『壹』 经济适用房交易有哪些注意事项
购买经济适用房需要注意的事项:
1、房屋位置
虽然经济适用房的价位一般能让很多人们接受,但有些唯独不能接受的,就是它的位置。因为位置代表着长期的交通状况。
经济适用房的地理位置大部分处于城乡结合地区。
有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。
2、房屋户型
购买经济适用房的同时,需要搞清分摊的面积、使用面积等基本概念,充分考察户型。购买时需要追求大面积的房屋同时,也需要增加房价、物业管理等费用,更应该注重居室功能。3、合同
购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题等情况下,考虑自身的购买情况。必要时请专业律师,考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺,否则后悔莫及。
4、交房
房屋建好后,通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了,在开发商交房时别忘了向开发商索要“使用说明书”和“质量保证书”两书。
购买经济适用房的最终目的是为了获得房产的所有权,因此光是简单的购买行为还不够,还需要到房屋管理部门办理过户手续。购买经济适用房,需要购房者时时刻刻仔细行事,保证流程准确无误,尽量做到不吃亏,不受骗。
『贰』 购买经济适用房注意事项有哪些
申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：
(一)申请版人及其共同申请的家庭成员具有权本市城镇户口并在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);
(三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房
(四)未享受过以下购房优惠政策：
1. 按房改成本价或标准价购买公有住房;
2. 购买解困房、安居房、经济适用住房;
3. 参加本单位内部集资建房;
4. 落实侨房政策专用房;
5. 其他购房优惠政策。
(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。
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『叁』 经适房合同怎么签 解答经济适用房签合同注意事项
申购手续这样办理：按照申请、登记、公示、审批的办法，分批次批准购买经济适用房。具体按下列程序办理：
（一）申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局（申请人户口在马尾区的向马尾区建设局）申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》；
（二）申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明（无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明）手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明；
（三）市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天。
（四）市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序。
（五）申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。 按得分确定批准顺序 对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。
『肆』 买别人正在公积打款的经济适用房注意事项
哪边人正在攻击打款的经济适用房？
『伍』 经济适用房购房合同注意事项都是什么有什么要
你好，购房者与经济适用房开发建设单位签订购房合同时应该关注合同内容，尤其是合同双方的权利与义务，以及违约责任的约定，注重自己权益的保护。购房者在签订合同之前要充分考察和了解开发建设单位的销售许可证、产权是否清晰、项目施工进展情况，物业管理等问题，在签订合同时要仔细研究合同的每一项。一般而言，购房合同应包括如下内容：房屋产权人姓名、照片和住址;经济适用房的基本情况，比如房屋面积及面积差异的处理方式;经济适用房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;经济适用房房屋的交付方式、交付时间;办理房屋产权登记的有关事宜;房屋相关装饰和设备标准的承诺;房屋基础设施的配置如水、电、气供应及责任承担;房屋配套设施如通信、绿化、道路、车库等情况及公共配套建筑的产权归属;前期物业管理的费用;合同争议的解决方法;违约责任;双方约定的其他事项等。购房合同具有重要的意义，是买卖双方达成意思表示一致、决定进行房屋买卖的证明。购房合同一旦签订，买方就负有支付房屋价款的义务，卖方负有交房并协助办理产权登记的义务。买卖双方一方违约的，将承担违约责任。故买房人在签订购房合同时应该认真研究合同内容，必要时可以向专业律师咨询。
希望可以帮到你。
『陆』 想买二手的经济适用房 但是房产证还没下来 需要三年才能下来 购买的话注意事项是啥 另外存在多大的危险性
一楼的不抄知道别说话，二手袭房和开发商没有关系的。
没有房本的房子在交易时，最大的风险就是，房子产权是否真实。也就是卖房人是不是真实的房东，另外就是三年中的一切有可能出现的变化，最普遍的就是三年后找不到房东人了，房子里却有人住，其他的风险也有，这两个是做主要的，建议最好不要买没有房本的房子
『柒』 买经济适用房拿首付注意事项
1、已经住满5年的经济适用房：购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。
例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。
2、尚未住满5年的经济适用房：购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
3、如何选购经济适用房
首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。
其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。
第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。
评
『捌』 经济适用房停建是真吗主要有什么注意事项
政府保障性住房有多种，今后一般不以政府名义集中建设经济适用房，单位可以申请建设经适房，棚改房也是经适房性质
具体资料及费用请咨询房产局.克拉玛依经济适用房满五年可以上市交易，必须两证齐全。 经济适用房的一大特点则是已经列入国家计划，由政府组织开发。
主要的组织对象是房地产开发企业或者集资建房单位。它是具有社会保障性质的商品住宅。它是为低收入人群解决住房问题所作出的政策性安排。是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房，也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区改造、游牧民定居工程。
据南京房制度改革办公室王珏主任介绍,此次出台的经济适用房上市管理办法还规定,经济适用房满5年上市后,买卖的价差收益将由收取50%,作为南京市保障住房的建设资金。如果未满5年要转让的,则由按原价收回。 经济适用房满5年上市的销售对象原本计划仅限于符合申购经济适用房条件的居民,现在规定将这一条件放宽,任何人均可以购买。