理性和可能性，既体现公平公正，又能够真正起到抑制房价的作用。重庆房改新政或成为全国样本，还在于重庆市政府动脑筋，想法，动真格，真心实意解决老百姓的住房困难。而且他们参考国外先进经验，按照国际通行惯例大胆推进房地产改革，充分兼顾社会各阶层的利益，使此次房改具有现实性、合理性、长期性和可操作性，对于调控房价和促进房地产健康发展具有广泛的借鉴意义。总之，我国调控房价的难点在地方政府，“突破口”也在地方政府。此次重庆房改“新政”，能否在房改的坚壁上撕开一个“口子”，杀出一条血路来，我们拭目以待。
❼ 宏观经济政策对房价的影响
近期国家的一系列调控只会抑制一部分以炒房为目的的投资客以此来遏制房价的过快发展：
1.从银行的贷款：有的炒房者以银行贷款来以此买房，以房养房但是银行新政策认房不认贷，以此限制一部分以炒房为目的的投资客，以此稳定民心（不然银行即我们的政府要被房市泡沫绑架）
2.拿地；国土局出台一系列文件，限制拿地，圈地不开发三年内收回土地，这样遏制开发商拿地囤地，规范土地市场，中国的房价说到底其实是土地的价格在上涨。
3.人民币升值：要知道大宗商品随着人民币的升值下跌；像原材料钢筋水泥，黄沙等都在下跌；
4.出台的土地税及房产税，增加了炒房者的成本，以此不得不放弃炒房获利；然而真正的房价再中国还是市场说了算。
❽ 房价对中国经济的影响
不可否认，高不可攀的房价已经开始对中国的经济发展产生负面影响，我认为，在20年内，中国经济将为此付出沉重代价。想想看，大部分人50%以上的收入都要交给贪婪的开发商和其他利益主体，而其他基本的生活开支则能减则减，衣食住行，子女教育，休闲保健，都要取决于交完房款后的节余。普通百姓的消费能力下降，必然导致除房产和与其相关的行业以外的产品消费能力不足，并且是长期的和普遍的，消费不足导致投资不足。但是，从另一方面，作为基本生活必需品的房产的超涨，使每一个人都要为高的多的收入而奋斗。为了保住一个能供月付款的工作而任劳任怨，低三下四，任加班和委屈消耗自己的青春。而，老板们则要更多地剥削敛财，降低工资成本。同时要提高产品价格，比如药价，教育收费等等，也就转嫁到普通百姓的身上。产品还要以次充好，所以，劣质奶粉，地沟油，有毒米粉，将会打之不尽。一句话，道德可以不要，房子是要的，因为要生存。中国有句老话：仓廪实而知礼节，衣食足而知荣辱。善良的人除了节衣缩食一辈子以外，对50万（在厦门买不到哦）打底的房产负债，是无能为力了。一句话，你别因为吃了地沟油生病，别多花一分钱，别跟老板较劲失了业，别住在没好学校的旮旯里要给孩子交择校费，最重要的是，别不自量力地要住50平方以上的房子，这样，在你弥留之际，你就能成为有房族了。这时中国的经济是否凋敝，也不再是你这种匹夫所能顾虑的了。
❾ 房价对经济的影响是什么，请结合经济学原理
1、对物价水平的影响
在计算物价水平时，会选取一些物品，并赋予一定的全重，房产作为个人资产的重要组成，被赋予的权重相对较大，所以房价的波动，对CPI影响不小
2、对宏观经济的影响
房价波动，必然会对房地产市场产生重要影响。以目前我国房价为例，目前我国经济发展势头强劲，房地产市场更是非常火，暂且不去考虑房市火爆的原因，来看看他的影响：
吸引了大批资金的投入，无论是盖房子还是炒房子。这就会使得固定资产投资上涨（房地产投资是固定投资组成之一），拉动内需，促进经济增长，当然这是有力的一方面。
但是我国现在是房地产过热，就是说房地产需求占总需求比重过大，这就是的经济的可持续发展能力受到挑战——一旦房地产市场衰落，经济将遭受重创（所以国家提出需求结构调整，同时对房地产市场进行调控）。所以，房价的波动对经济影响要从利弊两个方面来分析。
❿ 房价上涨给中国未来经济增长影响是怎样的
展望未来十年，从总需求结构看，消费率将继续快速上升，由目前50%左右上升到60%以上;投资率将不断下降至35%左右。从产出结构看，服务业占比将快速提高，由目前的48%左右上升至2024年的60%左右。从供给侧看，技术进步将扮演越来越重要的角色，TFP增长对经济增长的贡献份额，有望从目前30%左右到2024年上升至40%左右。
影响因素：
一是中国以PPP衡量的GDP已经超过美国。根据IMF公布的数据，2014年中国按照现价购买力平价(Purchasing Power
Parity，PPP)测算的GDP已经超过美国，相当于美国GDP的101.2%。无论是采用PPP方法折算，还是直接采用现价美元汇率，单独的比较都存在一定缺陷。但这些比较和报道折射出，无论中国是否真实成为全球第一大经济体，国际社会都认为中国在全球的地位和影响力已经远超以前。也正是如此，中国经济未来发展面临的竞争将更加激烈，发展空间拓展的难度也将前所未有;大国逐渐成为中国难以回避的身份特征，在全球治理中中国将被期许承担越来越多和越来越重要的国际责任。
二是国际原油价格大幅下跌与其背后隐含的新一轮技术革命带来的冲击。此轮油价大幅下跌将直接影响全球经济未来走势以及国际金融市场的变化。传统的石油出口国可能面临国际收支和财政收入滑坡的双重挑战，货币贬值压力大，并有可能引发国际金融市场的动荡。对于包括中国在内的石油净进口国而言，油价下跌总体上利大于弊。一方面，贸易条件得到很大改善，能源价格和税收改革迎来机会窗口;另一方面对新能源发展和资源型地区的发展会造成一定冲击。另外，此轮国际油价的大幅下跌，还有一个十分重要的长期因素，即新旧技术碰撞，也就是以沙特为首的传统原油开采技术，与以美国为首的页岩油等新开采技术背后的利益冲突。应该说这只是近些年正在孕育的增材制造(3D打印)、物联网、新能源等为代表的新一轮技术冲击一个典型而已。能否在新一轮技术革命中掌握主动权，将是影响中国经济长期增长态势的一个关键因素。
三是人口政策调整。党的十八届三中全会《决定》提出，启动实施一方为独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策。这是新时期我国生育政策的重大调整。虽然“单独两孩”政策本身对未来十年影响低于预期，但这一政策的出台却预示着我国生育政策新的调整方向和全社会对于人口问题的重新认识，这可能才是真正影响未来人口变化和经济发展的重要因素。