Ⅰ 经济适用房，小区地下车库，开发商是否，可以，有转让权合出售权
第一，这种情来况下使用权转让的问题自，到底能不能受到保护，法律没有明确的规定，法院可能会认可，但是不能保证法院一定认可。因为除了土地使用权可以如此转让并有相关部门登记备案之外其他所有权的转让在我国都是由租赁的形式作出的。
第二，如果你的合同被认定为是租赁合同，你也知道是明显超过了租赁期限的，因此20年后的期限就不会受到保护。三、因为没有产权，只有合同，如果开发商与第三方另外签订这样的转让合同，那么就会产生纠纷纠缠不清。
你的个人认为是正确的，即使是租赁，你也可以转租，当然你要继续承担你和开发商签订的合同中的义务。
综上，你应当认识到以下问题：
1、这个车位是国有的，国家可以随时无条件征用；
2、如果这个车位的建设者是开发商，那么开发商有权利用它获得利益；
3、车位使用权的转让很可能被认定为是变相租赁，20年以后的租赁期是无效的；第四，如果无良开发商多次出售该车位，会给你带来很多麻烦。车位是有产权的，除了是共有的或是国有的，都是有产权证的。
Ⅱ 经济适用房强制买车位合法吗
根据物权法的来相关规定，自如果说涉及到小区的建筑物及其附属设施的改变的话的话，必须要经过占小区面积三分之二以上业主一致通过以后才可以。即使业主委员会通过，而且有关部门审批仍然是全体业主共同使用的车位，不能仅仅因为谁出了钱就固定的分配给他，这是没有依据的。而绿化地属于小区业主共同拥有的，物业公司没有权利擅自改为车位还收取停车费，是没有道理的。